Обсуждение цен на недвижимость

[Dear I]

так станут ли квартиры дешевле осенью-зимой?

 

[sergiy2001]

за лишних 10м можно годик ****ь на улице

это точно. Это если бы стоял вопрос 110 или 120 квадратов то нафиг надо, когда 27 или 37 то как бы все совсем по другому. Эх насколько ж весь наш мир относительный.

 

[B B C]

Т.Е вы считаете данный вариант неравноценен апгдейду ?

Я считаю, что продав за 25 вторичку, не переедешь в новострой за те же 25.
При этом никакой экономической выгоды не будет. Будет убыток длинной в строительство+ремонт и размером в половину суммы (минимум) + недополученной аренды.
С видом на будущее, для детей - апгрейд.

за лишних 10м можно годик ****ь на улице

Если за годик заработать на ремонт - то и ****ь будет нечем

так станут ли квартиры дешевле осенью-зимой?

Впапалам! Осенью или зимой или ещё когда... В конце-концов, на хатку наберется.

 

[sergiy2001]

так станут ли квартиры дешевле осенью-зимой?

На восстания трехи в шеснариках врятли сильно просядут

 

[Масяня 7]

Чтобы сейчас был кризис как в 1992 нужно чтобы вокруг был коммунизм

Газ покупается по 400$ и продаётся по 800грн., Вам мало коммунизма ? Тогда диспропорция меньше была

 

[FESTIVAL N]

так станут ли квартиры дешевле осенью-зимой?

ответ на этот вопрос знает точно Янукович и Азаров, все в руках господних

 

[vitos]

видел сосну стоящую в очереди за квартирами - буитдаражать

Неправда она продвигает культуру потребления маринованных морепродуктов в глубинку.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2499980

 

[mik12345]

Пример для апгрейда жилья

25000 уе это цена по которой предлагает кдск однуху в 37 против 27 м2

Аренда жилья 200*15*4 лет, пока там можно будет жить (в лучшем случае, а есть риск, что застройщик обанкротится). Это 12 тыс. Плюс, даже не сделать ремонт, а привести в жилое состояние, это 3 тысячи. Так что 10 метров апгрейта обойдутся на самом деле в 15 тыс, плюс риск, плюс куча нервотрепки, тогда как сейчас добавив тысяч 10-12, можно на Одесской взять очень хорошую квартиру.
Не думайте, что все глупые и не знают с какой стороны бутерброд намазан.

 

[Wheels]

Аренда жилья 200*15*4 лет, пока там можно будет жить (в лучшем случае, а есть риск, что застройщик обанкротится). Это 12 тыс. Плюс, даже не сделать ремонт, а привести в жилое состояние, это 3 тысячи. Так что 10 метров апгрейта обойдутся на самом деле в 15 тыс, плюс риск, плюс куча нервотрепки, тогда как сейчас добавив тысяч 10-12, можно на Одесской взять очень хорошую квартиру.
Не думайте, что все глупые и не знают с какой стороны бутерброд намазан.

Интересно девки пляшут

Мы не берем в учет 10-12 тысят для добавления, хорошо если они есть, а если нет? 12т это пол стоимости новой квартиры.

У нас есть пример из поста 8434, давайте предположим сколько будет стоить данный пример через три года и сколько голая панель от кдск (сам не пойму че я уперся в это кдск) берем ЖС1 по проспекту победы 56 без штукатурки т.е в строительном состоянии?

Можно предположить, что вы тоже не поменяли бы ту квартиру на новострой ? не рискнули бы?

 

[sergiy2001]

Аренда жилья 200*15*4 лет, пока там можно будет жить (в лучшем случае, а есть риск, что застройщик обанкротится). Это 12 тыс. Плюс, даже не сделать ремонт, а привести в жилое состояние, это 3 тысячи. Так что 10 метров апгрейта обойдутся на самом деле в 15 тыс, плюс риск, плюс куча нервотрепки, тогда как сейчас добавив тысяч 10-12, можно на Одесской взять очень хорошую квартиру.
Не думайте, что все глупые и не знают с какой стороны бутерброд намазан.

