ОСМД. в чем подвох?

[Dacerar]

ибо потянуть несколько сотен тысяч гривен на проект жильцы какбе и смогут, то на котлы пару тройку-миллионов точно не потянут.
Плюс еще начнутся разные качели: трассы нет, грп нужно ставить и т.д

есть вариант подтянуть 2-3 миллионов, причем у самих жильцов.

Избавиться можно от поставщика тепловой энергии путем построения котельной на крыше доме.

насколько тарифы на тепло будут ниже с котельной чем без неё?
Котельная же может и воду горячую давать?

 

[*ТаТа*]

Да Танюха, и с мозгами, и с юмором, и знаниями забугорной, да и местной жизни, у тебя не густо.

зато какая от меня польза: вы вон постоянно свой ЧСВ чешете.

 

[Ампер]

Опять за рыбу гроши...Каким боком ОСББ к поставщикам услуг???? Ну вот каким??

Странно, а я вот не пойму каким боком этот колхоз к собственникам квартир? Нахрен эта прокладка, если по закону любой предприниматель может заменить собой этот колхоз?

Если смотреть на колхоз с позиции маркетинга, то в осмд нет абсолютно никаких конкуретных преимуществ, а рисков больше, чем при найме частного предпринимателя управдомом для обслуживания дома.

Если нет денег не содержание квартиры, то накуя ее приватизировать?
В таком случае лучше если собственник город.

а ваще ничего, шо когда их приватизировали в 90-х, 2000-х, то речь совсем о другом шла? Память коротка?

 

[amaxur]

Странно, а я вот не пойму каким боком этот колхоз к собственникам квартир? Нахрен эта прокладка, если по закону любой предприниматель может заменить собой этот колхоз?

Ну как минимум, что бы был выбор. Одним нравится чтобы ими управляли, другим нравится участвовать в управлении своего имущества.

Если смотреть на колхоз с позиции маркетинга, то в осмд нет абсолютно никаких конкуретных преимуществ, а рисков больше, чем при найме частного предпринимателя управдомом для обслуживания дома.

При чем тут маркетинг???? Когда здесь ситуация, сосед доверил своему соседу управлять их совместной собственостью(это я так утрировал, шоб дошло для тех кто в танке). Следить за тем, что бы дом был в исправном техническом состоянии. А ОСББ это всего лишь инструмент...

то речь совсем о другом шла? Память коротка?

кстати о чем шла речь?

 

[miraj290]

ТВ гепы уже второй день транслирует новость о том, что дескать ОСМД еще на год отодвинули.

Отбой воздушной тревоги!

Слава аллаху , хоть ещё на год мордобой между жильцами отложили.

 

[Photonex]

Слава аллаху , хоть ещё на год мордобой между жильцами отложили.

Да смотрю на ХФ уже не одну дубину сломали.

 

[abzats]

Слава аллаху , хоть ещё на год мордобой между жильцами отложили.

вроде на пол года, судя по информации на странице ОСМД Харькова https://www.facebook.com/osmd.kharkov.ua/

Коллапс с ОСМД 1 июля 2016 отменяется!

До 1 января 2017 года ЖЭКи будут обслуживать многоквартирные дома, в которые местная власть не успела назначить управителя.

14 июня Верховная Рада Украины приняла закон № 4680 о внесении изменений в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Согласно документу, определен шестимесячный переходной период с 1 июля 2016-го до 1 января 2017 года, в течение которого местные власти могут проводить тендеры и назначать управителей в дома, не выбравшие самостоятельно управляющую компанию и не создавшие ОСМД.

 

[Andruxaxa]

Мэрия Харькова: «Жилкомсервис» продолжит обслуживать дома коммунальной собственности

«Многочисленные встречи с жителями говорят о том, что люди не хотят создавать ОСМД, не хотят управляющих компаний, которые не будут находиться в сфере городского управления. И это правильная позиция харьковчан. На этом пути много аферистов. Многие управляющие компании хотели создавать люди, не имеющие опыта. Они набирали мало голосов в свою поддержку и обманным путем собирали с людей подписи. Что бы дала компания, которая ничего не умеет? Собрали бы деньги с людей, наверняка бы их присвоили и сбежали. Поэтому мы неоднократно обращались в парламент и Кабмин и предупреждали о той взрывоопасной ситуации, которая может сложиться. Я думаю, что нас услышали, и здравый смысл восторжествовал», — заявил первый заместитель городского головы *Игорь Терехов.


