Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[klowwan]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Не росла недвижка во всем мире, не надо ляля. И брать Украину и весь мир как минимум глупо, у нас цена сначала на метр вскочила потому что все начали грести, а только потом выросли строй материалы и этим типа объясняли рост.

до войны даже в Полтаве новострой эконом класса был дороже Харькова..

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ну Сумській в 124 будинку трьошка біля 80 кВ з ремонтом 2005 року -45 тис

 

[klowwan]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Риторика твоих постов была направлена на то,что в Харькове можно не бояться сейчас покупать недвигу .
И ты писал или писала,не знаю кто ты там,что 22 тыщи в Сказке-это минус 30 процентов от довоенных цен .
Это к вопросу с другого твоего сообщения о том",где ты писал о дисконте 30 процентов ?"

Та что в птичке продалась за 22 до войны была минимум 40 теперь считай в процентах

 

[klowwan]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

В 2021 году не было экономических причин для роста цен .
И это смотрелось как загон в недвигу .
2022 год это подтвердил .

Опять 25. Я я тебе говорю стройматериалы подорожали и работа в двадцать первом году от этого и был рост или это для тебя не причины для роста цен...

 

[leha2000]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Не интересует инфляция доллара .
Гривна по отношению к доллару падала,независимо от инфляции или неинфляции доллара .
Потому ещё раз вопрос-ипотека в Польше на тех же условиях,что и в Украине ,курс злотого и экономика Польши на том же уровне как и в Украине на тот момент была?
Геополитическая ситуация в плане опасности вторжения россии на том же уровне как и в Украине в Польше была на тот момент ?

Есть три момента: цена квартиры в Польше, высокий процент ипотеки в данный момент и то, что кому попало ипотеку не дают.

 

[klowwan]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Стройматериалы постепенно дорожали каждый год .
А здесь был откровенный загон-и чтобы его объяснить,сказали что материалы подорожали .
Тебе тут ясно написали,что недвигу в 2021 году стала резко дорожать ещё до того как стали лепить отговорки что материалы подорожали .

Это был загон в недвигу.в Украине .

один ты тут пишешь про загон в недвигу , на этом твоя экономика закончилась

 

[leha2000]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Речь идёт не о данном моменте,а о 2021 годе .
И там ещё фактор.роста жилья .
В Польше много гастарбайтеров с Украины ,которые там покупали квартиры .

По-моему вообще не фактор. Если не ошибаюсь, около 10 тыс покупок за 2021 год (можете поискать и проверить). Что немного на фоне общего количества продаж.

Сейчас рост цен после поднятия процента ипотеки на том же уровне ?

Вроде как замедлился или даже почти остановился. И цены большие и выплаты по кредиту и баланс у многих уже не сходится.

 

[leha2000]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

В Украине никаких оснований для резкого роста цен на недвижимость,как в 2021 году,не было .
А тут пытаются рассказывать сказки о росте цен на стройматериалы .

Расходы выросли существенно (зарплаты, стоимость материалов), поэтому основания для роста цен были.
Но если цены на жилье выросли примерно во столько же раз как и затраты, то это значит сохранился спрос и ситуация не поменялась, кроме обесценивания денег.
А если больше, то спрос вырос.
Если наоборот цены на жилье росли бы слабее других цен, то это бы значило, что упал спрос именно на жилье.

 

[krom]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Недвижимость в 2021 году начала интенсивно дорожать на фоне постоянной информации в сми о долларовой инфляции, после чего люди "подматрасные" доллары начали вкладывать в квартиры. В мире тоже такая тенденция прослеживается, но у нас она прям гипертрофированно, так как сограждане знают, что такое инфляция не понаслышке, а уж если долларовая, то "в бетон значит в бетон", который "будет только дорожать". Была информация, что в США рост цен на недвижимость был около 4%, а у нас порядка 30-40%. Застройщики конечно этим ажиотажем пользовались, подливая про "материалы очень подорожали".

 

[serg1974]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Хотя нет,не в Донецке,а в Краматорске и Мариуполе после 2014 года .
Так будет более корректно .
Почти такая же ситуация .(Но для ориентира все таки брать цены в Донецке а не в Краматорске до 2013 года,,так как Краматорск считался до 2013 года провинциальным городом,а после стал областным центром )
Война,угроза оккупации,потом рашка отступила и оккупированные города рядом
И вот что в итоге сейчас .

Потому и говорю-если после окончания войны,или заключения перемирия Изюм и Купянск не вернут Украине,об инвестициях в Харьков лучше не думать ни при каких раскладах .Разве что вложиться на кратковременный срок чтобы потом успеть вовремя перепродать .

Какой там ближайший город к Харькову оккупирован ?

Ты уже это в который раз здесь пишешь. Понятное дело, ведь они ж не просто Купянск и Изюм заберут, а ещё и риторика соответствующая будет. Типа это столица области пока мы её всю не освободим.
С другой стороны будет странно уйти русским из Херсона но удержать Купянск с Изюмом. Время покажет, одним словом.

 

[klowwan]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Подожди .
Ты написал(или написала,фиг вас клонов поймёшь кто там),что экономически обосновывает тем,что цена на недвигу подорожала в 2021 году из за роста цен на стройматериалы .
Я ответил,что стройматериалы росли в цене всегда после более менее стабилизации экономики в Украине после 2014 года .
Но если в 2019,2020 годах цены на недвижимость росли,но росли постепенно,то в 2021 году цены на квартиры стали резко расти .И пошел отложенный спрос и люди побежали спешить покупать недвижимость,пока она не подорожала ещё больше .И это напоминало мыльный пузырь .
И чтобы это обосновать,растерянным и ничего не понимающим людям придумали прекрасное обьяснение-рост цен на стройматериалы .Хотя.цены на стройматериалы росли и в 2018,и в 2019,и в 2020 годах.Но недвижимость так резко в цене не росла,как в 2021 году .
А в 2022 году началась война.И отсюда вывод-был загон.в недвижимость .
У тебя на это аргументов нет .Так чья экономика закончилась ?

