Обсуждение цен на недвижимость

[Гість 144285]

Я поздравляю всех завсегдатаев темы. Крейзи вернулся! Искренне рад Вас видеть дружище!

 

[nolsem]

А действительно, а как они это собираются проверять? Есть уже предписание нотариусам проверять банковские документы? Или как? А если берется карточка, на нее зачисляются деньги и карточка передается продавцу - это уже расчеты безналом?

это еще пол беды.теперь, например,тетушка любимому племяннику теперь свою 3-х комнатную квартиру переписать не сможет.через банк должны пройти РЕАЛЬНЫЕ БАБКИ!!ну а дарения,завещания-все это не 100% племянник станет хозяином.другие ЧЛЕНЫ(тетя их не любит,хочет шоб только племяннику) семьи могут оспорить.

 

[Гість 144285]

...почему сдал? Просто вычислил. Попробуй и ты...

К слову, а где это наш старина Витос?

 

[vania]

А кто как представляет себе процедуру проведения сделки по купле-продаже квартиры (или б.у. машины) при безналичном расчете? Как это должно выглядеть на деле? Или как это себе представляет НБУ?

 

[MiraUA]

А кто как представляет себе процедуру проведения сделки по купле-продаже квартиры (или б.у. машины) при безналичном расчете? Как это должно выглядеть на деле? Или как это себе представляет НБУ?

Судя по профильным форумам, пока еще никто ничего вразумительного себе не представляет. Все рассматриваемые варианты выглядят слишком рискованными либо для покупателя, либо для продавца, либо для обоих.

 

[Гість 144285]

В том то и дело. Обычно я крейзи за километр чую. А сейчас никаких признаков. Сомневаюсь, что он вернулся.

его уже столько раз подлавливали, что он перестал писать простыни, но стиль остался, нууу

Робяты, вы мне не верите? Зря, зря...

 

[Meps]

А кто как представляет себе процедуру проведения сделки по купле-продаже квартиры (или б.у. машины) при безналичном расчете? Как это должно выглядеть на деле? Или как это себе представляет НБУ?

поидее всё ложится на плечи нотариуса

 

[Meps]

Re: Обсуждение цен на недвижимость

XAYRTGDcXOA

Убил бы автора этого мультика :mad:

 

[Оценщик]

Обычно я крейзи за километр чую. А сейчас никаких признаков. Сомневаюсь, что он вернулся.

(ц, Булгаков, "Собачье сердце"): "Полиграф Полиграфыч, а как вы котов находите? - Я их сердцем чую!!!"

 

[vania]

поидее всё ложится на плечи нотариуса

А как вы себе это представляете? нотариус будет выполнять проводку денег по безналу? Или проверять наличие счетов безнальных и движения денег? Ведь квитанции из банка можно и подделать, ведь их всего лишь надо будет показать нотариусу? Забрать их он не имеет права. Помню некоторые в советсткие времена так делали при прохождении техосмотра

Как-то оно ляжет на плечи нотариуса, это понятно. Но сама процедура? Если сейчас можно прийти к нотариусу, просидеть полдня у него и оформить сделку, то с сентября сколько дней надо будет на сделку? Куда и в каком порядке бегать покупателю и продавцу? или нотариусу придется ездить в банк и проводить сделку там? Т.е. нормально будут работать нотариусы при банках...

 

[MiraUA]

добавят пункт - договор вступает в силу с момента поступления средства с р/с ХХХХХ на р/с ZZZZZZ Банка "Золота скрынька "
делов то...

И что? Это не решает ни одной из основных потенциальных проблем. Каким образом в последствии доказать, что договор вступил в силу? Каким образом нотариус сможет это проверить (процедура)?

Ну и попутно. Риски покупателя - банк обанкротился аккурат в момент сделки, либо введен мораторий, либо еще что угодно. Риски продавца - деньги поступили на счет ровно через 3 рабочих дня, а за эти дни гривня внезапно успела обвалится. и т.д.

 

[Wheels]

Ну и попутно. Риски покупателя - банк обанкротился аккурат в момент сделки, либо введен мораторий, либо еще что угодно. Риски продавца - деньги поступили на счет ровно через 3 рабочих дня, а за эти дни гривня внезапно успела обвалится. и т.д.

Эти риски ни кого не волнуют. Если следовать этим рискам - прийдется всю экономику перевести в наличку и о безнале вообще забыть.

А как вы себе это представляете? нотариус будет выполнять проводку денег по безналу? Или проверять наличие счетов безнальных и движения денег? Ведь квитанции из банка можно и подделать, ведь их всего лишь надо будет показать нотариусу? Забрать их он не имеет права. Помню некоторые в советсткие времена так делали при прохождении техосмотра

Появится новая банковская услуга, заключается предварительный договор купли/продажи (в народе догоров задатка) нынешний немного преработают. В котором обозначается сумма задатка и полная сумма. Договор будет действовать только в составе с платежными документами.

