Недвижимость: Рост цен

🔴 15:54 Повітряна тривога у Харкові!
  • Автор теми Автор теми garttt
  • Дата створення Дата створення
если не говорить о Париже или Милане тогда дороже - там скажем за 2000-3000 долл за кв.м. (как скажем Слободская усадьба) продаются такие хоромы, что наши не попадают - а касательно Варшавы - это реальность - у меня мой хороший знакомый в 1о минутах езды от центра Варшавы купил себе 3-к квартиру с ремонтом хорошим в начале осени за 29к евро - приблизительно 37-40к долларов - у нас за эти деньги центр не сильно хороший даже сейчас не купишь
 
Останнє редагування:
Да и в Киеве тоже пиз.ц. Мне вон показывали вчера домики-элитки практически в центре города (район Бесарабского рынка), так там цена была в прошлом году 30.000 за квадрат (при величине однокомнатной студии от 80 квадратов). Ребята, С КАКИМ европейским центром мы равняемся? Так бесарабка это все же не самый центр Киева.
 
Arty я часто у него в гостях бываю - все именно так - или вы думали, что такие цены на недвижимость по всему миру? Кстати ни для кого не секрет, что недвижимость в Крыму дороже чем на Кипре, хотя там по многим показателям лучше
 
тем не менее позволю себе усомниться. в вашей информированности.
или в топологических способностях. например, может, не 10 минут от центра, а 10 минут от границы города?..

цены на недвижимость легко проясняются при наличии тырнета и способности минимально понимать языг интересующей страны.

недвижимость в Крыму дороже чем на Кипре
Натисніть, щоб розгорнути...
эта фраза вообще крайне непонятна. где именно в крыму и где именно на кипре?..
 
Останнє редагування:
Resident22 сказав(ла):
если не говорить о Париже или Милане тогда дороже - там скажем за 2000-3000 долл за кв.м. (как скажем Слободская усадьба) продаются такие хоромы, что наши не попадают - а касательно Варшавы - это реальность - у меня мой хороший знакомый в 1о минутах езды от центра Варшавы купил себе 3-к квартиру с ремонтом хорошим в начале осени за 29к евро - приблизительно 37-40к долларов - у нас за эти деньги центр не сильно хороший даже сейчас не купишь
Натисніть, щоб розгорнути...

Странно, я по работе общался с поляками, так мне сказали, что в польской дыре (конкретно, город Жары под Зеленой Горой) недвижимость стоит 900 евро за кв.м. в дешевом доме...

nikki сказав(ла):
1. По поводу ипотеки согласен. Но лишь ее малой части - ипотеки под новострой !!! Это почему-то упускается из виду.

Вы готовы назвать долю в кредитных портфелях крупнейших банков средств направленных именно на новострой. Я встречал, по райфайзену цифру 6 % от ипотечного (!) портфеля, т.е. даже не от всего портфеля.

Иными словами, нужно не просто повторять шаблон – кредит это хорошо, а учитывать направления его выдачи и расходования. Особенно когда экономическая практика подтверждает спорность этих выводов. (напомню, что текущий мировой кризис как раз произошел от дешевого и необеспеченного кредита).

2. Ипотека – это просто залог. Причем залог в основном вторички.
Как кредиты под залог вторички поднимают реальный сектор?
Но об этом уже выше мы говорили.
Натисніть, щоб розгорнути...

Кредит это хорошо, в том числе и на вторичку. Т.к. высокая цена на вторичку делает рентабельной цену и на первичку. Все в экономике взаимосвязано. Да и лучше, когда люди усердно работают, а не в потолок плюют.. :-)

Насчет кризиса: не забывайте, что до этого было много лет устойчивого роста.. :-)

Ипотека - это не просто залог, а именно кредитование реального сектора экономики.
В Японии купоны выдают на потребление, лишь бы рынок оживить.. т.е. самое обычное потребление да еще и за гос.счет. А мы говорим, что ипотека - это плохо.. приехали...
 
Виталий13 сказав(ла):
Я вообще-то к тому, что они там охуели совсем с такими ценами. :)
Натисніть, щоб розгорнути...

если ты о Крыме-то да, в Крыму, учитывая все его особенности недвига среднего качества не должна стоить более чем $0.8-1.5К за квадрат...
 
на Кипре знакомому СТРОЯТ коттедж за 1,5к баксов за кв. метр на берегу моря по его собственному проекту. Дом на 200 кв. м. (45 метров от моря) недалеко от Лимассола. А касательно Польши - так и есть. В Крыму - вообще кошмар - с такими ценами он может сравниться только с Лазурным берегом Франции. Недвижимость в Украине - это реально был мыльный пузырь - как было можно расти такими темпами - это представьте, что инвестор мог поднять за год более 50% если через год после покупки недвижимости мог настолько дороже ее продать - а такие инвестиции, которые ничего не создают а только растут и называют мыльным пузырем, который лопнул. К слову кризис в мире начался после того, как рухнул рынок недвижимости в США - вот и до нас докотился.
 
