Новострой от ЖС-2, пр. 50-летия ВЛКСМ, 61.

[Борис Козлов]

Это что получается что в квартиры заведены 380В, что то новенькое и не совсем понятное-для чего?, это обычно делают некоторые в своих домах при наличии 3-х фазных потребителей и то с разрешения энергосбыта. И ответственность за симметричность 3-х фазной системы лежит на эл.снабжающей организации и никогда не пускалась на самотёк(на жильцов дома), т.к.это приводит зачастую к непредсказуемым последствиям(перегрузки фаз и пожары в стояках домов). Здесь что то не то-не может в квартиру заводиться 380В(да и счетчики на площадках этажей в этом случаи должны быть промышленные 3-х фазные).

Короче - какая то чепуха.



Конечно возможен теоретический вариант в квартиру заведена 3-х фазная система 220В(как в судовых сетях с изолированной нейтралью, что на берегу по условиям эл.безопасности запрещено), на берегу все 3-х фазные сети 380 В с глухозаземленной нейтралью. А-И-С-0 (220В вольт получают - любая фаза-ноль)

 

[epic-komp]

Борис Козлов газа нет, печки на 380. вот и три фазы.

 

[Valeriy.Lu]

Я думаю ,что в доме применена система заземления TN-S ,таким образом при обры-
ве -О-корпуса эл.установок не получат линейного напряжения,учитывайте ещё,что
в линии стоят УЗО или ДИФы срабатывающие на токи утечки способные почувство-
вать незначительный ток,В дополнение к этому электрики применяют на входе в
квартире защиту в виде реле контроля напряжения защищающее линию при отго-
рании -О-.
Во всех новостроях где я работал и где здания выше 10этажей в квартиру заведе-
ны 3 фазы и счетчики стоят 3х фазные.В домах Монте Плаза на входе в квартиры
даже стоят 3х фазные УЗО -63А 30мА.

 

[vania]

Как писалось выше, газа в доме нет, поэтому здесь я думаю, как и у нас в Янтарном, в квартиры заводится 3 фазы, ноль и заземление, мерял сам тестером - между фазами 380В (это для тех, кто может сказать, что просто 3 провода от одной фазы). На этаже в щитках стоят 3-хфазные счетчики, перед и после них 3-хфазные пакетники. УЗО, дифы и прочие прелести ставить будут сами владельцы квартир, что им там электрики насоветуют. Так что доп. защита вся ложится на плечи самих хозяев, как и распределение нагрузки на фазы...

 

[ЯнаZ]

Доброго всем времени суток! Подскажите знающие, пожалуйста, можно ли в 3-к, 1/1 секции вынести балконный блок и стену из кухни на балкон? И несущие ли стены между кухней и гостиной, а также между гостиной и спальней? И нужно ли на это разрешение и проэкт? И можно ли на всех балконах выносить стену?

 

[vania]

Доброго всем времени суток! Подскажите знающие, пожалуйста, можно ли в 3-к, 1/1 секции вынести балконный блок и стену из кухни на балкон? И несущие ли стены между кухней и гостиной, а также между гостиной и спальней? И нужно ли на это разрешение и проэкт? И можно ли на всех балконах выносить стену?

Вообще-то это запрещено:

Основными видами запрещенных перепланировок являются:

-расширение площади помещений санузлов, ванных комнат и вспомогательных помещений за счет других помещений;
-перенос приборов отопления на лоджии и балконы;
-объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;
-удаление звукоизолирующего основания полов;
-объединение лоджий и балконов с помещениями квартиры методом разборки внешних стен (несущих или нет);

Но у нас все делают что хотят...

 

[ЯнаZ]

Формально проект нужен, да и это очень важно как в техническом так и юридическом смысле. Обратитесь к застройщику своего дома. По балкону - разрешается вырезать стену для установки "французского" окна, для присоединения балкона - нет. Проекты нынче не очень дорогие, а вот необходимый металлопрокат и работы дешевизной не блещат.
Несущие стены в Вашем доме 250 мм, резать их проектанты разрешают, но с усилением металлом и в определенных допустимых размерах, а также в определенных привязках к другим стенам.

Спасибо всем!
Но хотелось бы все же конкретики- являются ли несущими стенами те, о которых писалось выше?

 

[PaPanya]

Спасибо всем!
Но хотелось бы все же конкретики- являются ли несущими стенами те, о которых писалось выше?

Вам конкретику уже сказали - к главному инженеру. Он вам ответит на все вопросы.

 

[Борис Козлов]

Доброго всем времени суток! Подскажите знающие, пожалуйста, можно ли в 3-к, 1/1 секции вынести балконный блок и стену из кухни на балкон? И несущие ли стены между кухней и гостиной, а также между гостиной и спальней? И нужно ли на это разрешение и проэкт? И можно ли на всех балконах выносить стену?