Не ну Вилс же уточнил что вариант на перспективу для детей, тут как бы важнее сохранность недвижа и площадь чем получение прибыли

 

[mik12345]

Можно предположить, что вы тоже не поменяли бы ту квартиру на новострой ? не рискнули бы?

Разные цены на разные продукты появляются не просто так. Это продукт коллективного мышления общества. Если вы видите в этом только плюсы, продавйте свою/родителей квартиру, идите на съемную и ждите новострой. Крейзи, например так и сделал, правда особой прибыли он не получил с учетом денег, вложенных в ремонт, в аренду, если бы он арендовал пока можно туда вселиться, и головной боли, которую он заимел. Многие так делают, но говорить, что это универсальный и выгодный вариант для всех, не стоит. Просто вы переоцениваете реальные преимущества новостроев, и недооцениваете подводные камни, которые встретятся на пути. Или может лично для вас они не важны.

 

[Оценщик]

Чтобы сейчас был кризис как в 1992 нужно чтобы вокруг был коммунизм, отсутствие безработицы, дешевая комуналка, еда, бесплатная медицина, образование, а потом резкий переход в капитализм. Вы это сейчас вокруг видите? По-моему условия среды ближе к состоянию 2008 г.

С одной стороны, - да, согласен, условия не те. Но с другой, стороны: 1) в 2008 году никто не ожидал, что все резко может подешеветь, т.к. никто ничего не может дорого купить (т.е. большинство не было готово к этому). 2) Сейчас все наоборот, большинство готовится к кризису по варианту 2008 года, т.е. на момент вхождения избавиться от активов и остаться с деньгами на руках. Что произойдет, когда у большинства много денег на руках окажется-?

По логике вещей всегда происходит то, к чему большинство наименее подготовлено.

 

[kinder_Stas]

Прошу прощения, если не в тему, но буду рад компетентному мнению, потому что не разбираюсь в теме вообще.
Работаю в университете, достаточно крупном. Руководство аннонсировало постройку дома совместно с одним из жилстроев на земле, которая принадлежит университету.
Дом 6 этажей, кирпич. Цена за метр - 3900 грн.
Первый взнос - 30%. Срок постройки - 1,5 лет.
Сейчас составляют список "желающих", и обещают привлечь кредитование под 3%, кому это необходимо.
Теперь вопросы:
1. За какой срок в среднем реально строят такие дома?
2. Меняется ли обычно цена вопроса в процессе постройки дома?
3. Субъективно - стоит ли ждать, или лучше искать уже готовый новострой за ~4500-500 грн? Существуют ли вообще такие цены в городе Харькове?

Спасибо заранее.

 

[mik12345]

Сейчас все наоборот, большинство готовится к кризису по варианту 2008 года, т.е. на момент вхождения избавиться от активов и остаться с деньгами на руках.

От активов избавляются не от хорошей жизни. А кризис он всегда одинаков. Падение деловой активности, банкротства, безработица во всех слоях общества. От предпринимателей до грузчиков. Если все останутся с деньгами на руках и с началом кризиса начнут их тратить (внутренний инвестор), то это никак не кризис. Кризис, это когда ни у кого нет денег и все остановилось.
По поводу избавиться от активов, так вы попробуйте сейчас от них избавиться. РН стоит мертво. Быстро продаются только варианты, которые готовы сбрасывать существенно ниже средних цен.

 

[walkerwalker]

С одной стороны, - да, согласен, условия не те. Но с другой, стороны: 1) в 2008 году никто не ожидал, что все резко может подешеветь, т.к. никто ничего не может дорого купить (т.е. большинство не было готово к этому). 2) Сейчас все наоборот, большинство готовится к кризису по варианту 2008 года, т.е. на момент вхождения избавиться от активов и остаться с деньгами на руках. Что произойдет, когда у большинства много денег на руках окажется-?

По логике вещей всегда происходит то, к чему большинство наименее подготовлено.

