Обязанности перед риэлторами.

[Буницын]

Обязанности перед риэлторами.

Могу ли я купить объект недвижимости у человека минуя риэлтора, у которого заключен эксклюзив на продажу данной недвижимости с риэлторским агенством? А то слишком уж они зажрались со своими 5%.

 

[Клякс]

можете.

 

[Буницын]

какие нюансы при этом могут возникнуть?

 

[The Dandy]

какие нюансы при этом могут возникнуть?

Могут вас поймать и в лес вывезти... как-то так... Это же всё криминальные струкутры.

 

[Буницын]

Ясно, что то еще?

 

[advocat]

Ясно, что то еще?

Никаких.
Никто не может ограничить собственника права распоряжаться своим имуществом, кроме случаев предусмотренных законом.

 

[Superficiy]

Могу ли я купить объект недвижимости у человека минуя риэлтора, у которого заключен эксклюзив на продажу данной недвижимости с риэлторским агенством?

для Вас, как для покупателя никаких последствий такая покупка не вызовет...

Для продавца, возможно, если нормально составлен договор, возникнет необходимость всё же заплатить риэлторам.... и опять же нужно читать договор с риэлтором... чтоб делать вывод о перспективах риэлтора...

 

[Ferox]

Могу ли я купить объект недвижимости у человека минуя риэлтора, у которого заключен эксклюзив на продажу данной недвижимости с риэлторским агенством? А то слишком уж они зажрались со своими 5%.

Ты-то можешь. Но хозяин все равно по договору должен заплатить 5% риелтерам. И получит он эти 5% с тебя. Так что смысла трепыхаться нету. Если не мимо агентов - то так хоть ты их чуть побегать вместо себя заставишь.

Если ты сформулируешь вопрос иначе: "Может ли хозяин не платить риелтерам 5%" то ответ: если продажа происходит в течение срока действия договора - нет. Единственный вариант - ждать пока срок договора истечет.

Для продавца, возможно, если нормально составлен договор, возникнет необходимость всё же заплатить риэлторам.... и опять же нужно читать договор с риэлтором... чтоб делать вывод о перспективах риэлтора...

Не в правильном месте ты договор читать собрался, дядя Федор. Договора составлены так, что получить свои деньги с хозяина риелтор может 100%. Читать его внимательно надо в части условий прекращения действия потому что у умных риелторов с "правильно составленными договорами" эти самые эксклюзивы практически не прекращаемые. Автоматически продляется, если не расторгнут в один конкретный день. А в этот день риелтору достаточно отморозиться от встреч с хозяином. Но это не у всех, а у самых ушлых, у некоторых - нормально срок действия прекращается.

 

[Superficiy]

Но хозяин все равно по договору должен заплатить 5% риелтерам. И получит он эти 5% с тебя.

это почему? вот представте себе.. продал хозяин квартиру и кинул риэлтора.. ну и при чём тут покупатель? у покупателя перед риэлтором никаких обязанностей нет... т.к. договора нет.... а между покупателем и продавцом в договоре-купли продажи будет указано, что продавец деньги за продажу квартиры получил...

то что продавец не выполнит своих обязательств перед риэлтором по заключенному между продавцом и риэлтором договору совершенно не должно волновать покупателя... я бы слал далеко такого продавца..если бы он предъявил мне после продажи, что я ещё 5% должен.... в честь чего?

 

[Буницын]

дело в том что объект оформлен на двух собственников, один из которых не знает о продаже через риэлтора и согласен на вариант без него. а продать то надо.

 

[Ferox]

я бы слал далеко такого продавца..если бы он предхявил мне после продажи, что я ещё 5% должен....

Почему после? Он просто 5% в цену включит и всё. Какие вы все блин наивные... Более того, эти 5% уже в цену включены. Сейчас если покупать через риелтера с хозяином можно торговаться. На те самые 5% он подвинется, вместе с 5% агенту так и будет, сколько сейчас квартира "стоит". А если без агента - то не подвинется. Итог по сумме будет тот же.

 

[Буницын]

Почему после? Он просто 5% в цену включит и всё. Какие вы все блин наивные... Более того, эти 5% уже в цену включены. Сейчас если покупать через риелтера с хозяином можно торговаться. На те самые 5% он подвинется, вместе с 5% агенту так и будет, сколько сейчас квартира "стоит". А если без агента - то не подвинется. Итог по сумме будет тот же.

по идее, если ты фактически собственник своего приватизированного объекта, то можно смело слать риэлтора на фиг, даже если с ним есть договор. это мне рассказывала бывший риэлтор, но к сожалению связи с ней больше нет и проконсультироваться в нюансах не могу. потому и создал тут данную тему. а платить 5 штук зелени непонятно за какой хуй считаю идиотизмом. я понимаю, что большинство форумчан такие бабки в день зарабатывают, но видимо это не моя ситуация ))

 

[Superficiy]

можно смело слать риэлтора на фиг, даже если с ним есть договор.

Вы пытаетесь убедить продавца снизить цену на 5% ?

непонятно почему Вы волнуетесь за продавца.... это его проблема платить или нет риэлтору....

дело в том что объект оформлен на двух собственников, один из которых не знает о продаже через риэлтора и согласен на вариант без него. а продать то надо.

для продажи такого объекта необходимо согласие всех сособственников... и ещё раз.. вопрос вззаимоотношений риэлтора и продавца Вас не касается...

с точки зрения риэлтора.. зачастую договор составляется достаточно неплохой..и позволяет в судебном порядке риэлтору взыскать своё вознаграждение в продавца...

 

[Адвокат+]

эксклюзив на продажу данной недвижимости с риэлторским агенством?

Пусть, если иное невозможно, продавец "обходит" тот договор. Как его расторгнуть это отдельный вопрос, не видя текста этой эксклюзивы сказать невозможно.

 

[Ferox]

по идее, если ты фактически собственник своего приватизированного объекта, то можно смело слать риэлтора на фиг, даже если с ним есть договор.

Когда научишься слать на фиг людей, с которыми у тебя заключен договор - будешь квартиры не в Харькове покупать, а в Атлантик-сити.

 

[Rus2010]

проконсультироваться в нюансах не могу

На счёт чего?