Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Medbrat 153]

могу предложить отличный вариант в Луганске

но, что-то в Приднестровье никак ситуация не наладится))

Я общался в олх с этими людьми что продают лднокомнатные по 7500 и по 9000. Они мне так ответили "рынок недвижимости рухнул".
Им увы трудно и за эту цену продать.

 

[Medbrat 153]

нет. подруга дом в Луганске продала, сделку оформляли и в Луганске и в Украине, по моему в Северодонецке. Но многие в Украине не переоформляют, в надежде на то что когда Луганск станет Украиной сделка не будет действительна.

Знакомая осенью 2013 вошла в наследство на дом в городке Ровеньки (ныне ЛНР). Просила за дом 12 штук. Звонит и Говорит что сосед предложил 10. Советовалась, продавать ли. Посоветовали продать и забыть.
И в декабре 2013 началось... Ну вы помните.
Блин даже бутылку коньяка не поставила за совет.

 

[igorsi]

Знакомая осенью 2013 вошла в наследство на дом в городке Ровеньки (ныне ЛНР). Просила за дом 12 штук. Звонит и Говорит что сосед предложил 10. Советовалась, продавать ли. Посоветовали продать и забыть.
И в декабре 2013 началось... Ну вы помните.
Блин даже бутылку коньяка не поставила за совет.

Продала хоть?

 

[Medbrat 153]

Продала хоть?

Продала за 10 до всех этих отсоединений. Звонила потом чтоб узнать как там. Там жопа разумеется но слава Богу дом целый. Ни мина ни снаряд не попали в него.

 

[Medbrat 153]

Тут ветка серьёзная, недвижимость. Но ради калорита хотел бы добавить это видео как документ. Ровеньки (ныне ЛНР) просят русский мир.

 

[igorsi]

Тут ветка серьёзная, недвижимость. Но ради калорита хотел бы добавить это видео как документ. Ровеньки (ныне ЛНР) просят русский мир.

В Харькове то ведь тоже были "просители" приехавшие из-за раши
Как знать, местные ли это жители, или заблудившиеся россияне?

 

[mik12345]

Замечание в тему ремонта. Люди вчера выложили фотку с негативным отзывом о компании.
Лучше не совмещать двойную розетку под один подрозетник с обычной. Особенно, если они разные по дизайну.

 

[_Base]

Замечание в тему ремонта. Люди вчера выложили фотку с негативным отзывом о компании.
Лучше не совмещать двойную розетку под один подрозетник с обычной. Особенно, если они разные по дизайну.

Про ремонт в этой теме уже не актуально. Надо про глобальные проблемы человечества и про гадание на кофейной гуще по поводу наступления очередного кризиса. Не забываем каждый пост начинать с фразы "я же говорил".

 

[mik12345]

Можно и про глобальный кризис.
Вот статья, что все будет плохо.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот интервью, что все уже хорошо.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Pasto]

Можно и про глобальный кризис.
Вот статья, что все будет плохо.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот интервью, что все уже хорошо.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

все оочень хорошо, миллионы тех кто раньше жрал импортные сыры и покупал новые кредитные машины и старые кредитные квартиры поехали мыть унитазы, понимашь как обернулось
раньше им нужно было платить зарплату, а потом на эту зарплату дать долларов чтобы купить машину и квартиру, потомучто старая квартира продавалась за долары
а теперь они сами шлют в страну баксы на которые закупают новостройки *впрок* за гривны вначале поменяв и сами привозят автохлам за которые сами же привозят долары на растаможку
у кого щас гривны - только у вонючих пенсов полторы тыщи на тушку, дальше комуналки эти гривны не уходят
так что макроситуация просто офигенна, а лет через 10 когда повымирают эти пенсы и можно будет просто жить в новостройках себе врадость наступит золотой век

 

[Кинжальный прострел]

grohe 11 лет работает идеально, правда на воду стоят фильтры.

У меня как раз на 11 году массово полетели катриджи, правда, фильтр только грубьій. А вот Густвсберг работает уже 15 лет.

 

[Консильерри]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот хорошая статья описывающая сколько долларов на руках у населения, почему курс укрепляется итд

 

[igorsi]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Вот хорошая статья описывающая сколько долларов на руках у населения, почему курс укрепляется итд

В статье не учтен фактор покупки наличного $ для оплаты контрабаса. Т.о. на руках у людей может оказаться в разы меньшая сумма, чем указано на графике.
Ну и главное, какой вывод из статьи?

 

[Консильерри]

В статье не учтен фактор покупки наличного $ для оплаты контрабаса. Т.о. на руках у людей может оказаться в разы меньшая сумма, чем указано на графике.
Ну и главное, какой вывод из статьи?

вывод простой и он подтврежден реальностью 2014-2018 годов когда тупо размели квартиры новострои те у кого были доллары.

короче доллары у людей есть и они из будут доставать и дальше из под подушки.

в 2009-2013х годах не было кредитов воообще. и цены почти восстановились на уровень 2008 го года когда кредитов была уйма.

Сейчас же зарплаты рекордные. кредиты обещают и стараются разблокировать , переводы изза границы рекордные.

конечно кризис, войну и оккупацию никто не отменял, но... рост 2004-2008 +- можем повторить

 

[_Base]

Так полторы недели назад же был "ужос-ужос"

ну так решил глянуть утренние новости сегодня....

