Не списываются долги. В навязчивой форме заставляют реструктуризировать.
В ОСМД нужно будет оплачивать председателя и бухгалтера. Паспортиста - нет, с 1 апреля в они при райисполкомах. Управляющая компания, прибыльная организация, свыше наших таифов будет заложена прибыль+НДС+налог на зарплату большого штата сотрудников, будем оплачивать секретаря, и уборщицу, и аренду их помещения, и прочие. Сейчас мы оплачиваем в Жилкомсервис. Посмотрите из чего состоит наш тариф.Места общего пользования освещают сами жители, вкручивают сами лампы. У кого-нибудь в этом месяце проверяли вент каналы? У нас не разу, а платим за это каждый месяц. Тариф на мусор? Вроде бы не большая сума, но вот складывается из учета два ведра мусора в день на человека. А не так как в ОСМД- за реальный вывезенный контейнер. Мне, допустим, хочется платить только за то, чем воспользовались.Если в прошлом году, когда мы обсуждали вопрос создания ОСМД, как-то не очень хотелось заморачиваться по этому поводу. Хотя мы перед этим жили в доме с ОСМД, приоритеты еще тогда почувствовали. А теперь, когда нас согласно Закону Украины N417 насильно сделали совладельцами , повесили на нас все капремонты в доме и всю ответственность за содержания дома, приходится задуматься, а как же будет выгодно всё это осуществлять?
1) Создавать ОСМД, всем домом принимать решение по созданию тарифов, по выбору подрядных организаций, которые будут обслуживать наш дом, по ремонту дома, по благоустройству и озеленению территории. Распоряжаться своими средствами сами. Нужны председатель, бухгалтер, дворник-уборщик, слесарь и сантехник по вызову. Оплачивает их з/ п ОСМД. Приход и расход средств, состав тарифов видит и контролирует каждый житель дома, оперативное решение проблем.
2) Создать ОСМД и вступить в Ассоциацию ОСМД ( Несколько домов с ОСМД объединяются в одну Ассоциацию). Распоряжение средствами совместное ,очереднось ремонта по приоритету ( где нужнее), Нужен управляющий от дома. Председатель, бухгалтер, управляющие домов, уборщица-дворник, сантехник и электрик по вызову оплачиваются совместно всеми. Ассоциации ОСМД не прибыльная организация.
3) Создать ОСМД и выбрать самим Управляющую компанию, тарифы и услуги обслуживания которой будут нам выгодны. Управляющая компания сама определяет подрядные организации, которые будут обслуживать наш дом. Сама принимает решение по тарифам, по приоритетам в ремонте. Управляющая компания является прибыльной организацией. Все свои расходы и прибыль закладывает в тариф на обслуживания домов. От дома требуется управляющий, который будет сообщать о проблемах дома Управляющей компании.
4) Не создавать ОСМД, а создать Домком и выбрать самим в Управляющую компанию. Но только Управляющая компания должна быть сертифицирована. На данный момент еще не сертифицирована ни одна Управляющая компания в Харькове, поэтому реализация данного варианта пока еще невозможна.
5) Если ничего не делать, то с 1 июля местные власти определят нам сами свою Управляющую компанию. Тарифы? Ремонты? Решения вопросов? Прибыльная организация. Отчисление на капремонт идут в общий фонд и используются по приоритетам.
Вот и будем ремонтировать за свой счет дома 70-х годов, они же в приоритете.
Может еще кто знает вариант, то, пожалуйста, допишите.
Любая Управляющая компания частная либо муниципальная представляет лишь интересы совладельцев домов, а не дотирует их. Наоборот, они закладывают свою прибыль в наш тариф, а также свои расходы на аренду, зарплату, налоги...
По новому закону. капремонты, замена лифта,насосов, труб.....и т.д. , разрушение конструкций( не дай Бог в случае взрыва газа или пожара) все лягло на плечи жильцов( совладельцев, как они нас назвали). Не важно где бы мы ни были в Управляющей компании, в Ассоциации ОСМД, в ОСМД платить за все нам придется со своего кармана.
По должникам, тем кто отказывается платить квартплату:
Советую оплачивать. С 1 июля вступает в силу закон по которому, если задолженность превышает 10 минимальных зарплат, то по решению суда имущество арестовывает. Должник должен еще будет оплатить издержки суда.
Так или иначе, нам всё равно нужно было бы собираться и решать что выбрать. Приходите на собрание.
