Новострой по Пр.Тракторостроителей, 94б

Из разговоров с «супер сантехниками» ЖС-2 (которые монтировали нашу сис. отопления)... зделан вывод:
- схема разводки непонадобится;
- трубы, уложены по принцепу, где упала там и провели;
- показать они конечно могут, но проще обратиться к схеме.
Из практического опыта:
- трубы не металлопластиковые а просто пластик, из металла только медные хамуты на стыках соединений и тройниках, труба заключена в пластиковый гофр;
- точное местоположкение труб покажет только вскрытие;
- для аппаратного поиска нужны две составляющие: отопительный сезон и тепловизер;
- для третьего способа тоже нужны две составляющие: как можно большая температура в системе и чуткие руки. Начинайте от входной двери, рукой нащупарь тепло и зигзагообразными движениями двигатся в направлении его распространения (точность определения 5-10см).
Возможно есть и другие способы поиска. Предлагайте.
 
Если в трубах есть горячая вода: обильно разбрызгиваете воду на стяжку, закрываете окна. По идее над трубой через некоторое время появится сухая дорожка...
 
Интересная мысль, а главное просто и быстро. :клас:
Нужно проверить на жизнеспособность.
 
Напишите о результатах таких способов, если кто-то сделает. Насколько точно окажется.

не слышно по поводу попыток захватить тех этаж?
 
Так отопления в секции А к примеру нет ещё, а ремонт хочется сделать в этом году и перегородки думал ставить ГКЛ, как же определить прокладку? Придется на глаз крепить профиля и т.п. подальше от возможной зоны пролегания трубопровода :(
 
dyadyka сказав(ла):
Если в трубах есть горячая вода: обильно разбрызгиваете воду на стяжку, закрываете окна. По идее над трубой через некоторое время появится сухая дорожка...
Натисніть, щоб розгорнути...
... именно в этом месте снимать стяжку и изолировать трубы... :)
Не проще ли вообще не трогать стяжку?
Плиты на пол можно приклеить. Грунтовок и клеЁв сейчас хватает.
Если нужно ставить перегородки из ГКЛ, сделайте "фундамент" из кирпича и бурите его.
Ещё можно попробовать уложить плитку и приклеить профиль.
Далее - прикрутить профиль к доске, выдолбить неглубокую канавку в полу - и на клей.
В случае укладки древесно-стружечных плит на пол, проблемы не вижу вообще: прикрутите профиль прямо на них...
 
vania сказав(ла):
...И где кстати в каком месте какого договора написано, что ЖС-2 сам своими силами оформляет документы?
А то точно видел где-то, но не могу найти где...
В жс-2 сказали типа, что этого вытяга раньше не было и в договоре он соответственно не прописан, т.е. платить за него самим... А мне кажется, что там просто было написано, что застройщик сам за свои средства и своими силами оформляет документы.... и никакого перечня по платежам, которые он платит, там не было... согласно такой фразы сами они и должны платить тогда...
...
А кто уже получил документы в секциях Б и В - к Вам техник из БТИ при Вас приезжал мерять квартиру для составления тех.паспорта на квартиру?
Натисніть, щоб розгорнути...

У меня аналогичная ситуация, документы вроде бы готовы, но нада еще оформить этот вытяг и платить самому за это. Кто с этим сталкивался? Секция В отзовитесь , кто нибудь за свой счет оформлял эти вытяги?
... а в правилах ФФС написано следующее:
6.5. Оформлення права власності Довірителя ФФБ на житло здійснюється Забудовником своїми силами і за свій рахунок.
6.7. Забудовник на підставі:
1) переліку Довірителів ФФБ, наданого Управителем;
2) Договорів про участь у ФФБ;
3) Актів прийому-передачі Об’єктів інвестування, підписаних Забудовником і Довірителями ФФБ;
4) Довідок про 100 (сто) % (відсоткову) оплату вартості загальної площі Об’єкта інвестування, отриманих від Довірителів ФФБ, та інших необхідних документів, замовляє відповідним службам міста оформлення свідоцтв про право власності на Об’єкти інвестування (житло).
6.8. Після отримання від відповідних служб свідоцтв про право власності на Об’єкти інвестування (житло), Забудовник передає документи, що встановлюють право власності на Об’єкти інвестування, Довірителям ФФБ.
6.9. У випадку, якщо Довіритель ФФБ для виконання своїх зобов’язань щодо участі у ФФБ, отримав у банку кредит, Забудовник на підставі довіреності на право отримання банком у Забудовника документів, що підтверджують право власності на Об’єкт інвестування, передає такі документи уповноваженій особі банку для подальшої передачі їх Довірителю ФФБ.
 
