Новостройка на Алексеевке(ЖС1) пр. Победы 66-М, 66-Н, 66-О, 66-П и секция "Д"

[Cтарый]

alexdast Все верно пишешь. ОСМД можно создать и потом.
Есть несколько но.
Выбрать управляющую компанию (их уже несколько - тот же жек, например) можно будет только 75% голосов. Мы их не соберем.
Второе - цена вопроса, пусть мы ничего не сделали и горсовет нам назначил свою компанию - КП Твой дом, например, обосновал и тариф, пусть 4 грн за квадрат. В итоге за год переплата составит больше тысячи с однушки. И год ничего нельзя будет сделать, а платить придется, т.к. договора вместо нас подпишет город.

 

[LaDiva]

alexdast Все верно пишешь. ОСМД можно создать и потом.
Есть несколько но.
Выбрать управляющую компанию (их уже несколько - тот же жек, например) можно будет только 75% голосов. Мы их не соберем.
Второе - цена вопроса, пусть мы ничего не сделали и горсовет нам назначил свою компанию - КП Твой дом, например, обосновал и тариф, пусть 4 грн за квадрат. В итоге за год переплата составит больше тысячи с однушки. И год ничего нельзя будет сделать, а платить придется, т.к. договора вместо нас подпишет город.

+1 и даже больше: за год не только переплата и необходимость все равно создать ОСМД, но необходимость как-то забрать дом у этой компании, которая добровольно отдавать не захочет. А это суд - т.е. ещё переплата за это и ещё время.

 

[Cтарый]

Это вряд ли, договор по-идее должен на год заключаться.
Но это мое видение.

 

[LaDiva]

Это вряд ли, договор по-идее должен на год заключаться.
Но это мое видение.

Договор с автоматической пролонгацией.

 

[Cтарый]

Ну так я об этом и говорил.
Если не будет отказа за месяц до его окончания - только тогда он автоматически продлится.
А отказ может быть только при собрании с 75%+ голосов собрания жильцов или ОСМД.

 

[ujn]

полностью поддерживаю стремление к созданию юрлица, но два момента:
- в случае как сейчас, вопрос неплатежей куда-либо ложится на конкретного собственника и его отношения с поставщиком услуг, а будет на всех учредителей ООО(ОСМД) и их отношения с поставщиком услуг так ?

- вроде как передается право управлять придомовую территорией, но вот непонятно с гаражами(не путать с ГСК), они как бы на территории комплекса находятся ? где вообще границы придомовой ?

- что у нас с землей, она ж чья-то собственность, но не наша и не ОСМД ареда ?

 

[pruxa]

1. Эти самые гаражи ЖС и поставил. И чего только стоили те качели. После этого верить в их добрую волю...
2. Склон, опять таки - они качественно пошли нам на встречу только после писем всем, кому мы смогли написать. И то сделали "неполный" вариант.
3. Это тот ЖС, который продал жильцам кладовки, которые и так принадлежали вмем жильцам.
4. Нет никакой гарантии, что при получении возможности управлять придомовой, они не продадут нам же нашу парковку к примеру, или не воткнут за крайним домом "шалман".
По моему рассчитывать на прозрачность отношений, и давать им карт бланш на год управления - это глупо и дорого, а надеяться, что они этим не воспользуются - наивно.
Стандартной долговой схемой защиты активов пугать? (Создают нам отдельное лицо, передают ему в временное владение территорию, а потом "вешают" на него долг в миллион, и требуют арест имущества до разрешения спора. Как результат - забрать с них имущество без снятия ареста не реально, а снять арест - миллион, по этой схеме у банков залоговые здания уводили. И полноценный большой банк не мог по закону забрать свой залог)(и это просто пример, в Харькове слышал о трех случаях)

Нельзя и на день давать управлять имуществом левой конторе, тем более, что ее предидущее поведение уже продемонстрировало порог честности.

