Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Новострой по Пр.Тракторостроителей, 94б

  • Автор теми Автор теми xXmsvXx
  • Дата створення Дата створення
Могу сказать что все цены за квадратный мерт формируются из себестоимости за этот метр + куча кофициентов (это так что б на будущее знали). Аркаде респект что она хоть написала этот кофициент и мы теперь понимаем где брутто а где нетто !!! Зайдя на сат Жилстроя мы видем цену за квадрат уже зафаршированную кофициентами, и эта цена 5561 за однокомнатную. Так чего же удевлятся? Банк не может продавать квартиры ниже цены застройщика, потому как застройщик диктует цены по которым нужно продавать ту или иную квартиру, банк выступает в роли посредника, причё у которого можно еще и оформить кредит, конечно же заплатив 0,75% комиссию. И почему вас удивляет ставка в 19% годовых. Аркада привязывается к учётной ставке НБУ которая сейчас если не путаю 11%, а депозиты аркады не такие уж и высокие. Тем более ставка по кердиту включает в себя и долю риска, чем больше риск тем больше процент. А тут риск не такой огробный, потому как это первичка и цены на первичку лет через пять явно остануться на таком же уровне как продавали или чуть выростут, а соответственно если вы кредит не платите то значит квартирка забирается и перепродаётся по той же или даже большей цене. (Была б вторичка, были б и другие стави %). А по кофициентам знаю то что бывают коф. этажности, комфортности + еще целая куча, которые на прямую влияют на стоимость метра и их устанавливает застройщик потому как дом его, а не банка. А как обьяснить без процентные кредиты в магазинах техники ? Сколько моих знакомых там и брали технику и довольны, уже заканчивают выплачивать и переплата с 7000 грн составила 150 грн !!!! И никакого развода. Так что искать в 19% годовых разводняк не целесообразно. А прочитать договор ФФБ + кредитный стоит, можно даже с нотариусом.

1.) Могу сказать, что все, что вы здесь написали все это знают и понимают, что все цены формируются из себестоимости за квадратный метр + куча кофициентов, посредником выступает банк и т.д))
2.) Учетная ставка НБУ сейчас 12%.
3.) Беспроцентные кредиты в магазинах: цена товара предварительно завышается продавцом, в нее закладываются интересы банка, и тогда он может не брать с клиента дополнительную комиссию.
 
1.) Могу сказать, что все, что вы здесь написали все это знают и понимают, что все цены формируются из себестоимости за квадратный метр + куча кофициентов, посредником выступает банк и т.д))
Так то оно так, но если зайти на сайт Аркады, то в глаза бросается в первую очередь красивая цена за метр, и только потом если порыться и подумать-посчитать, то оказывается это цена для первого этажа... все остальные дороже и существенно...
2.) Учетная ставка НБУ сейчас 12%.
Ошибаетесь, с 15.06.09 уже 11%... кстати, с этой позиции ****** по кредитам должны были бы упасть на 1%... но у нас как обычно реагруют только в большую сторону...
Посилання видалено
3.) Беспроцентные кредиты в магазинах: цена товара предварительно завышается продавцом, в нее закладываются интересы банка, и тогда он может не брать с клиента дополнительную комиссию.
Это тоже понятно всем, как вы и написали выше, и понятно что можно легко найти, полазив по инету, этот же товар дешевле в каком-нить интернет магазине, вот только без кредита... а ещё магазины, которые дают в кредит, зачастую ни в какую не хотят сбросить цену, если платитишь всё без кредита, типа "а вас никто не заставляет всё платить, берите в кредит", что тоже странно, если считать что в цену уже заложены интересы банка, то магазин заинтересован отдать чуть дешевле и получить всю сумму себе, не делясь с банком....



Вот так выглядят работы по паркингу... на кусок, который залили бетоном, уже наложили какие-то бетонные блоки...
img623.webp
В секции Г стены 12-го этажа закончили, остался небольшой кусок перекрытия на 13-ый этаж, со двора начинается кладка стен 13-го этажа....
Вобщем, как они говорят, работы идут по плану для секции Г, коробку которой как раз достроят до нового года, после чего у них есть пол года на внутр. работы, коммуникации и сдачу... И велика вероятность, что таки сдавать будут весь комплекс целиком, т.к. новому ГАСКу похоже ещё никто ничего не сдавал, и как это будет происходить, никто не знает (а по правилам сдать получится только всё целиком)...
 
