несовершеннолетние в сделке

clefana · 13.07.2011

несовершеннолетние в сделке

переброс из https://www.kharkovforum.com/newreply.php?do=postreply&t=1650394 , если модераторы сочтут корректным.

... хочу переехать в ближайший пригород из Харькова .в квартире прописаны я и трое детей до 15л на момент приватизации прописаны я и дочь Что нужно делать .чтобы продать квартиру и купить до.м какие нужны документы...

Для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности или право пользования(прописка) которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Родителям (опекунам) необходимо аргументированно доказать, что в результате сделки права и интересы ребенка, связанные с жильем, не будут ущемлены.

Если речь идет о праве собственности ребенка на квартиру (либо ее часть), то он должен приобрести в собственность иное жилье (либо его часть) не меньшей площади.

Если речь идет о праве пользования квартирой (прописка), то необходимо предоставить доказательства того, что ребенок сможет полноценно использовать для проживания иное жилое помещение, находящееся в собственности родителей. С такой целью ребенка можно зарегистрировать по адресу этого нового жилья.
Желательно также обосновать мотивы отчуждения жилья.

Для получения разрешения опекунского совета на отчуждение принадлежащей несовершеннолетним недвижимости и их снятие с регистрационного учета (выписка) необходимо представить в опекунский совет следующие документы (оригинал+копия):

1. Паспорт матери и паспорт отца (обязательное присутствие обоих, либо подтверждающие доказательства уважительности причин отсутствия);
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Свидетельство о браке (разводе);
4. Справка ЗАГСа, что сведения об отце записаны со слов матери (для матерей-одиночек);
5. Свидетельство о смерти к-л из родителей(в случае смерти);
6. Правоустанавливающий документ на недвижимость, подлежащей отчуждению;
7. Техпаспорт на нее;
8. Характеристика с места работы (бытовая характеристика для неработающих) - уточнить по месту получения, не везде требуют;
9. Справка ЖЭУ (уличного комитета) о составе семьи;
11. Правоустанавливающие документы + техпаспорт + владелец квартиры нового местожительства ребенка (документы+продавец в "оригинале" или можно копии доков+заява - тоже по местному уточнять).

Обычно заседания самого опекунского совета проходят дважды в месяц - потом решение идет на утверждение сессии РИК/ГИК.
Сейчас подтянутся ребята-практики, опять подрихтуют нюансы и добавят какой-нибудь ещё конкретики.

С уважением к аудитории,

volk-1970 · 13.07.2011

atroxs1972 сказав(ла):
в нашей стране закон в части о праве пользования квартирой (прописка) как правило не действует/не исполняется,соответственно доказывать/показывать ничего не нужно

Это Вам так кажется или хочется ?!?

Попробуйте выписать несовершеннолетнего "в Харьковскую область" (как выписывают взрослых),даже если он не является собственником.

volk-1970 · 13.07.2011

clefana сказав(ла):
Сейчас подтянутся ребята-практики, опять подрихтуют нюансы и добавят какой-нибудь ещё конкретики.

Подтянулись - объясню,как это происходит на практике: если ребёнок является собственником недвижимости,или её части,то читайте стар-пост от clefana (без опекунского никак не обойтись).Если же ребёнок только прописан,то для упрощения сделки и обхода опекунского совета ребёнка (или детей) прописывают на другой жилплощади (процедуру и возможные варианты детально описывать не буду,бо останусь без работы,если все всё знать будут

). С ув.

atroxs1972 сказав(ла):
Волк это так можется
не пробовали? зарегестрированного несовершеннолетнего? можем обговорить в личке

То,что можно выписать и как это можно сделать - я знаю,а вот комментарий был немного о другом - закон о прописке/выписке (по старому),а точнее о постановке/снятии с регистрационного учёта очень даже действует,можно даже сказать - " с избытком и усердием блюдётся доблестными сотрудниками паспортного стола,опекунского совета и иже с ними". :yahoo:

Алёша · 15.07.2011

Уважаемый участники, тему почистил и прикрепил. Пожалуйста, в этой теме пишите только по существу.

Masjanja_B48 · 15.07.2011

clefana сказав(ла):
Для получения разрешения опекунского совета на отчуждение принадлежащей несовершеннолетним недвижимости --- необходимо представить в опекунский совет следующие документы (оригинал+копия):

1. Паспорт матери и паспорт отца (обязательное присутствие обоих, либо подтверждающие доказательства уважительности причин отсутствия);
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Свидетельство о браке (разводе);
4. Справка ЗАГСа, что сведения об отце записаны со слов матери (для матерей-одиночек);
5. Свидетельство о смерти к-л из родителей(в случае смерти);
6. Правоустанавливающий документ на недвижимость, подлежащей отчуждению;
7. Техпаспорт на нее;
8. Характеристика с места работы (бытовая характеристика для неработающих) - уточнить по месту получения, не везде требуют;
9. Справка ЖЭУ (уличного комитета) о составе семьи;
11. Правоустанавливающие документы + техпаспорт + владелец квартиры нового местожительства ребенка (документы+продавец в "оригинале" или можно копии доков+заява - тоже по местному уточнять).

12. вытяги на продаваемое и приобретаемое жилье
13. Акт обследования приобретаемого жилья.

clefana · 15.07.2011

Мне встречалось требование предоставить справку о наличии//отсутствии недвижимости на всех членов семьи-собственников продаваемого объекта (период - 5 лет). Это, скорее частный случай, точно так же как и пп.12,13 приведенные Вами в качестве дополнения. Это возможно, но в базовый комплект документации не входит.