 

[LaDiva]

полностью поддерживаю стремление к созданию юрлица, но два момента:
- в случае как сейчас, вопрос неплатежей куда-либо ложится на конкретного собственника и его отношения с поставщиком услуг, а будет на всех учредителей ООО(ОСМД) и их отношения с поставщиком услуг так ?

- вроде как передается право управлять придомовую территорией, но вот непонятно с гаражами(не путать с ГСК), они как бы на территории комплекса находятся ? где вообще границы придомовой ?

- что у нас с землей, она ж чья-то собственность, но не наша и не ОСМД ареда ?

А написано три момента
Уже тут раз десять писала - в случае взаимодействия с какой-либо конторой по договору все остаётся как было - каждый отвечает за свои долги перед конторой.
Про придомовую рано ещё, но позже можно. Их официально вообще нет (гаражей). Граница сразу за гаражами.
Земля городская. В будущем можно вести речь об управлении ею самостоятельно.

3. Это тот ЖС, который продал жильцам кладовки, которые и так принадлежали вмем жильцам.
4. Нет никакой гарантии, что при получении возможности управлять придомовой, они не продадут нам же нашу парковку к примеру, или не воткнут за крайним домом "шалман".
По моему рассчитывать на прозрачность отношений, и давать им карт бланш на год управления - это глупо и дорого, а надеяться, что они этим не воспользуются - наивно.
Стандартной долговой схемой защиты активов пугать? (Создают нам отдельное лицо, передают ему в временное владение территорию, а потом "вешают" на него долг в миллион, и требуют арест имущества до разрешения спора. Как результат - забрать с них имущество без снятия ареста не реально, а снять арест - миллион, по этой схеме у банков залоговые здания уводили. И полноценный большой банк не мог по закону забрать свой залог)(и это просто пример, в Харькове слышал о трех случаях)

Нельзя и на день давать управлять имуществом левой конторе, тем более, что ее предидущее поведение уже продемонстрировало порог честности.

Кстати помечены очень резонные опасности, которых многие не замечают. Даже я о такой подлости как долговые схемы в таком разрезе не думала, а ведь могут же.

 

[zed_hire]

3. в наших домах пока еще нет газа, есть проблемы с вентиляцией. Склон не укреплен. после создания ОСМД часть этих проблем ляжет на наши кошелки.

)))))))))))) А Вы еще не поняли, что это и так ляжет на наши кошельки. По старому закону они должны были передать нас городу, по новому - управляющей компании. И все, дальше они ни за что ответственность не несут. Поэтому с укреплением и другими недоделками они и тянут до последнего. Жэк скажет, что у них денег нет, собирайте мы сделаем.

СТОП!!!
Давайте будем честными прямо с этого момента.
На прошлой неделе Жилконтора повесила объявления с текстом на тему "мы с вами уже два года вместе, мы вас любим, давайте мы и дальше будем сотрудничать с вами" (я образно передал смысл написанного). Уже утром следующего дня эти объявления были заклеены объявлениями "Инициативной группы".

Стоп, давайте вы для начала поднаготную узнаете. 1. пока мы не зашевелились про ОСМД никто ничего не расклеивал. 2. еще 2 недели назад они были всеми руками и ногами ЗА, но потом реско-реско передумали. 3. читайте внимательно что они написали. Они написали Либо. Т.е. изначально поставили условие либо мы либо ОСМД, хотя говорили что да, давайте создавайте, мы вам поможем, выделем помещение даже и будем сотрудничать. Это же "наши" дома, мы за них переживаем и т.п. Вот тут и возникает ключевой момент. Они не хотят контроля от ОСМД. Им проще когда люди неорганизованная масса и ни у кого нет полномочий их контралировать. Вот и все. Включайте мозг. Нас им уже подарили. Они уже создали управляющую компанию, хотя раньше у них был жек чтоб обслуживать новострои и дальше их передавали городу

в ЖК недалеко от нас новосозданное ОСМД установило тариф 5,05. Это просто сравнительная цифра (реальная), чтобы жильцы представляли свои будущие затраты. Сейчас там может быть и выше, не заходил уточнять.

