Обсуждение цен на недвижимость

[sergz]

Интересно,какое количество реальных сделок купли-продажи квартир физлиц в Харькове за 2 крайних года?

 

[mik12345]

Если я накупил от 5 до 10 квартир я не парюсь где будут жить мои дети и какая у меня будет пенсия. А если у меня например 300000 баксов - то это еще ничего не значит.

+1
Я знаю людей, у которых в 2000 было 30000 долларов. Они считали, что до конца жизни они не будут нуждаться в деньгах, потому что по 100 долларов в месяц этой суммы на 30 лет хватит. Тогда это было 4 средних ЗП. Эквивалент 4500 сегодня.

короче постановкам вопроса проще не бывает - в ближайший год - два квартиры дорожать будут ? Нет. Как бы не упали еще.
Так нафига добровольно обрекать себя на убыток(читай жениться на рябой и толстой) если можно гарантированно получить прибыль 29% в гривне рассовав деньги в десяток банков??)

Риск. Например сейчас муссируется тема войны Янукович-Коломойский. Последний, если его начнут раскулачивать, пригрозил положить Приват. Если до этого дойдет, то перспектива и гривны и этих десяти банков будут очень нехорошие.
Гривневый депозит это не панацея от всех бед. Это высокодоходный и высокорискованный инвестиционный инструмент. Его нужно применять с открытыми глазами.
Подумайте, почему у нас дают 29% годовых на нацвалюту, а тут 6.5%. И 2.2% на доллары, тогда как у нас даже гособлигации продавались по 9.2

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Гість 144285]

Ну упадет привет-банк и что?? выдадут деньги через ФГВ. Это дело пары месяцев (см EРДE, Базис, Таврика). Еще и с процентами выдадут! Люди вот получают бабки с Таврики и многие даже не забирают, переоформляют в имексбанке снова под 25%. И ими еще пугают , типа вот смотрите как может случиться... Да все там пучком, главное придерживаться правил и не вылезать за 200 тыс в одном банке.

Какой бред...

 

[Гість 144285]

Поверьте старина, абсолютно искренне, желаю Вам забрать хотя бы половину Ваших денег из банков, когда рухнет банковская система Украины. (по моим предположениям где-то конец весны-начало лета). С ув. и наилучшими пожеланиями.

 

[FESTIVAL N]

А если грохнутся все 10 банков с рассоваными депозитами так те квартиры точно никому не встанут - в село народ побежит с голодухи. Реально надо смотреть на вещи.

вот тогда и надо ловить момент, который никакие банковские проценты не покроют.

 

[slavny]

если система рухнет, думаю такой страны как Украина на карте существовать не будет, так что не радуйтесь

Не расстраивайтесь раньше времени. Это предсказание из того же разряда, что и предсказание о конце света. Поживем - увидим.

 

[Wheels]

Господа смотрите-ка

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Насколько я помню налог на недвижимость в России был введен на год ранее чем у нас. Если мне неизменяет память 10-11м году закон обсуждали у нас, в 12м приняли, платить начнем с 13го года. Т.е можно предположить что нам тоже неизбежать повышения налога в 15-16 годах.
Как-то очень давно мы обссуждали что введение налога практически мы незаметим, тех "копеек" которые прийдется заплатить, но россияне уже приняли повышение налоговых отчислений по новому законопроэкту в первом чтении.
Остается только догадыватся насколько нам поднимут этот налог в ближайшие пару лет и сможет-ли арендатор покрыть налоговые издержки.

 

[Арагорн]

возлагать налог на арендатора - это не правильно, налог платит тот кто доход получает
но "получатели дохода" конечно считают, что арендатор им всем обязан
ладно повысить арендную плату в разумных пределах, но требовать заплатить налог за себя - это в первую очередь незаконно

 

[mik12345]

какая разница что было в 2000 году?? Тот поезд уже ушел! С инвестициями кто оглядывается назад тот проигрывает.

Ну упадет привет-банк и что?? выдадут деньги через ФГВ. Это дело пары месяцев (см EРДE, Базис, Таврика). Еще и с процентами выдадут! Люди вот получают бабки ...

Вы предлагаете не оглядываться назад и тут же предлагаете вспомнить как выплатили вклады в последний кризис. Вспомните тогда уже и судьбу вкладов сбербанка СССР или банка Украина.

но "получатели дохода" конечно считают, что арендатор им всем обязан
ладно повысить арендную плату в разумных пределах, но требовать заплатить налог за себя - это в первую очередь незаконно

Возросшие издержки всегда перекладываются на конечного потребителя.
Если подорожает мука, то подорожает и хлеб.
Тут работает рыночный механизм. Существенно выросли расходы (налог, коммунальные), а сдать дороже не получается - нет платежеспособного спроса. Некоторые арендодатели говорят "хватит" и продают (цены квартир падают), предложение аренды уменьшается, цена аренды растет.
Я уверен, что с 2008 по 2012 год количество сдаваемых квартир существенно сократилось (по моим данным каждая четвертая однокомнатная квартира возле метро, которая выставлялась на продажу, была из под аренды), что привело к очевидным результатам. При сохранившейся гривневой цене квартиры стоимость аренды увеличилась в среднем в 1.7 раза, рентабельность значительно выросла и перегнала даже ****** по депозитам и что-то снять последнее время достаточно сложно. Снимая приличную квартиру по средней цене пару лет назад люди ходили, думали. Сейчас, если цена не заоблачная, ее снимают в течение нескольких часов.

