новострой белый слон на сокольниках

[vania]

Что-то цены упали на квартиры в "Белом слоне". Наверное сыграла шумиха в СМИ - в прошлом году цены были по 1800у.е./м2, а теперь распродают по 1400...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

А в доме даже ОСМД уже есть:

Дом обслуживается ОСМД "Дом на Сокольниках".

около 200 . Навряд ли убрал , наверное вниз свалилась .

В списке от есть внизу, а вот инфы нет, только ссылки на новости о ходе строительства да банкротстве остались.... и статус - заморожен

 

[gecha]

Нее, пытался найти и глазами и поиском - нету, только ссылки на новости о ходе строительства да банкротстве остались....

Если честно , благородно сделали . Цены приземлили В статье тема не раскрыта была , пришлось тут додумывать . Они теперь со ссылкой на ХФ новую повесят Сданный дом заморожен ? прикольно

 

[sofeyka]

в прошлом году цены были по 1800у.е./м2, а теперь распродают по 1400...


Не могу утверждать, только предполагаю: в прошлом году дом был в залоге у банка и снижать цены не давал банк.. Лишнее подтверждение тому, что банк не был заинтересован в погашении кредита. По таким ценам в недостроенном доме распродаться трудно. Продажи стоят.. кредит обслуживается... сладкая перспектива забрать недвижимость- греет. Часто практикуемая схема

 

[vania]

Не могу утверждать, только предполагаю: в прошлом году дом был в залоге у банка и снижать цены не давал банк.. Лишнее подтверждение тому, что банк не был заинтересован в погашении кредита. По таким ценам в недостроенном доме распродаться трудно. Продажи стоят.. кредит обслуживается... сладкая перспектива забрать недвижимость- греет. Часто практикуемая схема

А банки у нас диктуют цены? Честно говоря, первый раз об этом слышу...

1400 в сданном доме премиум-класса - сладкая цена по сравнению с ЖС-2 на бакулина - на этапе первых этажей со сдачей в следующем году цена уже перевалила за 1600

 

[sofeyka]

Цена продажи будущей недвижимости оговаривается еще на этапе получения кредита в банке. Без нее невозможно представить кэш флоу в банк.
Другой вопрос, что предусмотреть все тенденции изменения цен на несколько лет вперед не всегда удается. А банк не всегда занимает партнерскую позицию к заемщику и не хочет разделять с ним риски. Вот тогда и получается всякие некрасивые картинки

 

[gecha]

1400 в сданном доме премиум-класса - сладкая цена, у ЖС-2 на бакулина на этапе первых этажей со сдачей в следующем году цена уже перевалила за 1600

так и я о том, 200 с квадрата можно смело закладывать на маловероятные судебные качели

 

[intellectualka]

Стройобзор даже инфу со своего сайта об этом доме убрал... Сколько там вообще квартир в доме?

Ну что ж вы так... Столько много об этом объекте писали, такие юридические и финансовые подробности знаете, а "слона"-то в глаза и не видели? Он уникален, отсюда и такая шумиха!

 

[vania]

Ну что ж вы так... Столько много об этом объекте писали, такие юридические и финансовые подробности знаете, а "слона"-то в глаза и не видели? Он уникален, отсюда и такая шумиха!

В глаза действительно не видел, не ездил туда, только издалека, по Деревянко видел... А инфу до этого читал, но сколько квартир там - зачем запоминать, тем более что 1800у.е./м2 - это не для меня... Вопрос про к-во квартир задал, чтоб можно было прикинуть, сколько стоит этот дом поквартирно А юридические и финансовые подробности - это из новостей стройобзора, из которых просто очень похоже, что была придумана схема с кидаловом банка, чтоб не возвращать кредит... Это по-моему первый застройщик, который обанкротился при 96% готовности объекта... просто ещё один "хороший пример", как надо у нас в стране правильно зарабатывать деньги и становиться миллионером... Как несколько лет назад был прецедент с бабушкой-пенсионеркой, которая взяла деньги в кредит, купила дорогущую квартиру, а потом объявила себя банкротом, кредит не отдала, а квартиру по-моему по суду оставила себе, как единственное место жительства... ну или что-то типа того, может помните этот случай...