А Вы для начала узнайте что вхлдит в эти 5.05. Возможно они заложили большой бюджет развития чтоб не бегать и отдельно не собирать по каждому поводу деньги. Вот у нас доделывать после жилстроя много чего нужно. Склон, освещение, утепление. Да что там говорить, если у нас за 2 года банально ступеньки рассыпались в труху и плитка развалилась. Думаете кто-то это будет ремонтировать? А деревья кто будет сажать? 20 человек из 5-ти домов за свои деньги?
Забудьте про тариф 2 гривны. Минимум 4 жилконтора поставит. Свет подорожал, запчасти подородали, зарплаты нужно поднимать. Про свет я уже недавно считал, если кому интересно...

 

[Новосёл1]

2 недели назад они были всеми руками и ногами ЗА, но потом реско-реско передумали

Это не только они, сейчас по всему городу так. В прошлом году на уровне города продвигали идею ОСМД, сейчас везде создаются препятствия. То есть, если раньше город пытался избавиться от домов, то сейчас наоборот - пытается оставить их у себя.

Они не хотят контроля от ОСМД

По словам ИГ, создается нулевое (пустое) юрлицо. Такое юрлицо вряд ли кого-то будет иметь право контролировать. Значит, оно всё равно будет работающим. А значит, всё будет не так, как нам сегодня предлагают.

Им проще когда люди неорганизованная масса

Согласитесь, это не их проблема, а проблема самих людей. За вчера стало понятно, что многие жильцы даже не интересуются тем, кому платят и даже не знают за что. Чтобы не быть голословным, напомню примеры, которые вчера жильцами были озвучены.

Например, в подъезде очень грязно, уборщица не убирает.
Уборщица не должна убирать подъезды - она убирает придомовую территорию и 1й этаж до лифта.

Нас обслуживает Жилстрой (по другой версии - город или ЖЭК)
Нас обслуживает организация Жилконтора-1 - это видно в квитанциях на оплату.

Мы звонили в 15-62
15-62 к нашим домам отношения не имеет

С 1го июля придет управляющий и будет всех нас иметь.
С 1го июля для обычного жильца, который ничем не интересовался, ничего не изменится. Точно так же, как и при реорганизации в прошлом году обслуживающей нас организации в Жилконтору-1. Кому не лень, полистайте форум начала прошлого года - всем было страшно, но по факту ничего не изменилось. То же будет и сейчас. Поменяется вывеска.

Это примеры навскидку, их было гораздо больше.

Теоретически весь этот спор можно продолжать бесконечно. Только это ничего не изменит. И только спустя некоторое время, можно будет оценить - правильным ли был выбор или неправильным.

И кстати. Вчера звучал вопрос на собрании, но уже в конце, когда многие разошлись: "А можно ли будет потом выйти из ОСМД". Ответ был "Да-да, конечно можно, просто закроем юрлицо и всё". Но правильный ответ - "Нет-нет, это нереально". Об этом говорит опыт существующих ныне ОСМД, которые по различным причинам хотели бы вернуться в город, но закон не предусматривает процедуры выхода из ОСМД.

Вот у нас доделывать после жилстроя много чего нужно. Склон, освещение, утепление.

Про освещение и утепление вопрос не поднимался, честно - не в курсе. Про склон говорили, но все прекрасно понимают, что даже для 5 наших домов своими силами это будет дорого. Очень дорого. Вчера говорили про склон.

А деревья кто будет сажать?

Вроде как в прошлом году по осени что-то высаживалось, посмотрим что зазеленеет к весне В целом, в нашем комплексе ситуация с деревьями не критична - рядом целый лес. В других ЖК это более актуально, например на пр. Победы 53б.

 

[zed_hire]

Это не только они, сейчас по всему городу так.