 

[Wheels]

mik12345 смотрите с вероятностью 90% я могу предположить что через пару лет нас тоже ожидает повышение налога и пересмотр некоторых пунктов этого закона.
Изменения в россии

Федеральные власти намерены в качестве беспошлинного стандарта оставить 20 квадратных метров на каждого жильца квартиры. Это значит, что, например, семья из трех человек, живущая на 55 квадратных метрах налог платить не будет, однако если в квартире такой площади только один собственник, он будет вынужден платить 5 600 рублей.

180$ в год
Наши как обычно скопируют изменения у "большого брата" и применят к нам. Это я еще не вспопинаю ожидаемое повышение тарифов ЖКХ. Потянит-ти арендатор такое повышение аренды при стагнируещей экономике ?
Следуя вашей логике, можно предположить какое огромное количество квартир может выброшено на рынок через пару лет с принятием повышенного налога на недвиж.
А что будет с ценами? это можно отнести вообще к риторическому вопросу....

 

[Арагорн]

mik12345, я всё-таки вижу некоторую разницу между включением в цену издержек производства и требованием заплатить налоги, вытекающими из особенностей той или иной деятельности.

Грубо говоря, покупая в супермаркете товар, я плачу и за зарплату кассиру, и за отопление здания, и за замельный налог. Но чтобы мне в фискальном чеке перевыставляли земельный налог, "потому что собственник хочет переложить эти расходы на покупателей", - это занадто.

Последнйи пример - шеф покупал гараж. Продавец "решил" с оценщиком, и ему оценили в 5 раз дешевле ниже рыночной стоимости. Мотив - чтобы платить меньше налога. То есть шеф был вынужден согласиться записать в договор купли-продажи заведомо заниженную цену, чтобы не сорвать сделку.

 

[apella]

180$ в год
Наши как обычно скопируют изменения у "большого брата" и применят к нам. Это я еще не вспопинаю ожидаемое повышение тарифов ЖКХ. Потянит-ти арендатор такое повышение аренды при стагнируещей экономике ?
Следуя вашей логике, можно предположить какое огромное количество квартир может выброшено на рынок через пару лет с принятием повышенного налога на недвиж.
А что будет с ценами? это можно отнести вообще к риторическому вопросу....

Пока давайте смотреть на то что есть -т.е нынешний год с его налогом на недвижимость, квитанции по которому еще присылать не начали. Посмотрим как у них пойдет.
Потом по поводу повышения ставок через год - два - возможно и будут расти ****** , но в 2015 выборы - повышать ****** будут только в 2016 тогда (а это далеко, много чего произойти может).
А к вопросу стерпят ли арендаторы повышение арендной платы после увеличения налога на недвижимость и поднятия комуналки - сложный вопрос , но если цена будет падать, то начнут продавать через время, потому что квартира в убыток никому не нужна (1-2 года можно потерпеть и сдавать квартиру без прибыли, а дальше проще продать - если квартира не нужна в дальнейшем).

Последнйи пример - шеф покупал гараж. Продавец "решил" с оценщиком, и ему оценили в 5 раз дешевле ниже рыночной стоимости. Мотив - чтобы платить меньше налога. То есть шеф был вынужден согласиться записать в договор купли-продажи заведомо заниженную цену, чтобы не сорвать сделку.

Можно было не соглашаться, а добавить к цене сумму, на которую увеличится налог с продавца

 

[Парацельс]

Цитата:
Сообщение от Арагорн
возлагать налог на арендатора - это не правильно, налог платит тот кто доход получает
но "получатели дохода" конечно считают, что арендатор им всем обязан
ладно повысить арендную плату в разумных пределах, но требовать заплатить налог за себя - это в первую очередь незаконно
у нас любое повышение в любой отрасли перекладывают на плечи конечного потребителя

какие же вы наивные.
ну конечно это ляжет на плечи конечного потребителя.
в любом случае.
и это нормально.
никто не будет себе в убыток ни работать, ни продавать, ни сдавать квартиры.
какая по большому счету разница что будет - поднимут ли квартплату на 100-200 гривен в месяц или попросят заплатить 1000-2000 гривен налога за год.
что изменится?
странные рассуждения на фоне "совка" - как бы нахаляву за чей то счет жить.
ну ведь давно уже такого нет.

 

[vania]

mik12345, я всё-таки вижу некоторую разницу между включением в цену издержек производства и требованием заплатить налоги, вытекающими из особенностей той или иной деятельности.

Грубо говоря, покупая в супермаркете товар, я плачу и за зарплату кассиру, и за отопление здания, и за замельный налог. Но чтобы мне в фискальном чеке перевыставляли земельный налог, "потому что собственник хочет переложить эти расходы на покупателей", - это занадто.

