Нужна консультация! (Риск при покупке квартиры)

[Vit44]

Нужна консультация!! (Риск при покупке квартиры)

Ситуация: Моя родственница покупает квартиру.
В связи с вступившим в действие в январе 2011 г. законом о налоге на недвижимость с лиц, продающих недвижимость не впервые,
в договоре задатка указано, что покупатель не возражает против заниженной стоимости квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры по просьбе продавца в связи с тем что в настоящий момент идет процесс оформления приватизации
Договор задатка подписан.
Вопрос: Насколько это реально опасно?
Как можно обезопасить сделку, или имеет смысл вообще отказаться от нее? Может имеет смысл пригласить на сделку адвоката, или еще какие -то варианты? Спасибо!

 

[Фантастика]

Заниженная стоимость потому что идет приватизация, а приватизируется так стоимость будет нормальная, так понимать?
Как может быть указанна вообще стоимость того что никому пока не принадлежит??? Договор задатка наверное ж не нотариальный.
Вы лучше для начала проверьте кто там прописан, и какие долги по ком.услугам.

 

[агата.к]

Если идет процесс приватизации, то что, собственно, продается?
Договор задатка как удостоверялся?
А то, что стороны сами подтверждают, что занизили стоимость, это нечтт новенькое. Вы точно правильно все поняли?

 

[Vit44]

Квартира продается за рыночную стоимость, а заниженная указывается, что бы снизить размер налога. Суть в том, что квартира продается сразу после вступления в собственность, т.е меньше 3 лет владения. А значит продавец должен уплатить налог в размере 5%, по-моему. Вот и обратился с просьбой, что бы в договоре сделки была стоимость оценки БТИ.
Да. это не договор задатка, а как то иначе называется, но суть похожая.
Договор оформлялся в АН. Никак не заверялся

 

[агата.к]

Суть в том, что квартира продается сразу после вступления в собственность, т.е меньше 3 лет. А значит продавец должен уплатить налог в размере 5%, по-моему. Вот и обратился с просьбой, что бы в договоре сделки была стоимость оценки БТИ.

Это понятно. Вопрос в том, что занижение цены несколько хм... хм... Так зачем это подтверждать документально?
А по поводу просьбы продавца, то так делают многие, ага, но нужно понимать, что в случае расторжения договора к покупателю вернется только сумма, указанная в нем.
Агенства - в сад.

 

[Фантастика]

Если говорить о договоре задатка, так он так же оформляется нотариально, и в случае если передумал покупатель - сумма задатка не возвращается , а если продавец то сумма возвращается в двойном размере.
А если в договоре купли продажи будет низкая стоимость, то налог-то вы и заплатите меньше, но и в случае расторжения договора купли-продажи получите то что в договоре, а остальные это уж как повезёт.

 

[Vit44]

СДелано, что бы на сделке не соскочил, не сказал, что не подпишет. А вопрос потому и задаю: Насколько это опасно? Что в этой ситуации предпринять можно?

 

[Фантастика]

Это понятно. Вопрос в том, что занижение цены несколько хм... хм... Так зачем это подтверждать документально?

Да вообще чудеса, пусть ещё распишут на сколько занижают, вот бумажка будет безценная.
Агенство перемудрило, завтра спрошу у риелторов знакомых что это такое.
А кстати что за агенство если не секрет?

 

[Vit44]

в случае расторжения договора купли-продажи получите то что в договоре, а остальные это уж как повезёт.

Какие бывают основания для этого?

нужно понимать, что в случае расторжения договора к покупателю вернется только сумма, указанная в нем.

Собственно понимание этого и вызывает сомнения и просьбу дать дельный совет.

 

[Фантастика]

1)Основания- ну хотя бы отсутствие согласия супруга, на раз признают не действительным.
2) Вариант остальную сумму оформить как займ.

 

[Vit44]

1. согласие супруга обещали предоставить на сделке.
2. продавец на это врядли пойдет.. Есть вариант еще расписку написать в присутствии и с подписями 3 свидетелей, но тож до конца не ясно имеет ли такая расписка юр. силу..

 

[molora]

Какие бывают основания для этого?

