Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Дмитрийтар]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

 

[KyKolKa85]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Какой ЖК? Такую квартиру никто не снимет за 250$, лучше полноценную однушку за эти деньги снять

 

[Vяcheslav]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Какой ЖК? Такую квартиру никто не снимет за 250$, лучше полноценную однушку за эти деньги снять

Полный ****ог Алексеевских Акварелей - новострой гостинок, 18,6-метровые с мини-кухней и санузлом сдаются за 220$ "на ура", и уже не один год. Это я так - чисто информативно.

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Алексеевские Акварели - новострой гостинок, 18,6-метровые с мини-кухней и санузлом сдаются за 220$ "на ура", и уже не один год. Это я так - чисто информативно.

Акварели это локация для иностранных студентов и один из первых проектов ВГ, считаются одними из лучших гостинок Харькова.
На видео (глянул мельком без звука) вроде бы ЖК Салтовский 1 конец Салтовского Шоссе: место специфическое...

 

[In7na]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

ой

ps
А обозреватель во время подсчета окупаемости (9 лет??) учел стоимость простоя и амортизации?

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

тем временем на фоне военной угрозы, падения ВВП, провала ОВГЗ торгов и отсутствии траншей МВФ долалровые качели пошли чуть вверх

Ожидаемого сезонного укрепления гривны не наблюдается.

Так что похоже в долларах дорожать не будут цены в этом году особо сильно изза курса


За 2020 год население Украины уменьшилось приблизительно на 159 661 человек..... это только умершие


а сколько в фактически уже постоянной эмиграции турудно определить..

Посмотрел статистику - за последние 5 лет население уменьшилось офиц. на 1 млн чел.

Мдэ... похоже нас реально в Украине прживает постоянно около 25-27 млн. уже...

Из низ 5млн. в аглмерации Киева 2 Харькова 1.5 днепр. Одесса Львов - 2млн. Чуть ли не половина населения реального в этих 5 городах.....

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

По последнему пункту как раз и стоит понимать, что цена в больших городах на недвижимость падать не будет, так как понаехали! Вот с селами другая история!

 

[igorsi]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

падения ВВП

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

"Ми як і раніше вважаємо, що в 2021 році зростання перевищить 5% в основному за рахунок внутрішніх чинників, але також буде підтримуватися зовнішнім попитом. У міру відновлення європейської та світової економіки в другій половині 2021 року український експорт повинен збільшитися в обсязі і сприяти зростанню", - заявили ****ітики.

"Вони вказали на хороші показники четвертого кварталу минулого року і сильне зростання роздрібних продажів, що підтверджує думку, що споживання буде важливим драйвером зростання і в цьому році", - йдеться у повідомленні

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

По последнему пункту как раз и стоит понимать, что цена в больших городах на недвижимость падать не будет, так как понаехали! Вот с селами другая история!

в этих 5 городах кроме киева тоже население уменьшается

+ строят много
+ строят частные дома
+ эмиграция

это те причины по которым я считаю не интересно инвестировать в них. ну может кроме киева...

Одесса и Львов еще турситчиеские конечно...

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Последний пункт как раз показывает, что кормовая база урбанизации заканчивается.
Плюс очереди в сотни человек на оформление визы в Польшу.
Доходы сейчас у людей выше, чем в 13-ом, а цены на квартиры ниже. Много построили, много уехало.

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

1й квартал в минусе.
2й квартал изза лкдауна тоже будет или ноль или минус...

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Последний пункт как раз показывает, что кормовая база урбанизации заканчивается.
Плюс очереди в сотни человек на оформление визы в Польшу.
Доходы сейчас у людей выше, чем в 13-ом, а цены на квартиры ниже. Много построили, много уехало.

С 2014 года разговоры денег нет, а новостройки раскупаются и раскупаются... И я пока не вижу когда рынок первичной недвижимости в Харькове насытится! Так даже посмотреть такие города как: Винница, Ивано-Франковск, Тернополь! Там тоже строят и строят!

 

[mik12345]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Деньги есть. Людей нет. Рынок регулирует это ценой, которая относительно доходов снижается. Сейчас рынок аренды входит/вошел в стадию перенасыщения (надеюсь сезонную). Может скоро у перекупов возникнет проблема распродаться по нормальной цене и стройки притормозятся.

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

С 2014 года разговоры денег нет, а новостройки раскупаются и раскупаются... И я пока не вижу когда рынок первичной недвижимости в Харькове насытится! Так даже посмотреть такие города как: Винница, Ивано-Франковск, Тернополь! Там тоже строят и строят!

Ныонок новостроев в ближж 10 лет не насытиться

70% жилфонад харькова это жилье до 1980го года....

большинство молодых людей которые как раз и покупают - не особо хотят жить в хрущах или панелях особенно на отшиье...

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ныонок новостроев в ближж 10 лет не насытиться

70% жилфонад харькова это жилье до 1980го года....

большинство молодых людей которые как раз и покупают - не особо хотят жить в хрущах или панелях особенно на отшиье...

Так почему тогда цены на первичку будут падать? Если есть стабильный спрос, причем во всех районах!

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Деньги есть. Людей нет. Рынок регулирует это ценой, которая относительно доходов снижается. Сейчас рынок аренды входит/вошел в стадию перенасыщения (надеюсь сезонную). Может скоро у перекупов возникнет проблема распродаться по нормальной цене и стройки притормозятся.

Где нет людей, в Харькове?
Пока у перекупов все хорошо и у ЖС все хорошо!
А там посмотрим...

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Так почему тогда цены на первичку будут падать? Если есть стабильный спрос, причем во всех районах!

я не сказал про первичку. и я не говорил что будут падать особенно в харькове

+ Доступная ипотека программа под которую вон закон еще приняли о привлечении финансов

+ обычная ипотека растет..

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

посмотрел цены на недвигу в следующих больших городах

Запорожье за 1ку от 15 до 25 тыс

Кривой Рог от 6 тысяч л=до 12 тысяч. этот город в 91м году был 723 000 человек

думаю лет через 10 там будет от силы 500 и дальше падать будет....
Вот тут четко видна тенденция по населению, недвиге и ценам на нее...

в Харькове от 20

 

[joy4eg]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

думаю лет через 10 там будет от силы 500 и дальше падать будет....

Как раз сегодня видел

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

(хоть и старовата, да), таки очень похоже на правду.

 

[Консильерри]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Как раз сегодня видел

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

(хоть и старовата, да), таки очень похоже на правду.

угу и это без форс мажоров типа эпидемий войн итд...

открытий немецких рынков например

ковид похоже унесет только 100 000 жизней...

2х летняя пандемия и локдауны сколько бизнесов похоронят...

оочень многие 35-40 летние решаться на эмиграцию понимая что они не готовы очередной раз начинать с нуля, а как раз они и их 10-20 летние дети и есть основной категорией кто квартиры покупает