Внешняя торговля Украины ушла в минус на $10 млрд

Падение индекса промышленной продукции в Украине на 5% в ноябре стало худшим показателем после восстановления из кризиса 2014−15 годов

Производство стали в Украине за ноябрь обвалилось на 16%

Доходы Государственного бюджета Украины за ноябрь 2019 года составляли 78,322 млрд грн, что на 18,846 млрд грн, или на 19,4% меньше планового показателя на этот месяц

Налоговая четвертый месяц подряд не выполняет план поступлений: собрали 51,2 млрд грн, это -5,7 млрд грн к плану, или -9,97%.

*******************

чувствую опять придется писать # как я и говоорил. только уже с негативным смыслом....

просто не вижу пока за счет чего может быть позитив. и это без форс мажоров еще. которые всегда негативные...

Главное не забывать повторять "я же говорил" и делать диаметрально противоположные выводы. Какой-то из выводов точно сбудется.

 

[Консильерри]

ну))) прав прав ты.

есть как есть. только я не говорю что будет взрывной рост. я говорю что такое в течение 1-2 года может быть

но склоняюсь к тому что таки ипанет.

 

[igorsi]

Предлагаю смотреть на сегодняшние реалии.

У харьковских застройщиков в среднем (ЖС2, Мегаинвестбуд) и элит (Авантаж) сегменте напряженка с продажами, которые приводят к переносу сроков сдачи объектов. Хорошие продажи только в экономе (у ЖС1). В Киеве первичка тоже в напряжении -> переносы сроков сдачи объектов.
Где виртуальные самосвалы с долларами? Когда они будут выгружаться? Почему они должны вкладываться именно в недвигу?

Хороший спрос раньше стимулировали старые накопления, за которые благодаря низкой цене вдруг стало можно купить квартиру и банкопад из-за чего деньги с депо перетекали в инвестирование первички. Cейчас цена возросла в большей мере из-за ревальвации, но $ у людей на руках больше не стало.

Что в перспективе? Если будут снижаться реальные ставки в гривне и будет реальная гривневая ипотека, то будет рост цен и рост спроса. Если нет, то рост цен будет на % инфляции. Что по сути мы и имеем в 2019ом году - рост цен в гривне +- на уровне инфляции.
Ракете для взлёта нужно топливо и кроме ипотечников ничего другого я бы не ожидал.

 

[Консильерри]

Предлагаю смотреть на сегодняшние реалии.

У харьковских застройщиков в среднем (ЖС2, Мегаинвестбуд) и элит (Авантаж) сегменте напряженка с продажами, которые приводят к переносу сроков сдачи объектов. Хорошие продажи только в экономе (у ЖС1). В Киеве первичка тоже в напряжении -> переносы сроков сдачи объектов.
Где виртуальные самосвалы с долларами? Когда они будут выгружаться? Почему они должны вкладываться именно в недвигу?

Хороший спрос раньше стимулировали старые накопления, за которые благодаря низкой цене вдруг стало можно купить квартиру и банкопад из-за чего деньги с депо перетекали в инвестирование первички. Cейчас цена возросла в большей мере из-за ревальвации, но $ у людей на руках больше не стало.

Что в перспективе? Если будут снижаться реальные ставки в гривне и будет реальная гривневая ипотека, то будет рост цен и рост спроса. Если нет, то рост цен будет на % инфляции. Что по сути мы и имеем в 2019ом году - рост цен в гривне +- на уровне инфляции.
Ракете для взлёта нужно топливо и кроме ипотечников ничего другого я бы не ожидал.

Еще раз скажу в 2009-2013м годах не было ипотеки вообще. а рост цен был крепкий.

Если исторически рекорды средней зарплаты были 400 долларов в 2008м и 2013м и тогда же были пики по недвиги то сейчас все дело идет к 500 долларам средней зп ( думаю декабрьские средние зп и будут 500)

НИКОГДА в страну не присылали заробитчане 12 млрд. долл. в год. и судя по всему цифра в 2020м будет еще больше.

ну там еще много всяких никогда.

как будет дальше? никто не знает. кризис рано или поздно будет, но когда и какой никто не скажет. ( хотя Польша например прошла 2008й год без спадов и каждый год стабильно растет. ну мы не польша и не в НАТО и ЕС но всё равно)

Но пока тенденция на укрепление гривны, роста долларовых зарплат и соответственно роста цен на недвигу в больших городах.

Пока не лупанет кризис - цены будут расти.

 

[igorsi]

Еще раз скажу в 2009-2013м годах не было ипотеки вообще. а рост цен был крепкий.

можно цифры для сравнения? желательно по Харькову

 

[LuckуMe]

Нужен экспертный совет

Освободилась раньше срока хруще-двушка на НовДомах. Ремонт "под сдачу" везде кроме одной комнаты, там - мрак и убитость. Первоначально был план после НГ обновить ремонт + сделать убитую комнату, и потом сдавать. Но теперь с одной стороны, можно быстро сдать "как есть" сейчас до НГ (правда дешевле), и страх попасть на лишний простой после НГ, который возможно убьет всё удорожание от ремонта. С третьей стороны, пугают перспективой "убьют на праздновании НГ и свалят"