Нужен совет по наследству.

[PRYEN]

Нужен совет по наследству.

Отец хочет подарить,завещать(пока точно не знаем как лучше сделать)дом в котором проживает и который принадлежит ему полностью.Братьев и сестёр нет.Мама прописана в другой квартире.
Собственно вопрос,как лучше,дешевле и правильнее оформить,и какие расценки у нотариусов на эту операцию?

 

[advocat]

Купля-продажа - оптимальный вариант по затратам для близких родственников.

 

[агата.к]

Кроме затрат близких родственников необходимо учесть и другой аспект - защита интересов отца. Т.е. понимает ли отец, что если он подпишет договор купли-продажи, он перестанет быть собственником дома. Дарение и договор пожизненного содержания - аналогично. Не перестанет - завещание, спадковый договор. Так что обсудите это (с отцом) и определитесь, как лучше для Вас двоих.
А что касается расценок, то если купля-продажа - в вытяге бти будет указана сумма, от нее высчитываете 1% +- (зависит от конкретного нотариуса) - это и будет плата за совершение нот действия, кроме того 1% (если у Вас не первое приобретение) в Пенсионный фонд. Налогообложения (если в течении года ничего не продавали) не будет.

 

[PRYEN]

Кроме затрат близких родственников необходимо учесть и другой аспект - защита интересов отца. Т.е. понимает ли отец, что если он подпишет договор купли-продажи, он перестанет быть собственником дома. Дарение и договор пожизненного содержания - аналогично. Не перестанет - завещание, спадковый договор. Так что обсудите это (с отцом) и определитесь, как лучше для Вас двоих.
А что касается расценок, то если купля-продажа - в вытяге бти будет указана сумма, от нее высчитываете 1% +- (зависит от конкретного нотариуса) - это и будет плата за совершение нот действия, кроме того 1% (если у Вас не первое приобретение) в Пенсионный фонд. Налогообложения (если в течении года ничего не продавали) не будет.

Да,хотелось бы избежать всех этих мудрствований-псевдопродаж и не допустить ,конечно же,даже гипотетического ущемления прав собственности и защищёности отца.Думаю сделаем завещание.
Спасибо за беспокойство и дельные советы.

 

[Denis78]

Полность согласен с Агатой, но маленькое НО.
Есть еще договор пожизненного содержания, по нему собствеником дома становится приодретатель дома, но распоряжатся им не сможет (накладывается арест до момента смерти отца), и если отцу что либо не понравится сможет в любой момент его расторгнуть через суд.

Думаю сделаем завещание.

Завещание отец может в любой момент отменить или написать новое, поэтому для отца это идеальный вариант, для приодретателя - нет, необходимо быть в шеколаде с отцом, и следить, чтобы его никто не захомутал, с целью изменения завещания или переписывания дома на другого человека.

 

[Геката]

И еще - завещание оспаривается, тем более если среди наследников первой очереди будет недееспособный человек, или пенсионер (по возрасту или заболеванию), или инвалид. На мой взгляд,наиболее удобен для обоих сторон Договор пожизненного содержания.

 

[PRYEN]

Завещание отец может в любой момент отменить или написать новое, поэтому для отца это идеальный вариант, для приодретателя - нет, необходимо быть в шеколаде с отцом, и следить, чтобы его никто не захомутал, с целью изменения завещания или переписывания дома на другого человека.

Вот сразу видно,что попал к юристам.Терминология,мировозрение и уровень морали.
Я и без этого дома чувствую себя комфортно.Отец хочет,что бы у меня было меньше проблем с официальной стороной оставшегося после него имущества.И уж конечно я буду с отцом "в шоколаде",даже если его кто то "захомутает".

 

[агата.к]

Денис, правильнее не маленькое но, а дополнение к той информации о договоре пожизненного содержания, что я уже написала.

PRYEN, а Вас не устраивает терминология, мировозрение и уровень морали юристов? Ну да, Денис мог бы помягче, но он написал правильно, кроме того Вы же задали вопрос о юридической стороне переоформления, а не моральной.

 

[Denis78]

И уж конечно я буду с отцом "в шоколаде",даже если его кто то "захомутает".

Хотелось что б так и было. Но встречались случае, когда люди так и думали, но потом им приходилось судиться с "черными риелторами".
Выбор за Вами. Удачи.

Агата, спасибо за паправку.

 

[belucci]

Отец хочет подарить,завещать(пока точно не знаем как лучше сделать)дом в котором проживает и который принадлежит ему полностью.Братьев и сестёр нет.Мама прописана в другой квартире.
Собственно вопрос,как лучше,дешевле и правильнее оформить,и какие расценки у нотариусов на эту операцию?

лучше оформить договор пожизненного содержания - нужно минимально оценить дом - нотариус берет 1% от оценочной стоимости - по моему самый оптимальный вариант - на собственном опыте знаю - подробности при встрече

 

[PRYEN]

лучше оформить договор пожизненного содержания - нужно минимально оценить дом - нотариус берет 1% от оценочной стоимости - по моему самый оптимальный вариант - на собственном опыте знаю - подробности при встрече

Лично с Вами,я предпочёл бы,встречу без подробностей.

 

[Mashaalp]

купле-продажа выгоднее.

 

[belucci]

Лично с Вами,я предпочёл бы,встречу без подробностей.

хорошо бы..