Resident22 сказав(ла):
на Кипре знакомому СТРОЯТ коттедж за 1,5к баксов за кв. метр на берегу моря по его собственному проекту. Дом на 200 кв. м. (45 метров от моря) недалеко от Лимассола. А касательно Польши - так и есть. В Крыму - вообще кошмар - с такими ценами он может сравниться только с Лазурным берегом Франции. Недвижимость в Украине - это реально был мыльный пузырь - как было можно расти такими темпами - это представьте, что инвестор мог поднять за год более 50% если через год после покупки недвижимости мог настолько дороже ее продать - а такие инвестиции, которые ничего не создают а только растут и называют мыльным пузырем, который лопнул. К слову кризис в мире начался после того, как рухнул рынок недвижимости в США - вот и до нас докотился.
Натисніть, щоб розгорнути...

1500 долларов за квадрат частного дома - это дорого. Себестоимость в Украине (в зависимости от материалов) с работой: 300-400 долл. с недорогой отделкой. Остальное - цена земли.
 
garttt сказав(ла):
Кредит это хорошо, в том числе и на вторичку. Т.к. высокая цена на вторичку делает рентабельной цену и на первичку. Все в экономике взаимосвязано. Да и лучше, когда люди усердно работают, а не в потолок плюют.. :-)

Насчет кризиса: не забывайте, что до этого было много лет устойчивого роста.. :-)

Ипотека - это не просто залог, а именно кредитование реального сектора экономики.
В Японии купоны выдают на потребление, лишь бы рынок оживить.. т.е. самое обычное потребление да еще и за гос.счет. А мы говорим, что ипотека - это плохо.. приехали...
Натисніть, щоб розгорнути...

... слишком шаблонно.

Разницу между структурой экономики японии и украины понимаете?

И в европе дают чуток денег на покупку нового авто, но европа те авто делает - а украина - импортирует. Практически всю номенклатуру ТНП.

Стимуляция потребления даст у нас один результат - отрицательное сальдо + инфляция! И даже когда импорт почти остановился - сальдо до сих пор (за янв-апр) отрицательное.

И когда весь мир стоит на пороге дефляции у нас так нормально на уровне 20 % в годовом измерении цены лезут вверх.

И такую тенденцию мы наблюдали на протяжении последних трех-четырех лет.

После чего начинается самое интересное - перевод частной задолженности во внешний госдолг.

Схема оборота ипотечных денег - один берет кредит (заведенный предварительно иностранным материнским банком), другой продает ему квартиру (доставшуюся от бабушки) и первый за вырученные деньги покупает паджерик.

Вопрос: где в этой цепочке плюс для экономики? (уточняю нашей страны).

В том что цены на первичку выросли?

Так если все так просто - давайте установим законодательно минимальную цену на новострой и все проблемы будут решены?

ps ответ я вижу только в структурной перестройке экономики. Но для этого нужно государству перестать воевать против бизнеса - иначе нерез не прийдет.

А до этого накачка даже дешевыми деньгами ни к чему хорошему не приведет.

А рост последних лет был сформирован фактически за счет хорошей конъюнкрутры мир рынка черн металлургии и химии, и притоком коротких денег.
 
Стимуляция потребления даст у нас один результат
Натисніть, щоб розгорнути...
можно стимулировать потребление новстроенного недвижа. Это не так-то глупо. Только именно новостроенного, а не вздувание цен на вторичку.


Например, можно ввести налог на недвиж. И сделать так, что владельцы недвижа у которого вышел, к примеру, проектный срок эксплуатации недвижа, должны платить налог в пятикратном размере.
 
Ferox сказав(ла):
можно стимулировать потребление новстроенного недвижа. Это не так-то глупо. Только именно новостроенного, а не вздувание цен на вторичку.

Например, можно ввести налог на недвиж. И сделать так, что владельцы недвижа у которого вышел, к примеру, проектный срок эксплуатации недвижа, должны платить налог в пятикратном размере.
Натисніть, щоб розгорнути...

ну я об этом и говорил, соглашаясь с весьма недурной полезностью кредитования новостроя.

Но мы обсуждали глобально кредитование, в частности ипотеку.

И выше я писал, что доля новостроя в общем ипотечном портфеле ничтожна, т.е. лекарство в виде кредита - явно передозированно.

И при этом мне говорят, что кредитование вторички - это вливание в реальный сектор. Согласен, только как правило, в реальный сектор других стран.
 
на Кипре знакомому СТРОЯТ коттедж за 1,5к баксов за кв. метр на берегу моря
Натисніть, щоб розгорнути...
участок ещё не забудем добавить, который на берегу возле лимассола выйдет наверное дороже всего этого строительства

а стоимость строительства кстати похожа вполне на среднеобычноэуропейскую, если "под ключ". может немного выше
 
Arty сказав(ла):
участок ещё не забудем добавить, который на берегу возле лимассола выйдет наверное дороже всего этого строительства

а стоимость строительства кстати похожа вполне на среднеобычноэуропейскую, если "под ключ". может немного выше
Натисніть, щоб розгорнути...

нет там фирмы занимаются и продажей земли и стройкой - это учитываются все затраты (в т.ч. - участок земли), кроме того там вообще есть клевая услуга - кредит под 3-5% годовых (они же занимаются) и сдача в аренду недвижимости (тоже они занимаются) на то время, когда тебя нет в стране. У меня много знакомых так имеют неплохой пассивный доход - я тоже так собираюсь зарабатывать
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу