ОСМД. в чем подвох?

[косолано]

ОСМД

ето есть будущее

 

[koko$]

ето есть будущее

а за этим стоит самообразование народа в принципе, сейчас это даже в новостроях не наблюдается

 

[ch]

дом сдан в 88

Сколько квартплата если не секрет?

 

[Kozyava]

Не секрет , на данный момент 148 грн в месяц.

И на счёт всех магазинов и других помещений- вы имеете право продавать помещения, получать за них арендную плату, и т.д. И этими деньгами распоряжаться на нужды дома.

 

[PaPanya]

Не секрет , на данный момент 148 грн в месяц.

И на счёт всех магазинов и других помещений- вы имеете право продавать помещения, получать за них арендную плату, и т.д. И этими деньгами распоряжаться на нужды дома.

1. Это если они кому то вообще нужны. В моем доме подвал никому не нужен и даром.
2. Контингент. Дстаточно взглянуть на суммы долга и кол-во должников, что-бы на корню зарубить идею осмд.

Я не спорю, дом с магазинами в центре легко затащит

Не секрет , на данный момент 148 грн в месяц.

За м2 ?

 

[Kozyava]

Дом в спальном районе, без магазинов)) должники есть, но не много. А если вам не нужен ваш подвал- то какой ОСМД))) живите с Харьковским жилком сервисом )

За м2 ?

обычная панельная 9-ти этажка, за 3х комнатную квартиру. Около 100 м2 (если весь метраж)

 

[PaPanya]

Дом в спальном районе, без магазинов)) должники есть, но не много. А если вам не нужен ваш подвал- то какой ОСМД))) живите с Харьковским жилком сервисом )

Как вы порешали с гнилыми трубами и старой электропроводкой ? С крышей текущей ? Лифтом поломаным ? Входами в подъездами разрушеными ? Ремонтами в подъездах ?

 

[Wowa]

Дом в спальном районе, без магазинов)) должники есть, но не много. А если вам не нужен ваш подвал- то какой ОСМД))) живите с Харьковским жилком сервисом )

От всяких сервисов вас ОСМД не защитит. У нас нет конкуренции на рынке ком. услуг, заставят пользоваться услугами тех же КП. Только еще платить за соседей, и подвергаться штрафам, проверкам, ну и всем другим прелестям юрлица.

 

[Kozyava]

Как вы порешали с гнилыми трубами и старой электропроводкой ? С крышей текущей ? Лифтом поломаным ? Входами в подъездами разрушеными ? Ремонтами в подъездах ?

Все ремонтируем за наши деньги. Меняем все поэтапно. Крышу перестелили пару лет назад. Тогда же выгнали из нашего дома ЖЭК, который незаконно занимал площади в нашем доме, продали это помещение, и сделали ремонт. Лифты все починили. Ну короче все делаем, т.к. адекватный председатель, и люди в доме. Убирают каждый день, чинят - не через неделю, а за два часа. В этом году за асфальтировали дорогу перед домом.
Все сами. Главное самим жильцам не ****ь в подъездах, и будет все хорошо.

 

[alex-sam]

Прежде чем передать дом в ОСМД предыдущий владелец обязан сделать капитальный ремонт здания.

 

[Kozyava]

Прежде чем передать дом в ОСМД предыдущий владелец обязан сделать капитальный ремонт здания.

 

[PaPanya]

Все ремонтируем за наши деньги. Меняем все поэтапно. Крышу перестелили пару лет назад. Тогда же выгнали из нашего дома ЖЭК, который незаконно занимал площади в нашем доме, продали это помещение, и сделали ремонт. Лифты все починили. Ну короче все делаем, т.к. адекватный председатель, и люди в доме. Убирают каждый день, чинят - не через неделю, а за два часа. В этом году за асфальтировали дорогу перед домом.
Все сами. Главное самим жильцам не ****ь в подъездах, и будет все хорошо.

Т.е. про контингент вы прослушали ? Что делать с срущими, рыгающими в подъездах соседями, которым пох на все ? Там долги по ...надцать тысяч. У меня например таких ....ну треть.

