Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ну не сравнить ситуацию 2022 и 2012 это небо и земля

вы меня извините но ей цена 6000! как минимум переклеить обои (они просто уебищны), выкинуть нахер всю мебель, и наполнить современной техникой, телик, стиралка, микроволновка, холодильник. Диван можете еще подержать пару лет.

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

вы меня извините но ей цена 6000! как минимум переклеить обои (они просто уебищны), выкинуть нахер всю мебель, и наполнить современной техникой, телик, стиралка, микроволновка, холодильник. Диван можете еще подержать пару лет.

Ага вложить 2-3к зелени и сдавать за 8к грн
Совет владельцу квартиры: ищите цыган либо цену снизьте

 

[Маргарита79]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Поставьте ценник 5500 грн + счетчики и сдадите.

 

[RedFox]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Конечно не сравнить,люди не хотят жить в таком и у них появился выбор.А вам прозвенел звонок,что или вы хоть немного вкладываетесь или сдаете за коммуналку+2 копейки или избавляетесь как от неликвида.

Спасибо всем за участие, вообще я не спрашивал советов, как поступить и что делать. Я в этом бизнесе очень давно и просто констатирую факт, что с арендой хуже с каждым годом

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Спасибо всем за участие, вообще я не спрашивал советов, как поступить и что делать. Я в этом бизнесе очень давно и просто констатирую факт, что с арендой хуже с каждым годом

Конечно хуже, сколько новостроев настроили! А хрущи хотят за ними угнаться, но к сожалению не могут.
Если вы специалист в области недвижимости, то давно нужно было продать двушку в хруще и купить единичку в новострое, в более ликвидном месте, сделать там ремонт и сдавать!

 

[RedFox]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

то давно нужно было продать двушку в хруще и купить единичку в новострое, в более ликвидном месте, сделать там ремонт и сдавать!

Чтобы продать что-то не нужное, нужно сначала купить что-то не нужное

Ещё раз - советы не нужны.
Вам в теме интересно мнение практика я его озвучил

 

[Гість 7548]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Жс Мира-2 42м2 сдались за 9.5к+коммуналка за один день.
Цена квартиры 22к, ремонт с техникой 10-11к.
Рентабельность почти 13%, считаю неплохо.

Рядом есть еще старый фонд, страх и ужас снимали за 5к вместе с коммуналкой, хотел поднять до 6ти. Сьехали, буду ломать ремонт делать.

 

[Novichokk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

42м2 за 22тыс? Теперь посчитайте ее стоимость реально сейчас и рентабельность смело делите на 1.5. Удивитесь но хрущ не менее рентабельный если считать реально а не убеддать себя что ты самый хитрый инвестор

 

[KinderOk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

42м2 за 22тыс? Теперь посчитайте ее стоимость реально сейчас и рентабельность смело делите на 1.5. Удивитесь но хрущ не менее рентабельный если считать реально а не убеддать себя что ты самый хитрый инвестор

2 года назад они стоили вообще по 15к, сейчас если не ошибаюсь около 25к. в стройке
Кто купил 2+ года назад сделали хорошую инвестицию...

 

[TatK@!!!]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Поставьте ценник 5500 грн + счетчики и сдадите.

А я бы поставила повыше и пустила бы треш жильцов. Потом ремонт и норм сдача.

 

[Novichokk]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

42м2 за 25000? За15000? На мира? Кто меньше))). Рентабельность растет на глазах.. А кто хрущ от государства получил у того рентабельность стремится к бесконечности

 

[TipoGraf]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

RedFox и denzz РЕСПЕКТ за информацию с полей. Это то, чего очень не хватает этой ветке. Советчикам, у которых совета никто не просил, тоже спасибо за вашу точку зрения - познавательно, но это всего лишь ваша точка зрения, есть и другие точки зрения на происходящее.
Со своей стороны добавлю, что политическая и экономическая ситуация действительно объективно ухудшилась за последнее время, и имеет тенденцию к усугублению. А это в свою очередь не может не влиять на рынок аренды. В обозримом будущем кроме геополитических рисков добавятся проблемы с ценой на коммуналку, особенно на тепло и электричество.
Но будем откровенны и рентабельность на таком высоком уровне исключительно только из-за рисков. Если бы не эти риски, я думаю в % соотношении чистая доходность была бы в 2-3 раза меньше

 

[Hisp]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Всем спасибо за ответы. Хотел выставлять за 400, но узнал что знакомый сдает двушку в панельке с ремонтом похуже моего за 400 и решил что могу попробовать 450-500 запросить. Приберусь там и буду выставлять.

Как быстро и за сколько удалось сдать?

 

[FESTIVAL N]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Ага вложить 2-3к зелени и сдавать за 8к грн
Совет владельцу квартиры: ищите цыган либо цену снизьте

ну я лично такое продал, перспектив нет у этих квартир, особенно весело когда стояки в подьезде текут. Ну и по поводу вложить, у это лучше чем хата стоит пустая.

 

[Гість 7548]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

42м2 за 22тыс? Теперь посчитайте ее стоимость реально сейчас и рентабельность смело делите на 1.5. Удивитесь но хрущ не менее рентабельный если считать реально а не убеддать себя что ты самый хитрый инвестор

Реальная стоимость это это то за что купил или продал. Вообще я в гривне все считаю.
855 т грн вышла квартира, из них покупка в жс 554 т
Аренда 114 т грн в год. 13.3%

Причем сдал структуре аффилированной жс1. Молодым бездетным, целый день на работе, и еще и в командировках.

Дом заселен с нового года. В подьезде еще есть коллега лепит под аренду, так она только стяжку залила. У каждого свой подход.

 

[RVSN]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

давно нужно было продать двушку в хруще и купить единичку в новострое, в более ликвидном месте, сделать там ремонт и сдавать!

Это например где купить ?

 

[RVSN]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Подскажите у кого каое мнение о застройщике СтройСити ?

 

[астильба197]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Читаю и удивляюсь советам здесь во что то еще вкладываться...

 

[астильба197]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Это например где купить ?

Где нибудь не ближе Черновцов, в Ивано-Франковске еще можно

 

[In7na]

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

А кто хрущ от государства получил у того рентабельность стремится к бесконечности

шаришь