Обсуждение цен на недвижимость

[Wheels]

Кроме экологических "соображений", есть еще и другие соображения - транспортные, инфраструктурные... И совокупность этих соображений формирует цену. А по стоимости квадратного метра район м. Спортивная пока опережает пятихатки($1027 против $785), и, судя по цифрам, существенно.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

И что вы предлагаете сраснивать ?
Данная таблица построена на предложениях
Пл. Восстания, ул Плехановская 1074.3 (99) предложений (часть из них новострои) уверен в этом
и
Пятихатки 842.6 (9) предложений. (в основном хрущи)

Так мы сравниваем районы для жизни или недвижимость в них находящююсь

Если бы в пятихатках было больше панелей чем хрущей или новостроев - там цена была бы выше чем на алексеевке.

Таблица не корректная.
Стоит сравнить Москалевку и Алексеевку.. много вы видели обьявлений "куплю на москалевке"

Много зелени на Пятихатках с одной стороны, физико-технический институт, в котором впервые в СССР расщепили атом, с другой.

И что?
а вокруг металиста дрожевой и мясокомбинат, сильно прибавят настроения вам эти предприятия?

Не зря алексеевка всегда пользовалась спросом, только по тому что там рядом нет вонючих предприятий

 

[vitos]

Дык,скоро ж чемпионат Украины начинается - энто сколько ж можно гривен сэкономить на билетах то. А если серьёзно ,то писал уже выше - курс доллара стоит,и вместе с ним стоят цены на РН .

Дружище, ты ж типо претендуешь на профессионализм в своем деле. Как по твоему:
В связи с подготовкой к евро улучшилась инфраструктура в районе Металлиста?
Не должно ли улучшение инфраструктуры отразиться на цене?

 

[llirik12]

Немного по теме и не очень. Ездил смотрел сегодня гостинки себе , в отреставрированных 2х-3х этажках (насколько я понял цеха какие-то), ну вот там цена за 1 кв.м от 1000 у.е. - без ремонта с голыми стенами, самый дешевый вариант 17500 без ремонта 17 кв.м. На жуках. Другое здание на Спортивной - 25500 + комиссия маклеру 1500 = 27000 за 1к. гостинку с средним ремонтом, НО с ахеренным приложением - окно смотрит прямо на забор в 1 метре от дома, короче ни света ничего, ТЮРМА.
После этой беды решил посетить ЖС1, где девушка рассказала о том что у них , впринципе, можно взять 1 к.кв. в новострое эконом-класса до 30000 у.е. Так вот меня очень сильно удивило, почему на спортивной , в месте где черт ногу сломит, цена гостинки с площадью в 22-23 кв.м. почти приравнивается цене новостроя (пусть и ЖС1) с общей площадью в 40 м.кв+.
Как мне кажется цены очень необоснованны на вторичке, и самое главное что продавы сами не могут аргументировать такие цены. Если у кого-то знакомые продают гостинку со своим с\у ))) обращайтесь )))

 

[***GLADIUS***]

Спортивная, это вообще заколдованное место.

 

[Оценщик]

И что?
а вокруг металиста дрожевой и мясокомбинат, сильно прибавят настроения вам эти предприятия?

вонючие дрожжи и вонючее мясо - ничто в сравнение с неощутимой по запаху радиацией

 

[TRUE]

вонючие дрожжи и вонючее мясо - ничто в сравнение с неощутимой по запаху радиацией

я думаю, если бы там была угроза радиации, гепы не построили бы себе гольф поле, а допкен дом

 

[Оценщик]

я думаю, если бы там была угроза радиации, гепы не построили бы себе гольф поле, а допкен дом

гольф-поле это же не жилье. 1-2 часа покатать шарики много радиации не поймаешь. А вот жить там постоянно, рядом с Институтом ядерных исследований как-то стремновато. Вообще-то в Харькове из-за этого института всегда радиационный фон был немного повышен в сравнение с другими городами. Правда в пределах допустимых норм.

 

[sergeime]

гольф-поле это же не жилье. 1-2 часа покатать шарики много радиации не поймаешь. А вот жить там постоянно, рядом с Институтом ядерных исследований как-то стремновато. Вообще-то в Харькове из-за этого института всегда радиационный фон был немного повышен в сравнение с другими городами. Правда в пределах допустимых норм.

Чушь собачья.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[sergiy2001]

А ты вообще в курсе дела, что Пятихатки, это город Харьков, только с улучшенной экологией и лесом под боком + адекватный народец там проживает, а неадекватный на ХТЗ ( не все, в основном) ?

Столица переезжает в Пятихатки??...

