Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

[Питун]

Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Здравствуйте. Предлагают купить приватизированный гараж в ГСК (то есть через нотариуса). Председатель сказал что ГСК платит земельный налог, а договор аренды земли закончился 10 лет назад и не был продлён по причине какого то несоответствия вновь достроенных строений техпаспорту кооператива. Такое бывает что земельный налог и без аренды? Это разные вещи?
Вопрос - насколько это опасно в плане возможного сноса гаражей? Гаражи все капитальные. Находятся в относительно дорогом районе. Это получается они сейчас незаконны?

 

[BAV_Lug]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Это получается они сейчас незаконны?

Да. Вы покупаете набор кирпичей. Завтра могут сказать забирайте свой набор - мы тут строится будем.

 

[Питун]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

а всё таки кооператив который платит земельный налог лучше чем другой. который и его вообще не платит?

 

[Jonhson]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Здравствуйте. Предлагают купить приватизированный гараж в ГСК (то есть через нотариуса).

Ну, хоть какие-то документы....

Председатель сказал что ГСК платит земельный налог, а договор аренды земли закончился 10 лет назад и не был продлён по причине какого то несоответствия вновь достроенных строений техпаспорту кооператива.

Похождая ситуация - у многих. Имхо, правильно делает председатель. Ибо платеж есть, его не вернули... Уже зацепка хоть какая-то. Впрочем, если земля понадобится - ее отберут у нас с любыми доками, к сожалению....

Такое бывает что земельный налог и без аренды? Это разные вещи?

Там были новые правила, по которым сумма платежа - от оценки земли. И там овердохрена. Потому, см выше ситуация и сложилась у многих...

Вопрос - насколько это опасно в плане возможного сноса гаражей? Гаражи все капитальные. Находятся в относительно дорогом районе. Это получается они сейчас незаконны?

Все может быть в этом городе. ;(
Потому, мой совет, ищите юриста. берите справку, что ГК не возражает и отделяйте землю под своим гаражом. Правда, это будет несколько дороже, чем еще один гараж купить, имхо. И опять таки, гарантий вам это особо не добавит...

 

[Призрак"]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Здравствуйте. Предлагают купить приватизированный гараж в ГСК (то есть через нотариуса). Председатель сказал что ГСК платит земельный налог, а договор аренды земли закончился 10 лет назад и не был продлён по причине какого то несоответствия вновь достроенных строений техпаспорту кооператива. Такое бывает что земельный налог и без аренды? Это разные вещи?
Вопрос - насколько это опасно в плане возможного сноса гаражей? Гаражи все капитальные. Находятся в относительно дорогом районе. Это получается они сейчас незаконны?

Приватизировать гараж в ГСК нельзя. Приватизировать можно государственную недвижимость. Частную - нет.
ГСК к государственной недвижимости никакого отношения не имеет.
Вы правоустанавливающие документы на гараж смотрели? В реестре недвижимости проверяли?
ГСК по реестру судебных дел смотрели?

 

[Призрак"]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Вы ничего не путаете про земельный налог? Может ваш ГСК платит аренду за участок, а не земельный налог. Так как у ГСК 100% льгота по уплате земельного налога, т.е 0 грн.

Он ничего не путает. Что в уши вдули, то и написал.

 

[Jonhson]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Приватизировать гараж в ГСК нельзя. Приватизировать можно государственную недвижимость. Частную - нет.
ГСК к государственной недвижимости никакого отношения не имеет.
Вы правоустанавливающие документы на гараж смотрели? В реестре недвижимости проверяли?
ГСК по реестру судебных дел смотрели?

Можно оформить право собственности на гараж и получить в индивидуальную аренду землю под ним. Или даже приватизировать землю

 

[Питун]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Можно оформить право собственности на гараж и получить в индивидуальную аренду землю под ним. Или даже приватизировать землю

А можно ли в принципе получить в индивидуальную аренду землю под гаражом если он не отдельно стоящий, а это ряд гаражей с общими стенами между соседними гаражами?

 

[Питун]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Вы правоустанавливающие документы на гараж смотрели? В реестре недвижимости проверяли?
ГСК по реестру судебных дел смотрели?

у владельца есть нотариальный договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ но ещё в 2000 г, поэтому в электронный реестр прав на недвижимость он не внесён.

Приватизировать гараж в ГСК нельзя. Приватизировать можно государственную недвижимость. Частную - нет.

А гараж гаражного кооператива можно приватизировать? Вообщем вопрос такой - если есть нотариальный договор купли-продажи, то гараж уже собственность физлица или он всё ещё собственность ГСК?

ГСК по реестру судебных дел смотрели?

Вы имеете ввиду реестр судебных решений или существует ещё реестр другой по судебным делам?
Если реестр судебных решений, то в нём в поиске не находятся дела по названию данного ГСК.

 

[alisator]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

А можно ли в принципе получить в индивидуальную аренду землю под гаражом если он не отдельно стоящий, а это ряд гаражей с общими стенами между соседними гаражами?

Фактически это не гараж, а бокс или машиноместо. Потому и нельзя

 

[Призрак"]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

А гараж гаражного кооператива можно приватизировать? Вообщем вопрос такой - если есть нотариальный договор купли-продажи, то гараж уже собственность физлица или он всё ещё собственность ГСК?

А когда гаражный кооператив стал государственным имуществом? В ГСК гараж приватизировать нельзя.
Можно только узаконить самовольное строение.
Если есть право собственности на гараж, то собственник указан в праве собственности. В данном случае в договоре купли - продажи. Если там указано физлицо, то ГСК не собственник гаража. ГСК по сути, это гаражный ЖЭК для такого гаража.

 

[Призрак"]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

А можно ли в принципе получить в индивидуальную аренду землю под гаражом если он не отдельно стоящий, а это ряд гаражей с общими стенами между соседними гаражами?

Нет

 

[Питун]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Нотариальный договор это Филькина грамота права собственности у вас скорее всего нет

если я куплю у него и нотариус внесёт в реестр прав на нерухоме майно. То вытяг из этого реестра будет моим правом собственности?

 

[Malibu2012]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Не внесёт без кадастрового номера участка

Ваши умозаключения очень категоричны и абсолютно неверны, я бы даже сказал прямо противоположны истине

 

[старый хрыч]

Re: Налог на землю и аренда земли это разное? (Про гаражный кооператив.)

Такое бывает что земельный налог и без аренды? Это разные вещи?

По определению. разные вещи. Налог и плата за аренду. Что за наивные вопросы?
И бывает, когда вон тот гаражный кооператив существует на птичьих правах.

если я куплю у него и нотариус внесёт в реестр прав на нерухоме майно.

Не внесёт без кадастрового номера участка

А кадастровый номер для гаража получить невозможно.
Вот во дворе рядом гаражи были. Стали строить дом, и просто снесли вон те гаражи.
Хотя через ЖЭК были зарегистрированы..