Как действуют продавцы недвижимости, чтобы впоследствии признать сделку недействительной

* Продавцы могут утаивать информацию, которая в дальнейшем позволит признать сделку недействительной. Например, покупателю могут не сообщить, что кто-то из совладельцев недвижимости был признан недееспособным по решению суда. Если данный человек не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере, то никакие справки оттуда не помогут.
* Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной даже через много лет, если выяснится, что при ее совершении были нарушены права несовершеннолетних детей.
* Продавцы через некоторое время могут обратиться в суд с требованием расторгнуть сделку на основании того, что квартира была продана за минимальную цену. Аргументы: “нас обманули”, “срочно нужны были деньги ребенку на операцию” и т. д. И суд вполне может вынести решение в их пользу, тем более, если они относятся к “социально незащищенным слоям”.
* Очень вероятен вариант последующего признания сделки недействительной, если недвижимость продается по доверенности.
* Сделка купли-продажи недвижимости может впоследствии быть признана недействительной из-за случайных или намеренных ошибок нотариуса при ее оформлении.

Для покупателя недвижимости решение простое - честно указывайте в договоре купли-продажи реальную цену. Это не только снизит риски, но и позволит избежать возможных проблем с уклонением от уплаты налогов.

 

[Vit44]

molora, СПАСИБО БОЛЬШОЕ за исчерпывающий ответ.

 

[mik12345]

Вопрос: Насколько это реально опасно?
Как можно обезопасить сделку, или имеет смысл вообще отказаться от нее? Может имеет смысл пригласить на сделку адвоката, или еще какие -то варианты? Спасибо!

Что это? Указать в договоре купли-продажи заниженную цену? Тем, что если продавцы нечесные, получите только то, что записанно в договоре. Откажетесь от сделки - не получите обратно задаток.
Присутствие адвоката это нонсенс. Нужно не присутствие а консультация еще до сделки.
Совет - смотреть на людей. Если производят нормальное впечатление, долго живут в квартире, простые люди, которые работают на заводе, а не барыги, чиновники, милиционеры или юристы, то можно покупать указав в договоре штрафные санкции в размере стоимости квартиры в случае расторжения договора по любой причине кроме вашей инициативы.

проблем с уклонением от уплаты налогов.

Проблемы то могут быть у продавца
Оговорить, что на сделке продавцы дадут расписку в простой письменной форме на всю сумму, что получили за квартиру. Это позволит в случае неприятностей попытаться претендовать на возврат всех денег и подсаживает продавцов на крючек. Можно будет пугать налоговой. Они экономят, пусть они и рискуют давая такую расписку.

 

[Maxim17]

Любая сделка реально опасна и все просчитать нереально

 

[Оценщик]

Ситуация: Моя родственница покупает квартиру.
В связи с вступившим в действие в январе 2011 г. законом о налоге на недвижимость с лиц, продающих недвижимость не впервые,
в договоре задатка указано, что покупатель не возражает против заниженной стоимости квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры по просьбе продавца в связи с тем что в настоящий момент идет процесс оформления приватизации
Договор задатка подписан.
Вопрос: Насколько это реально опасно?
Как можно обезопасить сделку, или имеет смысл вообще отказаться от нее? Может имеет смысл пригласить на сделку адвоката, или еще какие -то варианты? Спасибо!

Мое мнение:
1) задаток за квартиру - недействительный (или договор о намерениях и тд.), так как в этом "документе" Продавец обязуется продать Вам то, что ему еще не принадлежит на момент составления данного документа. Квартира то еще не приватизирована, как я понял.
2) в договоре указывать только полную стоимость - АН всегда это советовали, а сейчас стали по-другому советовать что-ли?
3) оформлять договор займа - скорее всего не согласится Продавец, т.к. он рискует взятые за квартиру деньги вернуть потом по договору займа.

Мне, кстати, неизвестны случаи, когда оформленные по полной стоимости сделки - рассторгались.

 

[Natadoors]

Не пугайте человека! все продавали квартиры по оценочной стоимости БТИ и на оставшуюся сумму заключали договор займа! Сейчас правда слышала, что БТИ может дать оценку выше реальной стоимости!))))

 

[Vit44]

Всем СПАСИБО! Обратились к нотариусу. Выяснилось, что незаконные договоры не заверяются. Поэтому продавец никуда не денется. Будет указывать полную стоимость.

 

[Элдер]

Переборщили
Бедный продавец, им щас и так не легко...