Угу, там цены на жилье по программе как раз на процентов 13 выше, чем оно же через просто покупку
Какие-то в вас быстрые маршрутки
Вот это и странно.
В общем,появляется множество "слабых звеньев",и намного усложняется - затягивается сама процедура,и без того нервная (держащая в напряжении участвующие в ней стороны).
В процедуре выкупа залоговой квартиры участвовал не раз - положение ( состояние ) покупателя врагу не пожелаешь,особенно,когда "солидный" банк пол дня снимает запрет после внесения денег,а покупателя ( и продавца ) выгоняет из помещения банка "на перерыв".
Я ж не говорю о невозможности сделок по "вновь придуманной" схеме от ВР,а лишь об её усложнении.
В теории это так и есть. Но, мы ведь рассматриваем реальную ситуацию - есть квартира в залоге, требуется провести сделку с учетом риска (что может быть отражено в цене). В сделке участвует 4 лица - покупатель, продавец, банк и нотариус. При этом все кроме продавца (слабое звеноНотариус без ОРИГИНАЛОВ документов (которые находятся в банке,и отдаются "на руки" продавцу только после внесения ВСЕХ денег,и снятия ареста ) даже задаток не может оформить - не то,что сделку (кстати, " в сад" посылаются все - вместе с нотариусом ),так что процедура выглядит примерно так : " я за тебя,незнакомый мне дядя (тётя ) ,погашу твой кредит в N десятков (сотен ) тысяч долларов под твоё "честное благородное слово",что через несколько часов ты перепишешь на меня уже ТВОЁ (с погашенным кредитом,и свободное от арестов ) недвижимое имущество".
) заинтересованы в успешном проведении сделки (случай сговора не беру по понятным причинам). Если правильно расписать порядок сделки и все стороны согласны, то единственный недостаток это длительное время, так как нужно съездить в хранилище и привезти оригинал (это делает банковский работник). Наличие нотариуса рядом позволяет контролировать снятие залога и регистрацию сделки одновременно.
Так всё и происходит "на практике",но вот цели у всех участников немного разные (мошенничество-кидалово не рассматриваем ) - банк заинтересован только в погашении кредита ( расслабляет "булки" именно после внесения денег в кассу ),продавец-"слабое звено" расслабляется чуть позже - после снятия ареста на всё своё имущество ( нередко,кроме кредитного,наложен арест и на другое имущество продавца или его гарантов-поручителей ),вот и получается нервотрёпка,так как в скорейшем доведении сделки до логического конца заинтересована только одна сторона - покупатель и его нотариус (получающий оплату после подписания договора купли-продажи ).В теории это так и есть. Но, мы ведь рассматриваем реальную ситуацию - есть квартира в залоге, требуется провести сделку с учетом риска (что может быть отражено в цене). В сделке участвует 4 лица - покупатель, продавец, банк и нотариус. При этом все кроме продавца (слабое звено
Сама процедура появления оригиналов в банке может быть выяснена до сделки и учтена.
Где то так. Еще раз повторюсь все это нужно если стоит задача купить квартиру, если нужно обсудить все риски, то тут многое можно написать
Пушкин ошибался?
)
