А нормальные застройщики Вам никогда и не дадут скидку в 20 % на хорошее жилье. Обычно такой размер скидки дают в достроявшихся домах, где остались неликвидные квартиры (на 9 этаже, где-нибудь возле шахты лифта, угловые квартиры в которых постоянно холодно...)