ОСМД. в чем подвох?

[Гість 178817]

Средства полученные от аренды идут на обслуживание жилого дома.

ОСМД это делать не в праве, оно создано как непредпринимательское общество для осуществления функций, определенных законом, иначе налоги будет платить во все госинстанции как "предприниматель"

 

[amaxur]

ОСМД это делать не в праве, оно создано как непредпринимательское общество для осуществления функций

нет

Стаття 21. Кошти об'єднання
коштів, отриманих об’єднанням у результаті здавання в оренду
допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного
будинку;

оно создано как непредпринимательское общество для осуществления функций, определенных законом, иначе налоги будет платить во все госинстанции как "предприниматель"

не совсем, оно является не прибыльным

Стаття 4. Мета створення об'єднання та його статус
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті
одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

 

[Wowa]

мы же про землю? магазины это юр. лица которые являются такими же сособствениками как и остальные жильцы, которые голосуют своими м2.

С ними больше всего путаницы. К магазину, обычно, отдельный вход, и территорию где шляются покупатели считают остальным жильцам как "придомовую", и за уборку снимают бабло. Аналогично с пристройками, гаражами, погребами.

 

[Sлана]

С ними больше всего путаницы. К магазину, обычно, отдельный вход, и территорию где шляются покупатели считают остальным жильцам как "придомовую", и за уборку снимают бабло. Аналогично с пристройками, гаражами, погребами.

Добавлю - весь двор изъезжен машинами,стоящими во дворе или в гаражах.Все тротуары на придомовой территории из-за них же в грязи.Плюс тоже самое от машин,привозящих товар для продовольственного магазина,занимающего весь первый этаж дома.Хороший старт для создания осмд.

 

[exsub]

Как ни печально, но никакой поддержки со стороны государства к внедрению ОСМД не чувствуется абсолютно.

Раньше (лет пять назад) была замануха для вновь создаваемых ОСМД в виде 50 тысяч от города на капремонт (капля в море, но всё-же), нормы про участие в капремонте старым балансодержателем. Сейчас всё это похерено.

Плюс отсутствие реальных рычагов воздействия на неплательщиков.

Согласен. Закон про ОСББ с 2001 года. Понятное дело, что сырой он был (как в принципе и сейчас) и т.п. сложности у людей были с созданием ОСББ, но хоть какую то надежду и механизмы этот закон предложил, а сейчас его еще немного кастрировали и красота.

Ведь если подумать, кинули население два раза 417 законом - убрали "капремонт" (это я так обобщаю) и добавили "обязаловку" до 01.07.2016, а иначе будут управлять "управленцы со стажем и опытом". Сразу два зайца убили - заставили в срочном порядке создавать ОСББ и брать на себя "груз хозяйствования" Жилкомсервиса без помощи в ремонте или не брать, но "не жаловаться".

Я не плачусь в жилетку и т.п. вой Ярославны, что все пропало, всех давят буржуины и т.п., просто мнение высказал.

Кстати когда лазил по реестру судебных решений связанных каким либо образом с ОСББ, то грубо говоря сделал вывод, что поделить их можно на три категории: взыскание с ОСББ коммунальщиками (вода, свет и т.п.), взыскание ОСББ с жильцов денег не уплаченных (кстати было интересное дело, жаль, что не сохранил себе ссылку - чувак, по-моему в Одессе, отбился от услуг ОСББ на садовника, юриста и еще какой то услуги в тарифе), ну и последняя - передача ОСББ дома и/или документов от старого балансодержателя, переход прав на землю и т.п. дела которые свидетельствуют о крайнем нежелании и "палкам в колеса" от старых "управителей" к новому ОСББ.

 

[nati303]

При нынешней квартплатте1-00 грн, обещают2-50, когда люди возмутились- тут- же сказали, ну это мы ещё решим,

ух, ты у вас квартплата 1 гр? Что за дом? У нас 2-49 гр. м.кв.

Ни в какое ОСМД лично я не вступлю( добровольно). Кто- то писал о коллективном заложничестве, как по мне, то это именно оно

А куда вступите? Выбор небольшой или управляющая контора, или ОСМД.

вы реально еще надеетесь, что кто-то под эгидой нынешней власти (городской или государственной) будет работать для людей?

я не настолько наивна, но Квартал не государственная контора. Говорят, что это добровольное объединение разных ОСМД в ассоциацию

Если есть председатель и еще пяток активистов в доме, готовых в сложный момент взять председательство на себя - то осмд действительно лучший выбор.

