Новостройка на Алексеевке(ЖС1) пр. Победы 66-М, 66-Н, 66-О, 66-П и секция "Д"

[LaDiva]

Это не только они, сейчас по всему городу так. В прошлом году на уровне города продвигали идею ОСМД, сейчас везде создаются препятствия. То есть, если раньше город пытался избавиться от домов, то сейчас наоборот - пытается оставить их у себя.

А Вы не задумывались почему? До создания управляющих компаний спихивать ОСМД было выгодно, а теперь выгодно спихивать карманным управляющим компаниям, у которых практически неограниченные полномочия по управлению. А с ОСМД дома будут иметь право свои интересы защитить. А это невыгодно.

По словам ИГ, создается нулевое (пустое) юрлицо. Такое юрлицо вряд ли кого-то будет иметь право контролировать. Значит, оно всё равно будет работающим. А значит, всё будет не так, как нам сегодня предлагают.

Именно такое юр. лицо будет иметь право контролировать. А захочет ли воспользоваться правом контролировать - будут решать жильцы. Если нет, то ничего не изменится. И пока это будет устраивать жильцов, так и будет. Я предложила основу, а жильцам решать, как жить дальше.

С 1го июля для обычного жильца, который ничем не интересовался, ничего не изменится. Точно так же, как и при реорганизации в прошлом году обслуживающей нас организации в Жилконтору-1. Кому не лень, полистайте форум начала прошлого года - всем было страшно, но по факту ничего не изменилось. То же будет и сейчас. Поменяется вывеска.

Я уже отвечала на это тут же, давайте хотя бы не повторяться.

И кстати. Вчера звучал вопрос на собрании, но уже в конце, когда многие разошлись: "А можно ли будет потом выйти из ОСМД". Ответ был "Да-да, конечно можно, просто закроем юрлицо и всё". Но правильный ответ - "Нет-нет, это нереально". Об этом говорит опыт существующих ныне ОСМД, которые по различным причинам хотели бы вернуться в город, но закон не предусматривает процедуры выхода из ОСМД.

А давайте Вы не будете слушать источник ОБС, а просто прочтете закон - ст.28 регулирует ликвидацию.

п.с. Я повторила вчера десять раз - забудьте весь предыдущий опыт ОСМД, законодательство довольно кардинально изменилось.

 

[Valdemar_]

Всем добрый вечер. Хотелось бы вставить свои 5 копеек. По моему мнению, до тех пор пока мы сами не захотим быть полноправными хозяевами в своих домах, нас так и будут напрягать, обсчитывать, не предоставлять услуги за наши кровные деньги. А создание осмд даст нам возможность управлять нашими домами как мы хотим. А по поводу мусора и окурков:. Как-то так.

 

[Gavrylo]

Привет соседи, я с дома Л. Мы уже провели учредительное собрание и большинство жильцов за создание ОСМД, сейчас на стадии оформления доков. Кроме нас самих наши дома в плане благоустройства не нужны никому, интерес очевиден только срубить денег. В дальнейшем, если у Вас и у нас все получится с учреждением, мы, сможем объеденять услуги по дому. Например, бухгалтер, электрик, сантехники и прочее. Удачи.

 

[LaDiva]

Привет соседи, я с дома Л. Мы уже провели учредительное собрание и большинство жильцов за создание ОСМД, сейчас на стадии оформления доков. Кроме нас самих наши дома в плане благоустройства не нужны никому, интерес очевиден только срубить денег. В дальнейшем, если у Вас и у нас все получится с учреждением, мы, сможем объеденять услуги по дому. Например, бухгалтер, электрик, сантехники и прочее. Удачи.

Добрый день! Молодцы, постараемся догонять ))), я тоже вела речь об ассоциации как возможном варианте в будущем.

 

[_Тот_Самый_]

Вчера узнавал про ещё недавно холодные батареи. Сказали, настроено всё аккурат по сезонным табличкам, все претензии к правительству, понизившему "комфортную температуру" с 18 до 16 градусов. Перенастроить автоматическую регулировку нельзя, можно только перейти в ручной режим (тогда все будут прикручивать, на сколько надо, каждый для своей квартиры). Делается это легко и непринуждённо, можно для каждого дома в отдельности.

Но чтобы на следующий день/месяц не пришла обожаемая Жилстроем-1 инициативная группа и не сказала, что ЖС беспричинно тратит чьи-то деньги, надо насобирать подписей и оформить запрос как документ.

Кстати, похоже, Жилстрою активно не дают жить с ОСМД, потому что все темы резко переводились на обсуждение того, как нам будет плохо в ОСМД и как хорошо при ЖС-1
А ещё сказали, что если мы оформим ОСМД, они с нами сотрудничать откажутся в принципе.

