Обсуждение цен на недвижимость

[Slad]

Правильно! Аренда выходит из старого жилья в новое с расширением площадей.

К примеру однушки площадью 33м2 на Алексеевке сегодня по цене 35-37к, это 8850 в гривне за квадрат в среднем на вторичке, а на лопанской кдск предлагал 5500 с расрочкой на один год.
Или продав вторичную однуху на алексеевке с небольшой доплатой можете накружить двушку в новострое при полной оплате.

Тогда уже получите доход от аренды двушки

А если поссле выборов гривну не удержат и курс будет скажем, 15, то вышеупомянутая первичка от КДСК будет выходить по 350 у.е. за метр. Возможно ли такое?

 

[sergiy2001]

Правильно! Аренда выходит из старого жилья в новое с расширением площадей.

К примеру однушки площадью 33м2 на Алексеевке сегодня по цене 35-37к, это 8850 в гривне за квадрат в среднем на вторичке, а на лопанской кдск предлагал 5500 с расрочкой на один год.
Или продав вторичную однуху на алексеевке с небольшой доплатой можете накружить двушку в новострое при полной оплате.

Тогда уже получите доход от аренды двушки

ой, ну не знаю даже. Выводить старый жилфонд в новостройки имеет смысл лишь с прицелом на долгосрочное придерживание недвиги для детей там или внуков, да и то как бы не перестараться с площадью. А чисто под аренду как бы не вижу большого смысла. Как ни как а вторичка уже сейчас под арендой может давать прибыль а тот новострой пока построят, сдадут, пока сделать ремонт... это все время и деньги. И, впринципе, мы видим разницу только в цене квадрата, а для многих главным показателем будет количество комнат. Лучше как бы трешка на 67 чем двушка на 80, например. А понимая перспективу коммунальных тарифов в ближайшем будущем, не каждому в радость будут лишние квадраты. Плюс новострой попадает сразу в ОСМД управление а там тоже как бы тарифы не рубль с копейками а и 3 и 5грн за м2. Эконом класс квартира на Косиора на 111 квадратов зимой будет обходится хозяевам около1800грн, есть над чем задуматься... А если разобраться не каждому нужна спальня на 20-24квадртата как бы и на 12 можно переночевать ведь правда. И еще пару моментов которые мне перестали нравиться в новостройках. Все больше новостройки начинают строить в малоинтересных местах. Салтовское шоссе, Белгородское, Тракторостроителей, 50лет, Роганская. а если нормальное местоположение то сразу туда лепят бизнес или премиум класс, а там уже расценки кусаются, 100 штук вкинуть в голые стены, как бы и говорить не о чем. И второй момент это сроки, дом на Мира планируют сдать в 2015году!!!! Как по мне это "занадто", потому как всеравно в срок не успеют, как обычно. ТММ свой гринтаун уже строит на таком расслабоне, одну коробку собрали за 3 года, так туда ни дороги не сделали вообщем не пригодно это все еще... Вообщем, не так новострои уже интересно как раньше.

А если поссле выборов гривну не удержат и курс будет скажем, 15, то вышеупомянутая первичка от КДСК будет выходить по 350 у.е. за метр. Возможно ли такое?

Не думаю, население сейчас неплохо накачано валютой, немного конечно просядет но однозначно не в пропорции к доллару

 

[mik12345]

А если поссле выборов гривну не удержат и курс будет скажем, 15, то вышеупомянутая первичка от КДСК будет выходить по 350 у.е. за метр. Возможно ли такое?

Правильный вопрос. Зачем сейчас покупать, если можно купить доллары, подождать и купить за ту же гривневую цену? А то, что все распродано, так практика показывает, что как только застройщику нужны деньги откуда-то все появляется. Вообще вкладываться в то, что у нас называют новостроем (т.е. обещания построить плюс котлован) в кризисные и предкризисные времена не очень практично.

 

[Арагорн]

Wheels, доход от аренды двушки не сильно выше, чем от однушки.
Разница в цене будет отбиваться арендными платежами очень долго и не факт что отобъётся. Да и коммуналка в "двушке" будет дороже.
А в новострой придётся вкладывать немало.

К тому же новострои редко находятся в местах, интересных для посуточной аренды.

 

[sergiy2001]

Добавлю. Осенью обещают выпустить валютные облигации с надежностью и доходностью выше чем у депозита и возможностью сдать их обратно в любой момент. При этом ощадбанк обяжут держать маржу между продажей и обратным выкупом не более одного процента. Можно их и не сдавать, а вообще ими рассчитываться, т.к. они не именные. Этот шаг оттянет немало денег с РН, которому до сегодняшнего времени не было особой альтернативы в сфере консервативного инвестированя для сбережения денег.
Идеальный инструмент для инвестирования в условиях кризиса. Наконец-то население допускают к традиционной кормушке банков - рынку госблигаций.