И так!

продавец и покупатель договариваются о сделке. Составляют договор купли\продажи (основной договор) к нему составляют договор задатка (приложение к договору) у натариуса. В договорах прописываются суммы и время до которого стороны обязуются выполнить условия, по договору, с одной стороны провести платеж через банк да такого-то в такой то сумме. С другой стороны освободить площадь и выписатся. Также прописываются штрафные санкции.
После чего любая сторона может подать в суд за невыполнение условий договора.

Все стороны остаются защещены от кидков Если в договоре будет присутствовать пунктик "Считается действительным только при наличии платежных документов банка".
И добро пожаловать на реристрацию только с платежными документами.

 

[MiraUA]

Wheels, Вы не прояснили ключевой момент.
Каким образом нотариус (регистратор) может проверить оригинальность платежного документа?

Допустим даже, что все прошло спокойно. Через пол года покупатель решил квартиру продать, приходит к другому нотариусу, и показывает договор с пунктом "Считается действительным только при наличии платежных документов банка" + платежку. Какова дальнейшая процедура? Как установить действительность\недействительность договора (оригинальность платежного документа)?

 

[Wheels]

Каким образом нотариус (регистратор) может проверить оригинальность платежного документа?

Вы понимаете тут такое дело! Вы знаете что такое договор задатка ? не тот что в агенстве подписывается, а у натариуса.
Натариусу вообще наплевать на ваши финансовые отношения.
Натариусу главное что были все платежи в казну и чистым обьект сделки.

Вообщето вы путаете причину и следствие.

 

[MiraUA]

В случае второго ...возможны варианты (скорей всего суд с пеней и оплатой издержек виновной стороной).

Собственно об этом случае и разговор.
Какие варианты могут быть в теории, и какие будут на практике? Когда продавец говорит - деньги ушли, а покупатель - денег нет (и возможно они оба не врут, а проблемы у банка).

Меня чисто практическая сторона интересует. Что делать бабушке-пенсионерке в такой ситуации?
На финансе на профильных ветках те же вопросы задавались, и ответов нет.

 

[VershSV]

Какие варианты могут быть в теории, и какие будут на практике? Когда продавец говорит - деньги ушли, а покупатель - денег нет (и возможно они оба не врут, а проблемы у банка).

А не проще ли в банке: продавец, покупатель, нотариус (ему просто оплатить выезд) закинуть деньги на текущий или депозитный счет клиента и вернуться к нотариусу на оформление? Или прямо оформить у нотариуса в банке.
Или легкие пути нам не нужны?

 

[MiraUA]

А не проще ли в банке: продавец, покупатель, нотариус (ему просто оплатить выезд) закинуть деньги на текущий или депозитный счет клиента и вернуться к нотариусу на оформление? Или прямо оформить у нотариуса в банке.
Или легкие пути нам не нужны?

Хм. Подробнее давайте.

Покупатель на текущий счет продавца наличкой ничего закинуть не может. Т.е. пополнить суммой >150 килогривен ЧУЖОЙ счет нельзя уже сейчас.
К нововведениям, о которых идет речь, это не имеет отношения.

Или вы о другом?

 

[vania]

А не проще ли в банке: продавец, покупатель, нотариус (ему просто оплатить выезд) закинуть деньги на текущий или депозитный счет клиента и вернуться к нотариусу на оформление? Или прямо оформить у нотариуса в банке.

Вот я об этом и писал выше - получается нотариусам надо работать при банках и только так логично будет проводить сделки.

Иначе новый вариант кидалова - заключить сразу несколько предв.сделок, получить с них деньги, только одну оформить на след. день, а со всеми деньгами смыться - и пусть пострадавшие судятся, ищут доказывают. Утрированно, но что-то типа такого может быть. Или тогда нотариусу до окончательно проведения сделки надо ставить на квартиру запрет на отчуждение, а это ещё доп. расходы...

Продавец на текущий счет покупателя наличкой ничего закинуть не может. Т.е. пополнить суммой >150 килогривен ЧУЖОЙ счет нельзя уже сейчас.
К нововведениям, о которых идет речь, это не имеет отношения.

а какя должна быть процедура? надо и продавцу и покупателю открывать безнал. счет в банке, потом один зачисляет деньги, переводит их на счет другого, а тот должен получить бумажку, что деньги на счет пришли. Так что ли, и больше никаких вариантов? Сразу напрямую положить нужную сумму на карточку продавца нельзя?

 

[MiraUA]

надо и продавцу и покупателю открывать безнал. счет в банке, потом один зачисляет деньги, переводит их на счет другого, а тот должен получить бумажку, что деньги на счет пришли.

Да.

Сразу напрямую положить нужную сумму на карточку продавца нельзя?

Нет.

 

[Wheels]

проведения сделки надо ставить на квартиру запрет на отчуждение, а это ещё доп. расходы

Естественно ставить запрет на отчуждение