 

[pruxa]

С ОСМД любому подрядчику можно "приказать" перейти в ручной режим.
Собрали мнения, перешли, не понравилось - вернулись. И они должны будут выполнять все по договору.
Вот это им и не нравится.
В нормальном варианте мы не должны просить как милостыню, а обсудить домом и требовать. Никак иначе. Дом вообще - то наш. Они его обслуживают, а не им владеют.

Вчера узнавал про ещё недавно холодные батареи. Сказали, настроено всё аккурат по сезонным табличкам, все претензии к правительству, понизившему "комфортную температуру" с 18 до 16 градусов. Перенастроить автоматическую регулировку нельзя, можно только перейти в ручной режим (тогда все будут прикручивать, на сколько надо, каждый для своей квартиры). Делается это легко и непринуждённо, можно для каждого дома в отдельности.

Но чтобы на следующий день/месяц не пришла обожаемая Жилстроем-1 инициативная группа и не сказала, что ЖС беспричинно тратит чьи-то деньги, надо насобирать подписей и оформить запрос как документ.

Кстати, похоже, Жилстрою активно не дают жить с ОСМД, потому что все темы резко переводились на обсуждение того, как нам будет плохо в ОСМД и как хорошо при ЖС-1
А ещё сказали, что если мы оформим ОСМД, они с нами сотрудничать откажутся в принципе.

 

[_Тот_Самый_]

В этом вопросе ничего не меняется: что с ОСМД, что без, мы одинаково 1) выясняем, согласен ли на "ручной режим" весь дом, 2) ставим перед задокументированным фактом подрядчика.

Но я не про ОСМД vs неОСМД. Вопросов два:
- имеет ли ЖС-1 право отказываться работать с нами как с ОСМД;
- что будем делать с ручной настройкой до создания ОСМД. Скоро температура воздуха снова поднимется, и батареи остынут.

 

[pruxa]

1 отличие, это процесс сбора подписей.
по собственному опыту, собирали подписи "за газ". Это не так быстро и требует времени. (можно 32 и не насобирать до потепления... )
с ОСМД мы можем голосовать по мелким вопросам как нам удобно. Обзвон, смс, и т.д. А им нужно будет только решение управляющего.

2 - да, ЖС может как заключать договор, так и не заключать. У нас свободная страна. Но давайте будем адекватно смотреть на ситуацию, тут два варианта:
1 - они пытаются нас запугать, и при выборе потерять нас как клиента, или работать с ОСМД, и выполнять договор - выберут второе.
2 - они не могут позволить себе работать через ОСМД, т.к. не собираются оказывать хорошие услуги на прозрачных условиях и довольствоваться нормальной маржинальностью.

В 1м случае - вопрос решится сам собой, нам просто нужно действовать, и не отвлекаться.
В 2м - у нас еще больший мотив действовать.

P.S. В общем чате уже были ссылки других компаний, предоставляющих услуги сопровождения ОСМД. Вопрос с ними встретится, и выбрать - это вопрос пары свободных дней. ЖС не монополист (и это очень хорошо).

В этом вопросе ничего не меняется: что с ОСМД, что без, мы одинаково 1) выясняем, согласен ли на "ручной режим" весь дом, 2) ставим перед задокументированным фактом подрядчика.

Но я не про ОСМД vs неОСМД. Вопросов два:
- имеет ли ЖС-1 право отказываться работать с нами как с ОСМД;
- что будем делать с ручной настройкой до создания ОСМД. Скоро температура воздуха снова поднимется, и батареи остынут.

 

[♥ Натали ♥]

P.S. В общем чате

Добрый день! Это чат для всех жильцов или только для ИГ? Потому что есть ощущение, что происходит недополучение информации...

 

[pruxa]

Добрый день! Это чат для всех жильцов или только для ИГ? Потому что есть ощущение, что происходит недополучение информации...

Есть скайп чат всех жильцов, чаты по домам и чат ИГ, в котором больше обсуждений, но все важное дублируется в общий чат. Сделано так, чтоб не заваливать сообщениями всех, перестают читать.
Пришлите мне в личку скайп, я вас добавлю.

 

[LaDiva]

В этом вопросе ничего не меняется: что с ОСМД, что без, мы одинаково 1) выясняем, согласен ли на "ручной режим" весь дом, 2) ставим перед задокументированным фактом подрядчика.

Но я не про ОСМД vs неОСМД. Вопросов два:
- имеет ли ЖС-1 право отказываться работать с нами как с ОСМД;
- что будем делать с ручной настройкой до создания ОСМД. Скоро температура воздуха снова поднимется, и батареи остынут.

Меняется: с ОСМД мы юр.лицо с договором. Без него подписи Вы собрали и куда с ними? Вот поставили Вы перед фактом, а выполнения нет? Дальше что? ОСМД может расторгать договор или наоборот обязывать его выполнить через суд как юр.лицо - т.е. идет один представитель, платит 1 судебный сбор и судится. А без ОСМД должны идти все подписавшиеся или давать на кого-то доверенность (1 штука стоит 250 гривен) + каждый человек платит судебный сбор (сейчас 551,20 грн.) = Вы много найдете желающих не просто подписать, а сдать еще по 800 гривен и сдавать их на каждый процесс?
И еще важный момент: подписи кто собирать будет? В Вашем доме так много активистов, которые будут по каждому вопросу тратить свое время бесплатно?