когда делали доки для секции В, было по другому, через райисполком, там никто не требовал никакого вытяга вроде как, в теперь (с этого года) в горисполкоме требуют дополнительно какой-то вытяг... так говорят...
 
avtop сказав(ла):
У меня аналогичная ситуация, документы вроде бы готовы, но нада еще оформить этот вытяг и платить самому за это. Кто с этим сталкивался? Секция В отзовитесь , кто нибудь за свой счет оформлял эти вытяги?
... а в правилах ФФС написано следующее:
6.5. Оформлення права власності Довірителя ФФБ на житло здійснюється Забудовником своїми силами і за свій рахунок.
6.7. Забудовник на підставі:
1) переліку Довірителів ФФБ, наданого Управителем;
2) Договорів про участь у ФФБ;
3) Актів прийому-передачі Об’єктів інвестування, підписаних Забудовником і Довірителями ФФБ;
4) Довідок про 100 (сто) % (відсоткову) оплату вартості загальної площі Об’єкта інвестування, отриманих від Довірителів ФФБ, та інших необхідних документів, замовляє відповідним службам міста оформлення свідоцтв про право власності на Об’єкти інвестування (житло).
6.8. Після отримання від відповідних служб свідоцтв про право власності на Об’єкти інвестування (житло), Забудовник передає документи, що встановлюють право власності на Об’єкти інвестування, Довірителям ФФБ.
6.9. У випадку, якщо Довіритель ФФБ для виконання своїх зобов’язань щодо участі у ФФБ, отримав у банку кредит, Забудовник на підставі довіреності на право отримання банком у Забудовника документів, що підтверджують право власності на Об’єкт інвестування, передає такі документи уповноваженій особі банку для подальшої передачі їх Довірителю ФФБ.
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну так согласно пункту 6.5 договора, застройщик должен оплатить за оформление документов. Что застройщик официально отказывается? Тогда ФФС должен официально об этом уведомить инвестора. Есть ли такое официальное письмо? Или это только "балачки"?
 
avtop сказав(ла):
... а в правилах ФФС написано следующее:
6.5. Оформлення права власності Довірителя ФФБ на житло здійснюється Забудовником своїми силами і за свій рахунок.
Натисніть, щоб розгорнути...
Право собственности на квартиру возникает с момента госрегистрации.
Вот "Забудовник", согласно договора, и зарегистрирует это право в БТИ "своїми силами і за свій рахунок", - и все ...:)
А "Довіритель ФФБ", если хочет подтвердить свое право собственности, - пусть сам берет "витяг з державного реєстру прав ..." Так хитро написано в договоре!?
Хотя первичная регистрация прав собственности (или изменений) и получения вытяга, - в последнее время, были в единой связке.
 
Sekzia_G сказав(ла):
Хотя первичная регистрация прав собственности (или изменений) и получения вытяга, - в последнее время, были в единой связке.
Натисніть, щоб розгорнути...

именно так и было, с одной стороны документа - свiдоцтво про власнiсть, с обратной - витяг з реестру, а как сейчас?
 
Sekzia_G сказав(ла):
Право собственности на квартиру возникает с момента госрегистрации.
Вот "Забудовник", согласно договора, и зарегистрирует это право в БТИ "своїми силами і за свій рахунок", - и все ...:)
А "Довіритель ФФБ", если хочет подтвердить свое право собственности, - пусть сам берет "витяг з державного реєстру прав ..." Так хитро написано в договоре!?
Хотя первичная регистрация прав собственности (или изменений) и получения вытяга, - в последнее время, были в единой связке.
Натисніть, щоб розгорнути...

Не забывайте еще про пункты 6.7 и 6.8:
6.7. Забудовник на підставі:
1) переліку Довірителів ФФБ, наданого Управителем;
2) Договорів про участь у ФФБ;
3) Актів прийому-передачі Об’єктів інвестування, підписаних Забудовником і Довірителями ФФБ;
4) Довідок про 100 (сто) % (відсоткову) оплату вартості загальної площі Об’єкта інвестування, отриманих від Довірителів ФФБ, та інших необхідних документів, замовляє відповідним службам міста оформлення свідоцтв про право власності на Об’єкти інвестування (житло).
6.8. Після отримання від відповідних служб свідоцтв про право власності на Об’єкти інвестування (житло), Забудовник передає документи, що встановлюють право власності на Об’єкти інвестування, Довірителям ФФБ.

