Нету мля квартиры.

[dimas]

Я щаз попробую найти статью про это. Просто одно время готовил информацию для мэра - натыкался. Самому было интересно.

 

[Berezila]

Может поведаешь о реальных примерах обвалов на рынке недвижимости. Пусть не в каждой стране, хоть в некоторых.

Посилання видалено - про Данию - навскидку

 

[dima240]

1. давайте закроем агентства недвижимости!! давайте введем налог на недвижимость, давайте будем убивать таксистов за высокие цены - у них сволочей новая машина "отбивается" за год, еще можно потрясти наших алкогольных гигантов (там НЕРЕАЛЬНЫЕ заработки и прибыли) и владельцев дорогих ресторанов!! когда начинаем?
2. что касается статей в газетах и на интернете - в большинстве своем это заказные вещи (их заказывают банки, агентства недвижимости и так далее)
вот кусок интересной (почти независимой) статейки:
"- Еще в сентябре многие эксперты обещали скорое, а возможно, и резкое падение цен на недвижимость. Поговаривали даже, что нас ожидает настоящий обвал рынка.

- Действительно, в прессе появились подобные прогнозы. Просто многие финансовые структуры теряли прибыли из-за стремительного подорожания жилья, поэтому были заинтересованы в стабилизации рынка. В первую очередь это крупные банки. Дело в том, что если несколько упростить схему работы банков, то она выглядит так: население кладет деньги на депозит, скажем, под 10 процентов годовых, а банк эти средства направляет на ипотечное и прочее кредитование, но за свои услуги берет уже более высокие проценты. Однако в ситуации стремительного роста цен на недвижимость многие люди предпочли вкладывать свои сбережения не в банк, а в жилье. Ведь не секрет, что люди, купившие квартиру, пусть даже в кредит, еще в 2003 году, продав ее сейчас, получат стопроцентную прибыль. То есть вложив деньги в недвижимость, человек имел практически 50 процентов годовых. Не говоря уже о том, что квартиру всегда можно сдавать в аренду. А это дополнительная прибыль. Таким образом, желающих вкладывать деньги в банк становилось меньше, а тех, кто хотел получить долгосрочный ипотечный кредит, - больше. В 2005 году ипотечных кредитов было выдано в четыре раза больше, чем в 2004-м.

Естественно, банкиров такой перекос не устраивает. Поэтому они попытались "играть на понижение", убеждая население в том, что цены на квартиры могут вот-вот упасть и тогда вложенные средства не удастся даже вернуть. Кстати, именно в сентябре многие банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, ссылаясь на исчерпавшиеся финансовые лимиты."

полный текст статьи здесь -
Посилання видалено

 

[Berezila]

1. давайте закроем агентства недвижимости!! давайте введем налог на недвижимость, давайте будем убивать таксистов за высокие цены - у них сволочей новая машина "отбивается" за год, еще можно потрясти наших алкогольных гигантов (там НЕРЕАЛЬНЫЕ заработки и прибыли) и владельцев дорогих ресторанов!! когда начинаем?

Нет, агенства недвижимости вещь нужная. Но при выполнении нескольких условий:
1. Полная ответственность за продаваемое жилье. Т.е, если я плачу за услуги 2000 $, то я вправе ожидать, что
а) Все документы на квартиру в порядке.
б) На нет долгов (или, если они есть, точная их сумма)
в) Не нарисуется откуда-нибудь троюродный внучатый племянник, которому по завещанию покойной тетушки принадлежит 5% квартиры.

2. Соответсвенно п.1 будет закреплен законодательно.

А так, пока в основном - это конторы, ни за что не отвечающие.

что касается статей в газетах и на интернете - в большинстве своем это заказные вещи (их заказывают банки, агентства недвижимости и так далее)

Это и так понятно. Но, как по мне, аргументированные статьи со смыслом, что рентабельность выше 50% это несколько ненормально, ближе к оценке ситуации, чем статьи, в которых говорится - будем расти "все выше и выше и выше". С аргументацией - "потому что". Лучшее вложение денег и т.п.

 

[Berezila]

Я это статью читал даже. Кризис там, да, - налицо. Однако если присмотреться, что "цены буквально падали вниз", цены снизились 40% за 4 года, да и то в дешевом сегменте, после 20 лет роста. Украине это явно не грозит вскоре. Да и если даже сейчас за месяц цены на 40% упадут, они лишь вернутся к состоянию на январь 2005 года и dr_mamba будет все так же жаловаться на жизнь.

