Обсуждение цен на недвижимость

[Анри_Ле_Блан]

Привет экспертам в недвижимости!!!
Как хрушь без ремонта может строить как новострой? И там и там нужно делать ремонт. Плюс в новострое больше квадратов, с наруже не такой убогий, есть лифт, вероятность получить соседей алкашей, наркоманов и ворчаших бабушек минимальны. Из минусов в новострое только то что нужно ждать сдачу дома, год максимум два. Но если учитывать плюсы можно и на съемной пожить (дешевле обойдетса)

всё так, только брать надо максимально приближенное к сдаче обьекта, не ниже 95% готовности

 

[инженер гарин]

Привет экспертам в недвижимости!!!
Как хрушь без ремонта может строить как новострой? И там и там нужно делать ремонт. Плюс в новострое больше квадратов, с наруже не такой убогий, есть лифт, вероятность получить соседей алкашей, наркоманов и ворчаших бабушек минимальны. Из минусов в новострое только то что нужно ждать сдачу дома, год максимум два. Но если учитывать плюсы можно и на съемной пожить (дешевле обойдетса)

ну к примеру у вас семья из трех человек и вам по определению нужна двушка.
двушку в хруще в спальном районе с развитой инфраструктурой типа новые дома хтз одесская вы можете купить тыщи за 22. а какой новострой вы купите за эти деньги?

 

[White Raven]

Сейчас так: берёшь хруща, и смотришь как он с каждым годом дешевеет. Кому-то нравится.
Или берёшь новострой в годном месте, и смотришь как он дорожает.

только уточнение, что новострой берешь еще не не готовым, после сдачи цена практически не растет, а в некоторых случаях наоборот падает

 

[цырк]

Как хрушь без ремонта может строить как новострой?

Неверно, хрущ при равных характеристиках дешевле.

Вы путаете новострой с котлованом. Котлован будет дешевле ибо - это не новострой а котлован, риск что недостроят вполне реальный, да и ждать пару лет еще с доделыванием всех недоделок. В итоге заселяешся в дом где 30% жилья на перепродаже, еще 30-40% квартир под сдачу. В итоге реальных жильцов процентов 20-30 а решать им проблемы за всех + наплевательское отношение тех кто на перепродаже и на аренде ко всему и т.д., слушать перфораторы еще парру лет минимум если эконом если премиум какойнить то там и все 5 лет будут ремонты идти.

А если это еще ***строй с их компактной застройкой то вы просто беситься будете от того что

А. ваши дети играют мячем среди припаркованных тазов потому что им просто негде играть
Б. ваш припаркованный у детской площадки таз постоянно ктото лупит мячем.

 

[Анри_Ле_Блан]

ну к примеру у вас семья из трех человек и вам по определению нужна двушка.
двушку в хруще в спальном районе с развитой инфраструктурой типа новые дома хтз одесская вы можете купить тыщи за 22. а какой новострой вы купите за эти деньги?

в прошлом году брали 52 м2, ЖК Мира-1, от метро 550 метров (новострой), за 25,5 куе. И можно было взять в 1.5 км от Маршала Жукова в Хрущах "под ремонт" 45 м2 за 26 куе. Понятно, что выбрали новострой и никто не жалеет

 

[цырк]

в прошлом году брали 52 м2, ЖК Мира-1, от метро 550 метров (новострой), за 25,5 куе. И можно было взять в 1.5 км от Маршала Жукова в Хрущах "под ремонт" 45 м2 за 26 куе. Понятно, что выбрали новострой и никто не жалеет

Какоето странное сравнение между ХТЗ ( жопой мира ) и Маршала Жукова ( местные относительно уважаемые ********* считают это почти Алексеевкой ). А ничего более смежного не было для сравнения? Или там тупо выбор был 2 хаты на весь Харьков?

 

[igorsi]

Какоето странное сравнение между ХТЗ ( жопой мира ) и Маршала Жукова ( местные относительно уважаемые ********* считают это почти Алексеевкой ). А ничего более смежного не было для сравнения? Или там тупо выбор был 2 хаты на весь Харьков?

Мира-1, это Масельского

 

[цырк]

Мира-1, это Масельского

В час пик это точно на ХТЗ ( там метро забито просто на 110%, еще можно влезть ). А по карте оно посрединке.

 

[Ami]

Мира-1, это Масельского

Даже если Масельского, на Жукова квартиры всегда были дороже. Если бы сравнивали Пролисок и хрущ в глубине района, я бы поняла, в этом случае выбор очевиден, но Мира-1?

 

[Гешефт 888]

ну к примеру у вас семья из трех человек и вам по определению нужна двушка.
двушку в хруще в спальном районе с развитой инфраструктурой типа новые дома хтз одесская вы можете купить тыщи за 22. а какой новострой вы купите за эти деньги?

Вам сколько лет?
Сейчас это не работает, это вам не вчера.

 

[Inula]

Пример: Левада
незаконного шеснарика, который особенный

А почему он не законный? Какие опасности для покупателей?