Т.е. Застройщик оформляет, получает и передает документы на право собственности Доверителю ФФБ, и все это согласно пункту 6.5., он делает своими силами и за свой счет...

Вот нашел про этот вытяг:

Витяг з державного реєстру
При здійсненні операцій з нерухомістю (купівля-продаж, дарування, обмін або передача під заставу) власникам необхідно надати нотаріусу витяг з державного реєстру, який видає Міністерство Юстиції

Витяг з державного реєстру – документ, який містить інформацію про юридичних та фізичних осіб, зареєстрованих власниками об’єкта нерухомого майна, з посиланням на документи, які підтверджують їхнє право власності, часткову участь кожного співвласника у спільній власності. У витязі з державного реєстру наводяться також технічна характеристика нерухомості, розміри жилої та нежилої площі, вартість цього об’єкта за даними інвентаризації.

Для отримання витяга з державного реєстру необхідно надати документи:
оригінал документу на право власності (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво на право власності тощо)
оригінал технічного паспорту
паспорт власника

Кожній видачі витяга з державного реєстру обов’язково передує обстеження спеціалістом БТІ об’єктів нерухомості.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі



Т.е. Этот вытяг будет нужен если собираетесь совершать какие-то операции с квартирой: продавать, дарить... итд...
А так он нафиг ненужен...
Я правильно понимаю?
 
Да вот всё это я читал и на сайте нашего БТИ
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
и тоже не понял, зачем он нужен при регистрации новопостроенной квартиры...
Вытяг (извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество,Витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно,ранее-справка-характеристика) на продажу(или иное действие,связанное с переходом прав собственности) недвижимости– это специальный документ, который выдает БТИ-бюро технической инвентаризации.
Как мы писали ранее, вытяг-документ,необходимый для нотариального действия связанного с переходом права собственности на недвижимость.
Кроме правоустанавливающего документа на жилое дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит государственной регистрации, нотариус требует выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество

В этом документе указывается, где находится недвижимость (адрес), для отчуждения которой берется вытяг; технические данные (площадь); собственники и совладельцы жилья и на основании каких документов за ними зарегистрировано право собственности. Срок действия Вытяга- 3 месяца с момента выдачи.Если Вы за это время не успели оформить сделку по отчуждению недвижимости (купли-продажи,мены,дарения и тд) у нотариуса, Вам опять придется обращаться в БТИ за новым вытягом.

Оформление извлечения из Реестра прав собственности проводится в два этапа:

I – Прохождение инвентаризации (изготовление технического паспорта);

ІІ –Регистрация в Реестре прав собственности (получение выписки про регистрацию) и изготовление извлечения из Реестра прав собственности.

Обычная стоимость Вытяга с новым техническим паспортом на квартиру ориентировочно 600-700грн.Срок изготовления -около 3 недель.
Натисніть, щоб розгорнути...
А так же мне называли ориентировочную сумму 2200 грн за вытяг... Откуда они её взяли? avtop, а вам какую назвали?
Может это какой-то другой вытяг, о котором ещё никто не знает?
 
Вытяг стоит ~ 500 грн по обычной схеме (1 месяц). Сегодня оформлял.
 
_DI_ сказав(ла):
...Витяг з державного реєстру
При здійсненні операцій з нерухомістю (купівля-продаж, дарування, обмін або передача під заставу) власникам необхідно надати нотаріусу витяг з державного реєстру, який видає Міністерство Юстиції
...
Т.е. Этот вытяг будет нужен если собираетесь совершать какие-то операции с квартирой: продавать, дарить... итд...
А так он нафиг ненужен...
Я правильно понимаю?
Натисніть, щоб розгорнути...

