Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

ujn сказав(ла):
А сколько стоит объект по себестоимости ?

Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

астильба197 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Всем привет : Холодная Гора ,первая сдача 11000 плюс счетчики в том числе отопление .Звонков было не очень , все риэлторы .
Сдалась где то с четвёртого пятого показа .

А где именно на Х Горе?

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Полтавский Шлях 179 .

TatK@!!! · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

Зачем так много керамогранита? Для жизни не комфортно.

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

TatK@!!! сказав(ла):
Зачем так много керамогранита? Для жизни не комфортно.

Пытались придумать какой то антивандальный вариант , остановились на этом . + возможность сдачи с дом питомцами что может быть конкурентным преимуществом в будущем при просадке рынка.

Да-Да!! · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Квартира 41.5 м2 обошлась 23500 $ ( август 2020) сейчас порядка + 10т , ремонт порядка 20т ( почти вся квартира в керамограните , включая коридор и лоджии , ещё в работе часть мебели .
Доходность на уровне гривневого депозита , но это ПФ + диверсификация активов и постепенный выход с основного бизнеса который выдыхается, загибается под нормативной и 5600 , переход на ренту )

1 квартира слабая альтернатива бизнесу. Вам бы таких штук 5 и можно идти на пенсию

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Да-Да!! сказав(ла):
1 квартира слабая альтернатива бизнесу. Вам бы таких штук 5 и можно идти на пенсию

Как раз где так и планирую , просто это первая на выходе .

Да-Да!! · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Как раз где так и планирую , просто это первая на выходе .

Чувствуешь доход, когда 3 квартиры. У меня на пике было 7 и выход с бизнеса , но стало скучно . Создал новый и когда прибыль превысила доходность от недвижки начал продавать недвижку так как стало не так интересно, пропал азарт

tola · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Полтавский Шлях 179 .

А это новострой ?
Если вдруг нет то цена космос конечно.

m1kh · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Пытались придумать какой то антивандальный вариант , остановились на этом . + возможность сдачи с дом питомцами что может быть конкурентным преимуществом в будущем при просадке рынка.

Если керамогранит кинуть везде, а в спальне ламинат. И сдавайте с питомцами. В случае если ушатают - минимально по деньгам перестелить ламинат за несколько дней.

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

tola сказав(ла):
А это новострой ?
Если вдруг нет то цена космос конечно.

Новострой .

астильба197 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Полтавский Шлях 179 .

Хорошая цена за аренду для такой окраины. Но не надолго, сейчас Сказку сдавать начнут, конкуренция будет большая

Service2005 · 25.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
Хорошая цена за аренду для такой окраины. Но не надолго, сейчас Сказку сдавать начнут, конкуренция будет большая

Сказку рассматривал но решил не связываться пока , вряд ли ли там будет соответствующий ремонт меньше 10 т в аренде в любом случае , кроме того у меня в этом объекте к каждой квартире ( паркоместо ) гараж за которые в Сказке в последующем будут мордобои )
Когда народ закончит первые ремонты в сказке - прозреет немного от ценника и вряд ли будет сдавать по 200 s .
При всём рассмотрел бы с Сказке 2 ку в ближней к метро высотке , но боюсь что уже вряд ли возможен рост цены до сдачи .

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

m1kh сказав(ла):
Если керамогранит кинуть везде, а в спальне ламинат. И сдавайте с питомцами. В случае если ушатают - минимально по деньгам перестелить ламинат за несколько дней.

Керамогранит стены , пол решил просто в плитке +три зоны тёплого пола для кофорта .

tola · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Керамогранит стены , пол решил просто в плитке +три зоны тёплого пола для кофорта .

Тёплый пол электрический или водяной ?

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

tola сказав(ла):
Тёплый пол электрический или водяной ?

Електро , теплосчётчик индивидуальный также стоит , но при нынешней цене за Гкал не ясно что выгоднее , кроме того електро можно пользоваться в межсезонье .

астильба197 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Сказку рассматривал но решил не связываться пока , вряд ли ли там будет соответствующий ремонт меньше 10 т в аренде в любом случае , кроме того у меня в этом объекте к каждой квартире ( паркоместо ) гараж за которые в Сказке в последующем будут мордобои )

У Сказки локация все же получше, гараж не всем нужен

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

астильба197 сказав(ла):
У Сказки локация все же получше, гараж не всем нужен

Согласен вот они и снимут Сказку за условные 8-10 тысяч , а у меня будет эксклюзивное предложение для молодой семьи с електромобилем и лабрадором за 12.500)
Бонусом отдельный закрытый двор , отличный хол с двумя лифтами , колясочная и общая видовая Тераса с санузлом для жильцов .

инженер гарин · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

Service2005 сказав(ла):
Електро , теплосчётчик индивидуальный также стоит , но при нынешней цене за Гкал не ясно что выгоднее , кроме того електро можно пользоваться в межсезонье .

а зачем так сложно и дорого под аренду?
Я подхожу к этому вопросу с позиций разумной достаточности.

Service2005 · 26.12.2021

Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ

инженер гарин сказав(ла):
а зачем так сложно и дорого под аренду?
Я подхожу к этому вопросу с позиций разумной достаточности.

Согласен , что вышло дороговато , но делал делаю все максимально качественно и по возможности антивандально, надеюсь частично окупится при эксплуатации - проще отмыть плитку на балконе - кухне - коридоре чем переклеивать каждый раз обои и ремонтировать сбитие стулом углы , + хороший ремонт даёт конкурентные преимущества при пересдаче и при падении рынка .