«Что делать, если случается авария в подвале жилого дома? Коммунальщики выезжают на устранение этой аварии и предоставляют услугу бесплатно. А если там управляющая частная компания, то КП не может работать бесплатно и должно выставить за работу счет.

https://www.kharkovforum.com/469831...it_obsluzhivat_doma_kommunalnoi_sobstvennosti

на благо города и всех харьковчан(с)

 

[Dozor]

Слава аллаху , хоть ещё на год мордобой между жильцами отложили.

это- не из-за любви к будущим "бойцам", а просто не успевают поделить между собой "бойцовские клубы"...
Возможно уже поделено все , но только не согласовали "эмблемы" и названия "клубов".. "Ринг" же для гешефта- немерянный

 

[NAL]

Ну, в дремучие 2000 года приватизировали лишь бы приватизировать, ибо квартплата оставалась та же, хоть приватизировано, хоть нет, а платили за приватизацию копейки. Было как два пальца об асфальт, совладельцами делали всех проживающих, даже детей. Не приватизировали, кажется, если кто-то из проживающих был против или за коммуналку были долги.

Приватизация квартир за копейки отдельно от всего остального чисто популисткий шаг, бомба замедленного действия которая всеравно рванет рано или поздно. ОСМД особо не отличаются от ЖСК, которые существуют уже более чем полсотни лет и в большинстве лучше чем ЖЭКовские дома.

 

[Dozor]

Приватизация квартир за копейки отдельно от всего остального чисто популисткий шаг, бомба замедленного действия которая всеравно рванет рано или поздно. ОСМД особо не отличаются от ЖСК, которые существуют уже более чем полсотни лет и в большинстве лучше чем ЖЭКовские дома.

вот только изначально в совке в них вступали сознательно, имея на это бабло.. В жековских домах, с квартирами, полученными задарма- народ был и есть - абсолютно разный...

 

[Днепровский]

а ваще ничего, шо когда их приватизировали в 90-х, 2000-х, то речь совсем о другом шла?

Шо, обещали содержать ваши квартиры за государственный счет? ))

«Что делать, если случается авария в подвале жилого дома? Коммунальщики выезжают на устранение этой аварии и предоставляют услугу бесплатно. А если там управляющая частная компания, то КП не может работать бесплатно и должно выставить за работу счет.

А если там УК, то она обязана устранять аварии сама или по договору с др. фирмой.
Создавайте свою фирму по оказанию услуг слесарей-сантехников и работайте на УК и ОСМД.
Непочатый край работы.

ОСМД особо не отличаются от ЖСК, которые существуют уже более чем полсотни лет и в большинстве лучше чем ЖЭКовские дома.

+100500!
Наконец-то здравая мысль.

В жековских домах, с квартирами, полученными задарма- народ был и есть - абсолютно разный...

Уже писал, в домах где много граждан льготных категорий и малоимущих, ОСМД лучше не создавать.
Они должны обслуживаться УК.

 

[Ампер]

Шо, обещали содержать ваши квартиры за государственный счет? ))

кто о чем, а голый о бане! Начнем с того, что дома, которые были построены 40 лет назад, как минимуму оплачивали 20 лет амортизацию и деньги должны были отложены на обновление жилого фонда. Разговоры о том, что уже давно не так, оставьте лохам, потому как есть санитарные и технические нормы, которые должны быть соблюдены при передаче жилого фонда с баланса на баланс. Имущество, не может быть вне баланса, а тем более жилой фонд. Если передающая сторона не выполняет норм, СЭС и ГАСК должны наложить штраф и потребовать устранить проблемы под надзором владельцев жилья.

Ну, а что касается тогда (когда проходила активная фаза приватизации) и сейчас, то хотя бы на тарифы посмотрите, и соотношение тарифов к зарплатам, это как минимум. Ну, а дальше читайте действующий закон о приватизации жилья в Украине, много открытий вас ждет!

 

[alexis4591]

Мы Жилищный Кооператив - т.е. ЖК. Подчеркиваю - ЖК. Нас заставили лет 5 назад изменить статус, поскольку мы ничего не строим. Т.е Жилищно-строительный кооператив стал Жилищным кооперативом. Мы перерегистрировались, новый устав, новые печати и прочее. Теперь в исполкоме я узнаю, что если я не стану ОСМД - я теряю статус неприбыльного предприятия. А неприбыльные предприятия - ОСМД...и как ни странно - ЖСК!!! (Закон х.з не помню номер и дату - но от 2015 года, подписаный президентом - можете погуглить и найти) Про ЖК там нет ни слова! Получается - нас заставили стать ЖК, а теперь - про нас в законе нет и речи! Вот та ***ня, малята.

