Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Катон]

Боюсь комрады, если карантинить будем и лето, то недвига в городе вообще упадет в гавно. Всему виной огромный рынок арендных квартир. Это то же сектор экономики, и по сути "рабочие места и занятость". Сейчас аренда пошла катиться вниз. Теряют работу граждане, кто-то понимает, что остается без средств к существованию. Идут цепные скрытые реакции. К концу мая - увидим во всей красе всё скрытое и пока неявное.

Усиляются позиции домов и дач в пригороде. Это не самый плохой вариант для сохранения и жизни и финансов. Пойдёт отток безработных и возрастных групп (60+) и их квартиры в городе будут сдаваться. Тоесть еще усилится разрыв между спросом и предложением. Это приведет к сдаче недвиги за комм. платежи + медный грош. Т.к. те кто будет сдавать квартиру в связи с переездом в пригород, будут демпинговать конкретно (они ж не в теме, как владельцы арендных квартир).

Короче такой вот переходный сценарий у меня нарисовывается в моей голове, и это если не будет ухудшающих факторов, например Пандемия 2.0

очень разумно все сказали, намного проще и объективней, чем истерия дурачков: сейчас путин придет и квартиры отберет

 

[Катон]

хуёво, что видится мне что границы будут закрыты жестко около года (идеально это 6 мес), и есть большая вероятность Пандемия 2.0

и снова вы правы, но нет худа без добра, я выиграю спор и мне, после 25 сентября, вышлют бутылочку кабернэ. Алле, кинжаал, ты меня слышишь?

 

[Анри_Ле_Блан]

они щас закрыты? нет. украинцы даже сейчас могут выехать на работу.
могут и в украине найи работу. было бы желание

отец родной, вывези человечка.. ошень мана ннада. Заплатит муж из США нормально кэша на карточку ))

 

[Анри_Ле_Блан]

и снова вы правы, но нет худа без добра, я выиграю спор и мне, после 25 сентября, вышлют бутылочку кабернэ. Алле, кинжаал, ты меня слышишь?

плохо, что я в таком вот гавне мало ошибаюсь ((, ****. Лучше бы я был не прав

 

[Катон]

не соглашусь. Многие врачи за 100 гривен охотно выпишут бумажку оформят электронную карту, в которой написано что предъявитель, вся его семья и все соседи по улице прошли вакцинацию.

Когда жена рожала в прошлом году, я себе делал справку об эпид. окружении для роддома. Там врачиха лёгким движением ручки расписалась за всю мою улицу. И рука у неё не дрогнула когда она клацнула печать

Общался с друзьями осевшими в Польше, украинские справки вообще не катят, они про нашу коррупцию не хуже нас знают, а вот отдельные, сугубо индивидуальные разрешения там таки планируют давать, после кучи ****изов у местных эскулапов. А потом и постоянный контроль. Но подчеркиваю - пока это проект и разговоры, а на сегодня - ни каких батраков ближайшие полгода минимум. Границы будут жестко закрыты на въезд в Польшу

 

[Катон]

плохо, что я в таком вот гавне мало ошибаюсь ((, ****. Лучше бы я был не прав

зная, что города, да же "жирный" на бабло Харьков - это мыльные пузыри, которые рано или поздно лопнут, я еще 6 лет назал начал вкладываться в землю и не прогадал. Народ ни как не поймет, что город - это спекуляция, а скоро спекулировать нечем будет и тогда: либо тикать на заработки за кардон, либо... либо спуститься по лестнице доходов. Но есть и оптимистические вещи: Харьков богат и хитрожоп, в нашем городе бабло еще очень долго крутиться будет, поэтому выше голову, но ждем бутылочку от кинжала

 

[Катон]

отец родной, вывези человечка.. ошень мана ннада. Заплатит муж из США нормально кэша на карточку ))

да он витает в небесах, какие открытые границы *****7 Наши от туда выбиваются сейчас под **** аж бегом, последние несчастные, у кого сроки заканчиваются и усе, кина на этот год не будет, европа теперь трижды перестрахуется, всякий сброд к себе запускать

 

[TipoGraf]

Посчитал. Доходность аренды Киев/Харьков по докарантинным данным примерно одинаковая.

Полностью согласен. Приличный опыт по аренде в Харькове и уже перелопатил сумасшедший массив информации по Киеву (ездил смотрел объекты на продажу и объекты ****огичные на аренду): пропорции заработка приблизительно одинаковые от 6,5% до 13% годовых в докризисные времена. Во многом больше зависит от ситуации, ликвидности, и умении преподнести объект арендатору. Но минус Харькова это риски, а плюс это близость. Окучивать объект на существенном расстоянии - это ещё тот челлендж.

 

[VOLAT]

Общался с друзьями осевшими в Польше, украинские справки вообще не катят, они про нашу коррупцию не хуже нас знают, а вот отдельные, сугубо индивидуальные разрешения там таки планируют давать, после кучи ****изов у местных эскулапов. А потом и постоянный контроль. Но подчеркиваю - пока это проект и разговоры, а на сегодня - ни каких батраков ближайшие полгода минимум. Границы будут жестко закрыты на въезд в Польшу

в Польше не канают, а тут канают. Речь шла про тут, а не про там.

 

[TipoGraf]

В развитых странах в докризисные времена, в процентном соотношении, аренда это 1-2% годовых (из-за относительно ОЧЕНЬ дешевых кредитов,) , но и риски там меньше на порядок. Это если не учитывать тот ньюанс, что недвига там иногда прилично дорожает в годовом исчеслении, 1-2% это если рассматривать доход только от аренды. Опять же таки заниматься арендой недвижимости имеет смысл только там где живёшь, чем дальше тем бессмысленнее. Управляющие компании это трэш и нае****во в 99% случаев (судя по отзывам).

