Новостройки

[crazzzy]

В Харькове ощутимо подорожали новостройки "эконом-класса"
Посилання видалено

В ноябре харьковские застройщики продолжали понемногу поднимать цены на первичное жилье. Так, по данным компании "Макрокап девелопмент Украина" (МКДУ), жилье "эконом-класса" за месяц показало рост в пределах 2,8%.

Средняя стоимость такого жилья в городе по состоянию на 1 декабря 2007 года составила $956,4 за 1 кв. м против $930,7 месяцем ранее.

Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в компании, аналогичным образом повели себя цены в "премиум-классе", которые ранее на протяжении трех месяцев держались на одной отметке. Здесь средняя цена "квадрата" также показала прирост в 2,8%, в результате чего жилая недвижимость подорожала с $2360 до $2425 за 1 кв. м. А вот объекты "бизнес-класса" в ноябре остались практически на прежнем уровне: прирост здесь составил всего 0,2%, а цены за прошлый месяц выросли с $1667 до $1670 за 1 кв. м.

Комментируя эти данные, менеджер МКДУ по работе с инвесторами Наталья Городецкая отметила, что в Харькове строят очень мало объектов класса "премиум", поэтому даже изменение цены на 1-2 пентхауса может существенно отразиться на ценовых данных. "Вот почему отмеченное здесь подорожание на 2,8% не слишком показательно: все-таки цена в этом сегменте и так велика по харьковским меркам и, объективности ради, следует сказать, что в целом ценовая ситуация тут остается стабильной, без рывков вверх или вниз", - подчеркнула она.

Иная картина, по ее словам, в самом массовом секторе - "эконом", где наблюдается продолжающееся повышение цены предложения. "Здесь поднимают цену не все операторы, но общий тренд сохраняется, даже несмотря на то, что ожидаемого осенью всплеска спроса не произошло. В результате до психологического порога в $1000 за метр, который в начале года выглядел недостижимым, оказалось рукой подать. В "бизнес-классе" все по-прежнему: этот сегмент рос в предыдущие периоды и, возможно, сегодня достиг промежуточного пика", - отметила Н. Городецкая.

Дата : 07.12.2007

 

[Naoko]

Народ, а кто что-нить знает по дому на Дружбы народов 238,
ТММ строит
Посилання видалено
И как вообще эта контора строит?

Строят хорошо!
Дом уже построили, красивенький и расположение хорошее.
Хорошая отделка. Это не Жилстрои
Информация месячной давности - 1000 у.е. за метр.
( к слову на

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

- цены устаревшие на все харьковские объекты)
Оставались 3 однушки и трешки, двушек нет уже давно.

 

[Hemingway]

Строят хорошо!
Дом уже построили, красивенький и расположение хорошее.
Хорошая отделка. Это не Жилстрои
Информация месячной давности - 1000 у.е. за метр.
( к слову на

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

- цены устаревшие на все харьковские объекты)
Оставались 3 однушки и трешки, двушек нет уже давно.

а где можно глянуть планы трёшек?

 

[chill]

ДА?!?!?! А ты с кем из менеджеров общался???? Что-то слабо верится, что всё у тебя прошло гладко.

У меня была менеджер Наташа, которая сейчас в дикрете. Со сдачей дома таки подзатянули (точнее сделали четко по договору). Тем не менее рядом они построили дом эконом класс (по Социалистической, ближе к центру) - его на несколько месяцев раньше срока сдали.

А что у тебя за проблемы с Авантажем были?

 

[AndyAntonov]

crazzzy, т.н. "индекс цен МКДУ" отражает только цены новостроев МКДУ, точнее хотелку МКДУ, и не более того. С другой стороны, у прочих затройщиков хотелка тоже может увеличиться.

 

[crazzzy]

ну про индекс цен МКДУ я уже высказывался на форуме повторяться не буду ...

 

[kottt]

crazzzy, т.н. "индекс цен МКДУ" отражает только цены новостроев МКДУ, точнее хотелку МКДУ, и не более того. С другой стороны, у прочих затройщиков хотелка тоже может увеличиться.

+1

 

[Naoko]

а где можно глянуть планы трёшек?

У них в офисе
Рымарская,6
У меня есть рекламный буклет. Получится - завтра отсканирую

 

[Naoko]

,перекупы это настолько хорошо насколько стремно?Или не настолько стремно насколько хорошо?
Что считаете камрады?

Так можно спросить обо всем на свете))
Насколько хорошо строить, перекупать, продавать, подстригать и ублажать? И на сколько стремно?
Заработать можно на всем, если с умом подходить, и на перепродажах и на слойках с повидлом. Такое-же предпринимательство)

 

[Lucifier]

а кто что слышал насчёт постройки на зерновой? мне тут просто позвонили, я не в харькове, сказали что что-то где-то собираются в районе одесской строить, очень интересует данная тема.

напротив пожарки. народ кто в курсе?!?!

 

[Hemingway]

.....перекупы это настолько хорошо насколько стремно?Или не настолько стремно насколько хорошо?
Что считаете камрады?

