Можно ли купить жилье без риэлтора?

[drugtaysona]

В случае восстановления экономики до уровня 2008 года, окончания войны и ипотека с вменяемыми процентами (не более 10 в год) - может быть возврат

Это не научное мнение.
По данным ООН через 20 лет две трети населения будет сосредоточено в крупных городах (это обьективный эффект глобализации). Не просто городах, а в крупных городах. Сейчас мы это наблюдаем - появились города с населением в 24 000 000 человек, в Стамбуле живет 14 000 000 человек, в Москве 12 000 000, в Лондоне, Тегеране и Нью Йорке по 8 000 000 и т.д.

Население Харькова превышает все население Ивано Франковской области. Население Киева превышает население харьковской области.

Ввиду глобализации идет концентрация населения в крупных городах. Брехливые коммунисты и ляшковцы вопили о вымирании сел, но для с-х достаточно всего 3% от населения страны (ввиду механизации, химизации и автоматизации сельского хозяйства).

Поэтому жилье в городах расчитанное на 150 - 200 лет будет всегда дорогим (сталинки, кирпичные хрущевки, ведомственный фонд, новострои). Панельки будут превращаться в городские фавелы с обсорбцией в них люмпенов.

Владельцам жилья я бы рекомендовал ориентироваться на стоимость увартир в Чехии и Польше и не спешить продавать в ближайшие 3 - 4 года.

 

[drugtaysona]

может какой то не формат? пик цен я помню доходил до 60 кило за 1к. чешку.

Пик цен доходил и до 70 000 за однушку - это была истерика покупателя. Такие моменты бывают.
Было же время, когда вишневая или мокрый асфальт "девятка" стоила 2,5 - 3 цены однокомнатной квартиры.

 

[drugtaysona]

З.Ы, Почитайте про "политику большого доллара" и "экономические убийцы". Как можно захватить любую страну, без войны. Поймете почему у нас не будет как раньше

Бендукидзе нашел свой способ разогрева экономики без внешних займов. В президентской программе Смешко то же есть этот пункт.

 

[JAZZ-Clone]

Помню, интересовался у менеджеров "Харьков-риелтор" в 2007 - кто покупает 100кв по 1.5..2к у.е. за квадрат на ПП? Те отвечали - работники табачки и Киевляне.

 

[Dick Steele]

Разные годы - разные цены. В 1991 - 1992 годах однушка в 14-ти этажке (очень хорошая планировка + большая лоджия) стоила 1 700 уе.

Та в в 91 большинство людей наверно тех долларов и в глаза не видели) Я про то, что 28-34 за однушку - это цены 2013-го, а не 2008-го.

 

[ALIEN_ua]

Поэтому жилье в городах расчитанное на 150 - 200 лет будет всегда дорогим (сталинки, кирпичные хрущевки, ведомственный фонд, новострои). Панельки будут превращаться в городские фавелы с обсорбцией в них люмпенов.

А вот сейчас считается, что панельные высотки (чешки, польки) получше кирпичных хрущёвок, на такие панельки выше спрос, и цена у них повыше будет. Что скажете?

 

[drugtaysona]

Та в в 91 большинство людей наверно тех долларов и в глаза не видели)

Как раз очень многие видели начиная с 1989 года. Берешь огромную сумку, набиваешь ее метчиками, дрелями, готовальнями, наборами сверл и т.п. и покупаешь путевку в Польшу или Венгрию. Там становишся на рынке вместе со всеми "туристами" из твоего автобуса и за 2 - 3 дня наторговываешь заветные 100 долларов. Потом с ними едешь в Турцию - покупаешь слаксы или кошельки и продаешь на старой каменке и получаешь 200 - 300% навара и т.д. "Дикий капитализм" называется, когда на квартиру зарабатывали меньше чем за год, но и шансы быть убитым или ограбленным были не маленькие.

ПС Помню один случай, когда автобус с челноками бомбанули вооруженные автоматами люди сразу за Харьковом.

ППС Помню один случай, когда автобус с челноками обстреляли боевики Приднестровья - просто полосонули очередью по автобусу - девушка погибла.

 

[drugtaysona]

А вот сейчас считается, что панельные высотки (чешки, польки) получше кирпичных хрущёвок, на такие панельки выше спрос, и цена у них повыше будет. Что скажете?

Панельные и блочные 9-16 этажки имеют срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080.

Т.е. покупая такое жилье сейчас на старости можно остаться в социальном общежитии (читай в бараке).

Про популярность чешек и полек я никогда не слышал. У панельных домов очень много эксплуатационных огрехов начиная от толщины панели (по сравнению с кирпичной кладкой) и их расхождения после землетрясения в Харькове, до звукопроводности и толщины межэтажных перекрытий.

Хрущевские кирпичные "распашонки" достоят до 2100 годов и останутся еще и внукам имея при том достаточно хорошие эксплуатационные характеристики. Кроме того кирпичные "хрущевки" после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

 

[Dick Steele]

Панельные и блочные 9-16 этажки имеют срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080.

Т.е. покупая такое жилье сейчас на старости можно остаться в социальном общежитии (читай в бараке).

