популярно никто не расписал, только бла-бла общее.
В тему зашла не с праздным интересом. У родственников опыта еще меньше, будем искать.
Кроме знакомого агентосрача нашла много новой информации, которая родила еще больше вопросов.
Можно ли купить жилье без риэлтора?
- Автор теми Sidval
- Дата створення
популярно никто не расписал, только бла-бла общее.
В тему зашла не с праздным интересом. У родственников опыта еще меньше, будем искать.
Кроме знакомого агентосрача нашла много новой информации, которая родила еще больше вопросов.
drugtaysona
D
Не лги. В этой теме популярно расписаны последствия. Вот твой вопрос: https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=65375496&postcount=1814 :
"А если через время (1-2-3....-10 лет) освободится?
Есть период, после которого это уже не проблема?
Если квартира куплена 8 лет назад, может появиться такая проблема?"
Вот прямой и недвусмысленный ответ от уважаемого "Собутыльника":
"Посадить могли и 15 лет назад, когда не было электронных реестров и т.д. А вот право на жилье он имеет. Не право собственности, а право на место жительства. И после отсидки должен вернуться и прописаться. И жить там может. Ну и сам сиделец свои права знает и потом начинает пальцы растопыривать. И сами родственники могут просто продить квартиру перед выходом сидельца. Тупо, чтобы с ***** денег срубить."
https://www.kharkovforum.com/showpost.php?p=65348395&postcount=1789
Тебе влом искать?
Ваш тон общения вызывает большие сомнения в Вашей компетентности.
Не знаю, какому ***** Вы оказывали юридические услуги, что привыкли общаться в таком стиле, но более можете не утруждать себя ответами.
drugtaysona
D
Инструкция по покупке квартиры без маклера (или как сэкономить 2000 - 5000$ и не выглядеть лохом и избежать проблем после подготовки документов безграмотными пройдохами-риэлтерами)
1. Заходишь на ОЛХ или на ресурсы по недвижимости - подбираешь вариант. Или идешь в нужный район в завязанной ушанке (что бы не спадала) и смотришь на нужные тебе дома - там на балконах или в окнах продавцы вывешивают номера телефонов.
2. Созваниваешся с продаваном - выясняешь детали.
3. Встречаешься - проверяешь паспорта всех живущих в хате и вписанных в паспорт детей.
4. Требуешь у продавца справку о составе семьи. Ее в ЦНАПе делают. На справке есть QR код. Это ссылка на проверку валидности справки. То есть переходишь по ссылке и получаешь pdf с справкой и сверяешь с тем, что предоставил продавец. Ну чтобы фотошоп исключить. Справка действительна месяц.
5. Идешь в 6 контор по задолженностям по коммуналке - берешь "нулевки" (там подскажут). На это уходит не более 1,5 рабочих дней.
6. Обходишь соседей на выяснение криминала, наркопритонов, бухариков, ебанутых с дурки, неадекватов среди соседей.
7. Проверяешь дееспособность - требуешь от всех совершеннолетних участников сделки со стороны продавана справки с дурки и наркодиспансера.
8. Встречаешься с участковым на предмет возможности сидельцев на момент заключения сделки из этой хаты пребывающих в местах лишения свободы.
9. Договариваешся про нотариуса и время сделки. С нотариусом оговариваешь что подписываем договор после уплаты денех. Выбирай нотариуса у которого предусмотрена отдельная комната для расчетов.
10. Нанимаешь госохрану личного сопровождения. Или оплачиваешь заключение сделки на выезде (тоже надежно когда сделка в банке проводится а расчет в зале личных ячеек).
11. Нотариус проверяет другие отягощения. Оформляешь сделку у нотариуса.
12. Немедленно после заключения сделки переводишь все коммунальные счета на свое имя. Потому, что когда меняют квартиру, например меньшую на большую то иногла мошенничают. Оплачивают долги при продаже и все красиво. Затем покупают себе другую квартиру и ломятся к коммунальщикам с квитанциями и заявляют, типа ошибся я, хотел за другую квартиру заплатить и те тупо перебрасывают деньги на другой лицевой счет. А покупатель остается с долгом. После переоформления лицевого коммунальщики уже скажет продавцу - "а кто ты такой?" Разумеется не все так поступают. Но тем не менее подстраховаться можно.
13. Сэкономленные на маклерах 1500 - 5000$ вбухиваешь в ремонт.
Благодарю Собутыльника и Вэлла 99 за корректировку инструкции.
Ага, только банеры с номерами телефонов о продаже вывешивают, почти всегда, агенты на балконе или доме. Это самый слабый момент-найти вариант. А на счёт справок из психдиспансера никто не заморачивается, да и не пойдут собственники. А если и пойдут, то больной может стоять на учёте не по месту регистрации. А у них нет единой базы. Ну пару лет назад не было, не думаю, что что-то изменилось. Медкомиссию на предмет дееспособности никто же не назначит-дадут справку, на учёте не состоит. Ещё есть такой момент, как законность приватизации. Могла быть мошенническая схема, не все прописанные участвовали в приватизации(не обязательно сидельцы), когда человек узнает, что его права нарушены, у последнего звена в цепочке будет геморой. Вообще главная проблема, найти вариант. Практически всё идёт от риэлторов, много на эксклюзивах.
drugtaysona
D
Очередная БРЕХНЯ маклеришки.