Потому что это выгодно

Такое юрлицо вряд ли кого-то будет иметь право контролировать.

это как? у юрлица, т.е. ОСМД есть председатель, а вот он уже имеет право. Это по факту постоянный представитель жильцов во всех организациях.

Например, в подъезде очень грязно, уборщица не убирает.

Вот так и будете жить дальше в неубранном подъезде. Потому как 90% жильцов банально пофигу, они ждут пока за них кто-то решит и сделает. ЖЕК точно за них не сделает, а если сделает - то не без выгоды для себя. Сидите ждите дальше, хороший дядя из жилконторы все за вас сделает. Или будете по каждому поводу собирать собрание и деньги клянчить ходить.

В целом, в нашем комплексе ситуация с деревьями не критична

Да-да. У нас все хорошо. Летом будем дышать асфальтом. И вообще у нас двор просто отличный. Самык красивый в городе я бы сказал. Зачем вообще что-то делать?

 

[♥ Натали ♥]

Подскажите, а о каком собрании идет речь?

 

[Новосёл1]

Подскажите, а о каком собрании идет речь?

вчера было ознакомительно-агитационное собрание.

И вообще у нас двор просто отличный. Самык красивый в городе я бы сказал

zed_hire, у нас лес - в шаговой доступности. Это гораздо больше, чем просто десяток деревьев во дворе.

 

[♥ Натали ♥]

вчера было ознакомительно-агитационное собрание.

Для какого-то одного дома?

 

[zed_hire]

zed_hire, у нас лес - в шаговой доступности. Это гораздо больше, чем просто десяток деревьев во дворе.

И что? Асфальтом теперь дышать? Наслаждаться сорняками вместо клумбы? В лесу тоже я Вам скажу очень "чисто"

 

[Новосёл1]

Не могу пока подискутировать на эту тему, тк у меня в памяти визуально информация осени прошлого года. У нас был жилстроевский газон, была клумба с цветочками, и были посажены несколько молодых деревьев. Запомнилось так. Сейчас бываю в темное время, не могу заценить актуальную ситуацию.

В лесу тоже по центральной беговой дорожке было достаточно пристойно, и даже надписи висели про чистоту.
Но лес всегда убирался волонтерами в апреле, поэтому мы можем только присоединиться к акции, которая проводится ежегодно, и совместными усилиями сделать двор и лес чище.

 

[marmedia]

По поводу чистоты в подъездах в очередной раз напишу.
Никакая уборщица не поможет - когда люди жильцы "свиньи".
Пишу не конкретно о ком то, а о наболевшем.
В выходной вечером заметаю этаж и пролет до этажа ниже - в 10 утра уже и окурки и салфетки , и бумажки набросаны и развешаны по перилам.
Не говоря уже о квитанциях и рекламках с почтового ящика, которые просто можно выбросит в мусор , а не складировать на почтовых ящиках иль еще лучше сбрасывать на пол

Неужели жильцам приятно ходить по грязным пролетам, спотыкаться о чьи то салфетки и мусор?

 

[karbovka]

В данной ветке все дома имеют по одному подъезду. Домов - 5 шт.

Ремонт отсутствует как таковой - т.е. кирпичные стены, ЖБ плиты перекрытия и торчащие выводы воды и канализации.

Пожохе у Вас не совсем достоверная информация. Более того - квартиры от застройщика все проданы. Вы купить можете уже у физ.лица, которое приобрело квартиру в ЖС-1 ранее и возможно был начат/сделан ремонт.

А разве секция Д в названии темы - это не дом 66Д ? Там много подъездов....

 

[Новосёл1]

А разве секция Д в названии темы - это не дом 66Д ?

Нет, секция Д в названии темы - это дом 66-Р. У дома 66Д на форуме есть отдельная тема.

 

[grif_ssa]

каждую неделю опускают температуру
2 недели назад 46, потом 42, сегодня 37

на улице похолодало и температуру подняли до 44 С