На балкон стену ломать уж точно нельзя а вот межкомнатные не запрещают. А что же вы раньше (во время строительства) не решили этот вопрос.Мне межкомнатные сделали как я и хотел (переделали свои чертежи по моим эскизам), правда в Жилстрое 2 долго отговаривали что не стоит это делать, но всё таки переделали содрав за это 700грн.



Официальные этапы перепланировки квартиры ранее были следующие.
1. Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
2. Разработка проекта.
3. Согласование проекта со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
4. Получение разрешения на проведение работ из районной государственной администрации.
5. После проведения всех работ получение акта приема работ от госкомиссии.
6. Получение новой справки-характеристики.

За самовольно проведенную перепланировку квартиры законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

 

[kmk]

За самовольно проведенную перепланировку квартиры законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти необлагаемых минимумов доходов граждан (от 85 до 170 грн), что предусмотрено ст. 96 Кодекса об Административных правонарушениях.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Борис Козлов]

...или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет.
То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям, карается исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до пяти лет, или лишением свободы на срок от двух до пяти лет.

Запугали друг друга))))

 

[Борис Козлов]

Демонтаж любых стен и перегородок в любом случае считается перепланировкой(после приёма дома госкомиссий), только одно закон разрешает делать -другое нет. Но в любом случае даже изменяя планировку с разрешенным демонтажем (переделкой)перегородок всё равно необходимо выполнять все пункты приведенные выше, т.е получить разрешение местных властей.

 

[B B C]

Что, опять в проводах запутались?
Ровно полгода назад (стр. 108-109) разобрались, вроде-бы, что бывает, а что - нет.

 

[Форелька]

Спасибо всем!
Но хотелось бы все же конкретики- являются ли несущими стенами те, о которых писалось выше?

В этом доме несущими являются колонны и диафрагма жесткости, в трешке все перегородки внутри квартиры не несущие. Внешние стены тоже не являются несущими, но трогать их по закону запрещено.
А вообще нужно было обратится в жилстрой, написать заявление и принести чертеж внутренних перегородок и они все это сделают бесплатно.
Единственное придется заплатить за оформление документов 10грн кв. м.

 

[ЯнаZ]

В этом доме несущими являются колонны и диафрагма жесткости, в трешке все перегородки внутри квартиры не несущие. Внешние стены тоже не являются несущими, но трогать их по закону запрещено.
А вообще нужно было обратится в жилстрой, написать заявление и принести чертеж внутренних перегородок и они все это сделают бесплатно.
Единственное придется заплатить за оформление документов 10грн кв. м.

Спасибо, теперь все понятно)))
А не обратились сразу, потому как только покупаем, поэтому и хотим все по своему сделать, хотим кухню за счет балкона увеличить, двух вполне будет достаточно!

 

[ЯнаZ]

Почему?
А если получить на это разрешение? Или в данном доме нельзя?

 

[Форелька]

Спасибо, теперь все понятно)))
А не обратились сразу, потому как только покупаем, поэтому и хотим все по своему сделать, хотим кухню за счет балкона увеличить, двух вполне будет достаточно!

Не понимаю зачем, кухня и так длинная и узкая (хотя и большая 14кв.м.). Брать ее еще удлинять... Тогда лучше ее увеличить за счет зала.

 

[ЯнаZ]

Не понимаю зачем, кухня и так длинная и узкая (хотя и большая 14кв.м.). Брать ее еще удлинять... Тогда лучше ее увеличить за счет зала.

Так мы и от зала хотим кусок забрать будет полноценная студия

 

[vania]

На территории всей Украины по закону нельзя. Сказать что этот закон справедлив, учитывая современные теплоизоляционные материалы и техническую возможность не греть улицу - нельзя.
Но закон такой, какой он есть.



Никто ни проект ни разрешение на это не даст. Кстати как там обстоят дела с Вашей задумкой подрезки несущей стены? Проект делали?

Самое интересное, что и здесь на форуме и в живую в домах встречал людей, которые говорили, что они всё это узаконили. Даже есть фирмы, которые предлагают свои услуги по этим делам (узаконивание незаконных перепланировок) Правда документов не видел. Так же, как и тех.этаж у нас некоторые говорят, что присоединили себе законно и всё оформили, но документов не видел... и площадь отоплаваемая по дому в квитанциях тоже не увеличилась... надо ещё как-то попробовать посмотреть индив. квитанции и сравнить площадя...

 

[UAL]

Ребят, судя из прочитанного, отсутсвие окна на кухне в однокомнатных квартирах многих заставило задуматься о его прорезке. Кто-либо узаконивал данных действия у жилстроя? И общался ли на эту тему с авторами проекта дома? Ответы "сам захотел и сделал" мне понятны), но интересно было бы услышать, дает ли жилстрой разрешение на такой тип работ. Также интересует, когда можно будет начинать застеклять балконы, дабы эти действия не регламентировались, как нарушение целостности фасадов дома? Заранее спасибо за ответы)