тоже пришли к такому выводу

 

[LaDiva]

вчера пообщались с представителем этой ассоциации ОСМ Квартал. Он так красиво все рассказал: консультации, семинары- бесплатно, сопровождение юристов при оформлении ОСМД (это за деньги).
А потом можно с ними от ОСМД договор заключить и они берут обслуживание на себя.
На сегодняшний день у них получается дешевле чем по гор. тарифам.
Получается почти упраляющая компания.
Теперь думаем можно с ними дело иметь или лучше сами выгребать. Тут еще слух пошел, что ассоциация аферисты, директор под следствием и т.д

Сопровождение юриста при создании ОСМД дешевле использовать не какой-то глобальной компании, так как тарифы у любой ассоциации подразумевают кормление всей ассоциации. В сети полно информации, если уж непонятны какие-то нюансы, то за 100-200 гривен можно получить полную консультацию и ответы на все вопросы.
Дело не в тарифах, а в условиях сотрудничества и перечне услуг на эти тарифы.
Это не почти, а самая обычная управляющая компания. Любой дом, который не хочет вести свое управление, может заключить договор между ОСМД своего дома и любой управляющей компанией, которая понравилась. Разница в том, что при ОСМД будет проработанный и принятый обеими сторонами договор, а не навязанный гор.советом.
С кем-то или самим зависит от того, потянете ли сами. Если да, то зачем Вам кто-то?
Ну а слухи - дело тонкое... А бы попробовала разобраться, кто их пустил. Ведь понимаете, что сейчас идет политика против тех, кто не является карманной компанией гор.совета. А еще есть вариант, что это и есть карманная компания, но таким образом они дискредитируют частные компании, чтобы люди боялись к ним обращаться.
Лично я пока не готова связываться с какой-либо компанией, а для решения локальных моментов можно привлекать единоразово специалистов.

 

[nati303]

Плюс отсутствие реальных рычагов воздействия на неплательщиков.

Всё это способно в зародыше погубить неплохую, в общем-то, затею.

Ё, сотая страница темы, надо же!

Да, неплательщики это беда, но кооперативные дома как то выгребают. А сотая страница потому, что время поджимает и решать что то надо. Вот народ и активизировался.

эту не плохую затею должны отставивать заинтересованные лица, а это жильцы...никто за них этого делать не будет.

только народ это никак не поймет, хотят что бы все осталось, как было. Им лучше власть склонять и ничего не предпринимать, увы.

Это не почти, а самая обычная управляющая компания. Любой дом, который не хочет вести свое управление, может заключить договор между ОСМД своего дома и любой управляющей компанией, которая понравилась. Разница в том, что при ОСМД будет проработанный и принятый обеими сторонами договор, а не навязанный гор.советом.

Вот мы и боимся, что первое время будем тыкаться, как слепые котята, ошибок наделаем. Есть мысль начать с ними посмотреть, что да как и может быть не продлевать договор.

Ну а слухи - дело тонкое... А бы попробовала разобраться, кто их пустил. Ведь понимаете, что сейчас идет политика против тех, кто не является карманной компанией гор.совета. А еще есть вариант, что это и есть карманная компания, но таким образом они дискредитируют частные компании, чтобы люди боялись к ним обращаться.

А я чем сейчас занимаюсь и не только здесь? Да, согласна может быть и такой вариант.

Лично я пока не готова связываться с какой-либо компанией, а для решения локальных моментов можно привлекать единоразово специалистов.

Наверное вы правы. У вас есть опыт в подобных делах? Специалисты, увы, бывают разные.

 

[*ТаТа*]

Вы вообще читаете, что другие пишут? Она и есть председатель кооператива. Но готова в любой момент кинуть это "председательство" к ***м собачим.

вы вообще понимаете о чем вас спрашивают?
она поддерживает создание ОСМД или думает, что в коммунальном доме жить лучше?

Да Вы уже неделю рвете **** за общую "собственность", а теперь вдруг съехали.

куда съехала? я на месте.

Вам пожалуй не мешает лекаря посетить.

думаю, вам и лекарь уже не поможет.

Мрак. Приведите пример "невнятности".

вот

Так пытался валить на ХТС, но ему суд четко разъяснил зоны ответственности - стояк и от стояка до запорного вентиля, кто не понял - до крантика в квартире между стояком и батареей, водосчетчиком или без онного - зона ответственности служб. После крантика - личная.

где прорвало?
каких служб?

Так что же Вы тут вообще распинаетесь. Вы даже "спiвласником" в ОСМД быть не можете, но всех поучаете. Но в "присидатели" похоже прете как танк.

ну, и какая связь между *поучаю* и *неспивласник*?
неспивласник поучать не может?
как я могу *переть в председатели* если не собственник?
но хоть изредка думайте головой.

Ага, коопратив отвечает, а ОСМД - такой же совладелец всего дома, не отвечает. Мадам, идите куда нибудь.

товарищ, откройте законы и почитайте.

Шось Вы ****ите. У Вас квартира не приватизированная - Вы сами написали, так за какой справкой о собственности Вы ходили? Если для другого человека, то Вас правильно послали. Кто Вы такая, что бы получить чужие бумаги на чужую собственность? Вы что, юридически утвержденное "доверенное лицо", или у вас была "доверенность" на ведение дел? Закрадывается подозрение, что от Вас квартирными аферами тянет.

фантазер.

какой выход из этой ситуации? Пока каждый собственник дойдет до БТИ, а потом пока справку выдадут пол года пройдет. А как быть с теми квартирами, где собственников не найти?

сделали поквартирный обход, у всех кто приватизировал, на руках *свидетельство о праве собственности*, переписали номера, и дали хозяевам расписаться о правильности данных.

