Не выписаный жилец при покупке квартиры

[idolphin]

Не выписаный жилец при покупке квартиры

Подскажите, хотим купить квартиру. Дедушка 77 лет хочет уехать на ПМЖ к дочке в Россию. Просит провести сделку таким образом, чтобы на момент сделки он был ещё не выписан. Т.е. у нотариуса на сделке будет выписка из ЖЕКа, что 1 человек прописан, и в договоре купли/продажи прописано освобождение квартиры на протяжении 2 месяцев (пока он оформит документы в ОВИРе и выпишется).
Какие наши риски?
1. Насколько сложно будет его выписать, если он уедет, так и не выписавшись? Только через суд?
2. Насколько будет сложно его выписать, если он квартиру нам продаст, и по старости не доживёт до выписки? Искать потом родственников и брать у них документ о смерти? С ними идти в ЖЕК и выписывать?

 

[mik12345]

пока он оформит документы в ОВИРе

Какие документы он оформляет? Как он туда уезжает?
Насколько я понимаю, в этом случае ему никакие документы не нужны. Едет туда, оформляет там вид на жительство. Проверьте легенду с ОВИРом.

 

[LaDiva]

Подскажите, хотим купить квартиру. Дедушка 77 лет хочет уехать на ПМЖ к дочке в Россию. Просит провести сделку таким образом, чтобы на момент сделки он был ещё не выписан. Т.е. у нотариуса на сделке будет выписка из ЖЕКа, что 1 человек прописан, и в договоре купли/продажи прописано освобождение квартиры на протяжении 2 месяцев (пока он оформит документы в ОВИРе и выпишется).
Какие наши риски?
1. Насколько сложно будет его выписать, если он уедет, так и не выписавшись? Только через суд?
2. Насколько будет сложно его выписать, если он квартиру нам продаст, и по старости не доживёт до выписки? Искать потом родственников и брать у них документ о смерти? С ними идти в ЖЕК и выписывать?

Вопрос ОВИРа непонятен, но сам по себе факт прописки совершеннолетнего человека при сделке купли-продажи для нотариуса не имеет никакого решающего значения. Т.е. сделку проводить можно.
1. Только через суд. Не очень сложно, 2-3 тысячи гривен точно обойдется, если нанимать специалиста (почти 500 только судебный сбор). Поэтому на Вашем месте я бы просила залог в сумме побольше - не меньше 200 долларов на выписку оставляете у себя (ни в коем случае не у агентов, если они принимают участие в Вашей покупке).
2. Когда человек умирает, его снимают с регистрации. Да, надо будет чем-то подтвердить смерть.

 

[mik12345]

Может он боится, что его с паспортом без прописки не пропустят через границу, поэтому хочет продать квартиру, выехать, а вы там как хотите сами разбирайтесь.

 

[Agentx86]

Подскажите, хотим купить квартиру. Дедушка 77 лет хочет уехать на ПМЖ к дочке в Россию. Просит провести сделку таким образом, чтобы на момент сделки он был ещё не выписан. Т.е. у нотариуса на сделке будет выписка из ЖЕКа, что 1 человек прописан, и в договоре купли/продажи прописано освобождение квартиры на протяжении 2 месяцев (пока он оформит документы в ОВИРе и выпишется).
Какие наши риски?
1. Насколько сложно будет его выписать, если он уедет, так и не выписавшись? Только через суд?
2. Насколько будет сложно его выписать, если он квартиру нам продаст, и по старости не доживёт до выписки? Искать потом родственников и брать у них документ о смерти? С ними идти в ЖЕК и выписывать?

Я не очень понимаю эту мутную схему. Чем ему поможет выписка позже? Ему же в любом случае нужно будет выписаться до отъезда. Если он уедет, то точно уже не вернется. Может он не может выписаться и, поэтому предлагает такое? На квартире арестов нет? Я бы настаивался на выписке.

 

[LaDiva]

На квартире арестов нет?

Аресты нотариус проверит перед сделкой.

 

[К@рамельКа]

У нас точно такая же ситуация. Жилец не выписался после сделки. Теперь идет суд. Но мы знали на что идем и оставили у себя сумму в 700 долл. Решать вам.