Последнйи пример - шеф покупал гараж. Продавец "решил" с оценщиком, и ему оценили в 5 раз дешевле ниже рыночной стоимости. Мотив - чтобы платить меньше налога. То есть шеф был вынужден согласиться записать в договор купли-продажи заведомо заниженную цену, чтобы не сорвать сделку.

Налоги - это тоже издержки производства...
Все изменяющиеся-вводящиеся налоги и сборы сразу же, а иногда и заранее, возлагаются на потребителя... Ввели акцизы на водку - сразу же она подорожала... Поднимаются акцизы-ввозные пошлины на бензин, алкоголь, сигареты, другие товары - сразу же соответствующие товары дорожают... Хозяин поднимает аренду торговой точки - и товары в этой точке становятся дороже... Так у нас всегда было, есть и наверное будет... Но конечно никто отдельной строчкой в чеке вам эту сумму подорожания выставлять не будет
Когда у нас на базаре снесли контейнеры и построили киоски, у тех же торгашей на этом месте всё подорожало, когда я спросил "почему? через дорогу дешевле?", то мне напрямую ответили - "а знаете какая у нас теперь тут аренда дорогая?"...

А с продажей недвижимости - налоги уже закладываются в цену, как и агентские в тех агентствах, в которых пишут "покупатель агентству не платит"...

какой еще последний кризис?? Таврика сейчас выплачивает!

Ну это пока единичные мелкие банки... А если рухнут крупные - то средств Фонда гарантирования вкладов на них уже не хватит...
А если рухнет банк в момент роста курса доллара - вы то получите свои гривны через пару месяцев, но курс уже будет другой и покупательная способность полученных гривен упадет конкретно... Так что тут палка о двух концах, руку на пульсе всегда придется держать и быть в курсе что происходит с долларом, как дела в банках, в которых деньги лежат. Т.е. это превращается тоже в своего рода работу
Хорошо в период стабильности, но тогда и проценты не такие "вкусные"

 

[slavny]

Налоги - это тоже издержки производства...

Налоги бывают разные: одни включаются в издержки производства, другие нет.

Когда у нас на базаре снесли контейнеры и построили киоски, у тех же торгашей на этом месте всё подорожало, когда я спросил "почему? через дорогу дешевле?", то мне напрямую ответили - "а знаете какая у нас теперь тут аренда дорогая?"

Ну, вот вы пришли на рынок, и видите, что одни и те же товары у разных продавцов стоят по-разному. Какая вам разница, почему у них дороже, если есть дешевле? Или вы готовы переплачивать из жалости?

 

[Оценщик]

Ну упадет привет-банк и что?? выдадут деньги через ФГВ. Это дело пары месяцев (см EРДE, Базис, Таврика). Еще и с процентами выдадут! Люди вот получают бабки с Таврики и многие даже не забирают, переоформляют в имексбанке снова под 25%. И ими еще пугают , типа вот смотрите как может случиться... Да все там пучком, главное придерживаться правил и не вылезать за 200 тыс в одном банке.

Приват - это совсем не Таврика. (35-% депозитов в Привате) Если он рухнет, то ФГВ не сможет и 5-% этих депозитов погасить.

 

[Wheels]

вы то получите свои гривны через пару месяцев, но курс уже будет другой и покупательная способность полученных гривен упадет конкретно

В случае с недвижем 2008 года "упадет конкретно" неполучилось, т.е. покупательная способность в отношении недвижа осталась на том-же уровне. И только спустя некоторое время пошла вверх скорректоровав гривневую докризисную цену и гривневую послекризисную.

 

[vania]

Ну, вот вы пришли на рынок, и видите, что одни и те же товары у разных продавцов стоят по-разному. Какая вам разница, почему у них дороже, если есть дешевле? Или вы готовы переплачивать из жалости?

Так с другой стороны стоят ещё старые ларьки, их тоже снесут, построят новые и будет цена одинакова... А есть ещё люди, которые привыкли покупать в одном месте у одного продавца, подорожало - а они покупают, думая что везде подорожало, не всякий же пойдет посмотреть, что в другом месте дешевле, сила привычки...

 

[B B C]

краткое содержание последних сер страниц:

"Ах, смотрите, как мне идет эта шляпка, теперь таких уже не делают, как страшно жить!, а кстати знаете, думаю, вместо шляпки можно надеть вот такой платочек..."

lerax, для разнообразия что-ли, табличек от "оператора БД" свежих нет?

 

[B B C]

используют приёмы очень интересные

Такое ощущение, что текст перевели Гуглом, а затем расставили слова и запятые от фонаря... или я ещё не совсем проснулся?
А ещё позвонил знакомый, которому родственник-знакомого-через-кума посоветовал забирать деньги из Привата: "литАки не литАють"...
Кстати, из Эрсте только на днях присылали предложения по валютным фьючерсам: наверное, со сменой собственника особой "шоковой терапии" для клиентов банка не предвидится?