Аналогичная статью я читал про Германию сразу после объединения. Да и имел в виду я следущее - что рынок недвижимости не только растет, в зависимости от состояния дел в стране может и падать, причем весьма заметно (кстати, а 40% падения, это что - мало ? )
Да и дай Бог памяти, в Украине 90-х ситуация тоже менялась волнообразно. Сначала однокомнатную можно было купить за 4000-5000, потом за 8000-10000, потом за 5000-7000. (примерно.у меня как раз сестра покупала / продавала в разные периоды квартиру)

 

[Snake]

По пунктам:
1. Аренда должна полностью покрывать стоимость имущества максимум за 10 лет. С учетом текущих ремонтов и коммунальных услуг.
Стоимость двушки пригодной для жилья и не в Жихаре или Солоницевке - $ 30000. Делим на 120. Получаем $250 в месяц + коммунальные + ремонт за счет арендатора. И это МИНИМУМ.


2. Стоимость квартир растет и расти будет. Потому что объемы строительства сейчас несопоставимы с ростом спроса на квартиры. Есть цифры... Рынок не обвалится просто потому, что как только (и если)жилье начнет дешеветь, спрос на него подскочит лавинообразно. И цены вернутся на прежний уровень.
Спекулянты есть, но желающих купить квартиру в разы больше. Единственно, может упасть в цене, и значительно, то жилье, которое у нас почему-то называют элитным. Если собираетесь покупать - обождите.

 

[Berezila]

По пунктам:
1. Аренда должна полностью покрывать стоимость имущества максимум за 10 лет. С учетом текущих ремонтов и коммунальных услуг.
Стоимость двушки пригодной для жилья и не в Жихаре или Солоницевке - $ 30000. Делим на 120. Получаем $250 в месяц + коммунальные + ремонт за счет арендатора. И это МИНИМУМ.

С этим согласен.

2. Стоимость квартир растет и расти будет. Потому что объемы строительства сейчас несопоставимы с ростом спроса на квартиры. Есть цифры... Рынок не обвалится просто потому, что как только (и если)жилье начнет дешеветь, спрос на него подскочит лавинообразно. И цены вернутся на прежний уровень.
Спекулянты есть, но желающих купить квартиру в разы больше. Единственно, может упасть в цене, и значительно, то жилье, которое у нас почему-то называют элитным. Если собираетесь покупать - обождите.

В Киеве - практически с точностью до наоборот. Доступное жилье - падает, элитное - растет Тоже есть цифры. Кстати, почему это как только жилье начнет дешеветь, спрос подскочит лавинообразно ? Совершенно не факт. Будут покупать как раз те, кому именно НУЖНА квартира, а не с целью вложения денег. (зачем вкладывать деньги в дешевеющее) ?

 

[dima240]

Это и так понятно. Но, как по мне, аргументированные статьи со смыслом, что рентабельность выше 50% это несколько ненормально, ближе к оценке ситуации, чем статьи, в которых говорится - будем расти "все выше и выше и выше". С аргументацией - "потому что". Лучшее вложение денег и т.п.

50% для Украины - это НОРМАЛЬНО! и в этом вся прелесть рисковой развивающейся экономики
как пример, мой товарищ ровно год назад купил маленький грузовик ДАФ (я с ним ездил в Днепропетровск за ним) за 17 тыс дол. сразу нанял водителя на него и целый год гонял его по всей Украине и не только. Чистая прибыль от грузовика 1000-1200 дол в месяц (с его слов), то есть "окупается" машинка за год!!! он сейчас загорелся, хочет купить фуру большую и в конце года автокран.

 

[dima240]

По пунктам:
1. Аренда должна полностью покрывать стоимость имущества максимум за 10 лет. С учетом текущих ремонтов и коммунальных услуг.
Стоимость двушки пригодной для жилья и не в Жихаре или Солоницевке - $ 30000. Делим на 120. Получаем $250 в месяц + коммунальные + ремонт за счет арендатора. И это МИНИМУМ.