1) Им это невыгодно, сейчас ОСМД создают уже 7 домов, при нынешнем тарифе это примерно 100 тысяч гривен денег каждый месяц. Пугают, но на деле, только раззадорили. До этого спокойно создавали на 5 домов и особо не трепыхались, своим отказом они нам услугу оказали - теперь подтягиваем как можно больше домов (уже 7, речь идет про еще 2 пока в стадии обсуждения). Поэтому в итоге либо поменяют мнение снова (как уже дважды сделали), либо потеряют много денег.
2) Ручная настройка к процессу создания ОСМД не имеет отношения. Вы же пишите, что без ОСМД и с ним процесс одинаковый. Вот находите активиста и осуществляйте этот процесс. Или собирайте подписи лично и ставьте перед задокументированным фактом подрядчика

 

[zed_hire]

Вчера узнавал про ещё недавно холодные батареи. Сказали, настроено всё аккурат по сезонным табличкам, все претензии к правительству, понизившему "комфортную температуру" с 18 до 16 градусов. Перенастроить автоматическую регулировку нельзя, можно только перейти в ручной режим (тогда все будут прикручивать, на сколько надо, каждый для своей квартиры). Делается это легко и непринуждённо, можно для каждого дома в отдельности.

А почему тогда в П все нормально? У нас в ручном режиме? Или у вас с датчиком просто что-то не то? Или это ваша индивидуальная проблемма? С соседями общались?

Кстати, похоже, Жилстрою активно не дают жить с ОСМД, потому что все темы резко переводились на обсуждение того, как нам будет плохо в ОСМД и как хорошо при ЖС-1
А ещё сказали, что если мы оформим ОСМД, они с нами сотрудничать откажутся в принципе.

Вот это Вы неверующим в этой теме расскажите

 

[theid]

А почему тогда в П все нормально? У нас в ручном режиме? Или у вас с датчиком просто что-то не то? Или это ваша индивидуальная проблемма? С соседями общались?

в П температура подачи тоже сильно уменьшилась

 

[zed_hire]

в П температура подачи тоже сильно уменьшилась

Но у нас де не холодно, правда?

 

[ujn]

И что? Асфальтом теперь дышать? Наслаждаться сорняками вместо клумбы? В лесу тоже я Вам скажу очень "чисто"

давайте плиткой выложим, чтоб асфальтом не дышать. Вы видимо забыли что такое листва с деревьев осенью - еще тот срачельник, который будет забивать дренажи ливневки и будут лужи 20 сантиметровые стоять.

 

[pruxa]

Мы как бы платим за дворника, львиная доля квартплаты - уборка придомовой.
В нормальном раскладе и вопроса о том, что листья должны быть убраны.

давайте плиткой выложим, чтоб асфальтом не дышать. Вы видимо забыли что такое листва с деревьев осенью - еще тот срачельник, который будет забивать дренажи ливневки и будут лужи 20 сантиметровые стоять.

 

[zed_hire]

давайте плиткой выложим, чтоб асфальтом не дышать.

Ага, и газоны тоже. Трава - фу-фу-фу, туда собачки и кошечки в туалет ходють

 

[ujn]

Ага, и газоны тоже. Трава - фу-фу-фу, туда собачки и кошечки в туалет ходють

ну вот, все понимаете. чтоб газон был нормальный как на тетере там надо стрич и поливать постоянно, Вы готовы оплачивать садовника и установку системы полива ?

 

[zed_hire]

ну вот, все понимаете. чтоб газон был нормальный как на тетере там надо стрич и поливать постоянно, Вы готовы оплачивать садовника и установку системы полива ?

Я готов, а остальные?

 

[helenn]

У Вас юношеский максимализм. Газоны и убранные листья с газонов возле дома, там где сейчас живу, все жители получают на законных основаниях силами ЖЕКа, который нас обслуживает, без дополнительных вложений. Кстати, и зимой снега на дорожках у нас нет, все вычищено до асфальта. Дворники выходят в 6 утра и все чистят каждый день. И под окнами за всякими овцами, не побоюсь этого слова, бычки заметают. Добро пожаловать, посмотрите Ахсарова 13, это на Алексеевке, недалеко от метро. Кстати, возле сомого метро, я не знаю кто обслуживает, снег лежал, пока сам не растаял. Всю зиму ходила, как два разных государства! Да и траву они же косят 2-3-4 раза за лето, смотря какое лето. А квртплати и у нас и у соседних домов одинаковая, а уровень обслуживания совершенно разный! И дом не кооперативный.