Недвижимость: Рост цен

[Simbadda]

Я думаю, что дальнеешее поведение рынка недвижимости приобретет более менее логичное развитие. Тоесть новострой как был в цене таким он и останется. Хрущевки - это старое жилье, которое с каждым годом должно терять стоимость. Цена недвижимости напрямую зависит от спроса. А спрос всегда стимулировался кредитованием. К осени большинство банков начнут кредитовать недвижимость. Все понимают, что без кредитования, не развивается банковская система, которая является "Кровеносной системой" государства. Следовательно начнется увелечение спроса. К 2012 году цены на недвижимость будут максимальными, тоесть самамыми большими за последние десять лет. Так что если есть возможность купить квартиру - делать это нужно сейчас. Если есть надобность продать - нужно немного подождать.

 

[rulezz77]

К осени большинство банков начнут кредитовать недвижимость.

Где можно увидеть конкркетную информацию о начале кредитования хотя бы одного из банков? Да у них даже намерения не чёткие Даже если, то под какой процент? под 30 в гривне? А кто его захочет взять? 2 человека? А кому дадут реально? Одному? Дай бог шоб в 2012году можно было говорить о начале боле-мене адекватного кредитования.

К 2012 году цены на недвижимость будут максимальными, тоесть самамыми большими за последние десять лет.

с какой стати Евро что ли? Пролетит и не заметите даже Через Юкрайну пропустили траншами под 10мульярдов и никто ни в одном глазу не заметил, а от Евро ожидают всего-то 2мульярда

 

[Rmio]

согласен с высказыванием о кредитовании... и сейчас несколько банков кредитуют ипотеку на срок до 10 лет (с первоначальным взносом не менее 50%)...но вот процентная ставка 30% годовых в гривне...

и самое сложное - "белая" з/плата нужна с достаточно большими цифрами + поручители действительно платежеспособные (а не как в 2007-2008г. - тётя Маня и дедушка Мартын без гроша за душой)

Simbada - дорогой форумчанин не РИЕЛТЕР ли? очень похожи схожие с риелтерами рассуждения о "осенью будут кредитовать, цены вырастут" = покупайте чичас

 

[Singulyarnist]

Я думаю, что дальнеешее поведение рынка недвижимости приобретет более менее логичное развитие. Тоесть новострой как был в цене таким он и останется. Хрущевки - это старое жилье, которое с каждым годом должно терять стоимость. Цена недвижимости напрямую зависит от спроса. А спрос всегда стимулировался кредитованием. К осени большинство банков начнут кредитовать недвижимость. Все понимают, что без кредитования, не развивается банковская система, которая является "Кровеносной системой" государства. Следовательно начнется увелечение спроса. К 2012 году цены на недвижимость будут максимальными, тоесть самамыми большими за последние десять лет. Так что если есть возможность купить квартиру - делать это нужно сейчас. Если есть надобность продать - нужно немного подождать.

Не хочу Вас обидеть, но то что Вы пишете откровенный бред, причем развивается он у Вас по логической цепочке.
Кредитование на самом деле никуда не исчезало, изменились условия онного, и теперь никто кредитов не берет......набрались уже.Покупателей-дураков, которые сейчас не торгуясь покупают квартиры уже почти нет.Как говорится, уже все одурачены.
Теперь только цены вниз!Или на месте, но это маловероятно, бо куплено оно все в кредит, а его отдавать как то надо, а гривна будет еще обесцениваться

 

[Singulyarnist]

Ну что там с ценами на недвижимость?Растут??

 

[msha]

пока меня не было 2 недели в городе, вырисовалась интересная тенденция:
1. МАСССОВЫЙ набор спеиалистов по кредитованию
2. падение ставок по депозитам
3. агрессивные рекламные кампании кредитования в банках
4. евро подрос

К чему бы это?

 

[Singulyarnist]

пока меня не было 2 недели в городе, вырисовалась интересная тенденция:
1. МАСССОВЫЙ набор спеиалистов по кредитованию
2. падение ставок по депозитам
3. агрессивные рекламные кампании кредитования в банках
4. евро подрос

К чему бы это?

Скорее всего к дождю, а то жара уже задолбала)))

 

[Real_блондинка]

пока меня не было 2 недели в городе, вырисовалась интересная тенденция:
1. МАСССОВЫЙ набор спеиалистов по кредитованию
2. падение ставок по депозитам
3. агрессивные рекламные кампании кредитования в банках
4. евро подрос

К чему бы это?

К росту цен на недвижку - канешна!
1. Где идет МАССОВЫЙ набор специалистов по кредитованию?
2. Падение ставок по депозитам обусловлено совсем не необходимостью кредитовать, а тем, что дорогие ресурсы банкам не нужны - размещать их некуда. Кредитовать многие банки просто не могут: во-1 нормативы не позволяют; во-2, банки, получившие рефинансирование имеют запрет на кредитование.
3. Агрессивные рекламные компании??? Та не смешите меня, надо ж где-то деньги дерибанить. Попробуйте получить кредит в одном из этих агрессивнорекламирующихся банках.
4. А это какое отношение к росту цен на недвигу имеет?