нужно еще налоги добавить (ну хотя бы 13процентный для физлиц)

 

[androids mind]

Кстати согласен с Димасом. Рынок недвижимости сейчас является самым отличным для вкладывания денег. Жилья строится мало… ну и все остальное. Может, конечно, и падение цен будет иметь (хотя большое, наверное, по моему мнению, возможно только при форс-мажорных ситуациях) место, но "железность" таких вкладов трудно чем-то перебить.
И государство почему-то не думает создавать новые рынки. К примеру, так и не развит рынок ценных бумаг. Потому как у нас в стране существуют такие дебильные аббревиатуры как ЗАО и тому подобное… в общем работать государству нужно в этом направлении, и меры не обязательно должны быть прямыми, вроде лимитирования цен, есть же и масса косвенных, не требующих серьезных усилий не для государства, не для его экономики.

 

[uahero]

Топикстартер катеогрически несогласен! Говорит, что нормально. Но не хватает!

Нормально - это когда хватает!
Это типа как:
"пенсия у меня хорошая, только маленькая" (с) Один из фильмов Рязанова

 

[Capricorn]

та не реально купить хату просто так с нуля.
или з/п надо больше двух штук в месяц иметь и два года экономить.
а потом еще ремонту захочется, это еще от 80% до 120% стоимости хаты.
выход? выпить йаду :-\

 

[Scorpion 007]

та не реально купить хату просто так с нуля.
или з/п надо больше двух штук в месяц иметь и два года экономить.
а потом еще ремонту захочется, это еще от 80% до 120% стоимости хаты.
выход? выпить йаду :-\

так понимаю , о 2 тоннах мертвых презиков говорите ??? не о наших же тугриках???

Потому как на наши тугрики хату не купишь

 

[kIuGzOiRk]

Хату купить можно но не там где работаешь. Уровень и специфика цен зависит от местности. Например хорошо зарабатывая здесь хату можно купить там. А вообще с такими ценами на хату не накопишь...

 

[Capricorn]

так понимаю , о 2 тоннах мертвых презиков говорите ??? не о наших же тугриках???

Потому как на наши тугрики хату не купишь

ну понятно что не о наших деревянных.

 

[dima240]

Хату купить можно но не там где работаешь. Уровень и специфика цен зависит от местности. Например хорошо зарабатывая здесь хату можно купить там. А вообще с такими ценами на хату не накопишь...

Кстати, это правильно!! можно купить квартиру в Чугуеве, а на работу ездить в Харьков!
во всяком случае, так пол Москвы делает!
зачем смотреть на квартиры в центре Харькова и сопли пускать?
а можно еще участок земли купить от нескольких тысяч дол за сотку в центре или за 3000 дол за 15 соток в Липцах и какую-нибудь будку-вагончик поставить.

 

[Kelli]

А кто сказал, что квартиры в Чугуеве, Песочине и т. д. на халяву раздаются , цены на них лишь немного ниже, чем в спальных районах Харькова. Речь ведь не идет о том, что 25 тысяч дорого, а вот 20-нормально. И кроме того все кричат, что квартира дорогая, а то, что я зарабатываю мало-это так....мелочь так сказать

 

[Stinger]

BR]
Кстати, это правильно!! можно купить квартиру в Чугуеве, а на работу ездить в Харьков!
во всяком случае, так пол Москвы делает!
зачем смотреть на квартиры в центре Харькова и сопли пускать?
а можно еще участок земли купить от нескольких тысяч дол за сотку в центре или за 3000 дол за 15 соток в Липцах и какую-нибудь будку-вагончик поставить.

Мудро, в Японии и Европе вообще престижно жить за городом и ездить на работу на своем авто. Вот к чему надо стремится

 

[Extra]

Пролетарий в чистом виде. Вроде как кого-то волнует твоя проблема, что тебе квартиру снимать не по карману.

Такой пафос,извините, кабута тока ленивый не может на квартиру насобирать или снимать по нынешним расценкам. Напомнили мне Жванецкого: "КАК? Вы не бывали на БАгамах?!!!" - " Ну,...грубо говоря не бывал!"
Щас квартиры скупает мизерный процент населения и они пустые стоят . Мой близкий знакомый практически каждый месяц покупает то дом то квартиру, вкладывает деньги, пока можно. В этом согласна с Dimas'ом - обесценивание квартирам точно не грозит!
Или военным незнаю за какие заслуги перед отечеством раздают новостройки. Шахтеры и то больше пользы стране принесли(личное мнение)

 

[balik]

Мудро, в Японии и Европе вообще престижно жить за городом и ездить на работу на своем авто. Вот к чему надо стремится

Это откуда ж такая информация?