Останнє редагування:
Про кредиты спорить и про банк - это безсмысленная затея, потому как на вкус и цвет - все фломастеры раззные =) Мне просто было бы интерестно узнать кто то покупал или кредитовался через Аркаду или нет? И вообще как там движутся дела на стройке? Кто то фоткал .....
 
Вчера в харьковских новостях был сюжет о том, что ЖС-2 первый и пока единственный сдал в этом году новому ГАСКу по новым правилам 5-ю секцию дома на Гагарина... Обещали и дальше не сбавлять темпов, достроить и сдать последнюю секцию на гагарина, трактора и гвардейский...
 
угу, смотрел... значит всетаки можно сдавать посекционно..
 
Посекционно можно, но у башенного крана должен быть ограничен угол поворота либо вообще он должен быть убран. И ограждена опасная зона!
Но паркинг еще не готов! Когда будет готов паркинг, то можно выгородить секцию "Г", а остальные - по мере готовности, сдавать!
 
Подскажите плиз, кто там живет, как райончик??? Хороший? Тихий?
А детская площадка есть?
 
Район действительно хороший.
Если интересуетесь детской площадкой - то наверное интересно знать и то что совсем рядом - детская поликлиника
 
Район действительно хороший.
Если интересуетесь детской площадкой - то наверное интересно знать и то что совсем рядом - детская поликлиника
и футбольное поле :) Тему б почитали что ли
Вокруг не просто вторичка, вокруг довольно хреновый район и именно вокруг район хрущёвок, пустырей и гаражей, чего вы там ожидали то ешё ? :)
Вы правы! Я не спорю...
 
Спасибо!!! Столько читать, что после 2-ой страницы заснула.:)
 
кстати кто-то ставил или узнавал за теплосчетчики на квартиру?

ЗЫ район действительно нормальный, 2 супермаркета, кинотеатр, торговый центр, большая транспортная развязка, до барабана 2 остановки + детская поликлиника на 24-х этажке, взрослая поликлиника 200м от "Украины". Живу здесь несколько лет и меня все устраивает в плане инфраструктуры. + гараж сразу за новостроем (сэкономил на паркинге :D )
 
район действительно нормальный, 2 супермаркета, кинотеатр, торговый центр, большая транспортная развязка, до барабана 2 остановки + детская поликлиника на 24-х этажке, взрослая поликлиника 200м от "Украины". Живу здесь несколько лет и меня все устраивает в плане инфраструктуры. + гараж сразу за новостроем (сэкономил на паркинге :D )
Если вы там живёте, то ясно что вам он нравится :)
Но как можно писать о поликлинике на 24х этажке, если она по другую сторону дороги от неё и на 1м этаже жилой 4х или 5ти этажки, про 2ве остановки от барабана, когда там 2 остановки до конечной ОТ барабана и т.д., короче всё наоборот, это ппц :D
До кинотеатров, поликлиник там 1-2ве остановки (смотря к какой прийти и уехать) в сторону "барабана", остановка к-тр россия.
P.S. Сори что активно влезаю, но присматривался и в курсе, отчего ж не поделится с интересующимися взглядом со стороны.
 
Если вы там живёте, то ясно что вам он нравится :)
Но как можно писать о поликлинике на 24х этажке, если она по другую сторону дороги от неё и на 1м этаже жилой 4х или 5ти этажки, про 2ве остановки от барабана, когда там 2 остановки до конечной ОТ барабана и т.д., короче всё наоборот, это ппц :D
До кинотеатров, поликлиник там 1-2ве остановки (смотря к какой прийти и уехать) в сторону "барабана", остановка к-тр россия.
P.S. Сори что активно влезаю, но присматривался и в курсе, отчего ж не поделится с интересующимися взглядом со стороны.