Про популярность чешек и полек я никогда не слышал. У панельных домов очень много эксплуатационных огрехов начиная от толщины панели (по сравнению с кирпичной кладкой) и их расхождения после землетрясения в Харькове, до звукопроводности и толщины межэтажных перекрытий.

Хрущевские кирпичные "распашонки" достоят до 2100 годов и останутся еще и внукам имея при том достаточно хорошие эксплуатационные характеристики. Кроме того кирпичные "хрущевки" после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

Но кирпичные хрущевки ж вроде из готовых кирпичных блоков строили, это на характеристики не влияет? И чешки-польки действительно дороже их.

 

[drugtaysona]

Но кирпичные хрущевки ж вроде из готовых кирпичных блоков строили, это на характеристики не влияет? И чешки-польки действительно дороже их.

Я не строитель и досконально не разбираюсь что надежнее - класть кладку по кирпичику или блоками. Кирпичные хрущевки бывают и из кирпичных блоков и обычной постройки. Но то, что они в разы надежнее и долговечнее панелек - вот это точно.

 

[Анри_Ле_Блан]

МОжет кому инфа будет полезна:

в этом году поперли случаи подделки документов (паспортов владельцев недвижки, справок о браке, из ЖЭКов и т.д.). Нотариус не может проверить подлинность документа и самого владельца недвижимости (только реестры и базы недвижимости). Квартира может быть продана несколько раз в течении нескольких дней. Будьте осторожны!

 

[fc-zenit]

Кум щас продает хату,риэлтор загпдал с пролавца 2%,а с покупателя 5. Это развод или щас начали брать и с продавцов?

 

[IceBerg]

Продавал 2-к кв. напрямую покупателю без риелтора. А вот покупать себе пришлось через риелтора - это было условие продавцов. Пришлось полинять на 4 %. Это был 2010 год - 4 к кв. на Роганском ж/м без ремонта обошлась в 48К$ вместе с риелторскими.
Ее же с добротным ремонтом (5 лет в эксплуатации), мебелью и техникой продал за 60К$ в 2015 г. также без риелтора. Жена юрист + свои нотариусы -этому способствовало.

 

[IceBerg]

Пик цен доходил и до 70 000 за однушку - это была истерика покупателя. Такие моменты бывают.
Было же время, когда вишневая или мокрый асфальт "девятка" стоила 2,5 - 3 цены однокомнатной квартиры.

А если еще под покупку брался долларовый кредит в банке, то это вообще *****.
Знакомые знакомых так "успели" 3-к кв в хрущевке на 5 этаже взять за 90 000 дол., при этом взяли кредит в банке в долларах на 40 000. Меньше чем через год эта квартира начала стоить 40000, а потом и до 35000 опускалась... Вот это я понимаю истерика покупателя!

 

[drugtaysona]

Кум щас продает хату,риэлтор загпдал с пролавца 2%,а с покупателя 5. Это развод или щас начали брать и с продавцов?

А почему он не выставил обьявление с фотами на специализированных ресурсах по продаже недвижимости и на ОЛХе?

Сейчас все продают и стараются купить сами, а сэкономленных на маклерах денег хватает на евробляху. Если сомнения в доках, то обращайся в юридические фирмы - они за проверку документов берут обычно 0,5% - 1 %.

ПС Маклер обязан заключить с продаваном и покупателем договора о предоставлении услуг, в которых точно прописать - за что же он берет деньги: проверка юридической чистоты квартиры, наличие родтственников отбывающих наказание и и сохраняющих право собственности проживания, наличие временно отсутствующих жильцов имеющих право собственности или проживания в этой квартире, заемные отягощения, личность продавца и т.д. Если такового договора нет или маклер не выполнил хотя бы одно из условий то его смело и на законных основаниях надо посылать ***, за нарушение условий договора.

 

[fc-zenit]

У меня тоже предстоит продажа/покупка, но без риэлторов я даже не знаю,сложно будет осуществитт. Нам надо одновременно и продать свою и сразу же купить новую,бо жить как бы негде будет,да плюс ребенок,котрого надо прописывать,иначе тут не выпишут...

 

[fc-zenit]

Есть частные риэлторы без агентств,у них должны быть расценки ниже,я понимаю...

 

[Гість 103546]

,да плюс ребенок,котрого надо прописывать,иначе тут не выпишут...

С двумя выписывался, проблем не было.

 

[fantastikwm]

Кум щас продает хату,риэлтор загпдал с пролавца 2%,а с покупателя 5. Это развод или щас начали брать и с продавцов?

Да вроде только с покупателя 5%.
Может он после продажи что-то купить хочет? Тогда 2% государству еще платят.

А почему он не выставил обьявление с фотами на специализированных ресурсах по продаже недвижимости и на ОЛХе?

Знакомый продавал в прошлом месяце. Выставлял с кучей фоток по всевозможным сайтам. Около 100 звонков принял, из них 100 риелторы Очень удивила такая ситуация.

 

[D2D]

Можно ли купить белье без риэлтора?

трусы? без риэлтера?

только если у него не эксклюзив