Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[mik12345]

х...й там чему научилось)) щас выберут мером добкина - автора хнр) за президента проголосуют за Бойко)) а в раду ОПЗЖ проведут))

Это не проблема для недвиги. Политический и экономический курс влияют на цены как вверх, так и вниз, но недвига остается. Риск это почти полное обесценивание из-за катастрофы. Одним из вариантом которой является оказаться на серой, никем не признанной территории.

 

[Koresh144]

Может кто подсказать нюансы 14ти этажек на 23 Августа? Я помню о них уже где-то тут писали, что не так все гладко, но не помню что конкретно.
Выскочила недавно за 60к 3шка на 70+ квадратов вроде как с хорошим ремонтом. При том что двушки по 52 и выше идут. т.е. 2шка выходит от $1100 за 1кв, а 3шка $800 за кв.
Хочу для себя понять, с чем может быть связана такая цена, может развод какой-то или дом совсем печальный, с кучей нюансов?

 

[FESTIVAL N]

Ты так уверенно пишешь... аж бесишь. Иди помолись, Дездемона

я уверенно это пишу потому что продавал договора и урегулировал страховые случаи! понял АПЕЗДАЛ

 

[FESTIVAL N]

Чудик, я как раз таки договора читаю! Страхуют конструкцию, отделку и содержание квартиры. У каждого пункта своя планка, от 200 до 500к в моем договоре.

вот ты получи бапки по этой страховке а потом расскажешь нам

 

[Консильерри]

Это не проблема для недвиги. Политический и экономический курс влияют на цены как вверх, так и вниз, но недвига остается. Риск это почти полное обесценивание из-за катастрофы. Одним из вариантом которой является оказаться на серой, никем не признанной территории.

ну так это и произошло на донбассе))) если ты живешь а вокруг 90% ватников то шансы что ты потеряешь все свои 20 квартир велики))

ну или они организуют еще какой нить пестец ) например спистят деньги ЖС-1 и досвидос

 

[Консильерри]

факторы роста о которых спрашивали

Уникальным явлением в банковском секторе 2020 стала ипотека. Годовые темпы роста ипотеки выше, чем в целом кредиты: 10,4% против 7,5%. Ключевой благоприятный для ипотеки фактор — существенное снижение ее стоимости. Также надо понимать, что это прыжок с низкой базы. Доля ипотеки в Украине мизерная — 0,7% ВВП. И банки охотнее кредитуют вторичный, чем первичный рынок. Проблем с прозрачностью застроек и защитой прав кредитора хватает.

В 2021-м ипотека продолжит расти. При стабильных условиях банки профинансируют новой ипотеки в полтора раза больше, чем в 2020-м. Все больше банков начинает интересоваться этим сегментом.

 

[jenyj]

по киеву много предложений от застройщика вообще без процентов на полтора - два года и очередей не наблюдается . если раньше ехали в киев заработать денег то сейчас польша - чехия

 

[Консильерри]

по киеву много предложений от застройщика вообще без процентов на полтора - два года и очередей не наблюдается . если раньше ехали в киев заработать денег то сейчас польша - чехия

там переплата 20-30% от суммы при таких рассрочках

 

[mik12345]

по киеву много предложений от застройщика вообще без процентов на полтора - два года и очередей не наблюдается . если раньше ехали в киев заработать денег то сейчас польша - чехия

Не много.
Если и есть, то с привязкой к доллару. Причем если курс падает, платеж не падает, а если растет, то растет.
Если рассрочка, то скидки за 100% оплату не действуют, что автоматически обозначает удорожание.

В Харькове на строительном рынке была узурпация. В Киеве анархия, которая была как в плюс - конкуренция, так и в минус - ненадежные игроки.
В Харькове такое возможно?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Vяcheslav]

Вопрос с спецам (без болтовни - ответ нужен быстро):

Новострой куплен на котловане 5 лет назад за 29, сейчас можно продать за 42 (45 минус налоги).

Ваше мнение - стоит продавать (вроде как 8% в год она заработала)?

 

[Гість 226998]

Вопрос с спецам (без болтовни - ответ нужен быстро):

Новострой куплен на котловане 5 лет назад за 29, сейчас можно продать за 42 (45 минус налоги).

Ваше мнение - стоит продавать (вроде как 8% в год она заработала)?

Продавайте!

 

[mik12345]

стоит продавать (вроде как 8% в год она заработала)?

Судя по тому, что говорят ведущие экономисты, нет.

Все зависит от того, куда вы собираетесь пристроить деньги. Если есть план, например ОВГЗ или спекуляции, когда откроют рынок земли, то можно. Если просто положить под матрас, чтобы лежали, тогда не нужно.

PS Зачем на ровном месте терять 5% на налогах?

 

[Консильерри]

Вопрос с спецам (без болтовни - ответ нужен быстро):

Новострой куплен на котловане 5 лет назад за 29, сейчас можно продать за 42 (45 минус налоги).

Ваше мнение - стоит продавать (вроде как 8% в год она заработала)?

ну 29 купили и тысяч 13-15 вложили в ремонт. т.е как и говорил в ноль выход...

так и вроде 5 лет когда прошло налоги не надо платить?

 

[LuckуMe]

я так понял вложено 5 лет назад но достроили только недавно, еще 3 года не прошло

Тогда от целей, а судя по всему с целями у Вячеслава получается и без советов, есть планы на эти 42куе, доходность очень хорошая при фиксации

 

[mik12345]

Какая разница, во сколько она обошлась и сколько заработано? Есть только цена на сегодняшний день.
Как я понял, есть квартира, которую можно продать выше рынка - может она арендаторам понравилась, может соседи предлагают выкупить.

 

[FESTIVAL N]

Вопрос с спецам (без болтовни - ответ нужен быстро):

Новострой куплен на котловане 5 лет назад за 29, сейчас можно продать за 42 (45 минус налоги).

Ваше мнение - стоит продавать (вроде как 8% в год она заработала)?

если вам нужен кеш продавайте или есть вариант получше того что продаете.

 

[Tt77]

Не 8 % , а 8,96% в год

 

[Vяcheslav]

куда вы собираетесь пристроить деньги

На вторичку возле метро Героев Труда. Журавли и Черемушки-2 - задолбали. Лучше уж "говносторои" - один и два, чем эти "выпендрежи"!!!

ну 29 купили и тысяч 13-15 вложили в ремонт. т.е как и говорил в ноль выход...

я так понял вложено 5 лет назад но достроили только недавно, еще 3 года не прошло
Тогда от целей, а судя по всему с целями у Вячеслава получается и без советов, есть планы на эти 42куе, доходность очень хорошая при фиксации

Год назад получил право в одном, а во втором еще оформляется. К ремонтам не приступал, и не хочу.

 

[say yes]

ни локации ни площади ни застройщк не указан....как можно что то советовать ?)))

 

[Vяcheslav]

ни локации ни площади ни застройщк не указан....как можно что то советовать ?)))

Выше указал. И там и там однушки.