Доходность вроде как будет около 9.5%

 

[Оценщик]

Нет, пока не пора. Вспомните кризис 1998 ого. Цены упали до минимума через несколько лет после кризиса. Вымывался жирок.
Когда ПР при власти, что тогда, что сейчас, у людей нет лишних денег. То ли все олигархам, то ли взвешенная кредитно-финансовая политика не будем сейчас обсуждать. Т.е. у людей денег нет и не предвидится.
Вторая волна кризиса, пришедшая из еврозоны, давит на Украину. Пока ее в политических целях удается сдерживать, но там просвета нет, а чем дольше держать, тем громче упадет. Сейчас просто опасно что-то покупать и перед кризисом оставаться без денег.
Кризис приведет не просто к увеличению кредитных банкротств, а к падению деловой активности и депрессии, что больше всего ударит по малому бизнесу всегда создававшему дополнительный спрос на квартиры. На рынок попадет много хороших однушек-двушек по демпинговым ценам из под аренды.
Не думаю, что будет обвал, но сползание к ценам 2009 вполне возможно. Может даже чуть ниже.

А почему все уверены, что кризис будет похож на кризис 2008-2009-? Кризис может быть и совсем другой, как в 1992-1994 гг. Тогда все стремительно дорожало, а деньги превращались в бумажки. Туалетные. Купоны, купоно-карбованцы, в миллиардах исчислялась стоимость квартир.
Пример: В январе 1992 года стоимость коммунальных услуг за 1 месяц составляла примерно 10 долларов. В декабре 1992 стоимость коммунальных услуг за все 12 (!) месяцев составляла 15 долларов.

 

[mik12345]

Пример: В январе 1992 года стоимость коммунальных услуг за 1 месяц составляла примерно 10 долларов. В декабре 1992 стоимость коммунальных услуг за все 12 (!) месяцев составляла 15 долларов.

Это стремительно дорожало??

 

[B B C]

Наконец-то население допускают к традиционной кормушке банков - рынку госблигаций.

у Вас, случайно, не остались облигации 1982 года? Помните, как по ним расплачивались?:

В соответствии с Постановлением (...) с 1 октября 1992 года по 1 октября 1993 года производился обмен облигаций государственного займа, выпущенных в 1982 году на облигации Российского внутреннего займа 1992 года.
Также владельцы облигаций 1982 года могли продать их в Сбербанке, получив 160 рублей за облигацию номиналом в 100 рублей(...)
В 1992 был проведен выпуск облигаций, которые можно было приобрести или продать в отделениях Сбербанка Российской Федерации. С учетом деноминации, которая была проведена в 1998 году, по облигации достоинством 10 000, 1 000, 500 рублей выплачивались суммы в 10 рублей, 1 рубль, 50 копеек. Выкуп облигаций 1992 года происходил с 2002 по 2005 год, сейчас облигации 1992 года также представляют интерес только для коллекционеров бонов, и выплаты по ним не производятся.

Т.е. раз в десять лет, государство выкупает свои обязательства за копейки, а то и дешевле. Возразите, что сейчас облигации будут в долларах? А что помешает объявить внутренний дефолт, заморозить их погашение на 10-20 лет, прекратить выплату процентов?
Мало вам юле-витиной тысячи грн 2012 вместо 1000-5000-10000 руб 1990?

Пример: В январе 1992

Нынче никто таких подарков не преподнесет. Отрубят свет, газ и воду - и всё.

 

[Wheels]

ой, ну не знаю даже. Выводить старый жилфонд в новостройки имеет смысл лишь с прицелом на долгосрочное придерживание недвиги для детей там или внуков, да и то как бы не перестараться с площадью

Я как раз об этом и виду речь.
Вот смотрите; у человека есть свое жилье в котором он проживает, есть дополнительно однуха на алексеевке, которую сдает, вообщем в однухе он как-бы не нуждается, дети растут, почему не сделать практически равноценный обмен на двушку с небольшой доплатой например купив у ЖС1 на алексеевке, время ведь терпит.
Вы теряете доход от аренды на пару лет, но выигрываете большую площадь в новострое практически за теже деньги.
Думаю ребенок вам будет благодарен.