Что бы починить лифты в нашем 3-х подъездном доме надо порядка 100т грн. Коммуникации на пару миллионов потянут.

 

[Kozyava]

Переезжать в нормальный дом )) к сожалению только так.

 

[Гість 3253]

ОСМД. в чем подвох?

В том, что ведомства и муниципалитет хотят избавиться от надобности давать жилье в будущем тем, чьё жильё придёт в аварийное состояние. Хотят дома, в которых ни разу не проводился капремонт (а в некоторых он, между прочим, должен был проводиться уже и пару раз), повесить жильцам якорем. А, да - и пару шох на погоны.
"Так в каком стаканчике шарик?"(С) Гепа.

 

[Ckeptik]

Дом в спальном районе, без магазинов)) должники есть, но не много. А если вам не нужен ваш подвал- то какой ОСМД))) живите с Харьковским жилком сервисом )



обычная панельная 9-ти этажка, за 3х комнатную квартиру. Около 100 м2 (если весь метраж)

Если не секрет , по какому адресу дом расположен с квартплатой 1,48грн/м.кв. ?

 

[perepiyaka90]

у нас в доме тоже осмд, так вот такая история. выбрали председателя, а он не проплачивал за отопление с декабря 2013.В начале отопительного сезона отопление включили, а на днях выключили под предлогом что что-то сломалось. как оказалось дальшо по дому в нафтогазе числится долг, не маленькио и вообще отопление включили самовольно сорвав все пломбы.

 

[uwatcher]

обычная панельная 9-ти этажка, за 3х комнатную квартиру. Около 100 м2 (если весь метраж)

Этого одного уже достаточно, чтобы понять что все сказнное данной персоной - чистой воды пи...деж.

 

[Лика20]

И у нас осмд. Уже третий председатель, первые два проворовались. списывали деньги и обналичивали.Жильцы, которые не хотят платить-не платят. Повлиять на них невозможно,система так расположена, что газ, воду не отключишь, а еще хуже-это магазины на первых этажах и подвал весь проданный. Они на всех забили и ничего не платят. ОСМД возможно только, если у всех жильцов напрямую договор с теплосетью, водоканалом и харэнерго. А в осмд платишь только кварплату. Тогда и ты уверен, что тепло и воду не отключат ,потому что осмд проворовалось и твои деньги не дошли до комунальщиков.

 

[ambacaramba]

суть в том ...

суть в том, что по новому закону жильцы дома уже собственники дома и придомовой территории, чего небыло раньше
и им достаточно организовать инициативную группу, которая будет заниматься вопросами дома и придомовой территории, собирать деньги, организовывать работы и процессы, ремонты и уборку, нанимать обслуживающие фирмы и людей на работы, курировать дом

ОСМД более сложная структура и ее пытаются навязть государство и городские власти, до 1 июля дан срок на самоорганизацию, а потом будут назначены районные управляющие конторы тем, кто не создал ОСМД

информация о ОСМД в Харькове и основные моменты описаны тут

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

там и про работу с должниками и про 1562 обслуживает ли ОСМД и пр.

разница в том, что инициативная группа просто объединяет людей, которые имеют договора с коммунальными предприятия и сами платят за коммунальные услуги и сбрасываются на текущие работы по дому
в ОСМД люди платят или не платят управляющему и уже ОСМД заключает договора с коммунальными предприятиями и обслуживающими конторами, сами решают внутри вопросы с неплательщиками и пр.

т.е. при создании ОСМД юридические вопросы гражданина и коммунальщиков переходят из юрисдикции гражданского кодекса под юрисдикцию хозяйственного кодекса, минусы этого больше знают юристы - я так понял основную загвоздку

 

[Юрий Федорович1]

суть в том, что по новому закону жильцы дома уже собственники дома и придомовой территории, чего небыло раньше
и им достаточно организовать инициативную группу, /QUOTE]

А где вы в законе нашли такую формулировку "инициативная группа". Я не смог. Меня бы тоже больше устроило такая схема, т.к. у меня нет долгов, а вот с должниками пусть бы на прямую разбирались поставщики услуг.