Послушайте, дом на пр.ВЛКСМ продавался и продаётся по цене - ниже некуда, даже в хрущах на ХТЗ сейчас дороже. С чего вы решили, что там будет жить "элита" с машинами 20-30К и выше?
Я думаю, что будут жить простые люди с обычными недорогими и б/у авто, а многие и без них, кто-то конечно купит паркинг, но на примере других домов ЖС-2 в аналогичных районах мы видим, что таких людей мало, и люди будут ставить машины на асфальте, стоянках, во дворах, да где угодно, лишь бы не платить 11 тыс.у.е.
Если бы были лишние деньги из этих двух вариантов я однозначно взял бы гараж, даже за 10.
как раз сфоткано с терассы... 
