ЖК по вул. Шевченка
Инвестиционный проект строительства многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями культурно-бытового и административного назначения, с торговым центром, подземным паркингом и гостевой автостоянкой, г. Харьков, ул. Шевченко, ЧП "Сентябрь"
Сроки строительства март 2007 – октябрь 2008
Местоположение и целевое назначение Проекта
Проект разработан специально для застройки участка по адресу: г. Харьков, ул. Шевченко. Участок находится в прилежащем к центру районе города, в непосредственной близости с заливом реки Харьков, оборудованном гидропарком, развлекательными комплексами. Это район города, который динамично преображается последние пять лет, выделяется новостройками, реконструируется проезжая часть - одна из удобных транспортных артерий Харькова.
В данный момент участок свободен от застройки.
Проект предусматривает собой строительство качественного жилья бизнес класса базирующегося на европейском качестве и рациональном стиле строительства.
Проект разработан в содружестве известного немецкого архитектурного бюро и ведущих харьковских архитекторов, за счет чего в Проекте полностью исключен стандартный подход к пользовательским свойствам жилья, планировке и организации в области строительства жилой недвижимости. Проект стал первым примером использования новейших европейских наработок и технологий в области жилого строительства с их немедленной адаптацией к нормам и требованиям предъявляемым украинским законодательством.
Бренд проекта - оазис Европы в Харькове.
Участок расположен на пересечении улиц Шевченко, Героев Труда, Жилярди, Сапёрной. Перекрёсток является ключевым на пути с Салтовского жилмассива (население около 600 000 человек):
Параметры Проекта
Проект предусматривает строительство трех отдельно стоящих жилых зданий (далее Свечки), соединенных общей трехэтажной (два наземных этажа и один подземный (цокольный) стилобадной частью (вместе далее Комплекс). Нижняя часть здания подчеркнута аркадой с полузеркальными окнами.
Свечки возвышаются над стилобадной частью торжественно и элегантно, напоминая постройки классицизма с дорическими карнизами.
Согласно Проекту, ракурс расположения Комплекса даёт отличный пейзаж из окна, соединяющий зону отдыха, речной залив и городскую перспективу.
Декоративная функция Комплекса на фоне сложившейся застройки микрорайона существенна и выделяется за счет оригинальности, стиля и простоты.
Проект предусматривает обязательную (нетипично для современных новостроек) организацию прилежащей ландшафтной зоны – обустройство газонов, детской площадки, специальных пешеходных дорожек.
Описание Проекта
Поэтажная планировка Комплекса:
Цокольный этаж: высота 3,3 м; назначение – парковка.
1-2 этажи: высота - 4,9 м; назначение - нежилые помещения культурно-бытового, административного и торгового назначения.
3-16 этажи: высота - 3,4 м; назначение - жилые помещения. На каждом этаже расположено по четыре квартиры, общей площадью около 360 м2.
17 – высота 4,2 м; назначение - пентхауз. В каждой Свечке расположено два пенхауза, площадью 240 м2 каждый, терраса 50 м2
Размеры Свечек - ориентировочно в осях 20,0 х 37,0 м.
Общая высота Комплекса: около 60,0 м.
Фундаменты Комплекса представлены монолитным железобетонным ростверком по свайному полю.
Вертикальные и горизонтальные несущие конструкции Комплекса представлены каркасом из монолитных железобетонных колонн и междуэтажных перекрытий.
Наружные стены - самонесущие, выполнены из легкобетонных блоков с устройством дополнительного наружного теплоизоляционного и защитного (отделочного) слоя из декоративных навесных панелей.
Наружные ограждающие конструкций обеспечивают нормативное сопротивление теплопередаче.
К данному Комплексу имеются два подъезда и еще два дополнительных предусмотрены в Проекте.
Ноу-хау в Проекте
Проект предусматривает следующие уникальные возможности:
Выход из лифта непосредственно в квартиру при этом управление лифтом производится индивидуальными электронными ключами. .
Лифт обслуживает цокольный этаж включительно, таким образом выход на парковку осуществляется непосредственно из квартиры без выхода на улицу.
Отсутствие несущих конструкций непосредственно в квартирах, таким образом это реальная свободная планировка каждой квартиры с отсутствием ограничений для фантазии будущего собственника.
Выполнение планировочных форм Свечек в виде сегментов эллипсов, обращенных друг к другу торцовыми фасадами, что исключает проблему смотрения окон «друг в друга».
Шумоизоляция между квартирами обеспечивается за счет использования специальных технологий.
Технология удаления мусора «Чистый Подъезд».
Кроме того, в Проекте предусмотрены:
Использование энергосберегающих технологий при последующей эксплуатации Комплекса.
Удобство инженерных систем в обслуживании.
Удобное «типовое» остекление балконов, что не позволит нарушить целостность фасада в будущем.
Технология контроля и учёта потребления тепла «Умный Дом», при которой производится ежедневный контроль потребления теплоносителя в каждой квартире в отдельности, что позволяет каждому хозяину регулировать свои расходы на отопление.
Инженерное обеспечение
Проект предусматривает подключение инженерных коммуникаций к существующим городским сетям:
- водоснабжение
- электроснабжение
- газоснабжение
- водоотведение
Отопление помещений и горячее водоснабжения осуществляется от автономных газовых топочных, оборудованных энергосберегающей автоматикой и элементами систем «Умный дом».
Для вентиляции и кондиционирования помещений предусматриваются централизованные системы. В отдельных помещениях зданий устанавливаются централизованные и комбинированные системы вакуумной пылеуборки.
Согласно Проекту во всех помещениях Комплекса предусмотрено оснащение современными системами телекоммуникаций, системами связи, а также охранными системами, системами наблюдения и контроля доступа. При этом важно отметить, что все системы, обеспечивающие безопасность в Комплексе, включая системы оповещения, аварийного освещения, автоматического пожаротушения - предусмотрены к сдаче уже с подводкой электроснабжения по первой категории.
Внутренние инженерные сети организованы с использованием современных высокоэффективных и экономичных систем.
Технические условия выполнения инженерных работ в ходе Проекта согласованы в соответствующих службах города.
Технико-экономические показатели Проекта
Площадь пятна застройки - 0,6995 га
Площадь застройки - 3970,0 м2
Количество этажей - 17 (вкл. цокольный)
Общая площадь Комплекса - 30508,8 м2 в том числе:
- жилые помещения - 20590,3 м2;
- нежилые помещения - 9918,5 м2
Общая площадь квартир в Комплексе - 16382,1 м2
__________________