 

[Катон]

в Польше не канают, а тут канают. Речь шла про тут, а не про там.

А, вы про - тут, тут усе продается и покупается, ну это как то да же банально говорить. идеальная коррупционно-воровская страна, но есть и плюсы: кто не хочет - налоги не платит, опаньки как весело живется многим

 

[Dick Steele]

Вы владеете тремя иностранными языками?

четырьмя получается...

 

[natali21.09]

У нас нет патриотов. У нас есть русофобия замаскированная под патриотизм. Гавкать на Россию и при этом стоя на коленях вылизывать зад США и Европе разве это патриотизм?
Это же НЛП. Произносится якорное слово «россия» - и наши «патриоты» начинают, как по команде фас, гавкать и брызгать слюной. На ХФ - это особенно ярко видно.

Все это, как я писал, ранее от недостатка образования и глупости.

На каком языке разговаривали Ваши дедушка и бабушка?

 

[Pasto]

искать париж - лень

ну вот у меня вышло. что париж самый нерентабельный, а харьков топ списка

 

[Vago]

циан ру /stati-arenda-v-izoljatsii-nanimateli-v-shoke-vladeltsy-dajut-skidki-vplot-do-6070-304734/?mindbox-click-id=ee27bc1e-294d-4075-bcfa-ee0534fffbe3&utm_source=info_free&utm_term=b2b&utm_content=info_free&utm_medium=email&utm_campaign=arenda_v_izoljatsii_istorii_17-04-2020


В *******и аренда умерла
пока читал - думал вброс, добрался до комментариев показалась "а **** растет"

 

[Катон]

циан ру /stati-arenda-v-izoljatsii-nanimateli-v-shoke-vladeltsy-dajut-skidki-vplot-do-6070-304734/?mindbox-click-id=ee27bc1e-294d-4075-bcfa-ee0534fffbe3&utm_source=info_free&utm_term=b2b&utm_content=info_free&utm_medium=email&utm_campaign=arenda_v_izoljatsii_istorii_17-04-2020


В *******и аренда умерла
пока читал - думал вброс, добрался до комментариев показалась "а **** растет"

не сглазьте. В том году наши злорадствовали по поводу пожаров в Сибири, а в этом году у нас Чернобыль горит и гарь на половину Украины уже.

 

[Катон]

ну вот у меня вышло. что париж самый нерентабельный, а харьков топ списка

В Париже одна ***ня есть, нашим бы очень не понравилось, называется "Свить гнездо". Суть простая: в пустую квартиру, заселяется кто угодно и его, да же по закону, если у него другого жилья нет, не выгонишь. То есть наплевать, что это частная собственность - заселился и живи в чей то квартире. Больше того, суды на стороне заселившегося, но еще раз подчеркну, если не будет доказано, что у того есть еще где жить. А аренда в Париже достаточно высокая, мои знакомые там квартиры сдают, вполне подъему хорошие, единственно ссат налоговой, они выходцы с нашего государства и привыкли налоги не платить, так что в постоянном страхе находятся, что их налоговая трахнет. Но виллу у Средиземного моря уже прикупили, будет где старость встречать

 

[Консильерри]

ну вот у меня вышло. что париж самый нерентабельный, а харьков топ списка

я и предполагал что с квартиры в 200 000 долларов - взять чистую ренту 2000 долларов - сонмительно. это бы было около 10% годовых что 5 раз больше их депозитов.

 

[Консильерри]

циан ру /stati-arenda-v-izoljatsii-nanimateli-v-shoke-vladeltsy-dajut-skidki-vplot-do-6070-304734/?mindbox-click-id=ee27bc1e-294d-4075-bcfa-ee0534fffbe3&utm_source=info_free&utm_term=b2b&utm_content=info_free&utm_medium=email&utm_campaign=arenda_v_izoljatsii_istorii_17-04-2020


В *******и аренда умерла
пока читал - думал вброс, добрался до комментариев показалась "а **** растет"

толи еще будет)

масква - 20 миллионная агломерации на 80% живущая с нефтегазовой ренты остальной расеи.

без этой ренты там будет полная ж....
сама себя она наверное может экономически на 20% и обеспечить. и при условии жопы в расеи неселение постепенно уменьшится в разы думаю

 

[Консильерри]

Дядька мой давно сдаёт там, не то чтобы умерла аренда. Просто начиналось все с 35к рублей в месяц, и сейчас 35к рублей в месяц. Тогда это было 1000+ долларов, а сейчас 500- долларов.
Короче, вывел вторую хату на сдачу, и вместе они приносят чуть меньше, чем раньше - одна.
Может ли у нас такое быть? Быть может все, что угодно.

конечно может быть.

Если зарплата в городе будет стагнировать в районе 300 долларов и будет строится по 7000-10000 новостроев квартир в год. из которых 30-40% берут под аренду.

то будет и отток населения. и старый жилой фонд дешеветь особенно в сдачу.

есть подозрения что 3ки на окраине будут сдавать за коммуналку примерно при таких раскладах

Не стоит забывать что в 1991м году Харьков насчитывал около 1.7 млн. человек и они где то жили в городе.

Сейчас меньше 1.4 млн и настроили за 30 лет сотни тысяч домов и квартир.....
и строят дадльше.