 

[slavny]

А почему он не законный? Какие опасности для покупателей?

Никаких. Дом давно сдан, официально. То, что он изначально не планировался, не означает, что он незаконный.

 

[DeD_UDAV]

ну к примеру у вас семья из трех человек и вам по определению нужна двушка.
двушку в хруще в спальном районе с развитой инфраструктурой типа новые дома хтз одесская вы можете купить тыщи за 22. а какой новострой вы купите за эти деньги?

За 22к можно купить хруща без ремонта (вообще) на первом этаже, на окраине или в пригороде. Высотки в тех районах что Вы сказали с десяти летним ремонтом, стоят как новострой и еще останутся деньги на ремонт

 

[DeD_UDAV]

Неверно, хрущ при равных характеристиках дешевле.

Вы путаете новострой с котлованом. Котлован будет дешевле ибо - это не новострой а котлован, риск что недостроят вполне реальный, да и ждать пару лет еще с доделыванием всех недоделок. В итоге заселяешся в дом где 30% жилья на перепродаже, еще 30-40% квартир под сдачу. В итоге реальных жильцов процентов 20-30 а решать им проблемы за всех + наплевательское отношение тех кто на перепродаже и на аренде ко всему и т.д., слушать перфораторы еще парру лет минимум если эконом если премиум какойнить то там и все 5 лет будут ремонты идти.

А если это еще ***строй с их компактной застройкой то вы просто беситься будете от того что

А. ваши дети играют мячем среди припаркованных тазов потому что им просто негде играть
Б. ваш припаркованный у детской площадки таз постоянно ктото лупит мячем.

С риском конечно я согласен, лучше брать под финиш строительства.
30% перепродажа ---- это тоже будут жильци
30-40% сдача ----- в новостое со свежим ремонтом цены под сдачу не маленькие, что соответственно отсеит не благополучных (но не факт...)
Пару лет ты сам будешь стучать перфоратором, ведь квартира в строительном состоянии.
Проблема с детьми и мячом есть во всем городе, кроме частного сектора

 

[rodick]

Убитая 5/12
Ак павлова 140 ушла с первого просмотра в начале июня

Тоже за 30-ку?

 

[Анри_Ле_Блан]

Какоето странное сравнение между ХТЗ ( жопой мира ) и Маршала Жукова ( местные относительно уважаемые ********* считают это почти Алексеевкой ). А ничего более смежного не было для сравнения? Или там тупо выбор был 2 хаты на весь Харьков?

ЧеЕстно говоря, мне МИра-1 по инфраструктуре понравился больше, чем цирк-шапито на М.Жукова. На Мира-1 метро Масельского помоему? Есть рынок, рядом с метро.. также есть ТЦ ЭКватор (хавка, техника, барахло).. что еще нужно в принципе для подручной инфраструктуры? Есть еще какие-то пара заведений ресторанного типа. В целом ХТЗ - оно такое ХТЗ, но поверьте пройдет 3-5 лет и под большое количество новостроев подтянется новая инфраструктура, в отличии от советского наследия М.Жукова, хотя Мира-1 мне показался переходным регионом между Н.Домами и ХТЗ ))

Так что выбор моими глазами (не жителем Н.Домов) был очевиден. Да!! Единственно чего нет на комплексах по ул. МИра, это сквера красивого и аллеи как возле Дворца спорта, но зато в каждом комплексе (как правило это 12-15 домов) есть своя придомовая территория окультуренная, спорт площадки, клумбы, даже баскетб. площадки (не *****но), где можно гулять вечерами спокойно и выпускать детей.

Вот как-то так

 

[Анри_Ле_Блан]

Даже если Масельского, на Жукова квартиры всегда были дороже. Если бы сравнивали Пролисок и хрущ в глубине района, я бы поняла, в этом случае выбор очевиден, но Мира-1?

Масельского ничем не хуже по жизни, может даже лучше Жукова (по моим ощущениям). Единственно чем проигрывает - удаленностью от центра на пару километров дальше и отсутствием сквера с аллеей, как у ДСпорта

 

[RedFox]

Тоже за 30-ку?

25 на руки

 

[Гість 163907]

25 на руки

Что то дешево сильно для двушки,обычно 1 ки за столько уходят.

 

[цырк]

Единственно чем проигрывает - удаленностью от центра на пару километров дальше и отсутствием сквера с аллеей, как у ДСпорта

Отличий много - на масельского всёже на 3 км дальше ( а по сути там скорее ХТЗ ) нет нихера нормального, чисто жилой массив с деградировавшими элементами, а на Палаце и спорт заведения и детские всякие штуки крутые и хипстерские заклады на аллее мажорной и языковые школы, и магазы и рынок норм, даже кинотеатр есть современный! На ХТЗ кинотеатр был гдето до 2008, потом поняли что семки и пивасик итак можно пить на лавочках и демонтировали его))

Да блин короче там можно просто жилстроями даже сравнивать. Жилстрой на Мира процентов на 20 дешевле жилстроя на палаце. Это всё объясняет и без хруща.