нужна ли перепланировка в новостройке и зачем ?

[_leonardo_]

нужна ли перепланировка в новостройке и зачем ?

Вопрос стоит в следующем,
купили квартиру в новостройке, и собираемся сделать перепланировку,
сначала озвучили (паспорт в БТИ уже был готов) сумму в 2500,00 грн. - это стоимость с выездом мастера на перемерку и изготовление нового паспорта... а чуть позже уже озвучили 3700,00

и теперь стоит вопрос, а нужно ли её делать??? квартира для себя, но возможно чуть позже её захочется продасть...

вопрос при продаже, ведь тоже вызывается техник и он по новой паспорт делает.....(знакомые говорили, что 500 грн. давали технику......и всё) так стоит ли сейчас платить...? ( и есть большие сомнения, что сейчас реальная стоимость 3700,00 грн.

т.к. квартира покупалась по облигациям..
получается:
перепланировка 3700,00
оформление документов 2500,00( 1300,00 если самостоятельно...)
+ нотариус договор купли-продажи 1% от стоимости..
(есле где-то ошибся поправте)
как- то многовато..

или это стандартно и нужно смирится ??


заранее всем спасибо

 

[Оценщик]

Вопрос стоит в следующем,
купили квартиру в новостройке, и собираемся сделать перепланировку,
сначала озвучили (паспорт в БТИ уже был готов) сумму в 2500,00 грн. - это стоимость с выездом мастера на перемерку и изготовление нового паспорта... а чуть позже уже озвучили 3700,00

и теперь стоит вопрос, а нужно ли её делать??? квартира для себя, но возможно чуть позже её захочется продасть...

вопрос при продаже, ведь тоже вызывается техник и он по новой паспорт делает.....(знакомые говорили, что 500 грн. давали технику......и всё) так стоит ли сейчас платить...? ( и есть большие сомнения, что сейчас реальная стоимость 3700,00 грн.

т.к. квартира покупалась по облигациям..
получается:
перепланировка 3700,00
оформление документов 2500,00( 1300,00 если самостоятельно...)
+ нотариус договор купли-продажи 1% от стоимости..
(есле где-то ошибся поправте)
как- то многовато..

или это стандартно и нужно смирится ??


заранее всем спасибо

Делайте планировку с соблюдением строительных норм как Вам нравится. А там видно будет.

 

[_leonardo_]

Делайте планировку с соблюдением строительных норм как Вам нравится. А там видно будет.

все нормы естественно будут соблюдены


вот именно про "А там видно будет" и хочется узнать, чтоб потом сюрпризов не было...


как сейчас продаётся квартира: если в паспорте одно, а в реальносте с соблюденеем всех норм, чуть-чуть другое...????

 

[vitos]

Вообще то через год БТИ планируют из процесса купли продажи устранить и они будут выдавать паспорт только на новостройки. Т.е. если покупатель посмотрел на план и на факт и ничего против не имеет, то все ок.
Должны были с нового года это ввести, но олени как всегда начали тупить и метаться - чем создали удобный информ. повод продлить эту синекуру БТИ.

 

[Андрей Кинах]

Т.е. если покупатель посмотрел на план и на факт и ничего против не имеет, то все ок.

А разве сейчас не так? для продажи достаточно вытяга, а тех паспорт исходя из давности: переделывать/не переделывать. но суть то не в этом. если вы за взятку всё это оформляете никакой техник к вам не будет ездить. просто скопирует старый техпаспорт и всё. в любом случае покупатель сам решает согласен ли он с фактическими расхождениями и оценивает риски перепланировки а также плюсы и минусы этой квартиры. "кричать с неузаконеной перепланировкой вы не продадите квартиру никогда в жизни" могут только те кто никогда её не продавал. по факту всё зависит от покупателя (вменяем или нет) ну и от наличия контактов в бти. гораздо проще на сегодняшний день получить вытяг и продать с старым техпаспортом, нежели что то там узаканивать тем более узаканивать с расчётом "а вдруг я или мои дети когда то надумают продавать и не смогут продать!"

 

[vitos]

А разве сейчас не так?

Ну так техник приедет и ляпнет вам на план нарушение.

 

[Андрей Кинах]

Ну так техник приедет и ляпнет вам на план нарушение.

дак кто же его на дом вызывать имея перепланировку? понятное дело что документы из БТИ нужны без перепланировок. хотите сказать это проблема в наш то век? даже если бы отменили БТИ нарисовалась бы новая структура которая работала почти по такому принципу. так или иначе кто то же должен следить за соблюдением строительных норм не только после сдачи а и в процессе эксплуатации. хотя бы формально.

 

[_leonardo_]

т.е. подведя ИТОГ:
можно сказать, что всё таки перепланировку желательно сделать...

но если оставить со старым паспортом, глобальной проблемы не будет, разбираться по обстоятельствам

а когда всё официально, будет как-то спокойней...

 

[slavny]

т.е. подведя ИТОГ:
можно сказать, что всё таки перепланировку желательно сделать...

но если оставить со старым паспортом, глобальной проблемы не будет, разбираться по обстоятельствам

а когда всё официально, будет как-то спокойней...

Всё зависит от того, что Вы хотите сделать. Если никаких глобальных изменений не будет, если несущие стены трогать не будете, если в результате Вашей перепланировки Ваши соседи сверху на Вас не свалятся и т.д., и т.п., то можете делать. Но, если чего-то нахимичите, особенно, если это приведет к разрушению чего-нибудь, не говоря уже о физических увечиях или смерти, то пеняйте на себя. Вплоть до уголовной ответственности.

 

[Рикки-Тикки-Тави]

а как быть с требованиями и порядком оформления описанным в статье

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[vania]

Вопрос очень интересный - а если внутри вообще ещё нет перегородок , а БТИ сделало тех.паспорт с планировкой застройщика, а владелец квартиры перегородки поставил по другому или вообще не поставил (студию сделал) - как тут быть? Надо / не надо оформлять перепланировку, какие потом будут проблемы? Перегородки-то все не несущие и норм строительных не нарушается по сути никаких, да и как таковой перепланировки получается и не было - так как ничего не сносилось, а в определении перепланировки есть фраза "снос или изменение существующих конструкций" ???

 

[NAL]

Вопрос очень интересный - а если внутри вообще ещё нет перегородок , а БТИ сделало тех.паспорт с планировкой застройщика, а владелец квартиры перегородки поставил по другому или вообще не поставил (студию сделал) - как тут быть? Надо / не надо оформлять перепланировку, какие потом будут проблемы? Перегородки-то все не несущие и норм строительных не нарушается по сути никаких, да и как таковой перепланировки получается и не было - так как ничего не сносилось, а в определении перепланировки есть фраза "снос или изменение существующих конструкций" ???

Все верно, только есть несколько моментов. Во-первых квартира это жилое помещение и в техпаспорте должна быть указана жилая площадь, если она отсутствует то помещение теряет статус жилого Во-вторых при перепланировке категорически запрещано увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилой площади. В-третьих нельзя переносить т.н. "мокрые зоны". В общем где-то так, если ошибся пусть спецы подправят.