Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

[Vяcheslav]

вопрос где (локация) и кому (контингент)???

Левада, Алексеевка - пересдача без проблем, люди с деньгами: бизнесмены, айтишники, военные, владельцы интернет-магазинов. Новострои по 50 м.кв. - 10-14 000 + вся комуналка. Салтовка однушки-чешки - 4500-5000 + вся коммуналка. Контингент: переселенцы Купянск/Волчанск/Луган. и Дон. области, плюс Салтовская молодежь отделяется от родителей, плюс те же айтишники и мелкие бизнесмены, экономящие на аренде. Так что "комы" нет - все сдается/пересдается за день-два и до недели.

Информацию подаю по собственной недвижимости, а не с чьих то слов и рассказов.

 

[Vяcheslav]

а кто сдаст зимой 4-х комнатную за 5 когда коммуналка наверно 4

аренда наверно как и продажа стоит( и будет только падать

У меня в двушке на Салтовке живет пара: дочь-47 и папа-75 лет (из Купянска). Снимают за 5 + коммуналка 4. Как умудряются столько нажечь и налить - не понимаю. Но платят без разговоров. Правда у них есть сын-бизнесмен, может он помогает. Кстати, сняли они в мае 2023 за 4. И каждые полгода поднимал на 500.

Летом-осенью 2022 однушки на Салтовке старотовали 3000-3500, постепенный поддъем до 4500-5000 на сейчас. Так что - аренда живет.

А по поводу 4-шек - у меня трое детей разных возрастов + жена и теща. Если бы мне нужно было снять, я бы одну-две не снимал. А четырешку за те же деньги - однозначно снял бы.

 

[Ян Пофигелов]

Контингент: переселенцы Купянск/Волчанск/Луган. и Дон. области, плюс Салтовская молодежь отделяется от родителей

вот-вот я так и думал, очень проблемный контингент, при сдаче такому можно проблем нажить больше, чем полученный доход

 

[krom]

люди с деньгами: бизнесмены, айтишники, военные, владельцы интернет-магазинов.

Что-то я сомневаюсь, что подобный контингент (кроме военных) не имеет собственного жилья в Харькове. А если это приезжие или без собственности, то зачем им вообще сидеть под всем тем, что там сейчас летает.

 

[Ян Пофигелов]

 

[Ян Пофигелов]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[vitatel]

Цены упали, но ... СОВСЕМ не кома!!! Все сдается

О, рада вас снова видеть здесь! Думала, что вы выехали... Как ваши квартиры, интересно? Сдаются? В процентном отношении. Ваша личная статистика весьма показательна и реальна. Поэтому интересно

 

[Ян Пофигелов]

как по мне тут более реальные цены и видно что Харьков в жопе (к сожалению)

 

[Vяcheslav]

О, рада вас снова видеть здесь! Думала, что вы выехали... Как ваши квартиры, интересно? Сдаются? В процентном отношении. Ваша личная статистика весьма показательна и реальна. Поэтому интересно

Всем знакомым - Здравствуйте!!! На предыдущей странице - ответы на Ваши вопросы. Пересдано всё летом-осенью 2022. "Личная статистика" как раз по пересдачам и описана.

 

[Vяcheslav]

1) По поводу видео с "Дамой за рулем" - на мой комментарий в СтройОбзоре отреагировали следующим: "Она сидит в Дубае и снимает тиктоки на тему недвижимости Харькова". Вопросов к даме больше нет!

2) Под видео с Ютуба - один из комментариев (не росиянский): "По поводу аренды: реальная цена - 5000 грн за однушку.. и не нада ля-ля..."

...

И так по любому "закидону" могу пройтись. Не зря говорят в народе "Учитесь фильтровать базар"!!!

 

[jenyj]

1) По поводу видео с "Дамой за рулем" - на мой комментарий в СтройОбзоре отреагировали следующим: "Она сидит в Дубае и снимает тиктоки на тему недвижимости Харькова". Вопросов к даме больше нет!

2) Под видео с Ютуба - один из комментариев (не росиянский): "По поводу аренды: реальная цена - 5000 грн за однушку.. и не нада ля-ля..."

...

И так по любому "закидону" могу пройтись. Не зря говорят в народе "Учитесь фильтровать базар"!!!

