Обсуждаем жилой комплекс Оптима по пер. Отакара Яроша, 18, от Жилстрой-2

[Rachel Green]

Ну может и будет гостевая - на 10 машин...

Жилстрой наверное посмотрел на Янтарный, посчитал, сколько денег можно было бы дополнительно за наземную парковку выручить сделав ее платной и решил пойти по этому пути...

В однушке комнатка 12 метров... бизнес класс? O_O

Квартиры для любовниц бизнесменов. Больше комнатка и не нужна, главное, что кровать влезет

 

[Ника-Нова]

Новостройка,

А что означает "начато предварительное бронирование квартир по цене от 7200 грн/кв.м"? Можно забронировать конкретную квартиру и зафиксировать цену до начала продажи?

7200 - это трешки наверное, стоимость однушек какая?

Да, можно забронировать конкретную квартиру, но цена не фиксируется. Купить квартиру можно будет по цене, установленной при начале продаж. Продажи планируется начать в мае.

 

[addikt]

Но по хорошему все нужно прятать под землю

В данном проекте не все зависит от ЖС-2, в плане проекта. Были условия, которые достались им по наследству. Вот они и крутятся, как могут. 20 мест под землей, даже не совсем под землей, это часть 0 этажа, который с одной стороны будет полноценным первым, а с другой, за счет уклона - цокольным.

Так что о полноценном подземном паркинге речь вообще не идет, под паркинг отдали часть обычного этажа. Повторюсь, было наследство, с ним и приходится ЖС-2 работать.

П.С.: кстати, самый первый вариант офисного центра Солярис Спейс, вместо которого сейчас будет строиться ЖК "Оптима", предусматривал паркинг на первых 4-х этажах, и только с 5-го начинались офисы.

А теперь вообще без полноценного крытого паркинга, вот так.

 

[Rachel Green]

Новостройка,

А по этому вопросу что-то известно вам? Можете, пожалуйста, прокомментировать?

Насчет вот этого: "Мест в подземном паркинге: 20. Также будут продаваться места в открытой автостоянке возле дома (на 104 машиноместа) ." Это означает, что бесплатной парковки вообще не будет?

 

[mobimoy]

Трех метровые (в осях) комнаты, трехметровые кухни - не разгонишься в общем.

 

[Ника-Нова]

«Жилстрой-2» начал строительство ЖК «Оптима» по пер. Отакара Яроша, 18.

Сегодняшний фоторепортаж со стройки:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[trubitsyna]

Есть несколько вопросов, ответьте, пожалуйста:
1. На плане 3-х комнатной квартиры вентиляционные каналы внутри самой квартиры. Это может быть чем-то плохо?
2. Квартиры быстро разбирают? Не хочется влазить в кредит, а в конце года мог бы целиком купить. Боюсь, что просто может не остаться трешки...

 

[Ника-Нова]

trubitsyna, вам лучше позвонить в отдел продаж ЖС-2, тел. 702-13-61.

 

[Rachel Green]

Квартиры быстро разбирают? Не хочется влазить в кредит, а в конце года мог бы целиком купить. Боюсь, что просто может не остаться трешки...

Звонили бронировать пару дней назад. Однушки уже все забронированы, двушки 64-метровые были свободны с 10-го этажа и выше, насчет трешек не спрашивала. Интересно, сколько эта бронь держится. Слабо верится, что квартиры выкупят так же резво, как забронировали.

 

[Простой смертный]

а то вы не знаете технологии продаж. Застройщик сообщщает всем что всё уже забронировано или продано(делается для ажиотажа), а потом потихоньку сливает втридорога квартиры поединично. Выглядит это примерно так : "Извините, уже свсё продано, но вот по одной квартире ещё не было проплаты, если не проплатят до пятницы, то мы можем продать её ВАМ (О наш избранный величайший клиент!)"

 

[Ника-Нова]

Звонили бронировать пару дней назад. Однушки уже все забронированы, двушки 64-метровые были свободны с 10-го этажа и выше, насчет трешек не спрашивала. Интересно, сколько эта бронь держится. Слабо верится, что квартиры выкупят так же резво, как забронировали.

Rachel Green, вы не уточнили, куда именно вы звонили? В отделе продаж ОДО «Жилстрой-2» вам не могли сказать о том, что все однушки забронированы. Это неверная информация. Я сегодня смотрела шахматку. На сегодняшний день из 195-ти квартир зарезервировано (забронировано) порядка половины – эта бронь будет держаться до начала продаж, которое начнется в мае. Сегодня можно забронировать и 1-комнатные , и 2-комнатные (и не только выше 10-го этажа) и 3-комнатные квартиры.

а то вы не знаете технологии продаж. Застройщик сообщщает всем что всё уже забронировано или продано(делается для ажиотажа), а потом потихоньку сливает втридорога квартиры поединично. Выглядит это примерно так : "Извините, уже свсё продано, но вот по одной квартире ещё не было проплаты, если не проплатят до пятницы, то мы можем продать её ВАМ (О наш избранный величайший клиент!)"