Но судя по всему, присматриваясь, вы искали максимум минусов, при чем делали это преднамеренно, с ракурса человека, который во всем ищет проблемы (по крайней мере из вашего сообщения вывод напрашивается именно такой:))...

А если говорить по существу, то :
- детская поликлиника по той же стороне дороги, что и новостройка, 5-7 минут пешком,(да, в 5-ти-этажке на первом этаже, ну и что:eek:)рядом с домом детский сад, детский басейн, недалеко несколько школ
- до супермаркетов (Юси и Варус, ТРК Украина) и базара там 5 минут пешком (до второго супермаркета (Варус, ТРК Украина) надо перейти дорогу - просто огромная проблема:))
- до кинотеатра - ещё 2-3 минуты, у кинотеатра есть остановка только если ехать от барабашова, обратно нет, т.е. от новостройки только пешком, обратно можно проехать 1 остановку, но смысла нет особого... но если очень хочется, то можно отдома выйти прямо на дорогу, остановить маршрутку, и далее тоже просить остановить там где вам надо... если остановят :) (штрафы, знаете-ли)
- за кинотеатром взрослая поликлиника, целиком всё здание, 3 или 4 этажа
- до барабашова 3 остановки, от барабашова - 4, транспорт в час пик мотается каждую минуту-две, проблемы влезть в троллейбус я не видел ни разу, плюс куча маршруток , во все районы города практически (и до барабашова, и в центр, и на алексеевку,и на ХТЗ, и на холодную гору и т.д.)
- да, на районе есть 5-ти-этажки, а так же 9-12-16-ти этажки, а где их нет?(если так, то лучшие районы - это рогань, сев.салтовка, дальняя алексеевка - там нет хрущевок :)), а так же рядом милицейский дом (вроде так говорят), там 2-3 этажа, типа котеджа с закрытой территорией... может поэтому в районе и спокойно:)...
- рядом с новостройкой - пустырь-футбольное поле, гаражи, в 5-ти минутах парк Победа, дом детского творчества
- в 10-ти минутах ходьбы - Салт.шоссе, там супермаркет КЛАСС и ещё транспорт(трамваи, маршрутки)
- про какую-то криминальность района я не слыхал, спокойный спальный район...

А дальше сами решайте, нравится вам этот район или нет...
 
Останнє редагування:
Если вы там живёте, то ясно что вам он нравится
Но как можно писать о поликлинике на 24х этажке, если она по другую сторону дороги от неё и на 1м этаже жилой 4х или 5ти этажки,
остановка транспорта в простонародье "24-х этажка", а не именно в 24-х этажке ))
про 2ве остановки от барабана, когда там 2 остановки до конечной ОТ барабана и т.д., короче всё наоборот, это ппц
а сколько?:) Дом стоит возле остановки на Тракторах
1-Широнинцев
2-50/50 и потом барабан
До кинотеатров, поликлиник там 1-2ве остановки (смотря к какой прийти и уехать) в сторону "барабана", остановка к-тр россия.
вы явно не с этого района, от "украины" до "россии" 200метров, может вам в метрах померять от дома до остановки траспорта )))
Все это находится на одном "пятаке", что Украина, что поликлиника, что россия, ну а к дому через 1 двор пройти :)
Новострой находится немного в стороне за ЮСИ (250м от остановки - 3 минуты ходьбы)
 
