ОСМД или УП

[lastTOCHKA]

ОСМД или УП

Здравствуйте. У нас многоквартирный дом обслуживает управляющая компания "Жилсервис" уже 12 лет.
Правда,последний год она очень сильно разочаровывает и не только в обслуживании, но и в общении с жильцами.
Нас,жильцов, поставили перед фактом повышения тарифов,на вопрос "почему такие большие суммы заложены в уборке лестничных пролетов" внятного ответа не получили...ну,кроме того, что 32000грн-зарплата дворника за 8 месяцев,а остальные 30000грн-траты на моющее и инвентарь для уборки тоже за 8месяцев!?
Нам поставили ультиматум или продлить договор с этими тарифами или разорвать его через 2месяца...и ушли
А разве УП компания не должна как-то отчитываться перед жильцами,если возникли вопросы, или совместно принимать решение,например,тариф на освещение общественных мест...у нас до сих пор не поменяли лампы накаливания на экономки...а самим жильцам запретили менять лампы...под предлогом "они сгорают быстрее ламп накаливания"
Вообщем,посоветуйте,что делать в такой ситуации...пытаться взаимодействовать или искать замену? Если взаимодействовать,то как и на что можно расчитывать. Возможно, ОСМД-выход...но дом большой,а это и сложность в управлении, народ просто не привык за себя думать, и 11благополучных лет с Жилсервисом, когда все за тебя решали и делали...а это всегда проще
П.С.возможно,я не совсем там разместила тему,буду благодарна за ее "правильное"размещение

 

[Peppy]

В любом случае пока у вас нет ни ОСМД ни другой управляющей компании на примете, нужно договариваться с нынешней. Не оставите же вы дом без обслуживания. Но договор подписывать на чёткий срок, а за это время попытаться найти альтернативу. Управляющих компаний по городу совсем не много, да и не факт, что они будут лучше и дешевле, чем нынешняя УК. Мне кажется, оптимальная схема ОСМД + УК. В этом случае ОСМД самостоятельно принимает тарифы, а УК профессионально эксплуатирует в рамках выделенного бюджета.

 

[vitekua]

Крепитесь. Я б забил. Зачем вам это? Ну будете на 100 грн больше платить. Уборка устраивает?

 

[kirya23]

Лучше ОСМД - будете знать куда деньги идут

 

[BigBrother]

Здравствуйте. У нас многоквартирный дом обслуживает управляющая компания "Жилсервис" уже 12 лет.
Правда,последний год она очень сильно разочаровывает и не только в обслуживании, но и в общении с жильцами.
Нас,жильцов, поставили перед фактом повышения тарифов,на вопрос "почему такие большие суммы заложены в уборке лестничных пролетов" внятного ответа не получили...ну,кроме того, что 32000грн-зарплата дворника за 8 месяцев,а остальные 30000грн-траты на моющее и инвентарь для уборки тоже за 8месяцев!?
Нам поставили ультиматум или продлить договор с этими тарифами или разорвать его через 2месяца...и ушли
А разве УП компания не должна как-то отчитываться перед жильцами,если возникли вопросы, или совместно принимать решение,например,тариф на освещение общественных мест...у нас до сих пор не поменяли лампы накаливания на экономки...а самим жильцам запретили менять лампы...под предлогом "они сгорают быстрее ламп накаливания"
Вообщем,посоветуйте,что делать в такой ситуации...пытаться взаимодействовать или искать замену? Если взаимодействовать,то как и на что можно расчитывать. Возможно, ОСМД-выход...но дом большой,а это и сложность в управлении, народ просто не привык за себя думать, и 11благополучных лет с Жилсервисом, когда все за тебя решали и делали...а это всегда проще
П.С.возможно,я не совсем там разместила тему,буду благодарна за ее "правильное"размещение

Створити ОСМД і потім з цієї позиції домовлятись з обслуговуючими конторами якщо не хочеться займатись цим самим. Допоки не матимете ОСМД - керуюча компанія викручуватиме вам руки як захоче.
З.І. часу у вас до 11 грудня, інакше потім здихатись КК буде ой як складно, а вони цим користуватимуться.

 

[Оценщик]

Крепитесь. Я б забил. Зачем вам это? Ну будете на 100 грн больше платить. Уборка устраивает?

Почем в Родниках Новобуд берет за 1м2?

 

[Peppy]

Створити ОСМД і потім з цієї позиції домовлятись з обслуговуючими конторами якщо не хочеться займатись цим самим. Допоки не матимете ОСМД - керуюча компанія викручуватиме вам руки як захоче.
З.І. часу у вас до 11 грудня, інакше потім здихатись КК буде ой як складно, а вони цим користуватимуться.

А что произойдёт после 11 декабря?

 

[BigBrother]

А что произойдёт после 11 декабря?

Перепрошую, то в мене дата засіла вголові, шикрокого загалу вона не стосується. Відредагував би свого дописа, але опція вже недоступна.

 

[vitekua]

Почем в Родниках Новобуд берет за 1м2?

8.50

 

[Оценщик]

8.50

Спасибо. Недавно Новобуд заявил: никаких фондов на ремонт в будущем предприятие не создает, будущие ремонты дома, труб и тд. за счет жильцов (Вам еще рано думать, но все-таки)

 

[vitekua]

Спасибо. Недавно Новобуд заявил: никаких фондов на ремонт в будущем предприятие не создает, будущие ремонты дома, труб и тд. за счет жильцов (Вам еще рано думать, но все-таки)

кто именно в новобуде это заявил? В подписанном тарифе есть фонд кап ремонта. Умножаем на площадь * на тариф на кап ремонт * месяца оплаты (фактическая оплата) = иск в суд на эти средства. С другой стороны что за 3 даже года инфляция это превратит в 0 - это другой вопрос.

Вообще тариф или кап ремонт не является чем-то, что должно обсуждаться сейчас конкретно у нас в доме. Много гарантийных работ застройщика и пуск коммуникаций... на данный момент это приоритетнее капремонта.

В целом я согласен, что модель самая идеальная ОСМД - без кап отчислений, а на ремонт на собраниях обязывать сдавать по надобности... в нашей экономике какое-то накопление на 10-20 лет не работает. Просто через 10 лет доход у многих падает. После начала жизни в новострое и банальные 1к грн с квартиры на ремонт внутредомовых труб будет нереально на голосовании протянуть

 

[vitekua]

Спасибо. Недавно Новобуд заявил: никаких фондов на ремонт в будущем предприятие не создает, будущие ремонты дома, труб и тд. за счет жильцов (Вам еще рано думать, но все-таки)

В Доминионе, если не ошибаюсь 5.6, но там 200 квартир, а у нас 84 + насосы и прочая балолайка - типичная для свечки...

 

[Sec]

...но дом большой,а это и сложность в управлении

Большой дом, это экономически выгодный дом для самостоятельного управления через ОСМД.

Жилсервис это тот же Новобуд-Комфорт (Комфорт-Новобуд), все та же Щупаченко И.И.

Банальное разворовывание денег, ни каких отчетов никогда от этой конторы не будет, нельзя же показывать собственникам масштабы хищений.
Уборка лестничных пролетов такая дорогая потому что там заложен личный водитель, бензин, аренда автомобиля, аренда гаража, чтоб возить царицу)) разжирела ходит с трудом))) еще прибыль для Перадзе и Нехорошкова, вот и получается что на дом ничего не остается.

Кстати собственники дома по Академика Павлова 160Д отказались поднимать себе тариф и ничего, Щупаченко с трудом но проглатила)) смирилась