ОСМД. в чем подвох?

[Wowa]

есть *предмет поставки* (вода, газ..), есть *канал поставки* (труба, провод).
есть оплата *предмета*, есть оплата обслуживания *канала*.
и какова принципиальная разница то ли контора *вода* брала бы за обслуживание, то ли контора Жульком берет?

Разница в разграничении ответственности. Сейчас у вас нет воды, и поди разберись, жульком виноват или водоконал. Ради этого, спецом, так и разделили.

 

[*ТаТа*]

Спасибо за ответ. А кто и когда решит какие будут договора?

Я так понимаю что для Теплосетей будет выгоднее всем подсунуть коллективнй договор. Как от этого предохраниться?

не за что.

теплосетям, конечно выгоднее, и вероятно захотят спихнуть.

предохраняться? за решение о том, чтоб перейти от поквартирных договоров к общему договору с общей ответственностью за неплательщиков (договору с ОСМД) должны проголосовать собственники более 75% площади дома.
не думаю, что люди на это согласятся.

 

[*ТаТа*]

А разрешение у Главного архитектора получили?

а вам чье то разрешение на все надо?
самостоятельно решения принимать, не?

 

[Wowa]

не за что.

теплосетям, конечно выгоднее, и вероятно захотят спихнуть.

предохраняться? за решение о том, чтоб перейти от поквартирных договоров к общему договору с общей ответственностью за неплательщиков (договору с ОСМД) должны проголосовать собственники более 75% площади дома.
не думаю, что люди на это согласятся.

Но, можно создать ОСМД (всего 50%), а потом уже ОСМД за всех решит одной подписью председателя.

 

[*ТаТа*]

А по строительным нормам Украины расстояние от выходной двери квартиры до люка мусоропровода не должно превышать 25 метров, а новые дома выше трех этажей вообще запрещается проектировать и строить без мусоропроводов.

значит нормы надо пересматривать, от помойного ведра, которое выворачивали в мусоропровод вроде все уже отошли, цивилизация таки привела к мусорным пакетам, который можно и на улицу вынести.
буржуи сортируют, вынося и вывозят, и ничего, не переломились, хорошо живут.

Разница в разграничении ответственности. Сейчас у вас нет воды, и поди разберись, жульком виноват или водоконал. Ради этого, спецом, так и разделили.

создайте ОСМД, отремонтируйте трубы, будете точно знать: нет воды - не дает КП Вода.

 

[partola]

Кто будет платить за ремонт, ниже обитающим соседям, когда прорвало воду в стояке, кто его обязан менять?

Вопрос сложный. С одной стороны - вроде как по стояку идёт поставка воды в несколько квартир, т.е. обслуживать его должен поставщик воды. Но с другой стороны - зачастую стояки находятся внутри квартир, и поставщик воды не имеет доступа к стоякам для их обслуживания.

В новых домах это уже более продумано - там все "общие" коммуникации вынесены за территорию квартиры, и легче определить зону ответственности поставщика и жильца.

 

[*ТаТа*]

Кто будет платить за ремонт, ниже обитающим соседям, когда прорвало воду в стояке, кто его обязан менять?

все давно разжевано судами.
есть границы балансовой принадлежности.

 

[partola]

Но, можно создать ОСМД (всего 50%), а потом уже ОСМД за всех решит одной подписью председателя.

Это не так. В Уставе прописывается, какие вопросы решает председатель (текущее управление), а какие решаются исключительно общим собранием (глобальные вопросы).

Кстати, установление размера членских взносов в ОСМД (квартплата) - также прерогатива общего собрания, а не прихоть председателя или правления.

У председателя будет ровно столько прав, сколько ему делегирует общее собрание, и эти права обязательно должны быть прописаны в уставе.

 

[*ТаТа*]

Но, можно создать ОСМД (всего 50%), а потом уже ОСМД за всех решит одной подписью председателя.

кто ж вас так перепугал?
что напишите в Уставе, то и будет.
напишите, что не имеет права Председатель на такие решения, он и не будет иметь права.

Вопрос сложный. С одной стороны - вроде как по стояку идёт поставка воды в несколько квартир, т.е. обслуживать его должен поставщик воды. Но с другой стороны - зачастую стояки находятся внутри квартир, и поставщик воды не имеет доступа к стоякам для их обслуживания.