Ты войну сюда не лепи войны 21 году не было какой тут загон, например если стоила 17.000 в двадцатом году то в двадцать первом конце она стала 20.000 где здесь загон от застройщика , тебе так или попиздеть.. война в любой стране может обвалить недвижимость в Европе в Америке в любой в ноль , если бы боевые действия были в Польше какая бы там цена была

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

зря ты так. имхо полезная инфа (если реальная) для понимания ситуации

Він місцева дитина , яку недолюбили батьки . Уваги потребує в різні способи . Не зважайте .
Ситуація у Львові напрочуд не така легка , як здається зі сходу . Економічна . Маю на увазі . Кількість угод про нерухомість десь 15 відсотків від довоєнних . А будівництво тут майже градообразуюче. Доречі є у нас такий забудовник Окко Групп. Вони припинили продаж і будівництво . Напевно одні із самих потужних у Львові .

А зараз інформація для самих неспокійних . Ціна на варшаву стартує з 2000 за квадрат на окраїнах .іноземець то може зробити без особливих проблем . декларуємо гроші на польській стороні , обираємо , купляємо . Платимо податки і комунальні . В принципі, якщо подумати над грою вдовгу , то воно може і краще . Тобто не дві квартири тут , а одну там . Там досить прогнозовано зростає , аренда теж . Може не так динамічно як у нас , але постійно . Гуглим польську економіку. Але то інвестиції пенсіонерів . Плюс 100 відсотків за рік воно не дасть як в Харкові зараз

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ціни не впали , а навіть зросли . А продажів немає .
Просте рівняння . Хто має можливість той не будує . Хто немає - той за останні гроші щось там порається. Півроку протримались

 

[leha2000]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Так что не надо про зарплаты и стройматериалы .Они росли и в 2018,и в 2019,и в 2020.
И цены на недвигу росли,но не в таком темпе .
В 2021 году был загон в недвижимость .

Наблюдал за ценами на котловане в своем ЖК. Каждый год на новый дом докидывали 1-2 тыс за квадрат
Могу сказать, что в 2018 и 2019 году за два года цена увеличилась на 30% а перекупы накидывали 50% от цены котлована после сдачи дома. И за полгода все раскупили, может +20% от котлована за готовое и не так много.
Прирост цены в 2020 и 2021 года был точно меньше 50%, но может росло в 2021 больше чем в 2020.

Начиная с 2016 цена на все постоянно росла и деньги превращались в бумагу. С чего тогда жилье должно не рости, если спрос не падал, а строят мало и конкуренции почти нет (а потому % доходности можно держать и поднимать цену пропорционально расходам)? У нас желающих жить в нормальном жилье хватает, другой вопрос что его раскупают еще перекупы и арендаторы. Но скажем у нас в доме таких было меньшинство, большинство все-таки купило себе, сделало ремонты.

 

[bez47]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

один ты тут пишешь про загон в недвигу , на этом твоя экономика закончилась

Ну он частично прав, т. к. ставки по депозитам сильно просели, в валюте вообще околонулевые были, и выгоднее было деньги загонять в недвигу.

 

[Марабель]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Хотя нет,не в Донецке,а в Краматорске и Мариуполе после 2014 года .
Так будет более корректно .

Тоже подумала при чем тут сравнение Харькова с Донецком. Про Мариуполь мне было интересно, расспрашивала, так вот по рассказам местных жителей после 2014 года в Мариуполе цены на недвижимость точно не обвалились. В Мариуполь Украина вливала деньги, город процветал и строился. За 8 лет город очень преобразился.
Может кто-то есть на форуме оттуда, добавят или поправят меня.

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Тоже подумала при чем тут сравнение Харькова с Донецком. Про Мариуполь мне было интересно, расспрашивала, так вот по рассказам местных жителей после 2014 года в Мариуполе цены на недвижимость точно не обвалились. В Мариуполь Украина вливала деньги, город процветал и строился. За 8 лет город очень преобразился.
Может кто-то есть на форуме оттуда, добавят или поправят меня.

Може просто підприємства почали місту платити податки і місто стало розквітати ? Як варіант , бо якось не чув , що Маріуполь то наша Сілікоеова Долина

 

[slavny]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Жилстрой-2 возобновил продажи на некоторых своих объектах и объявил о повышении цен на 10%. Как-то так.

 

[Гість 313123]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Жилстрой-2 возобновил продажи на некоторых своих объектах и объявил о повышении цен на 10%. Как-то так.

Ну я вам про то і казав . По-перше будувати по старих цінах неможливо . По-друге ,нульовий попит , взагалі не заважає ставити космічні ціни . То вони ще знижку зробили ,що не на 25 відсотків підняли .
Але ситуація наступна . Їм грощі потрібні. А будувати , звичайно , нічого не будуть . Будуть дріботу дробляти, і якось вводити в експлуатацію

 

[Lloyd]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Може просто підприємства почали місту платити податки і місто стало розквітати ? Як варіант , бо якось не чув , що Маріуполь то наша Сілікоеова Долина

Мне вот тоже кажется что это типа реформа такая была, еще в 14-16м что деньги не Киев выделяет с барского, а они просто на местах в основном остаются.

Сразу у Харькова помню бюджет стал несколько ярдов, которых стало и на лавочки и на тротуары хватать.