 

[sergiy2001]

Я как раз об этом и виду речь.
Вот смотрите; у человека есть свое жилье в котором он проживает, есть дополнительно однуха на алексеевке, которую сдает, вообщем в однухе он как-бы не нуждается, дети растут, почему не сделать практически равноценный обмен на двушку с небольшой доплатой например купив у ЖС1 на алексеевке, время ведь терпит.
Вы теряете доход от аренды на пару лет, но выигрываете большую площадь в новострое практически за теже деньги.
Думаю ребенок вам будет благодарен.

Если так, то полностью согласен. Главное не переборщить с площадью чтобы потом не вывалить по 1800 за комуналку

 

[Wheels]

А если поссле выборов гривну не удержат и курс будет скажем, 15, то вышеупомянутая первичка от КДСК будет выходить по 350 у.е. за метр. Возможно ли такое?

Кризис 2008 года показал что такое возможно.

 

[B B C]

8850 в гривне за квадрат в среднем на вторичке, а на лопанской кдск предлагал 5500 с расрочкой на один год.

оТе 5500 нужно умножать, минимум на полтора, для того, чтобы въехать...
Интересно, чё это все на новострои так накинулись?

А если поссле выборов гривну не удержат и курс будет скажем, 15, то вышеупомянутая первичка от КДСК будет выходить по 350 у.е. за метр. Возможно ли такое?

Возможно. Личный пример:

Динамика реальных цен:
котлован 2006__4178/4,95 = 844$ кредит (jsyk;пост #1033, #1036)
декабрь 2007______________809$ (_DI_;пост #136)
декабрь 2007______________890$ (dominator;пост #137)
февраль 2008 _____________960$ (костянтин;пост #138)
начало 2008____5107/5,00 =1064$ кредит (vania;пост #1035, пересчитанопо 5 грн/$ 248000/46,6=5107 грн)
весь 2008_________________975$ рассрочка (Svet.;пост #139)
...
март 2009______4370/8,25 = 530$
сентябрь 2009__4960/8,60 = 577$
январь 2010____5050/8,15 = 620$

 

[Оценщик]

Это стремительно дорожало??

наверное, немного не поняли. в январе 1992 за месяц - 10 долларов, в декабре за 12 месяцев - 15 долларов. В купонах (карбованцах) - одинаковая цена за месяц была. Так стремительно рос курс доллара

 

[walkerwalker]

А почему все уверены, что кризис будет похож на кризис 2008-2009-? Кризис может быть и совсем другой, как в 1992-1994 гг.

Чтобы сейчас был кризис как в 1992 нужно чтобы вокруг был коммунизм, отсутствие безработицы, дешевая комуналка, еда, бесплатная медицина, образование, а потом резкий переход в капитализм. Вы это сейчас вокруг видите? По-моему условия среды ближе к состоянию 2008 г.

 

[mik12345]

наверное, немного не поняли. в январе 1992 за месяц - 10 долларов, в декабре за 12 месяцев - 15 долларов. В купонах (карбованцах) - одинаковая цена за месяц была. Так стремительно рос курс доллара

Я все понял, но сейчас сбережения у людей не в купоно-карбованцах и цены меряют не в них, поэтому, когда говорят о подорожании недвижимости, обычно имеют в виду рост цены в долларах.

 

[Wheels]

Пример для апгрейда жилья

Продам свою 1к.кв на пер.Забайкальском (возле кинотеатра "Салют") 3\3 27/17/4. Состояние жилое! Экв 25000 у.е.

25000 уе это цена по которой предлагает кдск однуху в 37 против 27 м2

 

[B B C]

25000 уе это цена по которой предлагает кдск однуху в 37 против 27 м2

Читайте внимательнее: Состояние жилое! По крайней мере, там есть горшок и кран, из которого, наверное, течет вода.
Никого не отговариваю от первички, только считать затраты нужно правильно.

 

[FESTIVAL N]

Читайте внимательнее: Состояние жилое! По крайней мере, там есть горшок и кран, из которого, наверное, течет вода.
Никого не отговариваю от первички, только считать затраты нужно правильно.

за лишних 10м можно годик ****ь на улице

 

[Wheels]

Читайте внимательнее: Состояние жилое! По крайней мере, там есть горшок и кран, из которого, наверное, течет вода.
Никого не отговариваю от первички, только считать затраты нужно правильно.

Т.Е вы считаете данный вариант неравноценен апгдейду ?

 

[sergiy2001]

Пример для апгрейда жилья

25000 уе это цена по которой предлагает кдск однуху в 37 против 27 м2

Хороший пример ничего не скажешь, но дело в том что и раньше так было. В 2007кажись однуха на салтовке 33 квадрата за 40 штук, и 55квадратов на спортивной за 41. Только тогда столько спора было, что мама не горюй