А вот что в реальности.
Внушительная часть квартир в новостроях покупается "на вырост" еще с котлована для заработка. Эта схема надежнее чем депозит в банке или другие вложения денег. Тема заработка на вложении денег в строящийся дом требует навыков, поэтому занимаются такой темой люди компетентные.
Заработок на вкладе в строящуюся недвигу по сравнению с депозитом больше, но не такой уж и большой. Поэтому маклер со своими 5% вообще не вписывается в такой проект, от слова никак.
Поэтому большинство банеров и обьяв с телефонами на балконах и в окнах новостроев прямые предложения от собственников недвиги.
drugtaysona
D
Я подробно написал в этой теме свой опыт выяснения момента психического здоровья владельца квартиры. Ищите.
drugtaysona
D
Попробуй найти врача, который пойдет на уголовное преступление и выдаст справку "на учете не состоит" лицу с ограниченной дееспособностью. Ты сумму представляешь, которую за это запросят?
И опять же милые добрые люди (соседи) или участковый всегда просветят на этот счет человека, спросившего их с уважением (ну ты понял).
drugtaysona
D
Сказывается Ваша безграмотность.
Приватизировать квартиру нужно обязательно «на всех» ее обитателей, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов категорически отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.
Исключением является новорожденный ребенок родители которого уже использовали свое право на приватизацию в данной квартире, тем не менее, этот новорожденный обладает правом получить свои «законные» квадратные метры в другом месте - на него можно приватизироватьметры у бабушки, тети, дяди и т.д.
Тут понятно, что "кидалово" на приватизационных документах крайне маловероятная ситуация.
drugtaysona
D
Вот эта фраза и была целью Вашего поста.
А на самом деле свосем не так, сейчас крайне мало простаков соглашающихся отвалить 3000 - 10 000$ за непонятные якобы услуги неким маклерам - риэлтерам.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 16.02.2015
Повідом.: 5507
Реєстрація: 16.02.2015
Повідом.: 5507
Как раз до чёрта. Беру свой район. Почти все квартиры под агентами и эксклюзивами. Сейчас. Раньше, когда покупала года четыре назад себе и шесть свекрови , можно было найти лазейку.
Удобно искать квартиру в своём ареале. Если фото квартиры реальные, то много на них подсказок. Оконные рамы со шторами, вид из окон. А там дело техники.
Если уж никак не подобраться, то всегда есть друг, идущий на просмотр.
Соседи да, но справку из психдиспансера дают по месту реги. У меня в паспорте много раз менялась рега, мог стоять на учёте по предыдущим регам. Они же отвечают только за свой район.
Были случаи. Неоднократные.
Блин, это реальность. 90 с лишним(с большим лишним) процентов рекламы идёт от риэлтеров. Большая часть их работы( ну кроме езды по ушам покупателям) это работа с информацией, и делают это они грамотно и массово. За новострои не знаю, а на вторичке все баннеры, которые я встречал, были от посредников. Пробиться через эту дымовую завесу очень тяжело. Платить аненту, только за то, что он сел своим ****ом на сладкий вариант, жалко. Да и деньги немалые, а кроме варианта, а также своей наглости и некомпетентности, зачастую, агент ничего предоставить не может(бывают редкие исключения). Плюс многие продавцы ленивы и зашуганы, обработаны агентами, и без них боятся и не хотят(не могут) продавать.
Ну я так не делал. Но всё-же, хотя и считаю большинство агентов мразями, считаю нехорошо и их кидать. Оно же старалось, давало рекламу, бегало, нервничало, ездило по ушам продавцу, а тут такой облом. Ну если на эксклюзиве, хер уведёшь. Да если и не на эксклюзиве, многие продавцы обработаны агентами рассказами как без них опасно.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
Знает. У них такие люди на учете стоят. Есть список, личные дела и т.д. Суть в том, что когда освободиться участковый типа должен следить за поведением и делать профилактику рецидивов.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
Реєстрація: 30.10.2009
Повідом.: 11818
сажают же и на 15 и на 20 лет.
Спасибо
drugtaysona
D
100%. Друг, дальний родственник идет на просмотр, а потом все рассказывает Вам и Вы потом сами идете к продавцу и договариваетесь без посредников.
Договор эксклюзива легко обходится если прочитать его внимательно.
drugtaysona
D
Районов не так и много в Харькове. И стоит потратить пару дней, что бы обьехать все дурки мест регистрации, что бы потом не рисковать 30 000 - 50 000$ своих кровных.