1. Если это не ГосАкт на паевых землях (по ним ещё действует мораторий), и не ГосАкт под домовладением (в этом случае процедура возможна при ряде проработок отличающихся от стандартного разделения), и не ГосАкт на право постоянного пользования (кроме Государственных предприятий и учереждений, для остальних только дальнейшая аренда), и не "оранжевый" ГосАкт без кадастрового номера (тут процедура будет той же, но вначале нужно будет присвоить кадастровый номер и внести в единую базу данных Государственного земельного кадастра), поступаем следующим образом:
2. Берёте нотариальную копию ГосАкта, копию паспорта и идентификационного кода и технические материалы, на основании которых получали этот ГосАкт (если таковые сохранились).
3. Выбираете на своё усмотрение (или рекомендации знакомых) землеустроительную организацию и заключаете с ними договор на "виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)", в которой и будет проработан раздел участка по Вашему желанию. Землеустроительная организация вышлет своих геодезистов к Вам на участок, они произведут геодезсъёмку и Вы прямо на участке покажете им своё видение этого раздела, они в свою очередь это всё закоординируют (если организация прфессиональная, она обязательно на съёмку выезжает с современными тахеометром и GPS-приёмником, если их нет уже стоит насторожиться!).
4. С полученной технической документацией Вы обращаетесь в соответствующее расположению Вашего участка "Управління Держкомзему". Они уже приступают к процедуре изменений "облікових даних у базі Державного земельного кадастру" и изготовлению новых бланков ГосАктов на Ваше имя.
5. Для продажи уже нового ГосАкта , Вам нужно обратиться к Оценщику имеющему соответствующую лицензию (или в ту же землеустроительную организацию, если у них прописана в лицензии оценка и есть в штате такой специалист) для изготовления экспертной грошевой оценки; в Управление Держкомзема с запросом от нотариуса или с личным заявлением для получения "довидки щодо обмеження (обтяження) на земельну ділянку", в зависимости от нотариуса ещё может потребоваться справка об отсутствии строений.
6. После проведения сделки нотариус ставит отметку о том, что данный ГосАкт принадлежит новому собственнику. Новому собственнику нужно обратиться в Управление Держкомзема для проведения так называемой "вторички", т.е. производятся изменения в базе данных Державного земельного кадастру, а Управление Держкомзему ставит свою отметку под отметкой нотариуса про нового собственника. И это уже готовый документ, который можно снова продавать, дарить, закладывать и др. Кстати если новый собственник не хочет ГосАкт с отметками или же на таковом нет места для отметок, то новый собственник опять таки обращается в землеустроительную организацию и с новой Технической документацией получает в Управлении Держкомзема новенький ГосАкт.
Хочу заметить, что с вопросами связанными с землёй нужно обращаться в Государственные учреждения и землеустроительные организации, там всегда компетентно расскажут как качественно, быстро и без лишних затрат решить Ваши вопросы. А не земельные юридические организации или так называемые частные юристы в 99% случаев являются просто посредниками между Вами и землеустроителями. Да простят меня Господа не земельные юристы, но и они со мной согласятся, что юридические вопросы связанные с землёй, это отдельный юридический мир по отношению к другим юридическим вопросам.