Именно поэтому, дважды мною было повторено: уточнить по месту получения.

Никто пока так и не добавил дислокацию этого самого опекунского совета. Когда прием, почем ускорения? :rolleyes:

Что с этим на сегодняшний день? Я - не знаю, т.к. впрямую сталкивался давненько

getnat · 15.07.2011

Хорощая тема, мы столкнулись с тем, что несовершеннолетнему собственнику, нужно разрешение опекунского совета на подпись заявления об отказе о праве преимущественной покупки (ст. 362 Гражд. Кодекса). Может кто поскажет (в личку) как ускорить этот процесс, опекунский Октябрьского района.

Masjanja_B48 · 16.07.2011

clefana сказав(ла):
впрямую сталкивался давненько

Сталкиваюсь примерно раз в месяц. П.п. 12 и 13- именно "базовый комплект документации" для опекунских с этого года.

clefana · 16.07.2011

ОК! Без проблем. Оставим пока, как рабочий момент. По каким районам прошло требование?

Будут варианты - отпишемся. Подтверждается - подтверждаем

С уважением к аудитории,

volk-1970 · 17.07.2011

clefana сказав(ла):
Никто пока так и не добавил дислокацию этого самого опекунского совета. Когда прием...

У каждого района свой опекунский со своим собственным расписанием - "Гугл в помощь",так сказать.

Я тут в соседней ветке в ответ на возмущённые посты подробно расписал порядок,и места переоформления лицевых счетов - так ни один ...... форумчанин не соизволил "спс" написать (занимает сие действие секунду времени ),хотя до этого готовы были деньги платить за помощь, а после этого,Вы думаете,есть желание тут всё подробно описывать ?!? :confused:

clefana · 17.07.2011

Ну, не всегда же дивиденты возможны.

Колхоз - дело добровольное

volk-1970 · 17.07.2011

clefana сказав(ла):
Ну, не всегда же дивиденты возможны.

Колхоз - дело добровольное

А кто говорил о "девидентах" - для ХФ хватит и "Большого Человеческого Спасиба" !!! Да и,зачастую, элементарная лень порождает вопросы, ответы на которые можно легко найти самому (сходив,например, в тот же опекунский совет),а тут уже спор ведётся по поводу перечня документов,хотя их список можно получить именно там.

С ув.

Sekzia_G · 17.07.2011

clefana сказав(ла):
Мне встречалось требование предоставить справку о наличии//отсутствии ...

А "нулевки" по коммунальным услугам нужны при продаже квартиры?

clefana · 17.07.2011

Sekzia_G сказав(ла):
А "нулевки" по коммунальным услугам нужны при продаже квартиры?

Прямо в законе не оговорено, и нотариусу такие документы для удостоверения подписей в договоре купли-продажи не нужны (также как и передача ключей на сделке - т.е. фактическая передача вещи)

Но, исходя из практики - при передачи денег за купленную квартиру либо удерживается сумма для погашения имеющихся на дату сделки комм.долгов, либо продавец подтверждает отсутствие таковых т.н. "нулевками" из соответствующих организаций, где уполномоченные должностные лица своей подписью и печатью организации подтверждают, что "по адресу ХХХ за л/с ХХХХ на дату ХХ.хх.ХХХХ задолженности не имеется "

VVK · 20.07.2011

еще добавлю если происходит сделка по продаже недв.
где учавствует несовершеннолетний,
то соотвественно в этот же день должна произойти сделка
по покупке недв. на долю равной или бльшей площади на этого несовершеннолетнего
(дабы не ущемлять его права)
иначе первую сделку можно будет через суд признать недействительной
и в идеале эти сделки (цепочки) лучше делать у 1го нотариуса

volk-1970 · 20.07.2011

VVK сказав(ла):
еще добавлю если происходит сделка по продаже недв.
где учавствует несовершеннолетний,
то соотвественно в этот же день должна произойти сделка
по покупке недв. на долю равной или бльшей площади на этого несовершеннолетнего
(дабы не ущемлять его права)
иначе первую сделку можно будет через суд признать недействительной
и в идеале эти сделки (цепочки) лучше делать у 1го нотариуса

Совершенно верно - в решении опекунского пишется "одномоментно".

KrSerg · 22.07.2011

Реальней всего обойтись без решения ОС при перерегистрации ребенка-несобственника в пределах одного административного района, при этом размер благодарности паспортистке эквивалентен (естественно, по слухам!) в среднем сотне удобных единиц. При этом, кстати, идет речь о перерегистрации в существующее жилье (к бабушке, папе, тёте и т.п.), а не в покупаемое, т.е. снятии с регистрации несовершеннолетнего ДО сделки. В остальных случаях без ОС обойтись или нельзя, или очень неэквивалентно.

VVK · 23.07.2011

имхо лучше вообще не связываться с вариантами где невершеннолетние

getnat · 26.07.2011

А кто-то может подсказать нужно ли решение опекунского для подписи несовершеннолетного в отказе о праве преимущественной покупки,(ребенок является собственником части коммун. квартиры). В Опекунском Октябрьского р-на точно не ответили.

Masjanja_B48 · 26.07.2011

getnat сказав(ла):
А кто-то может подсказать нужно ли решение опекунского для подписи несовершеннолетного в отказе о праве преимущественной покупки,(ребенок является собственником части коммун. квартиры). В Опекунском Октябрьского р-на точно не ответили.

Нужно, только в опекунских советах не знают как его писать. Попробуйте взять у нотариуса образец такого решения, либо делайте договор дарения.