Сказки не только Пушкина, а и Венского леса. Нотариус проверяет только то, без чего он не сможет оформить сделку. Например, долги не проверяет, историю квартиры не проверяет, и много ещё другого. А у знакомых брать, так это вообще почти без риска. А ещё покупатель и продавец бывает и до сделки не доходят - разгрызаются. А если есть риелтор, то все деликатные нестыковки улаживает. Кроме того, хорошие и недорогие, то есть с адекватной ценой, квартиры только у агентов, так как философия продавца такая - "я продаю без агентов, поэтому проценты я возьму сам". И цена продавца всегда выше адекватной. Всё равно заплатите проценты, не агенту, так продавцу. Только проверять никто ничего не будет.