Можно ли купить жилье без риэлтора?

[Пирожков1989]

Риелторы всё захватили уже.В большинстве случаев это шарлатаны которые нифига не делают.Размещение на сайтах-это может каждый сделать.Когда пишут проверка документов?Риелтор не эксперт,документы можно у нотариуса самому проверить,долги и кто выписался в Жэке и так далее.Особенно бесят когда не дают с покупателем встретится истерики устраивают,или когда деньги берут и с покупателя и продавца,хотя изначально по договоренности берут с одного.Еще есть такая фишка-продаешь недвиж-тебе звонит риелтор и говорит есть клиент 10000 процентный но давайте подпишем договор тогда я его приведу.Я говорю давайте подпишем на три дня ,он естественно отказался.Риелторы есть профи, но их очень мало.

 

[sobutilnik]

Обычно агенты заранее настаивают на том, что покупателю надо взять запасные баксы. Однажды была ситуация, когда запасных не хватило, агент долго и нудно рассматривал отбракованные, и что вы думаете, в итоге действительно забрал себе

Это уже конкретные качества агента. У меня просили только купюрами по $100 и только купюрами определенного образца. Инициатором такого вздроча была маклерша. Но в этом нельзя обвинить всех подряд. Это издержки профессии. Как у таксистов любовь покатать кругами при включенном счетчике.

 

[MiraUA]

главное, когда будете так забавляться, родственников не ведите, просмотровка автоматом и на них распространяется

Пункт об ответсвенности родственников является никчемным. Никакой суд на него даже смотреть не станет.

Единственный нюанс, это если просмотровку подписал муж, а купила жена (или наоборот). Квартира становится совместной собственностью, даже если покупается на кого-то одного.

 

[Melfans]

Имхо, риэлтор хорош как фильтр для отсеивания других риэлторов. Т.е. телефон в объявлении о продаже указан именно твоего риэлтора, сотни звонков принимает тоже он, фильтрует реальных покупателей тоже он, показы устраивает, короче бегает, суетится... Ну и естественно такая работа не стоит не то что 5%, но и 1% до хрена...

Для меня только нулевки представляли загадку. Для всего остального есть нотариусы и открытые источники по коммунальным платежам/долгам. Ну еще **** поднять, проверить в ЖЭКе прописанных. И за эту работу 2000$???? Та ну *****

 

[Revazmk]

Причем здесь риелторы? Речь идет о нотариусах. Читать умеешь? Если сделка у нотариуса оформлена не правильно, то его лишают лицензии. Откуда вы беретесь, незнающие законов?

Так тема же про риэлтеров при чем тут нотариусы?

 

[sobutilnik]

Для меня только нулевки представляли загадку. Для всего остального есть нотариусы и открытые источники по коммунальным платежам/долгам. Ну еще **** поднять, проверить в ЖЭКе прописанных. И за эту работу 2000$???? Та ну *****

Все не так. 5% платит покупатель. Нулевки оформляет продавец. Поэтому нулевки маклер собирает для продавца за дополнительные 500-1000грн. В ЖЭКах уже не занимаются пропиской.

 

[MiraUA]

Имхо, риэлтор хорош как фильтр для отсеивания других риэлторов. Т.е. телефон в объявлении о продаже указан именно твоего риэлтора, сотни звонков принимает тоже он, фильтрует реальных покупателей тоже он, показы устраивает, короче бегает, суетится... Ну и естественно такая работа не стоит не то что 5%, но и 1% до хрена...

Если риэлтор профессионал и реально умеет отсеить весь мусор и предложить максимально подходящие под критерии покупателя варианты, то на его работу всегда будет спрос. А тем более если ещё и нюансы всякие может перепроверить по своим каналам. Хороший риэлтор может сэкономить покупателю очень много времени и денег. Это вполне может стоить 5%

Проблема в том, что у нас таких риэлторов единицы. Гораздо чаще попадаются неадекваты типа забаненный Элеоноры или вешатели лапши на уши типа Саботажа.