 

[msha]

К росту цен на недвижку - канешна!
1. Где идет МАССОВЫЙ набор специалистов по кредитованию?
2. Падение ставок по депозитам обусловлено совсем не необходимостью кредитовать, а тем, что дорогие ресурсы банкам не нужны - размещать их некуда. Кредитовать многие банки просто не могут: во-1 нормативы не позволяют; во-2, банки, получившие рефинансирование имеют запрет на кредитование.
3. Агрессивные рекламные компании??? Та не смешите меня, надо ж где-то деньги дерибанить. Попробуйте получить кредит в одном из этих агрессивнорекламирующихся банках.
4. А это какое отношение к росту цен на недвигу имеет?

См. выше. Недельки на 2-3.

 

[ZG]

у кого есть 60-80 у.е. на квартиру - лучше поехать в германию, устроится там на уборщицу, купить авто, квартиру и жить безбедно лет 10

 

[Singulyarnist]

Скорее всего к дождю, а то жара уже задолбала)))

Я был прав, это все к дождю))))))

 

[Real_блондинка]

Говорят, цены на вторичку по недвижимости не могут быть ниже цен на новострой?

Вот, стащено с сайта

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

:

"Да, сегмент нового жилья однозначно будет скатываться с элитного в супер-эконом класс или тогда вообще не чего заниматься строительством, так как кредитного бума на горизонте не видно, вторичка будет давить новострои вниз. Знаю знакомого в Днепре который решил построить очень недорогое жильё по технологии панельного домостроения (причём из б/у панелей) говорит планирует вложиться в $200 за голые бетонные стены под отделку с окнами и коммуникациями."

"Некое физлицо выкупило коммунальное 2-этажное здание нежилого назначения у метро, наверняка, по остаточной стоимости БТИ. Нагнало бригаду строителей-западнцев и перестраивает здание под жилье.
В здании система коридорного типа (т.е., коридор, а от него двери в квартиры), по 30 квартир на этаже. Квартиры площадью до 20кв.м (гостинки) с ремонтом!!! (в здании - поменяны перекрытия, ремонт крыши, замена проводки и коммуникаций; в квартирках - МПО, бронированные китайские двери, обои/линолеум, сантехника (ванна/душевая кабина на выбор), мойка) по цене 16,0 - 20,0 тыс.долларов США."

Конечно, "новостроями" назвать это сложно, но... тенденция, однако! (с)

 

[caspern]

у кого есть 60-80 у.е. на квартиру - лучше поехать в германию, устроится там на уборщицу, купить авто, квартиру и жить безбедно лет 10

Скиньте пожалуйста адрес той уборщицы в Германии. И фото.
Можно в личку.

 

[Tomy]

Спалить деваху? Ага, щас!

 

[caspern]

судя по немецким фильмам, уборщицы там знатные попадаются

 

[crazzzy]

а тем временем:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

На ипотечном рынке появились давно невиданные реальные ставки кредитов: 17,35% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке и 15,13% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на первичном рынке.

что скажете?

 

[xerxes]

ну а хули.. по депозитам вон как проценты упали. 10 годовых по доллару никто больше не дает
А кредиты все равно дешевыми не назовешь - раньше давали за 12-14%.

 

[Wheels]

...........

что скажете?

Ни кто ни че не скажет.
Разве что - сам будешь рисовать желающим взять кредит справки о реальных зарплатах в тыщь 15гривен, чтоб дали кредит

 

[sergiy2001]

...но вот процентная ставка 30% годовых в гривне...

а тем временем:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

На ипотечном рынке появились давно невиданные реальные ставки кредитов: 17,35% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке и 15,13% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на первичном рынке.

ну а хули.. по депозитам вон как проценты упали. 10 годовых по доллару никто больше не дает
А кредиты все равно дешевыми не назовешь - раньше давали за 12-14%.

Тоесть таки тенденция?? 15-17 это же не 30??

 

[Singulyarnist]

а тем временем:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

На ипотечном рынке появились давно невиданные реальные ставки кредитов: 17,35% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке и 15,13% реальных годовых по кредитам на покупку жилья на первичном рынке.

что скажете?

Хорошая информация к размышлению, ставки упали а кредиты все равно не берут!
А все дело в том что первоначальный взнос теперь 50 процентов а не 0-15 как раньше.И доходы свои нужно реально подтверждать, липовые справки уже не проходят.И даже если бы не все эти требования, кредиты все равно брать будут очень и очень мало, так как до кризиса огромный процент жилья покупался в кредит для перепродажи, на таком рынке как у нас сейчас никто этим заниматся не станет, не тот спрос нынче и не тот навар соответственно.
В метро рекламу видел, в песочине уже за метр новостроя просят 4000грн(500долларов), А это говорит о том что на сегодняшний день однокомнатная квартира на вторичном рынке 36кв.м. должна стоить 18000$, а иначе проще купить новострой, ремонт хоть так, хоть так делать.
По моим прогнозам цены опустятся до 300-350$ за метр в ближайшие год,два, ну а там по ситуации.