все же думаю картина не столь радужная как вы нарисовали . я уже боюсь сдавать бежнцам . на одной из квартир 15000грн набежало по коммуналке . много писать но доверял людям при чем последней паре оформил и отдал карточку банковскую за компенсацию жилья беженцам

 

[Vяcheslav]

все же думаю картина не столь радужная как вы нарисовали . я уже боюсь сдавать бежнцам . на одной из квартир 15000грн набежало по коммуналке . много писать но доверял людям при чем последней паре оформил и отдал карточку банковскую за компенсацию жилья беженцам

Наверное везение (тьфу-тьфу-тьфу). И с беженцами, и с обычными - пока без проблем. А может третий пункт в подписи помогает...

 

[Qanzaz]

Главное, не забывать повышать цену на аренду

 

[serg1974]

У меня в двушке на Салтовке живет пара: дочь-47 и папа-75 лет (из Купянска). Снимают за 5 + коммуналка 4. Как умудряются столько нажечь и налить - не понимаю. Но платят без разговоров. Правда у них есть сын-бизнесмен, может он помогает. Кстати, сняли они в мае 2023 за 4. И каждые полгода поднимал на 500.

Летом-осенью 2022 однушки на Салтовке старотовали 3000-3500, постепенный поддъем до 4500-5000 на сейчас. Так что - аренда живет.

А по поводу 4-шек - у меня трое детей разных возрастов + жена и теща. Если бы мне нужно было снять, я бы одну-две не снимал. А четырешку за те же деньги - однозначно снял бы.

если можно то поясните пожалуйста почему такой разбег на новострои — 10-14. Это 13-14 Алексеевка и 10-11 Левада? Или наоборот ? Предполагаю что наполнение в ваших единичках до 50м2 плюс минус одинаковое, соответственно разброс по цене долден объясняться разными локациями.
А тогда Алексеевка — это за кругом трамвая ?

 

[Ян Пофигелов]

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

почитал эту статейку и сделал для себя вывод, что все хотят не отстраивать Харьков, а просто передеребанить земельку возле метро под умное квакание

 

[Vяcheslav]

если можно то поясните пожалуйста почему такой разбег на новострои — 10-14. Это 13-14 Алексеевка и 10-11 Левада? Или наоборот ? Предполагаю что наполнение в ваших единичках до 50м2 плюс минус одинаковое, соответственно разброс по цене долден объясняться разными локациями.
А тогда Алексеевка — это за кругом трамвая ?

На Леваде летом 2022 начал с 7600 (выхватили первой с начала войны, еще и аукцион устроили). Постепеннно на сейчас довел до 10000, причем без пересдач. Вижу предложения по Леваде до 11500.

Алексеевка: однушка с ремонтом 2019 года - 11000, а однушка с ремонтом оконченным в декабре прошлого года - 14000. Локации: метро Алексеевская и метро Победа - до 500 метров от метро.

 

[serg1974]

На Леваде летом 2022 начал с 7600 (выхватили первой с начала войны, еще и аукцион устроили). Постепеннно на сейчас довел до 10000, причем без пересдач. Вижу предложения по Леваде до 11500.

Алексеевка: однушка с ремонтом 2019 года - 11000, а однушка с ремонтом оконченным в декабре прошлого года - 14000. Локации: метро Алексеевская и метро Победа - до 500 метров от метро.

Спасибо за обстоятельней ответ. Забыл что и в Дуэте…

 

[Vяcheslav]

Свежая информация за сегодня: Однушка-чешка Валентиновская/Широнинцев, 4500+вся коммуналка.
Пересдача с первого захода, двое желающих:
1) Девушка-маникюр (муж-военный периодически приезжает, переезжает с Центра - "Там опасно").
2) Девушка-юрист (на удаленке, переезжает с ХТЗ - подруга в соседнем доме). Осталась после просмотра.

 

[vitatel]

Свежая информация за сегодня: Однушка-чешка Валентиновская/Широнинцев, 4500+вся коммуналка.
Пересдача с первого захода, двое желающих:
1) Девушка-маникюр (муж-военный периодически приезжает, переезжает с Центра - "Там опасно").
2) Девушка-юрист (на удаленке, переезжает с ХТЗ - подруга в соседнем доме). Осталась после просмотра.

а скажите, пож, за сколько у вас эти квартиры сдавались до войны? на сколько просела аренда?
вы таки перешли на формат + вся комуналка?

 

[Vяcheslav]

а скажите, пож, за сколько у вас эти квартиры сдавались до войны? на сколько просела аренда?
вы таки перешли на формат + вся комуналка?

До войны эта конкретно была за 6000+свет. Аренда просела на 30-50%, но я с осени 22-го постепенно поднимаю, в среднем 500 через полгода. Если съезжают - пересдаю на 500 выше, пока проходит. На "формат" перешли с начала войны - сразу.