А чего стрёмного-то? Знаешь, у нас почти всё население перекупы? Получили в наследство от бабки с дедкой квартиру (выданную кстати бесплатно государством) и продают. Вот тебе и навар +50, 60, 70 и более тысяч долларов

 

[crazzzy]

... Затем ,кварт. (новую) продать - продолжать жить в съемной квартире,вложить деньги в след. проэкт и остаться с приятными бонусами? В виде тысяч опять же американских денег,которые этот молод. человек сможет потратить , чтобы организовать ******** этой "старой пердуньи из Ижевска"(с) ))

Интересует мнение Наоко.Крейзи и чела с графиками )) ,перекупы это настолько хорошо насколько стремно?Или не настолько стремно насколько хорошо?
Что считаете камрады?

ну подобные варианты были неплохи при хорошем росте цен, а так ... посчитайте аренду съемной квартиры, неудобства и моральные издержки и пр. нервотрепку ... оно конечно может и выше депозита выйдет, но не намного, а проблемы при продаже подороже оттолкнут и отъявленных оптимистов после первого круга ...

... сам не взял 2-ку по 650 в феврале-марте!!! 2007 на Героев Труда и пр.Тракторостроителей для перепродажи, т.к. имел опыт долгой продажи возле метро Героев труда, а так выглядит красиво чтобы ее сейчас по 1000 за метр продать, только я не уверен что там очередь желающих в этом доме по 1000 сейчас ...

осенью, для себя, взял 2-ку на пл.Восстания по 850 и что-то я не сильно вижу спекулятивных моментов, т.е. как можно на этом поиметь большие деньги ... ну выросла она до 930 или может чуть больше, ну и ... !?

Я все лето думал-решал брать квартиру или нет, выбор был непростой.

А с чистой воды перекупами встретился летом, чуть не купил 1-ку на пр.Гагарина ... мерзопакостные ощущения, в глазах у продавца баксы, никакого понимания что надо делать, перекладывание то на агентов (они в конечном счете посорились на две недели, я работал напрямую с продавцом, а потом видно "помирились" ...), то на меня как покупателя работы по организации сделки и ... в конечном счете разворот на 180 градусов, т.е. отказ от сделки менее чем за сутки ...

В итоге оказалось что там еще и налоги поболее при переуступке и нотариус с ЖС-2 глаза опускали, лишь бы сделка состоялась, вообщем впечатления мои как покупателя жутковатые, хорошо что не вляпался!

Так что каждый решает исходя из своих исходных данных, советы дело неблагодарное!

 

[Blandger]

Не думаю, что до весны что-то измениться на рынке недвижимости, т.к. ситуация не "созрела", но последствия возможного криза, могут затронуть эту сферу и быть достаточно не приятными, если случаться, имхо.


Соединенные Штаты боятся стагфляции
Посилання видалено

"Американской экономике угрожают одновременно спад и инфляция – взрывоопасная смесь, самый страшный кошмар центральных банков, носящий имя "стагфляция". В 1970-е годы, после нефтяных кризисов такая комбинация уже привела к взлету цен и уровня безработицы в индустриально развитых странах. Слово "стагфляция" было произнесено в воскресенье 16 декабря в ходе телевизионного интервью Алана Гринспена, бывшего главы Федеральной резервной системы (Fed): "Длительный период спада инфляции подходит к концу. Мы пока еще не находимся в ситуации стагфляции, но уже наблюдаем ее первые симптомы"
..................
Тем временем американская экономика подает противоречивые сигналы, к тому же она не утратила свою исключительную способность переносить потрясения. По оценке Алана Гринспена, вероятность спада составляет 50%, однако экономист Citigroup Стивен Уитинг подчеркивает, что "ударопрочность американской экономики часто недооценивают". Многие статистические данные подтверждают его точку зрения. Потребление, составляющее более двух третей ВВП, не снижается. "Потребление сохраняется на прежнем уровне, несмотря на кризис недвижимости и сокращение выдачи кредитов", – пишет экономист Bear Stearns Конрад Деквадрос. Розничные продажи в ноябре возросли на 1,2%, а за двенадцать месяцев – на 6,3%. Причина в том, что на рынке труда спада не наблюдается, и в целом доходы американцев увеличились в ноябре примерно на 0,5%. В ноябре появилось 94 тыс. новых рабочих мест, а в октябре – 170 тыс. Уровень безработицы остается низким и неизменным на протяжении трех месяцев – около 4,7% трудоспособного населения.
...............
"


Источник:
La crainte de la stagflation grandit aux Etats-Unis
LE MONDE | 18.12.07 | 13h23 • Mis à jour le 18.12.07 | 14h57
Посилання видалено

 

[kottt]

Да фигня - вряд ли кто-то из здешних форумчан может что-то предсказать...
Может быть все потихоньку, а может быть глобальный звиздец. нужно меньше по этому поводу переживать. Если будет глобальный звиздец - достанется всем

 

[DieM]

А сколько сейчас реально стоит метр, в сданом в эксплуатацию доме?

