Можно ли купить жилье без риэлтора?
- Автор теми Sidval
- Дата створення
drugtaysona
D
Знакомый защитил фоты водной надписью "Без риэлтеров" или "От хозяина"? Если нет - тогда чего же пенять?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
тогда уж просто номер телефона.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.02.2009
Повідом.: 1300
Реєстрація: 28.02.2009
Повідом.: 1300
Квартиру он успешно продал и довольно быстро. И комиссионные оплачивает покупатель, так что ему было по сути без разницы.
А также он мониторил олх, дом.риа, бесплатку и еще пару каких-то сайтов, где оставлял объяву. На этих сайтах новых объявлений с "копипиженными" фотками не появилось и везде был указан его номер как хозяина.
Фотки водными знаками не защищал, поэтому на другие сайты они конечно уехать могли. Но с основных крупных сайтов ни одного звонка напрямую от покупателя.
Задавали этот вопрос риелтору, почему же так, он сказал, что это из-за цены. Те кто ищет сам, то как правило в бюджете ограничены и поэтому выбирают более дешевые квартиры. А там с полным фаршем квартира, соответственно и цена, поэтому и не смотрели в ее сторону.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
там нет ничего, что мог бы упростить риэлтор. Можно подумать, что с риэлтором не придется выписывать/прописывать? Сейчас это вообще делается за 30 мин. В любом ЦНАПе города. Заранее поищите ЦНАП не загруженный. Я недавно прописывал ребенка в Шевченковском районе. но там очередь была **** жопная. Поехали с женой на ул.Юрьева. Там ни души. Вот вообще никого. Талончик взяли и тут же зашли. Документы подали и через 30 мин. нам подсвердили, что все заполнено правильно и все хорошо и свободен. А между продажей квартиры и ее освобождение обычно оговаривается период времени, когда съехать должен. Обычно месяц это нормальный период времени. И в договоре оговаривается когда выписаться и т.д. Куча квартир продается/покупается и детей вокруг куча. Все находят выход. Перед сделкой выберите нотариуса, обычно это право у покупателя, и заранее поговорите с ним. Договоритесь на время конкретное и т.д. заодно и все вопросы задайте. Нотариус от сделки не малую сумму получит, поэтому будет легко все объяснять. Я давно покупал/продавал, но так и было дело. Нотариус покупателя все объяснил на пальцах. И за выписку/прописку детей тоже.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.03.2015
Повідом.: 41665
Реєстрація: 07.03.2015
Повідом.: 41665
в Московском районе работает оперативно хоть там и очереди всегда большие, но принимающих сотрудников много, и они быстро делают всё.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
спорное утверждение. Покупатель готов расстаться с суммой Х и дальше уже как продавец и реэлтор ее поделят уже проблемы продавца.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
я в Шевченковский сунулся. Вернее жена без меня очередь занять, а я типа как очередь подойдет, подскачу. А там ****. Видимо переселенцев, студентов-иностранцев много ХЗ. И в ЦНАПе администратор подсказал, мол рулите на Юрьева там никого вообще нет. Видимо они видят электронную очередь друг у друга. И мы на машине туда чухнули. Не далеко по расстоянию. И там реально никого. Вот совсем пусто. Ни к какому из сотрудников. Доки подали. У нас был нюансик один и были сомнения, что правильно анкету заполнили. поэтому 30мин. подождали, пока от регистратора ответ придет, что доки приняты. Иначе можно было просто сразу сваливать. В общем если бы все обычно и без нюансиков, то и 7 мин. не заняло бы включая оплату пошлины. Очень удобно сделали, что можно в любом районе обратиться. И авто регил недавно то же самое. В Мерефу поехал и там зарегил на харьковский адрес. Страховка больше чем в 2 раза дешевле
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
Не соглашусь. Продавец оговаривает цену, за которую выставляется недвижимость. И получает именно эту сумму. То, что зарабатывает риелтор - это продавца не волнует. По крайней мере - у меня так.. В чём удобство - экономится время и нервы на собирание нулевок, справок и прочей макулатуры..
И да, давно не сталкивался с работниками жеков и прочия - это какие-то альтернативно-одарённые человеки..
