Потому что сразу встает вопрос об оплате.
При купле-продаже есть некий денежный эквивалент, от которого пляшут все от налоговой, до АН и нотариуса.
При обмене имеем человека, у которого нет денег ни на квартиру, ни на агента. Как и сколько он будет платить за услугу?
А просветите.
В Союзе прав собственности не было. Фактически, был обмен договорами аренды ( ордерами).
А как сейчас при обмене появляется право собственности? И если потом покажется что неправильно поменял?
1. По вопросу оплаты:
При мене уплачивается только госпошлина в размере 1% от стоимости более дорогого объекта недвижимости (по справке-хар БТИ) и услуги нотариуса. Плата в пенсионный фонд отсутствует.
Что касается налогообложения, то его размер составляет:
- 2,5% от стоимости объекта недвижимости в том случае, если у стороны сделки возникает обязанность по уплате налога.
- налог в размере 5%, который уплачивается сторонами в равных частях при условии, если это не первая сделка отчуждения в текущем году и размер обмениваемого помещения превышает 100 кв. м.
По поводу неплатежеспособности какой-то из сторон: сделка мены предполагает изменение в лучшую сторону для каждого участника, т.е. вопрос задан неверно (расписывать выгоду каждого - лень
, но можно, если это нужно)
2. по поводу права собственности:
Мена - это сделка, где обе стороны являются собственниками своего жилища. Оформляется договором мены, который подлежит обязательной государственной регистрации. В основном регулируется Гражданским кодексом Украины (ст. 715,716 ГК Украины).
Обмен – это когда обе или одна из сторон не являются собственниками своего жилища, а всего лишь его нанимателями. То есть, по сути, это обмен ордерами между нанимателями. Оформляется такая сделка в органе местного самоуправления.
«смешанный» обмен. Это обмен приватизированной квартиры или квартиры, полученной ранее по любой из гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, наследство, рента, мена), на неприватизированную.
«чистый» обмен, когда происходит обмен двух неприватизированных квартир.
«чистая» мена. Такой способ предполагает мену приватизированных квартир. Или квартир, полученных ранее по любой из гражданско-правовых сделок: купля-продажа, дарение, наследство, рента, мена.
Получилось длинновато,
но, каков вопрос - таков и ответ