 

[Blandger]

^

 

[Blandger]

Нацбанк боится обвала

Подкинули вот такую ссылку на статью.
Ситуация все еще развивается, развязка будет, но скорее всего еще не скоро, имхо - посмотрим...

Нацбанк боится обвала цен
Посилання видалено

"
Как стало известно «ЭИ», Нацбанк обеспокоен завышенной оценкой ипотечных залогов во многих системных банках.

По мнению чиновников, это может стать причиной финансовых проблем у многих неаккуратных кредиторов. «Наши расчеты показывают, что в последнее время увеличилось количество ипотечных кредитов, залоги по которым переоценены как минимум на 20%", — сообщил сотрудник департамента НБУ по банковскому надзору. По его словам, такую порочную практику банкиры начали активно применять уже давно, но сейчас количество переоцененных залогов растет в геометрической прогрессии. Всему виной высокие цены на жилье и ужесточившиеся требования банков к платежеспособности потенциальных заемщиков, которые хотят купить квартиру без первоначального взноса. «Люди, у которых нет денег на первоначальный взнос, идут на махинацию: платят оценщику, и тот завышает стоимость квартиры, — говорит чиновник. -Например, квартиру ценой в $100 тыс. оценивают в $130 тыс. Таким образом, человек легко может претендовать в банке на кредит на полную стоимость квартиры». Банкиры закрывают глаза на такие операции, потому что хотят выдавать кредиты и соблюдать установленные процедуры оценки платежеспособности.

Два года назад такие операции не привлекали особого внимания регулятора, потому что цены на недвижимость постоянно росли. Теперь же чиновники НБУ считают, что завышение стоимости залогов в ближайшем будущем может перерасти в серьезную проблему. «При неблагоприятной ситуации на рынке дефолты заемщиков будут приносить банку серьезные убытки», — предостерегает собеседник, обращая внимание на тот факт, что падение цен на недвижимость может привести к тому, что залоги будут переоценены на 30—40%.
..........

По оценкам экспертов, 30% всей новой вводимой в эксплуатацию недвижимости скупается дилерами и риэлторами. Если в один прекрасный день эти риэлторы не получат доступ к деньгам, то произойдет массовый сброс недвижимости. Оглядываясь на ситуацию на глобальных рынках, мы видим, что идет продажа активов и фиксация прибыли. «Это происходит на всех рынках. Украина здесь не будет уникальной страной, для которой рынок создаст специальные условия.
..........."

 

[Blandger]

^

 

[ГрЫзли]

сотрудник купил квартиру в недостроенном доме. оставалось по мелочи сделать. так уже год не может оформиться, не дают. сидит теперь вроде как с квартирой, и в тот же момент бумаг нету.
короче, пока в городе такие власти, чёрте что творится, непонятно чего ждать...

 

[BFG-9000]

Я чет не понял, при чем тут левое завышение оценки к обвалу цен? Ну подсунули банку завышенную оценку. Кредитор облажался и квартиру выставили на продажу, за нее дадут реальную рыночную цену. Понятно, что большое кл-во облажавшихся кредиторов приведет к повышенному предложению на рынке, ну чуток снизятся цены и все. Не те масштабы, чтобы цены рухнули ИМХО.

С другой стороны бог с ним, рухнули цены. Ага, настал локальный апокалипсис у десятка тысяч хозяйчиков. Может парочка из них даже выбросится из окна, хер с ними, не жалко, у нас их много При апокалипсисе ипотеки не будет, пока все не устаканится. И залоговые кредиты станут вообще заоблачными, ибо рисковать никому не захочется - основной предмет залога квартира обесценивается на глазах. Теперь положа руку за ****, сколько из здесь присутствующих, которые не могут купить в кредит квартиру за 50К, смогут купить ее за 25К за наличку? Это еще с учетом того, что в рамках апокалипсиса начнут прыгать цены на все что можно (ибо всем резко захочется защитить себя) и даже владельцам скопленных наличных 25К придется задуматься о выживании, а не о вожделенной квартире.

А выиграют от апокалипсиса только те, у кого и так много денег. По дешевке скупят обвалившееся жилье, придирчиво выбирая пошоколаднее (у меня денег не много, но я тоже попробую ). И поимеют с этого такой подъем, что и не снилось. Потому что можно хорохориться много, а жить где-то надо. Опять же положа руку на ****, сколько здесь присутствующих готово взять за 2К домик в деревне и переехать туда жить? То-то же. Жилья у нас объективно недостаток, несмотря на уменьшение населения, строительство нового и все такое прочее. Будут не покупать, так платить за съем. Кл-во снимаемых хат резко вырастет. В нашем родном правительстве заметят резкое увеличение кл-ва денег, от которых жулье у власти не откусывает свою доляшку и начнется более-менее планомерное сшибание налога. Эта сшибленная денежка как это у нас всегда делается тупо будет отнесена в увеличение аренды. Кому-то от этого полегчало?