При нынешней квартплатте1-00 грн, обещают2-50, .

что за дом?
у нас давным давно 2,50 от ЖКС.

Но честно говоря сомневаюсь пока в том, что получится какие то железобетонные основания для требования! капремонта придумать, скорее нечто компромиссное и просительное - типа какой то благотворительной и частичной помощи от горсовета и т.п. на ремонт дома,

надо пошерстить что там по *содержанию жилого фонда* есть.

причем здесь председатель или директор то?
я спросил: вы реально думаете, что осмд может добиться изменений в законах в свою пользу, если гепа директоров заводов публично на заседениях чуть ли не ***** посылает...

да, реально думаю.
гепа законов не издает.
изменения в законах происходят не через гепу.
директоров заводов, как и школ, и больниц и прочего он может и открыто посылать, т.к. они люди подневольные, контрактом связанные, им деваться некуда, вот и слушают.

Ща Танюха Т. придет и растолкует тебе неразумному. Ты подожди, шось она сегодня опёздыват, глобальные проблемы ОСМД в ВР мабуть пропихивает.
Или в Гепасовете.

соскучились?

 

[XGodeksX]

да, реально думаю.
гепа законов не издает.
изменения в законах происходят не через гепу.

эм, т.е вы предлагаете аж в верховную раду стучаться, если не к гепе?
так они щас яйценюком заняты, им точно не до осмд

 

[Льоля]

вы вообще понимаете о чем вас спрашивают?
она поддерживает создание ОСМД или думает, что в коммунальном доме жить лучше?
куда съехала? я на месте.

думаю, вам и лекарь уже не поможет.

вот

где прорвало?
каких служб?
ну, и какая связь между *поучаю* и *неспивласник*?
неспивласник поучать не может?
как я могу *переть в председатели* если не собственник?
но хоть изредка думайте головой.

товарищ, откройте законы и почитайте.
фантазер.


сделали поквартирный обход, у всех кто приватизировал, на руках *свидетельство о праве собственности*, переписали номера, и дали хозяевам расписаться о правильности данных.


что за дом?
у нас давным давно 2,50 от ЖКС.


надо пошерстить что там по *содержанию жилого фонда* есть.




да, реально думаю.
гепа законов не издает.
изменения в законах происходят не через гепу.
директоров заводов, как и школ, и больниц и прочего он может и открыто посылать, т.к. они люди подневольные, контрактом связанные, им деваться некуда, вот и слушают.


соскучились?

Госпадя! Не дай бог такого болтливого председателя!
Когда ж работать-то?

 

[amaxur]

Госпадя! Не дай бог такого болтливого председателя!
Когда ж работать-то?

а ты про кого?

 

[Льоля]

Про любительницу простыней

 

[*ТаТа*]

эм, т.е вы предлагаете аж в верховную раду стучаться, если не к гепе?
так они щас яйценюком заняты, им точно не до осмд

понятное дело, гепа по части законов ну ничем не поможет.
ну и хорошо, что не до ОСМД, как раз есть время обдумать чего требовать.

 

[amaxur]

Про любительницу простыней

тю как по мне она ответила на обращения...и кстати организовала работу по установке общего счетчика на тепло и счас продвигает создание в доме ОСББ...как по мне толковые вещи пишет кое шо для себя почерпнул...

 

[*ТаТа*]

Госпадя! Не дай бог такого болтливого председателя!
Когда ж работать-то?

при правильной организации труда звеньевой не работает (с).

 

[nati303]

Сделайте ксерокопии. Без них ничего не оформите.

Уверены? ссылку дайте, пожалуйста

 

[*ТаТа*]

Да она пред коопа, читай тоже самое ОСМД уже лет тридцать. На кой хрен ей поддерживать/не поддерживать то что у них уже давно.

ау, какую форму управления домом ОСМД/ЖК или ЖКС/УК она считает лучшей/правильно/нужной?
ну, мнине по этому поводу у нее есть?

Что тут не понятного если я судился с ним, а не с ХТС?
*****а валяете? ХТС, Водоканал, Горгаз и т.п., не службы?

ага, после крантика потекло.
службы, но ХТС, Водоканал - ответственность до входа в дом, в доме трубы не их.
поэтому не понятно как бы вы судились с ХТС, если затопило квартиру.

А я, по вашему, что читаю?

судя по вашим постам: надписи на заборе.

***** поучать не может.

однозначно, поэтому вам лучше помолчать.

Сделайте ксерокопии. Без них ничего не оформите.

такого требования нет в законе.

4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до
цього Порядку.

Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у
поданих документах, несуть власники житлових (нежитлових)
приміщень та заявник.

 

[amaxur]

службы, но ХТС, Водоканал - ответственность до входа в дом, в доме трубы не их.
поэтому не понятно как бы вы судились с ХТС, если затопило квартиру.

та кто там суфился??? то стекломоя дербалызнул и чела понесло...

судя по вашим постам: надписи на заборе.

это в лучшем случае...

 

[Эмиль Шаффхаузен]

Вы всерьез верите что они сделают для ВАС что - то?! Где у них такая мотивация?

Изредка бывает интересы совпадают