 

[Март]

Получается - нас заставили стать ЖК, а теперь - про нас в законе нет и речи! Вот та ***ня, малята.

Придется снова по кругу перерегистрироваться.

Но вы держитесь там )))

 

[*ТаТа*]

но от 2015 года, подписаный президентом - можете погуглить

можем, уже внесли поправки:

Співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком."

правда в сроках все путаются, кто про год говорит, кто про полгода.

Про ЖК там нет ни слова!

именно так.
там говорится про три возможных варианта управления домом, и ЖК среди них нет.

 

[AlenaS3]

кто о чем, а голый о бане! Начнем с того, что дома, которые были построены 40 лет назад, как минимуму оплачивали 20 лет амортизацию и деньги должны были отложены на обновление жилого фонда. Разговоры о том, что уже давно не так, оставьте лохам, потому как есть санитарные и технические нормы, которые должны быть соблюдены при передаче жилого фонда с баланса на баланс. Имущество, не может быть вне баланса, а тем более жилой фонд. Если передающая сторона не выполняет норм, СЭС и ГАСК должны наложить штраф и потребовать устранить проблемы под надзором владельцев жилья.

Ну, а что касается тогда (когда проходила активная фаза приватизации) и сейчас, то хотя бы на тарифы посмотрите, и соотношение тарифов к зарплатам, это как минимум. Ну, а дальше читайте действующий закон о приватизации жилья в Украине, много открытий вас ждет!

Все правильно.
А на деле выглядит так.
Нашелся человек, готовый организовать Осмд.
Началось переливание крови - половина жильцов за, половина против- кто-то пустил слух, что возьмутся кредиты под залог жилья(правда непонятно -каким образом).
Вот так и живем, естественно ни о каком капитальном ремонте дома речи не идет, все останется похоже, как прежде.

 

[V1234]

Все правильно.
А на деле выглядит так.
Нашелся человек, готовый организовать Осмд.
Началось переливание крови - половина жильцов за, половина против- кто-то пустил слух, что возьмутся кредиты под залог жилья(правда непонятно -каким образом).
Вот так и живем, естественно ни о каком капитальном ремонте дома речи не идет, все останется похоже, как прежде.

А вы хотели за счет жильцов сделать капремонт Та нет уж, пусть ***комсервис откапиталит, а потом уж вешает на наши шеи

Приватизация квартир за копейки отдельно от всего остального чисто популисткий шаг, бомба замедленного действия которая всеравно рванет рано или поздно

Ерунду вы говорите, приватизация - это был единственно возможный вариант купить продать квартиру. До приватизации покупка происходила приблизительно так- знакомая нашла человека, готового продать жилье, дальше цирк на дроте - разводится с мужем, продавец разводится с женой, покупатель с продавцом регистрируют брак, продавец новую жену прописывает в квартире, получает деньги, разводится и выписывается. И опа-на, покупательница опять выходит замуж за своего законного и прописывает его у себя, а продавец опять женится на своей законной. И когда после приватизации избавились люди от этого бреда, вы называете приватизацию популизмом, в совок не хотите вернуться, и купить квартиру по вышеприведенной схеме

 

[AlenaS3]

А вы хотели за счет жильцов сделать капремонт Та нет уж, пусть ***комсервис откапиталит, а потом уж вешает на наши шеи

Согласна полностью, но как это будет в реальности - посмотрим. Вернее , скорее всего, ничего не увидим.

 

[snikersmu]

А вы хотели за счет жильцов сделать капремонт Та нет уж, пусть ***комсервис откапиталит, а потом уж вешает на наши шеи

Вон он типичный "наш" человек.
Сделайте готовое нам на блюдечке и потом мы может быть посмотрим...

А самим взять и сделать как всегда... должен кто-то...

ЗЫ я в новостройке пока что один на этаже (соседи ещё не начали ремонты). Так вот есть много недоделок и того, что мне не нравиться. К примеру нужно застеклить проём на этаже чтобы зимой не задувало через коридор на этаж, поставить на все ниши с проводами/трубами на этаже замки нормальные, поменять одну из двух дверей в коридоре на этаже т.к. её выломало уже сильным сквозняком (из-за открытых этих ниш). Как вы думаете, кто это будет делать? Подскажу: я сам себе создаю уют, и не жду ничего ни от кого.