поставщик воды обслуживает трубы до ввода в дом.
общие трубы дома (хоть и в квартире) - совместная собственность жильцов - обслуживает ЖКС, ОСМД, ЖК.
в квартире трубы собственника квартиры - обслуживает сам.

 

[partola]

поставщик воды обслуживает трубы до ввода в дом.
общие трубы дома (хоть и в квартире) - совместная собственность жильцов - обслуживает ЖКС, ОСМД, ЖК.

Нелогично. Почему обслуживать трубы (нести затраты) должны они, а прибыль от поставки воды получать водоканал? Значит водоканал должен компенсировать им затраты на обслуживание труб.

 

[Wowa]

создайте ОСМД, отремонтируйте трубы, будете точно знать: нет воды - не дает КП Вода.

Еще б посоветовали слазить в подвал или устроиться на работу сантехника.

 

[partola]

Пару раз залил соседей, а потом за свои деньги поменял стояки (с выходами вверх и вниз) на оцинкованные.

Я не топил, просто при ремонте поменял стояки на новые. Потом написал заявление председателю, приложил квитанции и мне на эту сумму уменьшили квартплату, получилась переплата и я некоторое время не платил за квартиру. У нас так многие делают. Стояки, крыша.

Делаешь вроде как у себя, поэтому заинтересован в качестве, но имущество-то общее, поэтому имеешь право на компенсацию.

 

[amaxur]

Но, можно создать ОСМД (всего 50%), а потом уже ОСМД за всех решит одной подписью председателя.

нет. такого нет в законе

также прерогатива общего собрания, а не прихоть председателя или правления.

угу председатель вносит предложения и обосновывает их...

 

[*ТаТа*]

Нелогично. Почему обслуживать трубы (нести затраты) должны они, а прибыль от поставки воды получать водоканал? Значит водоканал должен компенсировать им затраты на обслуживание труб.

задавались таким вопросом,
ответ: водоканал может взять обслуживание на себя за дополнительную плату.
ві же понимаете, что платить все равно нам.

Еще б посоветовали слазить в подвал или устроиться на работу сантехника.

это вы сейчас профессию сантехника обхаяли?
варианта всегда три:
- оплатить работы.
- сделать самому.
- сидеть как есть.

 

[*ТаТа*]

Я не топил, просто при ремонте поменял стояки на новые. Потом написал заявление председателю, приложил квитанции и мне на эту сумму уменьшили квартплату, получилась переплата и я некоторое время не платил за квартиру. У нас так многие делают. Стояки, крыша.

Делаешь вроде как у себя, поэтому заинтересован в качестве, но имущество-то общее, поэтому имеешь право на компенсацию.

 

[amaxur]

Значит водоканал должен компенсировать им затраты на обслуживание труб.

Тогда водоканал будет иметь полный доступ и ты ничего не сможешь сделать с внутри домовыми комуникациями без разрешения поставщика. Пример: захочет дом(жильцы) поменять трубы, а водоконал заблокирует, скажет мол заказывайте у нас проект, тогда разрешим.

 

[*ТаТа*]

ОСМД - это ребенок, который умер в утробе своей матери (законе) еще до своего рождения.
Этого ребенка нужно осторожно достать из утробы матери (закона), сделав кесарево сечение, и с почестями похоронить.

ну да во всех цивильных странах *кондоминимумы* цветут и пахнут, а у нас вы готовы похоронить не попробовав.
кооперативные дома живы-здоровы с давних советских лет, чем ОСМД хуже?
тем, что там люди за свои бабки жилье строили и относятся к нему как к своему, а коммунальные даром раздали, так они *дармовыми* и остались.

 

[Wowa]

это вы сейчас профессию сантехника обхаяли?

Нет, это вы тут вещаете, что все должны заделаться сантехниками, дворниками и высаживать цветочки.

 

[*ТаТа*]

Нет, это вы тут вещаете, что все должны заделаться сантехниками, дворниками и высаживать цветочки.

нет.
я вещаю, что кто не хочет/может платить деньгами, всегда может внести личный вклад трудом в сохранение собственной недвижимости.

 

[partola]

ответ: водоканал может взять обслуживание на себя за дополнительную плату.

Я бы предпочёл, чтобы эта оплата содержалась в цене кубометра воды.

А может она и так там есть? Ведь никто ж не видел тех расчётов.

Тогда водоканал будет иметь полный доступ и ты ничего не сможешь сделать с внутри домовыми комуникациями без разрешения поставщика.

Ну, например, с газом и сейчас так.