я так понял что правильно, т.е. если вы купили квартиру для себя и уплатили ее полную стоимость, то ЖС-2 оформляет за свой счет свидетельство права собственности и никаких вытягов вам не нужно.
другое дело вы собираетесь продать квартиру, подарить или брали кредит в банке на ее покупку, т.е. у вас недвижимость в ипотеке(в заставе), и на момент оформления свидетельства права собственности у вас кредит полностью не погашен,то для банка в этом случае будет нужен этот вытяг...это они его требуют.
в моем случае это именно так, документы права собственности готовы, кредит полностью не погашен и банк требует получить этот вытяг.
vania, у меня запросили за него 1000 грн :), Вы тоже покупали в кредит?
 
avtop сказав(ла):
... у меня запросили за него 1000 грн :),
Натисніть, щоб розгорнути...
А после Нового года надо будет снова перерегистрировать!?
Кабинет Министров Украины 23.03.2011 года одобрил законопроект, которым предлагается установить ставки государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Проектом закона предусмотрено взимание государственной пошлины за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в размере 7 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (119 грн.); права собственности на недвижимое имущество, которое возникло и зарегистрировано до 1 января 2012 года, – 50% ставки государственной пошлины – за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (59,5 грн.); вещного права на недвижимое имущество, обременение права на недвижимое имущество – 3 необлагаемых минимума доходов граждан (51 грн.).



_DI_ сказав(ла):
Т.е. Этот вытяг будет нужен если собираетесь совершать какие-то операции с квартирой: продавать, дарить... итд...
А так он нафиг ненужен...
Я правильно понимаю?
Натисніть, щоб розгорнути...
Почти правильно, но ... "Забудовник" зарегистрирует и скажет Вам, что все сделал ... а чем Вы подтвердите это, например, при регистрации своего (как собственника) нового места проживания и т.д.
Одним словом, собственность возникает с момента регистрации, а регистрация подтверждается "вытягом" ...
С Нового года Минюст забирает в БТИ право регистрации ...
 
Останнє редагування:
Вывод из всего вышеперечисленного:
- "Забудовник", за свiй кошт, повинен замовити оформлення "Cвідоцтва про право власності" (следует из договора участия в ФФБ);
-
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
- "Выписка - витяГ" (вернее, она была и раньше, но касалась только операций с недвижимостью юрлиц);
-
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
(купля-продажа, дарение, наследство, ипотека, оформление права собственности и т.д.);
- "Выписка ..." действительна только в течении трёх месяцев;
- сейчас "Выписка" нужна тем, у кого квартира в кредите (интересно, её нужно будет "покупать" каждый квартал для банка?);
- есть законопроект, который предусматривает введение нового порядка регистрации недвижимости с 01.01.2012. Нужно ли будет всем переоформлять право собственности на недвижимость и делать "Выписку" - пока не ясно.
Формально - тому, у кого есть 100% оплаты за квартиру, "витяг" не нужен. И платить нужно только за доверенность, да и без этого можно обойтись...
 
Sekzia_G сказав(ла):
А после Нового года надо будет снова перерегистрировать!?
Кабинет Министров Украины 23.03.2011 года одобрил законопроект, которым предлагается установить ставки государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Проектом закона предусмотрено взимание государственной пошлины за проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в размере 7 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (119 грн.); права собственности на недвижимое имущество, которое возникло и зарегистрировано до 1 января 2012 года, – 50% ставки государственной пошлины – за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (59,5 грн.); вещного права на недвижимое имущество, обременение права на недвижимое имущество – 3 необлагаемых минимума доходов граждан (51 грн.).



Почти правильно, но ... "Забудовник" зарегистрирует и скажет Вам, что все сделал ... а чем Вы подтвердите это, например, при регистрации своего (как собственника) нового места проживания и т.д.
Одним словом, собственность возникает с момента регистрации, а регистрация подтверждается "вытягом" ...
С Нового года Минюст забирает в БТИ право регистрации ...
Натисніть, щоб розгорнути...

Думаю что не так! Застройщик своими силами и за свой счет оформляет тех паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру и передает эти документы доверителю, и это и есть подтверждение того что Вы являетесь собственником! Окончательная и последняя бумажка! :)

А вытяг, это еще одна бесполезная бумажка, которая действует несколько месяцев и которая нужна в случае если вы намерены отчуждать свою квартиру ну или она в ипотеке... Понимайте это как дополнительный налог при продаже/отчуждении. Государство хочет тоже получить немножко от свадебного пирога вот и придумали еще один такой "вытяг"!... А его введение как всегда наверное объясняли благородной целью борьбы с мошенниками при продаже квартиры... :)

ЗЫ У меня чистая покупка, и никто не про какие вытяги не говорил (А секция).
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу