Обьективная формула стоимости квартиры

[drugtaysona]

Обьективная формула стоимости квартиры

ООН давно уже разработала формулу доступности жилься просчитав стоимость односпальной квартиры. По мнению ООН жилье имеет обьективную рыночную стоимость при цене односпальной квартиры в 5 годовых средних заработных плат региона, в котором находится недвига.

История рынка квартир в Харькове подтверждает или опровергает эту формулу? Стоит ли принимать формулу за базу для оценки жилья в Харькове?

И для компетентных вопрос - существует ли форрмула стоимости двушки, трешки и четырешки в виде коэфициента от стоимости однушки?

 

[LaDiva]

История рынка квартир в Харькове подтверждает или опровергает эту формулу? Стоит ли принимать формулу за базу для оценки жилья в Харькове?

И для компетентных вопрос - существует ли форрмула стоимости двушки, трешки и четырешки в виде коэфициента от стоимости однушки?

В разные периоды по разному, так как часто зарплата бежит за инфляцией, а не наоборот.
Сейчас почти подтверждает. Средняя з/п 6700 грн. За 5 лет это 402 тысячи гривен. За эти деньги можно купить 1-ку под ремонт на окраинах или в строящемся доме у ЖС-1 не в центральных или дорогих районах. То, что лучше этих вариантов - стоит больше. Так что принимать формулу или нет - зависит от Ваших желаний в жилье. Если устраивают такие варианты - принимайте. Если не устраивают - то не принимайте.

Очень четкой корреляции нет, но примерную можно вывести, НО только на однотипное жилье: один и тот же район, этажность, материал дома, состояние квартиры и т.п. - при таких одинаковых вводных можно высчитать примерно среднюю разницу между квартирами разной площади. А если пытаться искать формулу разницы между 1-кой под ремонт на Рогани и 3-кой в новострое в центре - то это примерно как брать зависимость между урожаем пшеницы и продолжительностью жизни утки.

 

[Анри_Ле_Блан]

КОгда строишь жилье с "0", то грубо 500-700 уе за м2 (в зависимости от исходных данных). Это любой строитель подтвердит. Отделочные работы тоже примерно прикинуты. Зачем такие сложные формулы? Есть прямые затраты - ими и нужно оперировать

 

[Dick Steele]

КОгда строишь жилье с "0", то грубо 500-700 уе за м2 (в зависимости от исходных данных)

А как же ЖС1 умудряется по 400 продавать. И это уже в цене уже их прибыль заложена.

 

[Eugenius]

А как же ЖС1 умудряется по 400 продавать. И это уже в цене уже их прибыль заложена.

Может он имел ввиду ЧС?

 

[Dick Steele]

Может он имел ввиду ЧС?

Может Но тема про стоимость односпальных квартир.