 

[sergiy2001]

я давно там не живу, но очень уважаю этот район. Выходили из дома, переходили дорогу и в лесу, собирали грибы, ездили на велике, гуляли с собаками, делали шашлыки. Кроме всего прочего, там вода своя - хорошая, медицина своя - хорошая. И в то же время, 15 минут на маршрутке и ты в центре у метро, максимум 25, час пик.

Вы уж меня пардоньте, я там не жил, только мимо проезжаю, когда на окружку выезжать, но мне Пятихатки такими ебенями показались, что по сравнению с ними ХТЗ просто вершина урбанизации. Второе место после сортировки. Это сугубо мое имхо и ни коим образом не коррелирует с общественным мнением, наверно.

 

[Оценщик]

Чушь собачья.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Харьковская область - 3-е место после Донецкой и Житомирской. Житомирская не в счет - там Чернобыль рядом. Но это речь идет об области. А мы говорим именно за Харьков.

А ты вообще в курсе дела, что Пятихатки, это город Харьков, только с улучшенной экологией и лесом под боком + адекватный народец там проживает, а неадекватный на ХТЗ ( не все, в основном) ?

В курсе. Пятихатки стали Харьковом в 1954 году. Как Жихарь. Никто не спорит об экологии и об особенностях района. Спор идет о том, что нехорошо высочайшим специалистам рынка недвижимости и Харькова сравнивать район Металлиста и Пятихатки.


К сожалению, нас рассудит только счетчик Гейгера

 

[sergeime]

Харьковская область - 3-е место после Донецкой и Житомирской. Житомирская не в счет - там Чернобыль рядом. Но это речь идет об области. А мы говорим именно за Харьков.

В городах всегда фон выше. Потому что камень, бетон и гранит. Метро знаешь как фонит?

 

[Оценщик]

В городах всегда фон выше. Потому что камень, бетон и гранит. Метро знаешь как фонит?

см. выше: нас рассудит только счетчик Гейгера

 

[Meps]

Выходили из дома, переходили дорогу и в лесу, собирали грибы, ездили на велике, гуляли с собаками, делали шашлыки. Кроме всего прочего, там вода своя - хорошая, медицина своя - хорошая.

напомнило видео (недавно видел в сети) о Припяти с такими же весёлыми людишками шагающими по чистеньким улицам с цветами...

 

[Оценщик]

напомнило видео (недавно видел в сети) о Припяти с такими же весёлыми людишками шагающими по чистеньким улицам с цветами...

 

[an-140]

вонючие дрожжи и вонючее мясо - ничто в сравнение с неощутимой по запаху радиацией

Я почему-то думал, что в оценщики идут умные и образованные люди. Оказывается, я ошибался - большинство из вас такие же невежи-проходимцы, как и практически все "риэлторы".

 

[7294]

От Алексеевки до Пятихаток по прямой не больше 5 км. У меня с балкона видно фейерверки в гольф-клубе как на ладони. Так что если даже в Пятихатках и есть фон, то на Алекссеевке его ровно столько же. Я вообще недоумеваю, почему до сих пор не протянули проспект Победы через лесополосу до Пятихаток - был бы очень неплохой замут для мэра, а людям из Пятихаток еще одна прямая дорога в центр.

 

[Оценщик]

Я почему-то думал, что в оценщики идут умные и образованные люди. Оказывается, я ошибался - большинство из вас такие же невежи-проходимцы, как и практически все "риэлторы".

Это ты решил, что если мясо и дрожжи воняют, а радиация без запаха, то все оценщики неумные и необразованные?

 

[volk-1970]

Дружище, ты ж типо претендуешь на профессионализм в своем деле. Как по твоему:
В связи с подготовкой к евро улучшилась инфраструктура в районе Металлиста?
Не должно ли улучшение инфраструктуры отразиться на цене?

Дружище,я не претендую,а лишь стремлюсь... В связи с подготовкой к ЕВРО в том районе ничего кардинально не поменялось - метро уже было до этого (а это на данное время один из основных ценообразующий факторов ),а новые стоянки не прибавляют экологичности району - может я что-то из новое из инфраструктуры пропустил ?

 

[sergiy2001]

Дружище,я не претендую,а лишь стремлюсь... В связи с подготовкой к ЕВРО в том районе ничего кардинально не поменялось - метро уже было до этого (а это на данное время один из основных ценообразующий факторов ),а новые стоянки не прибавляют экологичности району - может я что-то из новое из инфраструктуры пропустил ?

Я тоже так считаю, но мне некоторые из участников форума пытались доказать что метро вообще рояли не играет...