 

[гельмгольц]

Единственный нюанс, это если просмотровку подписал муж, а купила жена (или наоборот). Квартира становится совместной собственностью, даже если покупается на кого-то одного.

Никаких нюансов. Имущество, купленное в браке, автоматически является совместным имуществом, кто бы из супругов что бы не покупал на свои деньги.

 

[Melfans]

Все не так. 5% платит покупатель. Нулевки оформляет продавец. Поэтому нулевки маклер собирает для продавца за дополнительные 500-1000грн. В ЖЭКах уже не занимаются пропиской.

Ты продаешь квартиру за 40 штук. Приходит покупатель и говорит, у меня есть 40 штук, и я готов купить за 40 штук, но мне же еще риелтору нужно отвалить 2 тысячи, понимаешь? В итоге все двигаются по своим хотелкам, но кто платит риелтору??? Оба участника сделки

Ну не ЖЭК, а центри надання послуг. Но я не уверен, что они уже подтянули себе всю имеюющуюся базу. И проверить кол-во приписанных жильцов в квартире, которая лет 30 не продавалась, мне кажется (!!!), можно пока только в ЖЭКе

 

[гельмгольц]

Кто может объяснить, нахрена нужны нулевки??? Продавец предъявляет последние квитанции и платежки и все.... Разве этого недостаточно?

Для продавца вполне достаточно. Остальное - проблемы покупателя. Ему нужно - пусть проверяет и перепроверяет.

 

[гельмгольц]

еще до начала продажи выявляются все проблемы, мотивация продавца,

Ишь ты...продажа мотивированной должна быть! Да какая мотивация? Деньги нужны. Кто же откровенничать с агентом будет? Кто такой агент? По большому счету, только свидетель сделки, не более. Всегда откреститься может от своих действий, но от свидетельства в участии сделки - нет.

 

[sobutilnik]

Ты продаешь квартиру за 40 штук. Приходит покупатель и говорит, у меня есть 40 штук, и я готов купить за 40 штук, но мне же еще риелтору нужно отвалить 2 тысячи, понимаешь? В итоге все двигаются по своим хотелкам, но кто платит риелтору??? Оба участника сделки

В общем то да. Но я писал о том, что сбор нулевок в 5% не входит и оплачивается отдельно.

 

[grasshopper]

то есть агентство заработало 500 долларов, кинуло продавца и покупателя, и потом с такой репутацией на рынке его дня сочтены, а расходы агентства в месяц 2000-2500 долларов... где логика? вы с ней дружите? еще раз - зачем агентству ваши единоразовые 500 дол???
чушь несете

Репутация? У нас есть агенства с незапятнанной репутацией?
Гы -гы.

 

[=Высерман=]

Ох тут в теме насобиралось неадекватов Не бойтесть много тратить, бойтесь мало зарабатывать

 

[Sidval]

Репутация? У нас есть агенства с незапятнанной репутацией?
Гы -гы.

Отож

 

[Sidval]

Ох тут в теме насобиралось неадекватов

Хотел узнать как купить без агентов. Набежали одни агенты. Личка скоро треснет от предложений "помочь" ***яяя

 

[гельмгольц]

зачем агентству ваши единоразовые 500 дол???

500 х количество операций...Вот и доходы.

расходы агентства в месяц 2000-2500 долларов..

И на что такое они тратятся, если в конечном итоге за все покупатель платит?

где логика?

В самом деле. Ну где логика?

 

[sobutilnik]

Хотел узнать как купить без агентов. Набежали одни агенты. Личка скоро треснет от предложений "помочь" ***яяя

а Выся всех в неадекваты записал

 

[sobutilnik]

И на что такое они тратятся, если в конечном итоге за все покупатель платит?

аренда офиса, коммуналка, секретарь, кофе и т.д.

 

[гельмгольц]

Хотел узнать как купить без агентов. Набежали одни агенты.

Ага. При этом, как Саботаж тут блеет, у них одни расходы.
А без агента хату можно купить, как тут =Высерман= правильно говорил, вон у той бабушки, что со времен Брежнева живет, и никого там не прописывала-переписывала, с абсолютно прозрачной историей квартиры.
Или у знакомых.