 

[sofeyka]

По -моему миллионные прибыли у нас получают именно банки. Причем прибыль эта получается за счет конечного потребителя ( сидит в цене) и далеко не всегда направляется на развитие реального сектора экономики. Есть такая старая присказка: “Зашел как-то Иван к ростовщику одолжить рубль. Тот отозвался на его просьбу с условием выплаты 100% ростовщического дохода и передачи в залог топора. Отдал Иван топор, получил деньги, однако по размышлении решил, что единовременно отдать 2 рубля ему будет сложно, и, вернувшись с полпути, вернул первую половину сразу. Идет Иван домой и размышляет: “Рубля нет, топора нет, рубль еще должен, но самое интересное, что все правильно”.

 

[vania]

По -моему миллионные прибыли у нас получают именно банки. Причем прибыль эта получается за счет конечного потребителя ( сидит в цене) и далеко не всегда направляется на развитие реального сектора экономики. Есть такая старая присказка: “Зашел как-то Иван к ростовщику одолжить рубль. Тот отозвался на его просьбу с условием выплаты 100% ростовщического дохода и передачи в залог топора. Отдал Иван топор, получил деньги, однако по размышлении решил, что единовременно отдать 2 рубля ему будет сложно, и, вернувшись с полпути, вернул первую половину сразу. Идет Иван домой и размышляет: “Рубля нет, топора нет, рубль еще должен, но самое интересное, что все правильно”.

Ну да, слышал такое, только ростовщик был еврей и сам предложил сразу рубль отдать, а то потом тяжело будет два отдавать

Так то оно так, но кредит-то никто никому не навязывает, за уши не тянут, сами берут, а вот отдавать потом - именно нет желания у некоторых (а не возможности)...

 

[sofeyka]

Да , Вы правы. Перед тем, как взять кредит надо сто раз подумать.
По поводу не навязывания кредитов- это спорное утверждение. В 2007 году их выдавали под 9% годовых и почти без обеспечения. А потом взвинтили % до луны и набрали кучу залогов под ранее выданные суммы.
Короче, я сторонник не очень популярной т.з: Ростовщичество- грех.

И как по мне, пусть лучше "мыльный" застройщик (или кто там) продаст квартиры по 1400, чем банк заберет этот дом и будет торговаться по 1800. Кстати, не факт, что кредит не будет возвращен. Возможно это банкротство -лишь способ вывести активы в свободную продажу и получить возможность полученными средствами погасить кредитные обязательства.

 

[gecha]

озможно это банкротство -лишь способ вывести активы в свободную продажу и получить возможность полученными средствами погасить кредитные обязательства

тоже маловероятно . Уж слишком банк в эфире скулит ...

 

[slowpook]

а что с этим домом не так? раза 3 за лето наведывались, гуляли вокруг, не делается ничего, все заросло. тишина, никого нет.
дом очень красив снаружи но в нем никто не живет, почему? продают ли там квартиры? или так с банком и не разобрались?

 

[сам75]

слишком много помпы было с этим домом

 

[Рудокоп]

ну попмпа помпой, а сейчас то как, мне тоже интересно. хотя вряд ли тут кто то знает

 

[НепосредственоКаха]

Изменения есть? Теперь даже не понятно кто управляет/занимается домом...

 

[gecha]

Управляет ОСМД . Кто занимался , тот и занимается. Ничего не поменялось

 

[vania]

Управляет ОСМД . Кто занимался , тот и занимается. Ничего не поменялось

По-моему ранее писали, что и свет в окнах видели и территория освещается... На днях проезжал мимо по деревянко, так кроме габаритных красных огней на крыше, больше никакого освещения не видно, и ни в одном окне света нет...

 

[gecha]

То попали так . Обычно на пентхаусе допоздна ремонт делают . А так строители где-то начало пятого растворяются

 

[Рудокоп]

что значит сейчас движуха начнется?

пс. окна таки светятся, пару этажей постоянно, ну и пентхаус да, светится