1. Кто вам сказал такую глупость? Делать далеко идущие выводы из неверного посыла – неблагодарное занятие.
2. Застройщик не сообщал, что все забронировано или продано.
3. Застройщику невыгодно сообщать, что все продано, если в продаже есть квартиры – ему нужно их продавать, а не прятать. Если же застройщик не желает реализовывать квартиры на ранних стадиях строительства, чтобы затем продать их дороже, он не объявляет продажи или бронирование.
4. Втридорога застройщик не может продать, он может продать только по установленной им цене. Цены меняются в основном раз месяц, они размещаются как на сайте компании, так и на СтройОбзоре, любой покупатель может с ними ознакомиться. Ни дороже, ни дешевле (за исключением акционных периодов) этих официально утвержденных цен компания квартир не продаёт.

 

[vania]

1. Кто вам сказал такую глупость? Делать далеко идущие выводы из неверного посыла – неблагодарное занятие.
2. Застройщик не сообщал, что все забронировано или продано.
3. Застройщику невыгодно сообщать, что все продано, если в продаже есть квартиры – ему нужно их продавать, а не прятать. Если же застройщик не желает реализовывать квартиры на ранних стадиях строительства, чтобы затем продать их дороже, он не объявляет продажи или бронирование.
4. Втридорога застройщик не может продать, он может продать только по установленной им цене. Цены меняются в основном раз месяц, они размещаются как на сайте компании, так и на СтройОбзоре, любой покупатель может с ними ознакомиться. Ни дороже, ни дешевле (за исключением акционных периодов) этих официально утвержденных цен компания квартир не продаёт.

Я не знаю как сейчас обстоят дела, но в конце 2007 - начале 2008 годов было именно похоже на то, что было описано. Мне тогда в "Янтарном" предложили из 2-к квартир до 70 м2 только квартиры на 1-ом этаже, та что я купил 58м2 и ещё две по 69м2 (что недалеко от 70-ти), все остальные сказали проданы. А спустя год когда грянул кризис в продаже появились и 63м2 на этажах выше первого, которую я бы с удовольствием купил ранее... Откуда они взялись? Наверно хотели попозже продать подороже самые ходовые варианты, но подороже не получилось из-за кризиса... Возможно сейчас дело обстоит по-другому... Т.к. кризис продолжается...

 

[Rejul]

Ну так все правильно: была площадка, был застройщик, были инвесторы. Собирались строить первый в городе офисный центр класса А. Время шло, объект стоял, людям надоело ждать и они, имея деньги и связи, стали решать этот вопрос своими силами.

Вот мы и видим результат, вместо вечного бурьяна с фундаментом и забором - вполне приличный проект.
.

А что будет с инвесторами, которые купили офисы у первого застройщика - Smart Stroy?

 

[Gag1986]

А что будет с инвесторами, которые купили офисы у первого застройщика - Smart Stroy?

... то же самое что будет с инвесторами которые купят квартиры в этом доме у ЖС-2

 

[Rejul]

... то же самое что будет с инвесторами которые купят квартиры в этом доме у ЖС-2

Не совсем....Инвесторы, которые купят квартиры у ЖС-2 будут иметь договор на ЖК "Оптима" от ЖС-2. А инвесторы, которые уже купили офисы несколько лет назад у Smart Stroy имеют договора на БЦ " Solaris Space". Как будет происходить процедура обмена и кто будет ею заниматься -непонятно. ЖС-2 отказывается давать какую-либо информацию по этому поводу. А местонахождение и контакты Smart Stroy - неизвестны...

 

[Gag1986]

Не совсем....Инвесторы, которые купят квартиры у ЖС-2 будут иметь договор на ЖК "Оптима" от ЖС-2. А инвесторы, которые уже купили офисы несколько лет назад у Smart Stroy имеют договора на БЦ " Solaris Space". Как будет происходить процедура обмена и кто будет ею заниматься -непонятно. ЖС-2 отказывается давать какую-либо информацию по этому поводу. А местонахождение и контакты Smart Stroy - неизвестны...

Так и я о чем. Что те что другие покупая воздух над котлованом в конечном счете окажутся ни с чем...

 

[Ника-Нова]

Gag1986, подскажите, плиз, когда это покупатели квартир в ЖС2 оказывались ни с чем? Или это был абстрактный ляп?

 

[Gag1986]

Так исключения лишь подтверждают любое правило. Думаю что это как раз тот случай.

 

[Ника-Нова]

То есть аргументов к посту №36 у вас нет?

 

[Wheels]

То есть аргументов к посту №36 у вас нет?

чем не аргумент

Как будет происходить процедура обмена и кто будет ею заниматься -непонятно. ЖС-2 отказывается давать какую-либо информацию по этому поводу

пожалуйста поясните процедуру замены договоров и развейте опасения инвесторов БЦ " Solaris Space".