остановка транспорта в простонародье "24-х этажка", а не именно в 24-х этажке ))
Т.е. я прав, и вы были бы правы, если бы написали не "на 24х этажке", а возле остановки 24х этажка". Поймите что из написанного вами человеку не владеющему вопросом, могло прочитаться совсем не то что вы хотели сказать.
а сколько?:) Дом стоит возле остановки на Тракторах
1-Широнинцев
2-50/50 и потом барабан
А не между этими самыми "тракторами" и "24х этажкой" если мерять не супермаркетами, а реально метрами, минутами до остановок ? ;) От 24х этажки до конечной те же небось 500 метров, 1 или 2 остановки транспорта (не помню точно и да там в конце маршрута они такие короткие). Короче из написанного вытекало что дом около барабана или ближе если не по метрам, то по остановкам, а он реально скорее около конечной. Сколько там остановок считайте сами, но ближе к чему он, я уже написал.
вы явно не с этого района, от "украины" до "россии" 200метров, может вам в метрах померять от дома до остановки траспорта )))
Все это находится на одном "пятаке", что Украина, что поликлиника, что россия, ну а к дому через 1 двор пройти :)
Я не пишу или спорю о метрах, я пишу что есть - остановка маршруток, троллейбусов "россия", далее действительно недалеко " Трактора" и далее так же "24х этажка". Короче правы все, считайте что я внёс уточнения, кончаем спорить о красное против холодного, пишите точно и корректно и не будет предмета обсуждения ;)

Но судя по всему, присматриваясь, вы искали максимум минусов, при чем делали это преднамеренно
Если добавить к этому присматривание плюсов получится объективная картина. А вы предлагаете оценивать как то по другому ? Не берите все районы в целом и общем, берите что именно вокруг дома - я писал. Но и далее 100 метров картина сильно имхо не меняется. Да и всё познаётся в сравнении, даже ту же С.Салтовку живущие там не променяют на тот район и в маршрутки в том районе в час пик попробуйте влезть, не видел такого в др. местах, сказывается видно Барабан :). Что там творится во врмя ночных рынков я вообще молчу. О даже самых тонких плюсах напишут живущие там и продающие/имеющие квартиры, так что нам остаётся только второе :)
Ну и сами факторы отбора у каждого свои, кому то нужно обязательно наличие именно такого то плюса, кому то обязательно без такого то минуса. Действительно, инфа есть-каждый решает сам.
 
Останнє редагування:
сами факторы отбора у каждого свои, кому то нужно обязательно наличие именно такого то плюса, кому то обязательно без такого то минуса. Действительно, инфа есть-каждый решает сам.

Ну да, так же как для кого-то 3 остановки до метро - плюс, а для кого-то - минус (если человек жил до этого у самого метро:))
 
Ну да, так же как для кого-то 3 остановки до метро - плюс, а для кого-то - минус (если человек жил до этого у самого метро:))
Вот вот.
Ради объективности одна и таже инфа поданная с двух сторон. Как вам бы я советовал написать
Вариант 1. 10 минут на маршрутке до метро или почти 20 на троллейбусе (и не было бы цыфры 3 спорной, умолчим про часы пик и во время работы ночного рынка, тогда там ппц).
То же самое в остановках (не ну привязался я к этиму число 3, имхо манипулирование информацией, только из за него напишу вариант 2.
Остановки "24х этажка" (чтобы с большей вероятностью влезть в транспорт и идти может даже ближе, не берусь утверждать), далее "Трактора", далее "россия" - троллейбусы при езде обратно там кажется действительно не останавливаются (туда 100% есть остановка), но в маршрутке почти всегда кто то выходит и там есть место под остановку (сами ж писали - кинотеатр и всё такое), далее "Широнинцев", далее "50 лет" и наконец сама "Барабашово". У мну 3 маршруткой ну ни как не получается, кроме как обязательно тролейбусом от туда и от Тракторов. Впрочем маршрутка может и от конца до конца без остановок проехать если не надо никому выходить, а троллейбусом от/до 24х этажки 4 или 5 в зависимости от направления (особенности маршрута) :)
P.S. От расфлудились насчёт этих "3х" остановок. Никто не будет спорить что там 2 остановки до конечной (602) или в метрах что то тоже типа 500 ?
 
Останнє редагування:
А кто-нибудь звонил в последнее время в ЖС-2 ?
А то на их сайте изменились сроки сдачи дома...
 
А кто-нибудь звонил в последнее время в ЖС-2 ?
А то на их сайте изменились сроки сдачи дома...

а что толку звонить? от звонков быстрее строить не станут, тут и так понятно было, что сроки на 1-2 квартала сдвинутся. Сейчас половину 13-го этажа обложили кирпичем и заливают колонны на паркинге (сегодня был там)
 
Назад
Зверху Знизу