Ну например японцы постоянно готовятся и ждут наводнений и землетрясений. И таки они у них в большинстве случаев и происходят. Не засуха, не теракты, не сильные морозы. Щас отключили все АЭСки, так что можно исходя из японских условий прогнозировать в перспективе веерные отключения.
В экономике то же самое. Есть определенные условия и тенденции которые с большей долей вероятности приведут к определенным результатам. Те кто верил либеральным экономистам в 2008 г. - для них конечно кризис пришел неожиданно.
Щас народ на грабли второй раз наступать не хочет, более готов, но объективных тенденций это все равно не изменит. Ну хранит народ сбережения в долларе, ну и что, начнется обострение кризиса, будут их проедать, ибо доходы упадут и придется запасы тратить. Эти мифические миллиарды в подушках украинцев - ну тупо разделите 50 млрд. долларов (якобы под подушками) на 45 млн. населения. Много вы на 1 тыс. долларов жилья купите? И это при том что большая часть этих 50 млрд. у богатых украинцев, которым жилье не нужно.

Работаю в университете, достаточно крупном. Руководство аннонсировало постройку дома совместно с одним из жилстроев на земле, которая принадлежит университету.

Ну вот типичная ситуация.

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2500776
Полторы тысячи гектаров земли, которая находится в пользовании университета имени В. В. Докучаева, пытались незаконно передать в частное пользование


Как рассказал начальник отдела защиты интересов граждан и государства в сфере земельных отношений прокуратуры области Александр Мельник, дочернее предприятие вуза воспользовалось своими возможностями и незаконно подписало договор о сотрудничестве с другим предприятием. Согласно документу, в пользование второго переходил участок земли в полторы тысячи гектаров.

На сегодняшний день прокуратура области заявила иск о возврате этой земли и признании договора недействительным, а также компенсации ущерба в 6 миллионов гривен.

А теперь представьте ситуацию когда на такой земле начали строить новостройку до того как ее забрали. Горе инвесторы круто влетят в таком случае. В вашем случае нужно все перепроверять.

 

[gakysei_desy]

Прошу прощения, если не в тему, но буду рад компетентному мнению, потому что не разбираюсь в теме вообще.
Работаю в университете, достаточно крупном. Руководство аннонсировало постройку дома совместно с одним из жилстроев на земле, которая принадлежит университету.
Дом 6 этажей, кирпич. Цена за метр - 3900 грн.

Какая улица или хотя бы район?

Первый взнос - 30%. Срок постройки - 1,5 лет.
Сейчас составляют список "желающих", и обещают привлечь кредитование под 3%, кому это необходимо.

Если нет никаких дополнительных(или скрытых) переплат, то 3% это очень хорошие условия.

2. Меняется ли обычно цена вопроса в процессе постройки дома?

Цена обычно прописывается в договоре и не меняется. Однако есть разные схемы инвестирования: через фонд финансирования строительства и через скупку акций и последующий их обмен на метры.

3. Субъективно - стоит ли ждать, или лучше искать уже готовый новострой за ~4500-500 грн? Существуют ли вообще такие цены в городе Харькове?

Я цены в 4500 за сданый новострой не встречал. Уровень цен можно оценить хотя бы по

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

. Насколько я знаю, он еще не достроен, но находится где-то на завершающих этапах.

 

[Slad]

Прошу прощения, если не в тему, но буду рад компетентному мнению, потому что не разбираюсь в теме вообще.
Работаю в университете, достаточно крупном. Руководство аннонсировало постройку дома совместно с одним из жилстроев на земле, которая принадлежит университету.
Дом 6 этажей, кирпич. Цена за метр - 3900 грн.
Первый взнос - 30%. Срок постройки - 1,5 лет.
Сейчас составляют список "желающих", и обещают привлечь кредитование под 3%, кому это необходимо.
Теперь вопросы:
1. За какой срок в среднем реально строят такие дома?
2. Меняется ли обычно цена вопроса в процессе постройки дома?
3. Субъективно - стоит ли ждать, или лучше искать уже готовый новострой за ~4500-500 грн? Существуют ли вообще такие цены в городе Харькове?

Спасибо заранее.

а ваш университет только для сотрудников предоставляет такие условия?

 

[kinder_Stas]

район Сокольников. И да, для не сотрудников по 5700 за метр, кажется.

 

[Вадимыч1]

Я цены в 4500 за сданный новострой не встречал.

Не 4500грн, но близко к этой цене продают квартиры.
Вот к примеру:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Плюс - БЕЗ комиссионных.
В другом конце города -

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[kinder_Stas]

спасибо за информацию, буду думать.