А нулевки зачем собирать ?Не соглашусь. Продавец оговаривает цену, за которую выставляется недвижимость. И получает именно эту сумму. То, что зарабатывает риелтор - это продавца не волнует. По крайней мере - у меня так.. В чём удобство - экономится время и нервы на собирание нулевок, справок и прочей макулатуры..
И да, давно не сталкивался с работниками жеков и прочия - это какие-то альтернативно-одарённые человеки..
drugtaysona
D
Если маклер не просит снизить цену - то тогда - да, продавца не волнует сколько заработал риэлтор. А сейчас маклера никогда не просят продавца уступить цену?
drugtaysona
D
Т.е. 3000 - 7000$ - это по Вашему нормальная оплата за 1,5 дня работы за посещение коммунальных служб?
drugtaysona
D
Маклера известные брехуны. Зажиточные люди покупают новострои и обычно выбирают дома клубного типа и делают ремонт под свой вкус и понятия комфорта.
А вот квартиры на вторичке с дизайном от прошлого владельца как раз и покупают люди с ограниченным бюджетом.
Такой нюанс - у этого Вашего знакомого бидэ было установлено?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
Эээ.. Для продажи квартиры, для чего ещё..
Я не считаю чужие деньги. Я озвучил диапазон цен, приемлимых мне. Риелтер нашла покупателя за устраивающую меня цену. Сколько она заработала на этом - это её труд и её заработок, мне важно побыстрее продать свою недвижимость и получить деньги. Имхо конечно..
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
И да, продажа через риелтора минимализирует общение с совладельцами и прочими очень милыми людми, что экономит нервы, время и не портит настроение.. Имхо, опять же..
Эээ.. Для продажи квартиры, для чего ещё..
Я не считаю чужие деньги. Я озвучил диапазон цен, приемлимых мне. Риелтер нашла покупателя за устраивающую меня цену. Сколько она заработала на этом - это её труд и её заработок, мне важно побыстрее продать свою недвижимость и получить деньги. Имхо конечно..
Вам не приходила мысль, что без риэлтора продали бы быстрее и дороже? Если, к примеру, я ищу недвижимость и попадаю на ненужную прослойку в виде риэлтора, разговор на этом заканчивается. Ну может у богатых свои взгляды, но мне непонятно схера мне выкладывать круглую сумму, непойми кому, по сути ни за что. И если без нотариуса никак, то риэлтор, по сути, некомпетентное, паразитическое звено, удорожающее стоимость объекта.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
Реєстрація: 20.03.2008
Повідом.: 16602
Продавец в магазине тоже ненужная прослойка - ведь можно напрямую у селян продукты покупать..
Мне так удобнее - экономия времени и нервов. А то, что заработал риелтер на этой сделке - это его заработок, я совершенно не против. А на счёт быстрее - можно годами продавать, давясь за копейку, оно мне нужно?
drugtaysona
D
И да, продажа через риелтора минимализирует общение с совладельцами и прочими очень милыми людми, что экономит нервы, время и не портит настроение.. Имхо, опять же..
А потом выясняется что рядом с вами на площадке наркопритон, под вами урка с нервами после отсидки реагирующий на каждый ваш шарк тапочками, сверху живет полубезумная старуха забывающая выключать газ и воду, а за стеной любитель рок музыки.
А время и нервы на период совершения купли-продажи маклер Вам сэкономит, это Вы верно подметили. А как Вы будете жить после того, как маклер получит свои комиссионные - это не его дело - нулевки же он Вам принес.
В этой теме я трижды перпостивал инструкцию по купле-продаже квартиры без маклера с дополнениями от других форумчан. Ищите в этой теме.
drugtaysona
D
Есть небольшая разница между маклером и продавцом магазина. продавец в магазине не обязан проверять качественность и состав колбасы. А маклер обязан проверять отягощения квартиры.
Нихера они не проверяют. Одно тело, когда продавал свою квартиру, даже за нулёвками не пошло. Я везде сходил сам. А мог бы и сам нарисовать, оно не проверяло. Мне так нарисовали(фальшивую справку от теплосетей), при долге в несколько сот долларов, когда первый раз покупал квартиру. Не знаю агенты рисовали, продавцы или в сговоре. За мои же деньги. Хорошо вовремя обнаружилось.